ivlike 18.05.2019 17:16 пишет: некоторый минус там в том, что объекты до 100-120к нет смысла рассматривать, т.к. это будет откровенный шлак - т.е. порог входа примерно такой.
Есть еще такая проблема, что эту мысль отлично понимают люди не только в Украине, но и в первую очередь в Англии и Германии, что вызвало нехилый подъем спроса за последние пару лет, вследствие чего недвижка подорожала за этот период раза в полтора-два. Поэтому лично я бы в данный момент не рекомендовал тут приобретать недвигу, так как она находится на пике цены. Есть надежда, что скоро цены опустятся, вот тогда надо ловить момент.
Eglor 18.05.2019 16:51 пишет: если условно говоря "новых" украинцев (поехавших после 2013) в Польше - 2миллиона, то они ж явно все не поедут толпой в Литву с населением в 3 миллиона
ну про 3млн то ты круто загнул. так было когда-то давно. сейчас если 1,8-2 наберется в стране - то хорошо будет.
а насчет "украинцы толпой" - не хотел бы устраивать обсуждение на этот счет, но учитывая, что в стране есть определенные свободы - работяги-украинцы очень неслабо портят впечатление о гражданах Украины, используя эти свободы не так, как предполагалось при их создании. - воровство продуктов в супермаркетах (охранники не проверяют личные сумки/рюкзаки и нет необходимости оставлять перед входом в магазин в камерах хранения, как в Украине) - уезжают с заправок с полным баком топлива (у нас сначала заправляешься, потом оплачиваешь) - мошенничество с кредитной техникой - ну и самое опасное - езда пьяными за рулем. у нас проверки достаточно регулярно вечерами по пятницам/субботам устраиваются - и постоянно ловят наших сограждан с превышением больше, чем 0,4 промиле.
а по теме - рекомедую обратить взор в сторону туристических регионов с круглогодичной сезонностью, и в первую очередь - именно на Тенерифе. доходность будет ниже, чем в Украине - но если посмотреть дальше по времени - то население растет, и мест с таким комфортным климатом - все меньше на планете, что будет иметь отражение на изменении цены. некоторый минус там в том, что объекты до 100-120к нет смысла рассматривать, т.к. это будет откровенный шлак - т.е. порог входа примерно такой.
ну я не пересчитывал лично всех литовцев, а в википедии посмотрел.:) опять же - Тенерифе это ж Испания по принадлежности, а не географически. + насколько я знаю там всякие плюшки по налогообложению есть. что еще по островам есть? Мальта? Мадейра? Пальма опять же...
macman 15.05.2019 10:40 пишет: в просах второго - мобильность.
да мобильность и ниже расходы за счет аренды на фирму, с последующим списыванием из налогооблагаемого дохода. образно - чтобы тебе заплатить 700е (хоть аренды, хоть кредита) - тебе надо получить зарплату, из которой вычтется процентов 35-40 в виде налогов. а я мало того, что снижаю налогооблагаемую сумму, так еще и получаю возврат 21% ндс.
кому как удобнее, у каждого свои деньги, свой опыт и свои цели.
Ваня, так не могут делать все ну вот не может простой пересичный чел списывать аренду из облагаемой базы и возвращать ндс, вот не может и все тут Если ты это можешь делать, то это клево и я тебе всячески желаю удачи в этом, но вот я так не могу и хоть тресни нет у меня "моей" фирмы, которая мне снимала бы жилье
твой опыт он твой и не экстраполируется на всех у меня другой опыт: за 5 лет жизни в Германии я отнес своему лендлорду 50к€, которые я мог бы успешно отнести в банк, при этом квартира в которой я живу, росла по 5% в год в цене при сравнительно одинаковых низких ипотечных ставках. Сейчас есть пресс денег на первый взнос и я судорожно пытаюсь найти "инвестицию" которая приносила бы мне сравнимую прибыль(5-7%) при таких же рисках(околонулевых) но вот никак не могу найти
В ответ на:
о целях тож интересная тема для пофлудить, кстати. насчет того, что дальше будет с кирпичами, когда к 60-65 годам выплатится ипотека, а дожить к этому возрасту получится ооочень не у всех. и еще интересно ознакомиться с данными по скорости просирания наследства.
а разве имея счет в банке эта проблема не исчезнет? с точки зрения упавшего наследства нет никакой разницы это недвига или пресс денег. Недвига правда менее ликвидна но суть не меняется, промотать можно быстро и то и то
Пастор Шланг 23.05.2019 13:16 пишет: я судорожно пытаюсь найти "инвестицию" которая приносила бы мне сравнимую прибыль(5-7%) при таких же рисках(околонулевых) но вот никак не могу найти
Я не только в Германии, я нигде пока не могу найти, в пределах 5-6 тыс км, нам с женой бы и 3-4% хватило, если честно, на старость.
Я не только в Германии, я нигде пока не могу найти, в пределах 5-6 тыс км, нам с женой бы и 3-4% хватило, если честно, на старость.
Главное чтобы было где жить. Экспаты за жизнь, если не будут откровенно лажать, вполне себе смогут претендовать на какую-либо пенсию, хоть минималку. При наличие своего жилья, расходы можно уменьшить в плинтус (зависит от страны конечно).
Чтобы "свое" приносило 3-4%, это нужно чтобы было как минимум "две" недвиги. Вот тут и начинаются нюансы.
Но топик именно о коммерческой недвиге, когда есть где жить сейчас и в ближайшем будущем.
З.Ы. Тут еще вот какой нюанс с экспатами. Жизнь экспата проходит очень долго на чемоданах. Первые пол-года - год, когда оклемается человек от культурного стресса и пройдет очарование, экспат только начинает на себя примерять какие-то местные варианты. Но мозги все равно заняты совершенно иными проблемами. А первые 5-7 лет до получения ПМЖ (это если останется на одном месте) вообще не понятно что будет через месяц-два. Строить долгосрочные планы не получается. У меня проскакивало пара стремных моментов, когда помышлял о "с чемоданами домой" и "сменить страну". А со временем, когда появляется возможность куда-то переехать, мысли о якоре быстро сменяются мыслями о свободе перемещения. И нет такой кристаллизации, как в Украине, где Киев находится "на вершине пищевой цепи". Т.е. одномоментно видно уже с десяток вариантов.
Пастор Шланг 23.05.2019 13:16 пишет: я судорожно пытаюсь найти "инвестицию" которая приносила бы мне сравнимую прибыль(5-7%) при таких же рисках(околонулевых) но вот никак не могу найти
Я не только в Германии, я нигде пока не могу найти, в пределах 5-6 тыс км, нам с женой бы и 3-4% хватило, если честно, на старость.
Ну так.... "мать городов русских" может больше предложить
Пастор Шланг 23.05.2019 13:16 пишет: я судорожно пытаюсь найти "инвестицию" которая приносила бы мне сравнимую прибыль(5-7%) при таких же рисках(околонулевых) но вот никак не могу найти
Я не только в Германии, я нигде пока не могу найти, в пределах 5-6 тыс км, нам с женой бы и 3-4% хватило, если честно, на старость.
Ну так.... "мать городов русских" может больше предложить
Пастор Шланг 23.05.2019 13:16 пишет: я судорожно пытаюсь найти "инвестицию" которая приносила бы мне сравнимую прибыль(5-7%) при таких же рисках(околонулевых) но вот никак не могу найти
Я не только в Германии, я нигде пока не могу найти, в пределах 5-6 тыс км, нам с женой бы и 3-4% хватило, если честно, на старость.
Ну так.... "мать городов русских" может больше предложить
прозвучало предложение проинвестировать в киевскую недвижимость, я так понял.
Естественно, как еще это понять можно было Киевская недвига может дать 10 и больше годовых без вот этих вот "искать за 4-5 тысяч км"
c этим утверждением согласны инвесторы в недвигу 2007-2008 годов?
кто взял гривневый кредит - были просто счастливы. особенно после 2014 года вот что вы щас купите в кредит на 20 лет с выплатой по 8 тыщ гривен в месяц? отож.
Tibor 31.05.2019 12:56 пишет: А тем временем в замке у шефа Квартирка в Хьюстоне
Listing Price: $ 114,900 ($101.50/sqft.)
50 квадратов.
картинка местности на карте не впечатляет. другое дело в НЙ, вложиться в котлован, затем сдавать за почти 5 косарей/мес 6 лет и продать с зазором 300 тысяч долл США. Опыт не мой, но реальный. Круто, правда?
картинка местности на карте не впечатляет. другое дело в НЙ, вложиться в котлован, затем сдавать за почти 5 косарей/мес 6 лет и продать с зазором 300 тысяч долл США. Опыт не мой, но реальный. Круто, правда?
Такое возможно только для инсайдеров/местных. При этом данная недвига, когда выходит на внешний рынок, уже на 90% раскуплена с оставшимися неликвидами/неадекватными ценами.
картинка местности на карте не впечатляет. другое дело в НЙ, вложиться в котлован, затем сдавать за почти 5 косарей/мес 6 лет и продать с зазором 300 тысяч долл США. Опыт не мой, но реальный. Круто, правда?
Такое возможно только для инсайдеров/местных. При этом данная недвига, когда выходит на внешний рынок, уже на 90% раскуплена с оставшимися неликвидами/неадекватными ценами.
ещё пример одной инвестиции в недвижимость США - покупка отеля с долгами в рассрочку на 30 лет под 3% годовых с инвестицией в живых деньгах всего лишь 300 тысяч долларов, так как всё остальное ДОЛГ. Цена номера 60 долл, прибыльность 6000 долл/мес. Рыночная цена отеля чуть более миллиона.