мой долгострой 10-этажный...14 лет!лонгрид! (8/30) / Курилка

Доброе время суток. Второй раз за 10 лет зашел на этот форум, и только потому, что мой никнейм "Hamster" на Реалте был упомянут здесь всуе, о чем узнал от Сергея.

Сразу хочу сказать, что доказывать здесь никому ничего не собираюсь, но если кто-то захочет упрекнуть меня во лжи или обвинить в правонарушениях, как Сергея, - готов встретиться лично, а лучше сразу с несколькими нашими соседями. Итак, вот мое описание истории нашего дома на Полтавской 69 в Ирпене, но предупреждаю, что будет много текста.

1. На момент покупки мною первой квартиры в 2010 году, все выглядело так: дом из красного кирпича с толстыми стенами, расположен среди сосен в обжитом районе, выстроено 5 этажей, все документы у строительной компании в порядке, в портфолио - десятки успешно сданных объектов по всей Украине, стройка велась активно, договор покупки имущественных прав был проверен моим юристом, в общем, как говорят, ничего не предвещало проблем, более того, выглядело так, что компания успешно пережила кризис 2008 года.

2. После внезапной смерти владельца компании-подрядчика, вдруг оказалось, что на этом человеке держался весь процесс, и стройка начала "буксовать". Директор ГБИ на собраниях инвесторов с застройщиком уверял всех, что пытается всячески решить проблему, взять кредит, что вот-вот купят очередную квартиру и все будет в порядке. Действительно, несколько квартир ГБИ все же удалось продать и были периоды, когда стройка двигалась, но когда деньги заканчивались, снова все замирало.

3. Понимая, что теряем время и можем остаться и без квартир и без денег, инвесторы создали инициативную группу и обсудили стратегию дальнейшего взаимодействия с застройщиком. В результате аудита выяснилось, что ГБИ неэффективно расходовало средства инвесторов, о чем у нас было несколько серьезных разговоров с директором. Мы прошли путь от общения и уверений до письменных жалоб в ассоциацию помощи пострадавшим инвесторам и прокуратуру, благо среди инвесторов имеются юристы.

4. Результатом работы инициативной группы стала договоренность с директором ГБИ о том, что с этого момента наша группа от имени всех инвесторов дома будет контролировать доходы и расходы ГБИ (альтернатива - коллективный судебный иск, но в таком случае компания прекращает вести хоз. деятельность, возможно открывают уголовные дела против руководства, а инвесторы много лет будут добиваться правды в судах с непредсказуемым результатом). Нам удалось убедить директора ГБИ, и наших инвесторов в том, что нужно дать шанс достройке дома под нашим коллективным контролем, благо запаса непроданных площадей хватало - это ключевой момент.

5. Директор постоянно убеждал всех в том (похоже, и сам в это верил), что если купят еще одну квартиру - дальше процесс стройки восстановится и квартиры продолжат продаваться, а дом достроится. Видя, что дом в общем-то строится и это не вариант "Элита-Центр", что руководство никуда не сбежало и идет на контакт, но при этом есть потерянный темп стройки и опасения покупателей, подогреваемые "доброжелателями", Сергей и еще несколько инвесторов, решили, что единственный путь получить уже оплаченные квартиры - продолжать вкидывать деньги в дом. Тем более, что рыночная цена за квадраты в недострое с мутными перспективами была ниже, чем у застройщиков в Ирпене, которые бодро продолжали строить - попробуйте оспорить этот факт. Да, это был риск, но поставьте себя на наше место - вариант судиться десять лет и потерять все или шанс продолжать вбрасывать деньги, довести дом до жилого состояния и отбить бОльшую часть ?

6. С этого момента инициативная группа контролировала все доходы ГБИ, расходы на закупку материалов, оплату работ и т.д. Сергей чуть ли не ночевал в офисе застройщика, тратил уйму своего личного времени, чтобы обеспечить контроль. Также нам удалось помочь ГБИ продать несколько квартир, в частности в период очередного провала продаж, я купил еще одну квартиру, что позволило установить в доме лифт и вселить некоторую уверенность в других инвесторов, которые продолжали покупать квадраты по мере своих возможностей (мы даже планировали создать "пул инвесторов"). Стройка медленно, но двигалась, хотя репутация дома, благодаря в т.ч. стараниям тех, кто хотел урвать квадратные метры за бесценок, но не смог сторговаться, была просто уничтожена - именно эти моменты можно увидеть на Реалте.

7. Сергей все больше уделял времени собственно стройке, тем более, что привлек к покупке квартир многих своих родных, как он уже писал. То есть он по сути на общественных началах выполнял задачи персонала ГБИ - от аудитора строительства до курьера и рекламного агента. В том, что мы рекламировали и продолжаем рекламировать дом не вижу никакой подлости - лично я считаю этот дом намного более добротно сделанным и расположенным в более удачном месте, чем большинство новоделов Ирпеня, построенных ударными темпами. И самое главное, большинство наших инвесторов прошли за эти годы огонь, воду и медные трубы и доверяем друг другу.

8. И вот, стройка продолжает как-то двигаться, но тут вдруг очередной удар - умирает директор ГБИ. К тому времени он был уже пожилой и больной человек, но это была вторая смерть в составе руководства за несколько лет, и мы после этой новости почти опустили руки. Вот в этот самый момент, Сергей и взял инициативу на себя, за что я ему бесконечно благодарен. Этот человек по сути в одиночку начал достраивать наш дом сначала как глава инициативной группы, а потом - как председатель ОСББ. Я не стану здесь описывать детали колоссального объема работы, которую он проделал за все эти годы, упомяну лишь смену проекта крышной котельной на индивидуальные котлы, подачу декларации, получение адреса дома, проект и подключение газа - все это сделано официально, и на все есть соотв. документы.

9. Здесь спрашивали, с каких денег достраивается дом ? Как я уже писал выше, инвесторы вносили в стройку свои деньги, покупая квартиры на этапе "полная ж.па" , среди таких людей были и строители, которые отрабатывали на объекте в итоге за свои же квадратные метры по договорам с ГБИ, и просто инвесторы с улицы, которым очень нравился этот дом, несмотря на все проблемы. Сюда так же пошли деньги за аренду подвалов и ежемесячные перечисления нашему ОСББ от его участников. Я купил вторую квартиру для своей сестры именно в этом доме, хотя мог бы купить и в другом, но вера в то, что мы выбрали правильную стратегию, и доверие к Сергею, которого я знаю лично уже почти 10 лет, сыграли решающую роль.

10. Текущее состояние дома: земля в постоянном пользовании ОСББ, у дома есть почтовый адрес, вода, канализация, свет и газ, на все есть соотв. документы. В ближайшее время планируем довести до ума места общего пользования, отделку первого этажа, установить забор и обустроить травяные газончики.

А всем недоброжелателям, и тем, кто хотел купить квартиру в нашем доме по "мародерским" ценам, но не смог договориться, и тем, кто работает на застройщиков Ирпеня, за год клепающих новоделы из дешевых материалов, и тем, кто просто всегда и во всем видит лишь зраду, подлецов и мошенников, хочу сказать: честные люди и благородство существуют - проверено историей нашего дома. А на ваше мнение мне плевать.

Спасибо всем, кто осилил текст.

Змінено Recap (15:55 18/08/2019)