autoua
×
Autoua.netФорумБудівництво та ремонт нерухомості

Стоимость постройки дома

Достоевский **
42 года (21 год за рулем), Киев
Сообщения: 7411
С нами с 07.01.2008

Стоимость постройки дома
      25 июля 2019 в 10:51 Гілками

Долго думал сюда запостить или в курилку, решил сюда.
Если скатится во флуд, надеюсь, модеров не затруднит перекинуть в курилку.

Преамбула. Последние пару лет мысли о даче плавно перетекли в мысли о собственном доме. 2018 год катались по окрестностям Киева, смотрели что по чем и т.д. Просмотрев домов 40-50 - пришли к выводу, что покупать новострой-говнолеп себе дороже. И все-таки приняли решение идти по долгому пути - покупать землю и строиться.

Теперь амбула.

На небезизвестном строительном форуме один из строителей выложил инфо по стоимости 1 кв. метра материалов (без учета работы) в у.е.

осень 2017 - 140-150
осень 2018 - 170-180
весна 2019 - 210-220

Как видим, за 1,5-2 года материалы в долларе подорожали на 50%.

Собственно, пара простых вопросов.

1. Почему такой большой рост (50%) в долларе?
2. Насколько обоснован текущий ценник (в у.е.) за материалы, т.е. 140-150 была цена занижена, а сейчас рыночная? Или 140-150 был рыночный ценник, а сейчас на ажиотаже последних лет (все ломанулись в частные дома) завышен?

Пытаюсь для себя определиться, стоит ли сейчас начинать строительство или подождать пока ценник в у.е. станет более приемлемым.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар ***
Київіздекепіталофюкрейн
Сообщения: 5945
С нами с 06.04.2009

Re: Стоимость постройки дома [Re: -Виталя-]
      25 июля 2019 в 11:02 Гілками

Потому что в 17 все заложили в товар курс больше 30, а по факту ниже 26, + энергоресурсы разве не дорожали?

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
22 года за рулем, Uppsala
Сообщения: 16313
С нами с 05.05.2008

Re: Стоимость постройки дома [Re: -Виталя-]
      25 июля 2019 в 11:04 Гілками

цифры эти -- как сферический конь в вакууме. он что, сравнивал конкретные материалы для конкретного дома? даже если вдруг и так, то жить-то прийдётся не в стройматериалах без работы, а в доме. стоимость материалов в стоимости дома -- меньше половины. если есть +\-400уе на кв.метр готового изделия -- можно строить, нету -- нужно думать когда и где взять. я не думаю, что материалы подешевеют на 50% в обозримом будущем.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Xit
СуперСтар ***
Киев
Сообщения: 4897
С нами с 14.11.2005

Re: Стоимость постройки дома [Re: -Виталя-]
      25 июля 2019 в 11:11 Гілками

Строился в 2012-2013 перед кризисом. Знал бы, подождал бы два года и сэкономил бы процентов 60%. Мне повезло в 2014 или 2015 (не помню) сделать терассу, зону мангала и т.п., залить дорожки бетоном - это все обошлось в 1,5 тысячи долларов именно из-за скачка курса доллара. Сейчас бы тысячи 4 все тоже самое стоило бы. Но угадать с этим невозможно. По моим воспоминаниям, в 2012 году при курсе 8 грн за доллар цемент стоил 20-22 грн за мешок, сейчас при курсе 25 - 55-70 грн за мешок. То есть, все в долларе практически выровнялось с докризисным уровнем. Если вы верите в мировой финаносвый кризис, криворкуость новой команды политиков или в другие потрясения для Украины, то держите деньги в валюте и начинайте строить, как только произойдет обвал.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
новичок **
20 лет за рулем,
Сообщения: 32
С нами с 24.05.2019

Re: Стоимость постройки дома [Re: -Виталя-]
      25 июля 2019 в 11:16 Гілками

Что-то я не заметил значительного роста в $ и €, по крайней мере на инженерную группу. Прайсы выросли процентов на десять-двадцать за несколько лет.
Штукатурно-цементные дела тоже выросли в цене, но про 50% не знаю.
Какая-то может конкретная группа материалов так подорожала?
Кто же этот строитель на небезизвестном строительном форуме?

IMHO, строиться - если да, то не откладывать. Процесс становится как правило лишь дороже со временем. За исключением кризисных ситуаций с внезапным изменением курса национальной валюты.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Опасный *
25 лет за рулем, Киев
Сообщения: 34706
С нами с 18.09.2012

Re: Стоимость постройки дома [Re: -Виталя-]
      25 июля 2019 в 11:20 Гілками

-Виталя- 25.07.2019 10:51 пишет:

Долго думал сюда запостить или в курилку, решил сюда.
Если скатится во флуд, надеюсь, модеров не затруднит перекинуть в курилку.

Преамбула. Последние пару лет мысли о даче плавно перетекли в мысли о собственном доме. 2018 год катались по окрестностям Киева, смотрели что по чем и т.д. Просмотрев домов 40-50 - пришли к выводу, что покупать новострой-говнолеп себе дороже. И все-таки приняли решение идти по долгому пути - покупать землю и строиться.

Теперь амбула.

На небезизвестном строительном форуме один из строителей выложил инфо по стоимости 1 кв. метра материалов (без учета работы) в у.е.

осень 2017 - 140-150
осень 2018 - 170-180
весна 2019 - 210-220

Как видим, за 1,5-2 года материалы в долларе подорожали на 50%.

Собственно, пара простых вопросов.

1. Почему такой большой рост (50%) в долларе?
2. Насколько обоснован текущий ценник (в у.е.) за материалы, т.е. 140-150 была цена занижена, а сейчас рыночная? Или 140-150 был рыночный ценник, а сейчас на ажиотаже последних лет (все ломанулись в частные дома) завышен?

Пытаюсь для себя определиться, стоит ли сейчас начинать строительство или подождать пока ценник в у.е. станет более приемлемым.



С такими "вводными" : ни проекта ни понимания наполнения это изначально холивар-тема!


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Тайный мастЕр ***
108 лет (41 год за рулем), дети родились в Киеве
Сообщения: 10223
С нами с 05.07.2005

Re: Стоимость постройки дома [Re: -Виталя-]
      25 июля 2019 в 12:09 Гілками

-Виталя- 25.07.2019 10:51 пишет:

...
На небезизвестном строительном форуме один из строителей выложил инфо по стоимости 1 кв. метра материалов (без учета работы) в у.е.

осень 2017 - 140-150
осень 2018 - 170-180
весна 2019 - 210-220

Как видим, за 1,5-2 года материалы в долларе подорожали на 50%.

Собственно, пара простых вопросов.

1. Почему такой большой рост (50%) в долларе?
2. Насколько обоснован текущий ценник (в у.е.) за материалы, т.е. 140-150 была цена занижена, а сейчас рыночная? Или 140-150 был рыночный ценник, а сейчас на ажиотаже последних лет (все ломанулись в частные дома) завышен?

Пытаюсь для себя определиться, стоит ли сейчас начинать строительство или подождать пока ценник в у.е. станет более приемлемым.



початок "будівельного сезону", відповідно зростання попиту - весна,
закінчення сезону, зниження попиту - осінь

щодо реальних цін: друзі побудувались (закінчили внутрішні роботи, та почали розставляти меблі) в 2007 році, по їхнім підрахункам, вийшло близько $600 /м.кв. ($350 за коробку та $250 за внутрянку) це матеріали + робота.
Якщо рахувати, що, умовно-традиційно, вартість робіт дорівнює вартості матеріалів (+/-)

щодо ажиотажного попиту, то він сьогодні такий, що забудовники вже готові й розстрочки давати, ремонт роблять в подарунок, роблять облаштування внутрішніх дворів.... аби тільки купили


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель **
Сообщения: 2326
С нами с 07.01.2008

Re: Стоимость постройки дома [Re: driver251]
      25 июля 2019 в 13:48 Гілками

driver251 25.07.2019 12:09 пишет:


щодо реальних цін: друзі побудувались (закінчили внутрішні роботи, та почали розставляти меблі) в 2007 році, по їхнім підрахункам, вийшло близько $600 /м.кв. ($350 за коробку та $250 за внутрянку) це матеріали + робота.




+1 к этому уровню цен.
На стой.форумах тема стоимости строительства растягивается на миллионы страниц.
Кто-то строит стены в полкирпича,фундамент-ниточку,крышу из шифера и т.д.И при этом выходит на копеечную цену и хвастает,что уже вселился.На следующий год заводит тему,как утеплиться,сэкономить на отоплении,рассказывает,что ему комфортно спать при плюс 16 в доме и т.д.
Реально,если строить качественно,добротно,без золотых унитазов,но с учетом всех коммуникаций,отделки,мебели,придомовой территории,нормальных стен и т.д.,то выходит около 1тыс.долл.за метр.
И самое главное-ПОМНИТЕ! Не нужно рассчитывать ввязаться в стройку,а потом закончить ее с текущих доходов.Такое мероприятие растягивается на ГОДЫ.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Супер писатель! *
Киев
Сообщения: 3676
С нами с 26.01.2009

Re: Стоимость постройки дома [Re: Александер 1]
      25 июля 2019 в 14:28 Гілками

Александер 1 25.07.2019 13:48 пишет:


И самое главное-ПОМНИТЕ! Не нужно рассчитывать ввязаться в стройку,а потом закончить ее с текущих доходов.Такое мероприятие растягивается на ГОДЫ.



не соглашусь. если есть полная сумма на руках, при на личии нормальной строительной бригады, то весь процесс можно уложить в полгода-год: залить фундамент осенью, и при первом плюсе начать стройку весной (март-апрель) и до морозов в ноябре закончить даже внутрянку. но это только еть бабло на все и процесс не останавливать доставкой материалов.

На годы растягивается стройка только тогда, когда бабла нет. И получается: залили фундамент, подождали, выгнали стены, подождали, бахнули крышу, подождали... Подождали = насобирали бабла.

Конечно же, это касается сугубо маленьких домиков, а не ресторанно-банных комплексов или многоэтажек.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель **
Сообщения: 2326
С нами с 07.01.2008

Re: Стоимость постройки дома [Re: skrepka]
      25 июля 2019 в 14:33 Гілками

Перечитай внимательно мой пост.Я как раз и писал об отсутствии денег.
При их наличии,конечно,все делается быстро и четко.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский **
42 года (21 год за рулем), Киев
Сообщения: 7411
С нами с 07.01.2008

Re: Стоимость постройки дома [Re: Вредный Хряк]
      25 июля 2019 в 16:56 Гілками

Вредный Хряк 25.07.2019 11:04 пишет:

цифры эти -- как сферический конь в вакууме. он что, сравнивал конкретные материалы для конкретного дома?




"стоимость материалов с доставками выгрузками итд на дом класса Z10 на 1м2 внутренней площади в наборе...
Утепленная плита 100мм ЭППС
Стена R=4,3
Потолок R=9
+
Все стены и перегородки ГБ
Утеплённая отмостка 1,2м
Отделка фасада мокрая
Кровля БЧ 30 лет гарантии
подшива
водостоки

осень 2017 - 140-150
осень 2018 - 170-180
весна 2019 - 210-220"


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар ***
54 года (18 лет за рулем), Киев
Сообщения: 4376
С нами с 28.08.2005

Re: Стоимость постройки дома [Re: -Виталя-]
      25 июля 2019 в 17:00 Гілками

Большинство стройматериалов зависят от доллара. Но не на 100%. А дальше все идет по классической схеме: при долларе 8, куб бетона стоил 800грн=$100. Какая зависимость куба бетона от доллара? Крайне низкая. Ненулевая, но низкая. В 2017, при долларе 26 я покупал куб за 900грн. В прошлом, 2018 году я покупал куб за 1600. Но, бензин, запчасти, жизнь сильно зависима от доллара. Вот и владельцу цементного завода не стало хватать на жизнь. Он вынужден поднять цены. У нас так и происходит: доллар растет, многие цены стоят. Потом доллар стабилизировался, цены его догоняют.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель **
Сообщения: 1589
С нами с 24.12.2013

Re: Стоимость постройки дома [Re: -Виталя-]
      25 июля 2019 в 17:30 Гілками

я заморозил стройку в 2016 по ряду причин.

В этом году продолжил... и охренел от цен...

Поднял сметы - один и тот же электрик поднял расценки в три раза!
Материалы подорожали на 30-50% в долларе.

Полная хрень


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Михалыч **
Киев
Сообщения: 9231
С нами с 29.01.2004

Re: Стоимость постройки дома [Re: sly_fox]
      25 июля 2019 в 17:50 Гілками

sly_fox 25.07.2019 17:30 пишет:



В этом году продолжил... и охренел от цен...




в прошлом не успел навес для машины построить, хотя и была предварительная договоренность с исполнителем и смета.

начал на прошлой неделе, рост к лету 2018:
дерево +10%
металл +10%
работа +100%


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский **
42 года (21 год за рулем), Киев
Сообщения: 7411
С нами с 07.01.2008

Re: Стоимость постройки дома [Re: sigma]
      25 июля 2019 в 18:01 Гілками

sigma 25.07.2019 17:00 пишет:

Большинство стройматериалов зависят от доллара. Но не на 100%. А дальше все идет по классической схеме: при долларе 8, куб бетона стоил 800грн=$100. Какая зависимость куба бетона от доллара? Крайне низкая. Ненулевая, но низкая. В 2017, при долларе 26 я покупал куб за 900грн. В прошлом, 2018 году я покупал куб за 1600. Но, бензин, запчасти, жизнь сильно зависима от доллара. Вот и владельцу цементного завода не стало хватать на жизнь. Он вынужден поднять цены. У нас так и происходит: доллар растет, многие цены стоят. Потом доллар стабилизировался, цены его догоняют.




т.е. в 13 году куб бетона стоил 100 баксов, потом кризис, рынки упали, бакс вверх в 3,5 (временами и в 4) раза. Потом с конца 15-го осторожный "отскок от дна", рынок оживает. в 16-м рынок уже прирос к 15-му процентов на 40, в 17-м рынок (а с ним и доходы) прирос на 100% к 15-му...
а бетон в гривне вырос на 12,5%...
а потом в 17-м владелец опомнился, понял что в гривне платит зарплаты уже раза в 2 больше чем в 13-м, бензин стоит в 3 раза дороже чем в 13-м, запчасти в долларе стоят в 3,5 раза дороже и т.д. и т.п. и поднял цену на бетон.
и потом каждый год +20% к цене уже находясь в рынке.

мистика какая-то


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
27 лет за рулем, Днепр
Сообщения: 13346
С нами с 20.08.2004

Re: Стоимость постройки дома [Re: -Виталя-]
      25 июля 2019 в 19:30 Гілками

Ну вот я как раз заканчиваю коробку. Весной начал.
По кругу цена коробки выходит 300$ метр как не выкручивай.
Из говна и палок не лепил. Все делаю для себя.
Проект и далее от проекта все как запланировано и посчитано проектировщиком.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар *
28 лет за рулем, Киев
Сообщения: 5672
С нами с 09.10.2012

Re: Стоимость постройки дома [Re: Mogaba]
      25 июля 2019 в 20:04 Гілками

Тип дома? Фундамент? Стены?

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
27 лет за рулем, Днепр
Сообщения: 13346
С нами с 20.08.2004

Re: Стоимость постройки дома [Re: alexkit]
      25 июля 2019 в 20:14 Гілками

alexkit 25.07.2019 20:04 пишет:

Тип дома? Фундамент? Стены?



Что тип? Фундамент есть, стены тоже.
Потрудись нормально задать вопрос если рассчитываешь получить ответ.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар *
28 лет за рулем, Киев
Сообщения: 5672
С нами с 09.10.2012

Re: Стоимость постройки дома [Re: Mogaba]
      25 июля 2019 в 20:33 Гілками

Пирог стены? Лента или подвал/гараж под домом? Один/три этажа, мансарда? Вооот))

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
27 лет за рулем, Днепр
Сообщения: 13346
С нами с 20.08.2004

Re: Стоимость постройки дома [Re: alexkit]
      25 июля 2019 в 21:25 Гілками

alexkit 25.07.2019 20:33 пишет:

Пирог стены? Лента или подвал/гараж под домом? Один/три этажа, мансарда? Вооот))




Газобетон 400 мм.
Лента, гаража/подвала нет
Два этаже и холодный чердак.
Это без отделки фасада и окон кстати.
Площадь 190 кв.м.
Правда в эти деньги можно включить септик, но там ничего особенного.

Змінено Mogaba (21:27 25/07/2019)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Autoua.netФорумБудівництво та ремонт нерухомості
Додаткова інформація
1 користувачів і 62 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Модератор:  moderator, Outdriver 

Роздрукувати всю тему

Права
      Ви не можете створювати нові теми
      Ви не можете відповідати на повідомлення
      HTML дозволений
      UBBCode дозволений

Рейтинг:
Переглядів теми: 5945

Оціните цю тему

Перейти в

Правила конференції | Календар | FAQ | Карта розділу | Мобільна версія