а у тебя с продавцами договор был об оказании услуг? ну чтобы понимать глубину твоей проблемы если нет и цена услуги нигде не прописана, то какие обиды? сам себе олень. прописал бы стоимость и возил бы
felix77 15.02.2019 20:02 пишет: Что обязывает Продавца показывать правоустанавливающие документы риелтору? Не потенциальному покупателю, нотариусу, а именно риелтору?
если у продавца нет договора с риелтором в котором такое обязательство прописано, то ничего не обязывает
felix77 15.02.2019 20:02 пишет: Что обязывает Продавца показывать правоустанавливающие документы риелтору? Не потенциальному покупателю, нотариусу, а именно риелтору?
если у продавца нет договора с риелтором в котором такое обязательство прописано, то ничего не обязывает
сорри, дополню:
Что обязывает Продавца показывать правоустанавливающие документы риелтору со стороны Покупателя? Не потенциальному покупателю, нотариусу, а именно риелтору со стороны Покупателя?
это как перекуп приведёт под СЦ МВД Покупателя и будет напрягать Продавца показать ему (перекупу), документы на транспортное средство .
документы на которое будут проверять по Реестрам, оформлять, выдавать свидетельство о регистрации и государственные номерные знаки - сотрудники СЦ
julson 15.02.2019 19:52 пишет: ни я, никто из моих знакомых никогда там не искал. а зачем? все же понимают что на олх есть все варианты, а на сайтах агенств только те что именно они продают. то есть выбор куда меньше
На одно данное нами объявление в ОЛХ образовалось больше 10 с разными ценами, 8 из которых были фото нашей на тот момент квартиры вперемешку с левыми, пару - приходил риэлтор и спросил, можно ли пофотографировать
А на лун.юа их оказалось еще больше
Из полутора десятка просмотренных квартир при покупке 1 (с весьма завышенной ценой) оказалась от хозяев, остальные - от брокеров.
felix77 15.02.2019 20:02 пишет: Что обязывает Продавца показывать правоустанавливающие документы риелтору? Не потенциальному покупателю, нотариусу, а именно риелтору?
если у продавца нет договора с риелтором в котором такое обязательство прописано, то ничего не обязывает
сорри, дополню:
Что обязывает Продавца показывать правоустанавливающие документы риелтору со стороны Покупателя? Не потенциальному покупателю, нотариусу, а именно риелтору со стороны Покупателя?
это как перекуп приведёт под СЦ МВД Покупателя и будет напрягать Продавца показать ему (перекупу), документы на транспортное средство .
документы на которое будут проверять по Реестрам, оформлять, выдавать свидетельство о регистрации и государственные номерные знаки - сотрудники СЦ
Раскрою тайну: у Продавца нет обязательств даже пускать потенциального Покупателя в квартиру. Причин никаких объяснять не надо - но продавать в таком случае придется очень долго. Если я как покупатель пользуюсь услугами риэлтора за вознаграждение - риэлтор представляет мои интересы, и имеет право задавать вопросы от моего лица.
Проверка же (самая поверхностная) наличия права распоряжения квартирой настолько же ожидаемое действо при продаже квартиры как и дать возможность потенциальному покупателю ее осмотреть. Если кто дает залог без проверки - повышает риск, ничем не обеспеченный. Квартира - не авто, там куда больше манипуляций требуется при покупке-продаже.
sk73 15.02.2019 20:33 пишет: какие-то скучные риелторы в теме. Совсем поприжухли. Некому престиж профессии отстоять!
дык главный риелтор всея втуя толкавший без зазрения совести уковские самотрои и рассказовавший как там все отлично... забанен на год а без него в этой теме уж не торт
На одно данное нами объявление в ОЛХ образовалось больше 10 с разными ценами, 8 из которых были фото нашей на тот момент квартиры вперемешку с левыми, пару - приходил риэлтор и спросил, можно ли пофотографировать
А на лун.юа их оказалось еще больше
Из полутора десятка просмотренных квартир при покупке 1 (с весьма завышенной ценой) оказалась от хозяев, остальные - от брокеров.
да. это наша сегодняшняя реальность. все именно так и есть и ничего не меняется уже очень много лет
Irish@ 15.02.2019 22:48 пишет: как пример - два не связанные между собой риэлтора работают по вот такой схеме... ну и цена с запасом на торг.
я поняла. встречала такое. продавали квартиру. сами. позвонил риелтор - я приведу своего покупателя. ну веди. цену с нами согласовал. все ок. нашу цену. покупателю все понравилось. уже пришла с авансом. и тут выясняется, что цена другая. для покупателя была озвучена цена не наша, а с учетом как ты говоришь услуг риелтора. и покупатель перед авансом сам увидел в инетиках нашу квартиру по нашей цене. какой же она вой подняла!!! я не хочу за эту цену. я говорит хочу за ту что вы в инетиках продаете!! мы объясняем - что это и есть наша цена. остальное ее брокер, который кстати ее родставенник и она сама его просила ей квартиру найти. нет, верещит, почему я ему платить должна? а кто? ты с ним пришла, твои проблемы. в общем после такой вот озвучки цены с учетом услуг риелтора сделка сорвалась.
кем озвучено? риэлтором? ...а разве риэлтор продаёт квартиру, а не продавец?
риэлтор приводит потенциальных покупателей) и цену он им изначально озвучивает. А продавец соглашается на предложение риэлтора тк покупатели не спешат реагировать на обьявление от хозяина) почему то) так что сами себе буратины
он им озвучивает ЦЕНУ ЧЕГО? Чужой квартиры, к которой не имеет никакого отношения?
Я не пойму смысла ваших постов. Вот я продаю квартиру, на олх. Покупатели в очереди не стоят. Боятся, как тут озвучили)) Звонит риэлтор и предлагает показать квартиру потенциальным покупателям. Соглашаюсь. Говорю, сколько хочу получить на руки. А он уже набрасывает торг и свой гонорар сверху. Параллельно я все так же продаю квартиру на олх. Но почему то люди не спешат и реальных интересов нет ) И что, что отношения к квартире не имеет. Вообще не вижу проблемы для продавца. И покупателю нормально раз устраивает такой вариант
в общем после такой вот озвучки цены с учетом услуг риелтора сделка сорвалась.
понятно и логично, что возмутилась) а че ж она в инетиках сразу не высмотрела квартиру от хозяина ? Или думала, раз родственник, то бесплатно все устроит ?
На одно данное нами объявление в ОЛХ образовалось больше 10 с разными ценами, 8 из которых были фото нашей на тот момент квартиры вперемешку с левыми, пару - приходил риэлтор и спросил, можно ли пофотографировать
А на лун.юа их оказалось еще больше
Из полутора десятка просмотренных квартир при покупке 1 (с весьма завышенной ценой) оказалась от хозяев, остальные - от брокеров.
да. это наша сегодняшняя реальность. все именно так и есть и ничего не меняется уже очень много лет
Я не знаю, як з такою реальністю у ріелторів повертається язик писати про лінивих покупців, які не хочуть шукати
Цю схему я бачив ще у 2002 чи 2003 році потрапив на «стажування» у агентство нерухомості
Traveler 15.02.2019 23:35 пишет: Цю схему я бачив ще у 2002 чи 2003 році потрапив на «стажування» у агентство нерухомості
Так она и не поменялась, раньше они объявления в газетах спамили, теперь - на инет-площадках
А так бред и выходит - если покупатели обращаются к риэлтору на предмет поиска квартиры, то этот риэлтор не показывает квартиры, где с той стороны "риэлтор-продавец", даже если они формально в одном агентстве. Ну а "эксклюзивный договор" при продаже вообще не имеет никаких плюсов для продавца, т.к. к нему не приведут потенциальных покупателей другие риэлторы. Остается вот такой бред
Irish@ 15.02.2019 23:11 пишет: че ж она в инетиках сразу не высмотрела квартиру от хозяина ? Или думала, раз родственник, то бесплатно все устроит ?
вот она была тем чуть ли не единственным покупателем которого я отродясь видела, что сама пришла, сама заказала услугу и... отказалась за нее платить. но только потому что риелтор вместо озвучки стоимости услуг ее обманул. сказав что это стоимость наша вся. зачем он это сделал не понятно. но родственник же, ему виднее
Irish@ 15.02.2019 23:11 пишет: че ж она в инетиках сразу не высмотрела квартиру от хозяина ? Или думала, раз родственник, то бесплатно все устроит ?
вот она была тем чуть ли не единственным покупателем которого я отродясь видела, что сама пришла, сама заказала услугу и... отказалась за нее платить. но только потому что риелтор вместо озвучки стоимости услуг ее обманул. сказав что это стоимость наша вся. зачем он это сделал не понятно. но родственник же, ему виднее
Дивно. а от в темі інше звучало )
В ответ на:
Уже много раз писал, что с агентом как правило получается купить дешевле.
Fuchsman 13.02.2019 22:31 пишет: Почему? Где справедливость?(понятно что ее не нигде).
Если вопрос в плоскости абстрактной справедливости, то у меня нет ответа. Если вопрос в плоскости договорных отношений, то три стороны - продавец, посредник и покупатель договариваются таким образом, что услуги посредника оплачивает покупатель. Если покупателя это не устраивает, он может отказаться от вступления в договорные отношения, никакого насилия над ним нет. Причин для возмущений не вижу. Если для покупателя категорически и принципиально необходимо не платить за оказываемые ему посредником услуги, то договоренность можно переформатировать так, чтобы услуги оплачивал продавец. Но было бы наивно считать, что продавец в таком случае не включит стоимость услуг в цену продаваемого объекта. Итоговая цена для покупателя не поменяется.