Ты не поверишь Именно этот чертов 1% в размере 1 куе однажды заплатили риелтеру при продаже квартиры. В основном за то, что у него были корочки какого-то там Союза специалистов по недвижимости, солидный вид и честное лицо. Еще до того он безуспешно пытался продать эту квартиру. Но покупатель позвонил мне по моему старому объявлению на ОЛХ, и он не представлял себе сделку без посредника. Вот и пришлось "выставить" перед собой риелтера.
Andrey1986 14.02.2019 12:14 пишет: 5 процентов, за то что он ответит, уже включены в стоимость товара. Уже много раз писал, что с агентом как правило получается купить дешевле. Последний пример, квартира стоит 63к., я провожу работу с хозяином, покупатель покупает ее за 60к. + 2к. комиссия (да агенты тоже делают скидки) + минимизация налообложения. Плюс в дальнейшем, я абсолютно бесплатно помогаю новым собственникам сдать квартиру. Все довольны.
Все торгуются. Ты же "проводил работу с хозяином" после запроса покупателя на скидку. Этот же вопрос он бы задал и прямому продавцу. Кстати всегда было интересно, почему стоимость услуг риелтора именно в процентах от сумы сделки? Если квартира дороже то какие то затраты на "полное сопровождение и проверка по всем базам сделки" вырастают?
Сергей ну вот пример, ты купил лампочку за 1 евро, продал за 3 евро. Какая разница, ты ее продаешь за 3 евро, или за 2.5евро + твоя комиссия + 0.5 евро. Это все психологические предрассудки.
В ответ на: Уже много раз писал, что с агентом как правило получается купить дешевле. Последний пример, квартира стоит 63к., я провожу работу с хозяином, покупатель покупает ее за 60к
Покупали 2 раза, пользуясь услугами именно такого агента - у него лучше выходит сбить цену, чем у покупателя. Это относительно новый тренд в риелтерских услугах. Как покупатель одобряю.
Andrey1986 14.02.2019 12:21 пишет: Сергей ну вот пример, ты купил лампочку за 1 евро, продал за 3 евро. Какая разница, ты ее продаешь за 3 евро, или за 2.5евро + твоя комиссия + 0.5 евро. Это все психологические предрассудки.
Если бы мне не показывали отэтого человека, который берет отэту комиссию, а я бы отдал эти деньги продавцу, а он бы уже себе как хотел отблагодарил риэлтера, все было бы нормально. Но мне начинают объяснять, что я должен отдельно оплатить услуги, которых я не просил, не заказывал и даже наоборот, они мне претят.
Уважаемый, пример: есть 2 одинаковых квартиры, которые вас интересуют одна 50к. плюс услуги риелтора, и вторая от хозяина за 55к. при этом хозяин не торгуется. Вопрос какую бы квартиру вы бы купили?
Andrey1986 14.02.2019 12:21 пишет: Сергей ну вот пример, ты купил лампочку за 1 евро, продал за 3 евро. Какая разница, ты ее продаешь за 3 евро, или за 2.5евро + твоя комиссия + 0.5 евро. Это все психологические предрассудки.
Коли я назвав замовнику ціну - це ціна, яку він має сплатити за товар. А не об'являю йому при оплаті, що треба ще заплатити 5% за послуги
Andrey1986 14.02.2019 12:26 пишет: Уважаемый, пример: есть 2 одинаковых квартиры, которые вас интересуют одна 50к. плюс услуги риелтора, и вторая от хозяина за 55к. при этом хозяин не торгуется. Вопрос какую бы квартиру вы бы купили?
Обом запропоную по 45 (і нехай із ріелтером з цієї суми сам розраховується) і обох повідомлю про наявність двох пропозицій і про те, що придбаю у того, хто погодиться першим.
По поводу включения комиссии агента в цену квартиры. Ок включил в стоимость, но тогда объект меньше уступает в цене + вы же прийдете со своим агентом и оплатите комиссию еще ему.
Andrey1986 14.02.2019 12:33 пишет: По поводу включения комиссии агента в цену квартиры. Ок включил в стоимость, но тогда объект меньше уступает в цене + вы же прийдете со своим агентом и оплатите комиссию еще ему.
Andrey1986 14.02.2019 12:21 пишет: Сергей ну вот пример, ты купил лампочку за 1 евро, продал за 3 евро. Какая разница, ты ее продаешь за 3 евро, или за 2.5евро + твоя комиссия + 0.5 евро. Это все психологические предрассудки.
Коли я назвав замовнику ціну - це ціна, яку він має сплатити за товар. А не об'являю йому при оплаті, що треба ще заплатити 5% за послуги
Попривыкали, панимаешь В Египте даже на заправках цен нет, везде нада типа торговацца: -почом кола? -маленький литр 2 доллара, большой 4! -А морда не треснет? -Ладно, бери болшой за 2
Но если нравиться квартира которая продается через риелтора, будь те добры оплачивать.
Не нравится: - риэлтора позвал и выбрал продаван, пусть бы он и плотит. - когда при этом риэлтора никто вообще не звал, а он сам расплодил сто экземпляров объявления. Это вообще сразу стрелять.
На 99 процентов хозяин пошлет вас в лес собирать грибы. Агент же предложит, удобную для Вас схему. Поймите у разных людей есть разные потребности, у одних купить квартиру которая ему нравится особо не заморачиваться в сжатые сроки, без геморроя, у вторых просмотреть миллион квартир, торговаться до потери пульса, попытаться кинуть агента, и по прошествии многих лет все же купить квартиру, и быть довольным, что кинул агента и сэкономил 3 копейки. Как я помню по вашим историям по покупке квартир, вы относитесь ко второй категории.
Мне вот интересно, кто для Вас не дармоед? Кому вы платите деньги, и не жалеете об этом. Мне кажется для Вас все дармоеды. Каждая проффесия важна, и должна оплачиваться, даже народных депутатов, которых, я в большинстве своем презираю.
Andrey1986 14.02.2019 12:26 пишет: Уважаемый, пример: есть 2 одинаковых квартиры, которые вас интересуют одна 50к. плюс услуги риелтора, и вторая от хозяина за 55к. при этом хозяин не торгуется. Вопрос какую бы квартиру вы бы купили?
Так де ж вони однакові? Якщо різниця в ціні 5к? Однакові це коли в обох ціна 55к, а на одній ще з верху хочуть взяти 5% з покупця за послуги які він не замовляв та ще й не користувався цими послугами.
Когда будете искать квартиру на покупку, то увидите ситуацию с рынком, где дешевле где дороже. На форуме все великие специалисты и аналитики недвижимости, хотя к покупке имеют отношения, только просмотрев ОЛХ. П.с. одинаковые имелось виду по состоянию, местоположению, короче по всем параметрам, кроме цены.
Andrey1986 14.02.2019 12:49 пишет: Мне вот интересно, кто для Вас не дармоед? Кому вы платите деньги, и не жалеете об этом. Мне кажется для Вас все дармоеды. Каждая проффесия важна, и должна оплачиваться, даже народных депутатов, которых, я в большинстве своем презираю.
Все правильно дана робота має оплачуватися, але має вона оплачуватися тим хто замовляє послуги, а не завжди платить покупець. Якщо покупцеві лінь самому шукати він йде до ріелтора і платить йому суму винагороди на яку домовляться. Якщо власнику лінь відповідати на дзвінки і їздити показувати він йде до ріелтора і платить йому винагороду.