Всем привет! На форуме уже давно, правда только как читатель. Очень часто читаю, здесь много компетентных и просто умных людей, поэтому и хочу задать здесь свой вопрос. Живу в Германии, решила сдавать свою квартиру в Киеве, написала доверенность на свою двоюродную сестру- в доверенности- всё, кроме продажи. Заселять- выселять квартирантов, платить налоги и коммунальные, брать деньги за съём, если что сломалось, то починить ну и т.д. Мой вопрос- сколько платить сестре в месяц за её работу? Фиксированная сумма или процент от доходов за квартиру? Квартира очень эконом класса, однокомнатная. Заранее большое спасибо за ответы!
Mopsi 05.05.2019 15:06 пишет: Всем привет! На форуме уже давно, правда только как читатель. Очень часто читаю, здесь много компетентных и просто умных людей, поэтому и хочу задать здесь свой вопрос. Живу в Германии, решила сдавать свою квартиру в Киеве, написала доверенность на свою двоюродную сестру- в доверенности- всё, кроме продажи. Заселять- выселять квартирантов, платить налоги и коммунальные, брать деньги за съём, если что сломалось, то починить ну и т.д. Мой вопрос- сколько платить сестре в месяц за её работу? Фиксированная сумма или процент от доходов за квартиру? Квартира очень эконом класса, однокомнатная. Заранее большое спасибо за ответы!
Прикинуть за сколько таким готовы заняться сами и столько предложить. И сразу оговорить конкретный перечень обязанностей. Иначе это прямой путь потерять сестру. ( Каждый будет думать, что другой ему что-то должен)
Mopsi 05.05.2019 15:17 пишет: спасибо за ответ! Сама бы и бесплатно делала- невелика работа, но сестре буду платить конечно. Надо разобраться только сколько.
Из опыта: 1. Собирать денег ( если оплата за нал - тогда процент) 2. Решать вопросы на месте - например кран потек, или крыша или дверь сожгли - тут надо быть готовым тянуть этот гемор. Или сдавать и все перекладывать на арендатора. 3. Время от веремени проверять, что с квартиры все не вывезли. ( это если пустая не сдается) Можно совмещать если есть п.1
п.2 может больше всего напрягать, надо искать людей, чинить, отвечать за результат перед соседями снизу и/или сверху и т.д. Такой гемор надо оплачивать как работу из денег аренды. А вот за какую сумму согласиться это делать сестра - тут уже вопрос отношений.
Вот выясняю за какой процент! Нужны конкретные цифры, была бы побогаче, то вообще бы не сдавала или разрешила бы все деньги со сдачи сестре забирать. А так я буду рада 100 евро в месяц иметь с квартиры- я не успешная, хоть и в Германии.
Mopsi 05.05.2019 15:32 пишет: Вот выясняю за какой процент! Нужны конкретные цифры, была бы побогаче, то вообще бы не сдавала или разрешила бы все деньги со сдачи сестре забирать. А так я буду рада 100 евро в месяц иметь с квартиры- я не успешная, хоть и в Германии.
Мало вводных данных. 1. Нужно понимать что за квартира. За сколько денег она будет сдаваться. Т.к. 1к на Крещатике и где нибудь на ДВРЗ будет требовать одинаково внимания со стороны вашей сестры. О каком проценте от сдачи тогда может быть речь?!? 2. Может сестра успешная?!? И тут 2 варианта: а) ей вообще не интересно этим заниматься б) заниматься этим безвозмездно т.к. сестра... 3. Вы лучше всех сможете договориться со своей сестрой и спрашивать совета на форуме у людей которые не знают ни вас, ни сестру, ни квартиру - утопия... Свяжитесь с сестрой, изложите ей ваши мысли. Если согласится, оговорите с ней сразу все её обязанности и финансовую часть(сколько она за это хочет). Что бы не было потом никаких недопониманий и как итог - плохие отношения с родным человеком...
Спасибо за ответ! Зайдём с другой стороны- вот Вы, например, за сколько бы согласились своему двоюродному брату помочь, если бы он Вас попросил. Допустим, у вас работа ненапряжённая, времени много. За какой процент от сдачи? Квартира очень скормная на Троещине, однокомнатная, особых доходов не ожидается, но хотелось бы хоть что-то. Прежде чем предлагать что-то сестре, я хочу знать среднюю температуру по больнице- за сколько такую услугу оказывают другие. Если есть на форуме риелторы- сколько % берут риелторы, которые не родственники.
Mopsi 05.05.2019 15:32 пишет: Вот выясняю за какой процент! Нужны конкретные цифры, была бы побогаче, то вообще бы не сдавала или разрешила бы все деньги со сдачи сестре забирать. А так я буду рада 100 евро в месяц иметь с квартиры- я не успешная, хоть и в Германии.
вот так и говори - мне 100 евро, все что сверху - твое
В догоноку- процент от сдачи и есть процент, ясно, что с квартиры на Крещатике и с квартиры на Троещине допустим 10%- будут разные суммы. Хочу знать величину этого %.
Mopsi 05.05.2019 15:32 пишет: Вот выясняю за какой процент! Нужны конкретные цифры, была бы побогаче, то вообще бы не сдавала или разрешила бы все деньги со сдачи сестре забирать. А так я буду рада 100 евро в месяц иметь с квартиры- я не успешная, хоть и в Германии.
вот так и говори - мне 100 евро, все что сверху - твое
Меня когда то тетка подписывала на "присмотр"... Старый "хрущ" на Нивках, деньги за сьем шли ей, потом она перебрасывала на коммуналку и "сотку" $ мне для поддержки штанов. Оговаривали сразу прихожу раз в неделю, проверяю наличие мебели, сантехники, исправность, нужен ли ремонт и т.д. По ремонту она решала сама, мое дело сказать что требовало замены...
Спасибо за ответ! А за какую сумму она сдавала? 100 долларов- внушительно. У меня ничего в квартире сверхъестественного нет, чтоб надо было каждую неделю приходить и контролировать. Присмотр нужен скорее для форс-мажорный случаев, чтоб кто-то на подхвате был.
Согласен с тем, что все индивидуально, однушка на Трое ну по максимуму тянет тысяч 6-7 а скорее всего меньше. Когда то давно сдавал квартиру друга за 10% от орендной платы, в мои обязанности входило раз в месяц приехать осмотр сделать, бабки взять, ну и решать вопросы типа организовать сантехника, электрика. Сейчас не согласился бы, но тогда было нормально и мне и ему. Предложить родственнице такой %, и спросить - интересует ли ее такая работа?
Если предположить например 1000 грн, в месяц. Раз в неделю, это 250 грн, поездка. Если на ОТ два вида транспорта или маршрутка, около 50 грн, на транспорт. Время прибытия/осмотра/отбытия... На руках "чистыми" 200 грн...
Я уже написала, что еженедельный мониторинг не нужен, да и раз в месяц не надо, только в случае, если квартиранты позвонят и скажут, что что-то сломалось.
Mopsi 05.05.2019 17:59 пишет: Я уже написала, что еженедельный мониторинг не нужен, да и раз в месяц не надо, только в случае, если квартиранты позвонят и скажут, что что-то сломалось.
Что-то мне кажется "просто капает денюшка" не получится. Съездить налик принять - это уже 2 часа дорога. Ну и с тем наликом по улице прогуляться.
И за это 15 баксов. Ты бы за такое взялась?
З.Ы. Когда будут квартиранты меняться, одним визитом не обойдется. Готова за каждый "смотр" заплатить 15рик? Не жадничай. бери сотню и дай сестре развиваться. Может Airbnb хостел намутит.