autoua
×
Autoua.netФорумКурилка

Оплата риелтора . Где справедливость? (6/17)

Достоевский *
46 лет (28 лет за рулем),
Сообщения: 9048
С нами с 14.01.2015

Re: Оплата риелтора . Где справедливость? [Re: julson]
      15 февраля 2019 в 20:02 Гілками

Что обязывает Продавца показывать правоустанавливающие документы риелтору?
Не потенциальному покупателю, нотариусу, а именно риелтору?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 35476
С нами с 30.10.2009

Re: Оплата риелтора . Где справедливость? [Re: Andrey1986]
      15 февраля 2019 в 20:04 Гілками

Andrey1986 14.02.2019 19:05 пишет:


Бесплатные услуги развращают людей...


а у тебя с продавцами договор был об оказании услуг? ну чтобы понимать глубину твоей проблемы
если нет и цена услуги нигде не прописана, то какие обиды?
сам себе олень. прописал бы стоимость и возил бы


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 35476
С нами с 30.10.2009

Re: Оплата риелтора . Где справедливость? [Re: Irish@]
      15 февраля 2019 в 20:04 Гілками

Irish@ 14.02.2019 20:50 пишет:


Обычно покупателю озвучивается сумма в тч услуги риэлтора.


что значит обычно? никогда с таким не сталкивалась вообще ни разу

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 35476
С нами с 30.10.2009

Re: Оплата риелтора . Где справедливость? [Re: felix77]
      15 февраля 2019 в 20:08 Гілками

felix77 15.02.2019 20:02 пишет:

Что обязывает Продавца показывать правоустанавливающие документы риелтору?
Не потенциальному покупателю, нотариусу, а именно риелтору?


если у продавца нет договора с риелтором в котором такое обязательство прописано, то ничего не обязывает

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский *
Киев
Сообщения: 9731
С нами с 28.01.2010

Re: Оплата риелтора . Где справедливость? [Re: julson]
      15 февраля 2019 в 20:33 Гілками

какие-то скучные риелторы в теме. Совсем поприжухли. Некому престиж профессии отстоять!

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
rgm
важничающий писатель ****
Вінниця
Сообщения: 2383
С нами с 11.04.2009

Re: Оплата риелтора . Где справедливость? [Re: Andrey1986]
      15 февраля 2019 в 20:51 Гілками

Andrey1986 14.02.2019 12:49 пишет:

Каждая проффесия важна.



Віктор Федорович?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский *
46 лет (28 лет за рулем),
Сообщения: 9048
С нами с 14.01.2015

Re: Оплата риелтора . Где справедливость? [Re: julson]
      15 февраля 2019 в 20:52 Гілками

julson 15.02.2019 20:08 пишет:

felix77 15.02.2019 20:02 пишет:

Что обязывает Продавца показывать правоустанавливающие документы риелтору?
Не потенциальному покупателю, нотариусу, а именно риелтору?


если у продавца нет договора с риелтором в котором такое обязательство прописано, то ничего не обязывает




сорри, дополню:

Что обязывает Продавца показывать правоустанавливающие документы риелтору со стороны Покупателя?
Не потенциальному покупателю, нотариусу, а именно риелтору со стороны Покупателя?

это как перекуп приведёт под СЦ МВД Покупателя и будет напрягать Продавца показать ему (перекупу), документы на транспортное средство .

документы на которое будут проверять по Реестрам, оформлять, выдавать свидетельство о регистрации и государственные номерные знаки - сотрудники СЦ


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
Сообщения: 13431
С нами с 07.02.2012

Re: Оплата риелтора . Где справедливость? [Re: julson]
      15 февраля 2019 в 22:17 Гілками

julson 15.02.2019 19:52 пишет:

ни я, никто из моих знакомых никогда там не искал. а зачем? все же понимают что на олх есть все варианты, а на сайтах агенств только те что именно они продают. то есть выбор куда меньше



На одно данное нами объявление в ОЛХ образовалось больше 10 с разными ценами, 8 из которых были фото нашей на тот момент квартиры вперемешку с левыми, пару - приходил риэлтор и спросил, можно ли пофотографировать

А на лун.юа их оказалось еще больше

Из полутора десятка просмотренных квартир при покупке 1 (с весьма завышенной ценой) оказалась от хозяев, остальные - от брокеров.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
Сообщения: 13431
С нами с 07.02.2012

Re: Оплата риелтора . Где справедливость? [Re: felix77]
      15 февраля 2019 в 22:26 Гілками

felix77 15.02.2019 20:52 пишет:

julson 15.02.2019 20:08 пишет:

felix77 15.02.2019 20:02 пишет:

Что обязывает Продавца показывать правоустанавливающие документы риелтору?
Не потенциальному покупателю, нотариусу, а именно риелтору?


если у продавца нет договора с риелтором в котором такое обязательство прописано, то ничего не обязывает




сорри, дополню:

Что обязывает Продавца показывать правоустанавливающие документы риелтору со стороны Покупателя?
Не потенциальному покупателю, нотариусу, а именно риелтору со стороны Покупателя?

это как перекуп приведёт под СЦ МВД Покупателя и будет напрягать Продавца показать ему (перекупу), документы на транспортное средство .

документы на которое будут проверять по Реестрам, оформлять, выдавать свидетельство о регистрации и государственные номерные знаки - сотрудники СЦ



Раскрою тайну: у Продавца нет обязательств даже пускать потенциального Покупателя в квартиру. Причин никаких объяснять не надо - но продавать в таком случае придется очень долго. Если я как покупатель пользуюсь услугами риэлтора за вознаграждение - риэлтор представляет мои интересы, и имеет право задавать вопросы от моего лица.

Проверка же (самая поверхностная) наличия права распоряжения квартирой настолько же ожидаемое действо при продаже квартиры как и дать возможность потенциальному покупателю ее осмотреть. Если кто дает залог без проверки - повышает риск, ничем не обеспеченный. Квартира - не авто, там куда больше манипуляций требуется при покупке-продаже.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 35476
С нами с 30.10.2009

Re: Оплата риелтора . Где справедливость? [Re: sk73]
      15 февраля 2019 в 22:43 Гілками

sk73 15.02.2019 20:33 пишет:

какие-то скучные риелторы в теме. Совсем поприжухли. Некому престиж профессии отстоять!


дык главный риелтор всея втуя толкавший без зазрения совести уковские самотрои и рассказовавший как там все отлично... забанен на год а без него в этой теме уж не торт

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 35476
С нами с 30.10.2009

Re: Оплата риелтора . Где справедливость? [Re: DKTigra]
      15 февраля 2019 в 22:44 Гілками

DKTigra 15.02.2019 22:17 пишет:


На одно данное нами объявление в ОЛХ образовалось больше 10 с разными ценами, 8 из которых были фото нашей на тот момент квартиры вперемешку с левыми, пару - приходил риэлтор и спросил, можно ли пофотографировать

А на лун.юа их оказалось еще больше

Из полутора десятка просмотренных квартир при покупке 1 (с весьма завышенной ценой) оказалась от хозяев, остальные - от брокеров.



да. это наша сегодняшняя реальность.
все именно так и есть и ничего не меняется уже очень много лет


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
37 лет (17 лет за рулем), Ирпень
Сообщения: 15986
С нами с 12.08.2008

Re: Оплата риелтора . Где справедливость? [Re: julson]
      15 февраля 2019 в 22:48 Гілками

julson 15.02.2019 20:04 пишет:

Irish@ 14.02.2019 20:50 пишет:


Обычно покупателю озвучивается сумма в тч услуги риэлтора.


что значит обычно? никогда с таким не сталкивалась вообще ни разу


как пример - два не связанные между собой риэлтора работают по вот такой схеме... ну и цена с запасом на торг.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 35476
С нами с 30.10.2009

Re: Оплата риелтора . Где справедливость? [Re: Irish@]
      15 февраля 2019 в 23:02 Гілками

Irish@ 15.02.2019 22:48 пишет:

как пример - два не связанные между собой риэлтора работают по вот такой схеме... ну и цена с запасом на торг.


я поняла. встречала такое.
продавали квартиру. сами. позвонил риелтор - я приведу своего покупателя. ну веди.
цену с нами согласовал. все ок. нашу цену.
покупателю все понравилось. уже пришла с авансом. и тут выясняется, что цена другая. для покупателя была озвучена цена не наша, а с учетом как ты говоришь услуг риелтора. и покупатель перед авансом сам увидел в инетиках нашу квартиру по нашей цене. какой же она вой подняла!!! я не хочу за эту цену. я говорит хочу за ту что вы в инетиках продаете!!
мы объясняем - что это и есть наша цена. остальное ее брокер, который кстати ее родставенник и она сама его просила ей квартиру найти.
нет, верещит, почему я ему платить должна? а кто? ты с ним пришла, твои проблемы.
в общем после такой вот озвучки цены с учетом услуг риелтора сделка сорвалась.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
37 лет (17 лет за рулем), Ирпень
Сообщения: 15986
С нами с 12.08.2008

Re: Оплата риелтора . Где справедливость? [Re: sk73]
      15 февраля 2019 в 23:04 Гілками

sk73 15.02.2019 17:31 пишет:

Irish@ 15.02.2019 17:16 пишет:

sk73 14.02.2019 22:00 пишет:


В ответ на:

...




кем озвучено? риэлтором? ...а разве риэлтор продаёт квартиру, а не продавец?


риэлтор приводит потенциальных покупателей) и цену он им изначально озвучивает. А продавец соглашается на предложение риэлтора тк покупатели не спешат реагировать на обьявление от хозяина) почему то) так что сами себе буратины



он им озвучивает ЦЕНУ ЧЕГО? Чужой квартиры, к которой не имеет никакого отношения?



Я не пойму смысла ваших постов.
Вот я продаю квартиру, на олх.
Покупатели в очереди не стоят. Боятся, как тут озвучили)) Звонит риэлтор и предлагает показать квартиру потенциальным покупателям. Соглашаюсь. Говорю, сколько хочу получить на руки. А он уже набрасывает торг и свой гонорар сверху. Параллельно я все так же продаю квартиру на олх. Но почему то люди не спешат и реальных интересов нет )
И что, что отношения к квартире не имеет.
Вообще не вижу проблемы для продавца. И покупателю нормально раз устраивает такой вариант


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
37 лет (17 лет за рулем), Ирпень
Сообщения: 15986
С нами с 12.08.2008

Re: Оплата риелтора . Где справедливость? [Re: julson]
      15 февраля 2019 в 23:11 Гілками

julson 15.02.2019 23:02 пишет:


в общем после такой вот озвучки цены с учетом услуг риелтора сделка сорвалась.


понятно и логично, что возмутилась) а че ж она в инетиках сразу не высмотрела квартиру от хозяина ? Или думала, раз родственник, то бесплатно все устроит ?

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Дядя Сь **
41 год (22 года за рулем), Киев
Сообщения: 50576
С нами с 10.11.2002

Re: Оплата риелтора . Где справедливость? [Re: julson]
      15 февраля 2019 в 23:35 Гілками

julson 15.02.2019 22:44 пишет:

DKTigra 15.02.2019 22:17 пишет:


На одно данное нами объявление в ОЛХ образовалось больше 10 с разными ценами, 8 из которых были фото нашей на тот момент квартиры вперемешку с левыми, пару - приходил риэлтор и спросил, можно ли пофотографировать

А на лун.юа их оказалось еще больше

Из полутора десятка просмотренных квартир при покупке 1 (с весьма завышенной ценой) оказалась от хозяев, остальные - от брокеров.



да. это наша сегодняшняя реальность.
все именно так и есть и ничего не меняется уже очень много лет




Я не знаю, як з такою реальністю у ріелторів повертається язик писати про лінивих покупців, які не хочуть шукати

Цю схему я бачив ще у 2002 чи 2003 році потрапив на «стажування» у агентство нерухомості


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
Сообщения: 13431
С нами с 07.02.2012

Re: Оплата риелтора . Где справедливость? [Re: Traveler]
      15 февраля 2019 в 23:50 Гілками

Traveler 15.02.2019 23:35 пишет:

Цю схему я бачив ще у 2002 чи 2003 році потрапив на «стажування» у агентство нерухомості



Так она и не поменялась, раньше они объявления в газетах спамили, теперь - на инет-площадках

А так бред и выходит - если покупатели обращаются к риэлтору на предмет поиска квартиры, то этот риэлтор не показывает квартиры, где с той стороны "риэлтор-продавец", даже если они формально в одном агентстве. Ну а "эксклюзивный договор" при продаже вообще не имеет никаких плюсов для продавца, т.к. к нему не приведут потенциальных покупателей другие риэлторы. Остается вот такой бред


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 35476
С нами с 30.10.2009

Re: Оплата риелтора . Где справедливость? [Re: Irish@]
      16 февраля 2019 в 00:02 Гілками

Irish@ 15.02.2019 23:11 пишет:

че ж она в инетиках сразу не высмотрела квартиру от хозяина ? Или думала, раз родственник, то бесплатно все устроит ?


вот она была тем чуть ли не единственным покупателем которого я отродясь видела, что сама пришла, сама заказала услугу и... отказалась за нее платить.
но только потому что риелтор вместо озвучки стоимости услуг ее обманул. сказав что это стоимость наша вся. зачем он это сделал не понятно. но родственник же, ему виднее


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Дядя Сь **
41 год (22 года за рулем), Киев
Сообщения: 50576
С нами с 10.11.2002

Re: Оплата риелтора . Где справедливость? [Re: julson]
      16 февраля 2019 в 00:18 Гілками

julson 16.02.2019 00:02 пишет:

Irish@ 15.02.2019 23:11 пишет:

че ж она в инетиках сразу не высмотрела квартиру от хозяина ? Или думала, раз родственник, то бесплатно все устроит ?


вот она была тем чуть ли не единственным покупателем которого я отродясь видела, что сама пришла, сама заказала услугу и... отказалась за нее платить.
но только потому что риелтор вместо озвучки стоимости услуг ее обманул. сказав что это стоимость наша вся. зачем он это сделал не понятно. но родственник же, ему виднее




Дивно. а от в темі інше звучало )

В ответ на:


Уже много раз писал, что с агентом как правило получается купить дешевле.




Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Hombre Rayo **
Киев
Сообщения: 25170
С нами с 08.05.2005

Re: Оплата риелтора . Где справедливость? [Re: Fuchsman]
      16 февраля 2019 в 01:27 Гілками

Fuchsman 13.02.2019 22:31 пишет:

Почему? Где справедливость?(понятно что ее не нигде).



Если вопрос в плоскости абстрактной справедливости, то у меня нет ответа. Если вопрос в плоскости договорных отношений, то три стороны - продавец, посредник и покупатель договариваются таким образом, что услуги посредника оплачивает покупатель. Если покупателя это не устраивает, он может отказаться от вступления в договорные отношения, никакого насилия над ним нет. Причин для возмущений не вижу. Если для покупателя категорически и принципиально необходимо не платить за оказываемые ему посредником услуги, то договоренность можно переформатировать так, чтобы услуги оплачивал продавец. Но было бы наивно считать, что продавец в таком случае не включит стоимость услуг в цену продаваемого объекта. Итоговая цена для покупателя не поменяется.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Autoua.netФорумКурилка
Додаткова інформація
3 користувачів і 15 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Модератор:  Рубан, moderator, Bivaliy, Sergu44o, BorisB 

Роздрукувати всю тему

Права
      Ви не можете створювати нові теми
      Ви не можете відповідати на повідомлення
      HTML дозволений
      UBBCode дозволений

Рейтинг: *
Переглядів теми: 6358

Оціните цю тему

Перейти в

Правила конференції | Календар | FAQ | Карта розділу | Мобільна версія