А если еще так так: паркоместо не в Украине? Вроде как на западе с культурой паркования лучше (ан масс)? и 150 евро там за паркинг имхо легше народу заплатить, чем 4500 грн тут. Но поскольку это ж тока идея, то не хватает исходных данных. Итак, в общих чертах. Варшава/Краков (Польша), Братислава (Словакия), Тель Авив (Израиль). Что-то достаточно цивилизованное, но не мега-доргогое. Не Англия-Франция. 1) Стоит ли паркоместо дешевле квартиры? Или стоит почти столько же, а арендный выхлоп меньше? 2) Где вообще можно об этом искать инфу, и можно ли нерезиденту покуплять паркоместа? И куда там идти? 3) Строят ли вообще паркинги/есть ли паркоместе на продажу, или весь центр уже застроен, а народ тяготеет к жизни в коттеджах и таунхаусах, и паркинги на продажу никто не строит?
Или это все бред и маячня, и для получения 200 уе ежемесячно на песнию надо вбухать 100500 тыс евро без гарантий?
Интересная темка вырисовывается. Тоже присяду послушаю. Только просьба ещё и про другую надвигу кто знает отписаться.
даже если купить тот паркинг, то надо что бы кто то "там" всем этим там занимался. и это все стоит денег и не 20 долларов:)). да минус налоги ... короче говоря 1 ком квартира в славном городе Киеве даст 200 евро намного с меньшим головняком.
А я вот по тв видел, что народ в сыры длительной выдержки инвестирует, швейцарские. Вариант? В Киеве можно попробовать места на кладбищах покупать, тоже норм инвестиция может быть, застроек то всё больше и больше. Может просто пустырь какой то заброшенный купить и подождать годков 10 и оппа, вот он,. пару сотен мест готово.
ну, если серьезно, то к кладбищу без справки (о смерти) из ЗАГСа и подходить нечего... А так бы очень даже. И картошечку можно выращивать (или чеснок), чтоб земля не гуляла, пока время не пришло.
лучше выкупить крышу 5-этажки в центре и сделать там теплицу пентхаус 8 звёзд!
Я очень не исключаю, что ошибаюсь конкретно, и поиск в гугле со словами "гараж, паркоместо, братислава, продажа, аренда" дает непонятно шо (совершенно разные районы города), но цены на продажу пускай 15 кевро, цены на аренду 150 евро. Понятно, что сопутствующие расходы, и на руки может остаться всего ничего.
Я очень не исключаю, что ошибаюсь конкретно, и поиск в гугле со словами "гараж, паркоместо, братислава, продажа, аренда" дает непонятно шо (совершенно разные районы города), но цены на продажу пускай 15 кевро, цены на аренду 150 евро. Понятно, что сопутствующие расходы, и на руки может остаться всего ничего.
Можно ж кинуть на паркоместо вагончик и сдавать посуточно подороже
скажу больше - на паркоместо можно поставить автодом (прицеп-дачу) и вообще жить. И квартира в Европах не нужна тогда от слова "вообще".
В Праге по выхлопу паркоместа. Цена (в кронах) 250-300 000, аренда 1500-2000 в мес. Минус налоги. Итого возврат порядка 5%+ в год. По сравнению с недвигой, которая оптимистично дает 2-3% если не растет пузырь.
Паркинги отдельно не строят в сновном, но паркоместа в некоторых кооперативах отдельно купить можно. В ОСББ часто прописано, что приоритет выкупа имеют владельцы жилья в доме. Нужно смотреть конкретные случаи.
Как альтернатива пристроить лишний десюнчик евро вполне ничего.
З.Ы. Еще нужно смотреть чтобы не было рядом центрального паркинга. Там место от 800 до 1800 крон в месяц. Сдавать получится в основном жильцам того же дома, которые имеют регулярную ротацию раз в год-ва. Так что вопрос поиска арендаторов приблизительно такой же острый, как и поиск арендаторов жилья. Нужно быть в теме.
Я как бы подозреваю, что паркоместа могут не продаваться, а быть частью жилого комплекса, которые могут арендовать жильцы. Но не уверен, а спросить нема у кого. Но если таки продаются, то - продолжаем копать.
скажу больше - на паркоместо можно поставить автодом (прицеп-дачу) и вообще жить. И квартира в Европах не нужна тогда от слова "вообще".
Ришар вообще на барже долго жил.
Я как бы подозреваю, что паркоместа могут не продаваться, а быть частью жилого комплекса, которые могут арендовать жильцы. Но не уверен, а спросить нема у кого. Но если таки продаются, то - продолжаем копать.
Как раз есть варианты разные. В каждом жилом комплексе свои нюансы. Но тема действительно специфична.
Вот, например, где мы так давненько арендовали. Новострой. 3 года прошло от сдачи комплекса. Недавно как раз интересовался.
Судя по ценникам паркоместо шло за 170 (когда арендовали видел на доске объявы). Сейчас парят за 240 самое недорогое (рек выдвижной на 2 авто). До сих пор штук 20 не продано. Аренда в том же доме 1200. Т.е. застройщик изначально ошибся, не обязав владельцев покупать места (нечастый случай). В результате он владеет площадью и долей, и готов продать первому встречному. По сути. Нюанс может быть только в ипотеке, т.е. ее никто не даст. Нужен кеш.
Курс крона-евро 25
скажу больше - на паркоместо можно поставить автодом (прицеп-дачу) и вообще жить.
угу а в ней шинмонтажку сделать и кофейню в уголочке а вода как?
Как раз есть варианты разные. В каждом жилом комплексе свои нюансы. Но тема действительно специфична. Судя по ценникам паркоместо шло за 170 (когда арендовали видел на доске объявы). Сейчас парят за 240 самое недорогое (рек выдвижной на 2 авто). До сих пор штук 20 не продано. Аренда в том же доме 1200. Т.е. застройщик изначально ошибся, не обязав владельцев покупать места (нечастый случай). В результате он владеет площадью и долей, и готов продать первому встречному. По сути. Нюанс может быть только в ипотеке, т.е. ее никто не даст. Нужен кеш. Курс крона-евро 25
Тогда если "помечтать". Купив "тогда" за 170 (7кевро), сдавая по 1200 (50 евро - ваще копейки), рассматривая инвестицию на 10 лет (для начала), - 6 кевро только за аренду. Плюс новая стоимость 240 (9,5 кевро) - плюс как бе очевиден. А можно ли сдавать паркоместо дороже? Есть ли там спрос? А заселен ли дом полностью или еще может спрос подрасти? И самое главное - на газонах машины бросают или так в паркинг щимятся?
Тогда если "помечтать". Купив "тогда" за 170 (7кевро), сдавая по 1200 (50 евро - ваще копейки), рассматривая инвестицию на 10 лет (для начала), - 6 кевро только за аренду. Плюс новая стоимость 240 (9,5 кевро) - плюс как бе очевиден. А можно ли сдавать паркоместо дороже? Есть ли там спрос? А заселен ли дом полностью или еще может спрос подрасти? И самое главное - на газонах машины бросают или так в паркинг щимятся?
Все выросло пропорционально, аренда нет. Тогда однушка стоила порядка 2М, сейчас 3.5М . Т.е. выгода только в том, чтобы "продать".
Дороже не сдашь. Арендаторы в большинстве своем жлобливые. За "тыщенку" возьмут сразу, за полторы - возможно. За две - паркуют где приткнут. Спокойно ходят и пару сотен метров к соседнему дому. В спальниках в принципе мест на обочине достаточно, так как гаражей по стандарту новостроев, если не ошибаюсь, должно быть не менее 90% от количества квартир.
Когда вокруг начинают застраивать домами - обычно места на продажу и заканчиваются. По крайней мере наблюдалтенденции. Но ротация арендаторов обычно освобождает места в паркингах. Т.е. словить место за тыщенку-полторы в течение нескольких месяцев реально.
В центре гаражик может обойтись и 800К, аренда 3-4.5К. Т.е. выхлоп тот же. С нюансом, что это все кеш. Ну и с возможностью парковать в подземном паркинге за 1800, на том же вокзале центральном. Т.е. если не влом пройтись, авто не активно используется, то мысль арендовать за эти деньги даже не приходит в голову.
З.Ы. За парковку на газоне штрафик нехилый.
Очень спасибо! Исчерпывающе. И знание народного менталитета - пользительно... Складывается впечатление, что от аренды выхлоп минимальный, купить на етапе котлована и продать чуть дороже - как вариант поиграться.
Мне тут по ушам коллега ездил, что вот мол в Лондоне с парковками/гаражами вообще швах. Стать негде, а если есть где - то дорого! И платить фунтами! Но в Лондоне и строек новых вроде нету, и цена "вхождения в бизнес" заоблачная.
В каждой стране могут быть свои нюансы, очень протеворечивые. И ты пытаешься натянуть на голову несопоставимые факты.
Но я соласен с тем, что инвестировать в любой бизнес с недвигой лучше там, где проживаешь или будешь проживать достаточно долгое время. Рассчитывать на рост пузыря с возможностью продать одно. Но сможет ли человек получать профит там, где роста нет? Темы, в которых поднимается вопрос "пассивного дохода" не предполагают купли-продажи.
Вот еще нюансик вспомнил из наших реалий. Закон на стороне арендатора. И, если он перестанет платить, ты фиг его выкинешь из квартиры. Только через суд со своими расходами, проблемами, адвокатами. И решение неожиданно нашлось: ты заключаешь договор субаренды, где аренатор по сути является неким посредником, арендующим у тебя часть площади (четкое определение есть в законе, но не договоре). И ты по сути имеешь право в свою жилплощадь подселить вышибалу - громко пердящего и водящего девок (или даже мужиков) мужика. Даже есть такие службы. Ты платишь некоторую сумму, чел там живет бесплатно. Все.
С арендой гаража такой проблемы нет с точки зрения закона. Но, в свою очередь, стоимость аренды не такая значительная, чтобы вопрос как-то портил нервы. Обоим сторонам.
З.Ы. Вот еще до прошлого года не было возможным продать ипотечное жилье. Т.е. когда пузырь лопается - все. Ты попал. Как в штатах 2007. Покупатель должен был на себя перевести ипотеку, с телом и процентами. А на условия "жирных годов" в условиях кризиса никто не согласится. В 2018 регулятор грамотно тормознул рост цен, комплексно. Теперь в частности эта проблема перемещается на сторону банка. Для выплаты оставшегося тела кредита достаточно принести от покупателя договор о намерениях и никто тебе не запретит досрочно расторгнуть ипотечный договор. Вроде получилось, и теперь "эксперты" считают жилье переоцененным на 15%. Я бы сказал вовремя. А что там в Британии? Польше? Германии? От фик его знает... Я бы туда даже не лез, живя в "Европах".
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
