Добрый день всем. Есть участок 18 соток, село Богдановка, Броварской район. Окраина села. Есть коробка двухэтажного дома (стены без всякой отделки). У соседей электричесво есть, тоесть столбы тянуть не надо, но отдельно проводить надо. Газа нет. На участке колонка с водой.
За сколько реально продать, чтоб продать, а не продавать? Или какая инфа нужна для конкретизации?
Открываешь какой-нибудь olx и смотришь хотелки за землю. По Богдановке $700-900. Это более-менее реально. Коробка дома - считай, очень хорошо, если +$1000-$2000. А то и вообще ничего. Недостроеные коробки покупают совсем за бесценок. Вот и получается, чтобы продать - $12000-15000.
Обычный алгоритм продажи- ставишь цену по верхней границе цен в инете, потом смотришь по звонкам/просмотрам, и постепенно снижаться цену. Хочется быстро- больше снижать
Обычный алгоритм продажи- ставишь цену по верхней границе цен в инете, потом смотришь по звонкам/просмотрам, и постепенно снижаться цену. Хочется быстро- больше снижать
я не знаю как сейчас, но еще пару лет назад такой алгоритм с участками не работал. Цену можно было ставить сильно ниже рынка, но если рынка нет, то и по этой цене ничего не продастся. Ну и для участка сильно играет роль наличие дороги, коммуникаций (особенно электричества и выделенной мощности), адекватных соседей, а голая цена за сотку - то такое.
Где-то согласен где-то не очень. Земли сейчас на рынке до А покупателем намного меньше
Добрый день всем. Есть участок 18 соток, село Богдановка, Броварской район. Окраина села. Есть коробка двухэтажного дома (стены без всякой отделки). У соседей электричесво есть, тоесть столбы тянуть не надо, но отдельно проводить надо. Газа нет. На участке колонка с водой.
За сколько реально продать, чтоб продать, а не продавать? Или какая инфа нужна для конкретизации?
реально - спросить у соседей сколько они дадут. Часто бывает так что никому больше эта земля не нужна.
а с какого краю села? (; на что коробка похожа? примерный план? и насколько сложно её убрать?
основательная коробка... Край - на выезде из села в противоположную от трассы сторону... на лун есть 2 предложения по селу по 10 соток, одно - возле асфальта с коммуникациями за 10к, другое без коммуникаций за 5к. Думается, озвученные в первом ответе 12-15к - как минимум в 2 раза оптимистичнее реальности. Вот и вопрос - сколько ставить так, чтоб отдать......
В OLX предложений больше. Там указывается цена $500-$1000 за сотку. Вот и выходит, что ожидаемая цена $700. Наличие коробки - очень неустойчивый фактор: от "класс, я дострою", до "блин, ее демонтировать надо". Коммуникации: дорога есть, это большой плюс. Электричества нет (наличие столба рядом - очень малая часть проблемы). "Колонка с водой" означает "непонятного качества, но на тех.нужды сойдет". Итого, это просто земля без особых коммуникаций с непонятным фактором коробки. Тут правильно сказали - покупателей сейчас очень мало. И цена тут играет не главную роль. Шанс продать за $1000 - малый. Шансы продать за $500 и $700 одинаковы. Ну а продать за $200 можно быстро, но, мне кажется, это не то, что нужно хозяину. Потому я бы и отталкивался от $700 и смотрел на спрос. Даже те, кто хочет купить за $500 придут смотреть и $700.
Электричества нет (наличие столба рядом - очень малая часть проблемы).
+1
1кВт мощности сейчас в облэнерго котируется в 1500 грн с копейками. Т.е. если подключить 10кВт хотя бы, уже +15к грн, это не считая что нужно отдать за составление ТУ, плана выноса, "за согласование", а если еще окажется, что ближайший трансформатор перегружен, то придется устанавливать новый, а это вообще космос
з.ы так шо по электрике - это разве что у соседа попросить кинуть времянку на время строительства (пока нет подключения к облэнерго).
типичная ошибка - "вон у соседа есть электричество, надо лишь подключить".
А потом окажется, что трансформатор перегружен и свободных мощностей нет. И все.
типичная ошибка - "вон у соседа есть электричество, надо лишь подключить".
А потом окажется, что трансформатор перегружен и свободных мощностей нет. И все.
Это не ошибка, а развод. Типа бабушки в Германии на опале.
типичная ошибка - "вон у соседа есть электричество, надо лишь подключить".
А потом окажется, что трансформатор перегружен и свободных мощностей нет. И все.
Это не ошибка, а развод. Типа бабушки в Германии на опале.
А как же правду узнать?
типичная ошибка - "вон у соседа есть электричество, надо лишь подключить".
А потом окажется, что трансформатор перегружен и свободных мощностей нет. И все.
Это не ошибка, а развод. Типа бабушки в Германии на опале.
А как же правду узнать?
Я покупая участок прекрасно знал кому принадлежит трансформатор и есть возможность стандартного подключения. В итоге по ценам 15-года 9 квт 8290 грн. Ну и обязательное при подключении заземление еще 6 с докуменами. Все. Да думаю материалы и работа на прокладку линии стояли дороже Не ленитесь имея адрес найти РЭС и переговорить с мастерами
Это не ошибка, а развод.
Развод был бы, если бы я пыталась за много денег это впарить. А так - я просто хочу, чтобы сказали, за сколько реально продать, чтобы продать. Да, действительно, трансформатор - не знаю, на сколько рассчитан. Но соседей там относительно мало. Все только начинают строится - окраина, поле. Поэтому есть надежда, что трансформатора ещё хватит на этот участок. Впрочем, действительно, надо узнать. Но это, скорее, когда появится реальный покупатель, потому что думаю - очереди из желающих особо не будет.....
Коробку строили от соседа, или генератором? Каковы причины не подключения собственной линии. Это будет один из первых вопросов потенциальных покупателей.
Коробку строили 15+ лет назад. Тогда не то, что линии - соседей ни одного не было. На том участке местности был первый дом. За последние лет 5-7 появились соседи, которые себе протянули. А этой коробкой все эти годы никто не занимался - есть поштукатуренные внутри стены, кровля, сделана проводка. Когда-то генератором можно было питать.
Коробку строили 15+ лет назад. Тогда не то, что линии - соседей ни одного не было. На том участке местности был первый дом. За последние лет 5-7 появились соседи, которые себе протянули. А этой коробкой все эти годы никто не занимался - есть поштукатуренные внутри стены, кровля, сделана проводка. Когда-то генератором можно было питать.
Это хорошо что крыша есть. Если бы не было, то однозначно под снос
Коробку строили 15+ лет назад. Тогда не то, что линии - соседей ни одного не было. На том участке местности был первый дом. За последние лет 5-7 появились соседи, которые себе протянули. А этой коробкой все эти годы никто не занимался - есть поштукатуренные внутри стены, кровля, сделана проводка. Когда-то генератором можно было питать.
Это хорошо что крыша есть. Если бы не было, то однозначно под снос
Окон, я так понял, нет? Тогда крыша не спасает, вроде.
Коробку строили 15+ лет назад. Тогда не то, что линии - соседей ни одного не было. На том участке местности был первый дом. За последние лет 5-7 появились соседи, которые себе протянули. А этой коробкой все эти годы никто не занимался - есть поштукатуренные внутри стены, кровля, сделана проводка. Когда-то генератором можно было питать.
Это хорошо что крыша есть. Если бы не было, то однозначно под снос
в данном случае драматизировать не надо. Нормально стоит коробка и без крыши (вода уходит в грунт, летночный фундамент). Все осматривается и делается вывод. Скорее всего - надо сбить пару верхних рядов кирпичей. Это так, к слову. А вот электрика может быть головняком. Например, соседи протянули только себе и будут давать доступ за ХХХХХ$. Коробка будет мелочью на этом фоне.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
