Ну кинуть агенство вряд ли получится. Мы дважды покупали квартиры через агенство и оба раза пытались его обойти Но хозяева не идут на это ссылаясь на договор с агентством и большие штрафы. Единственный вариант - найти знакомого риэлтора, который скажет что подбирает квартиру вам. Тогда они как то делят комиссионные пополам и можно сэкономить.
А чо его кидать то? Хотят хозяи платить - пусть платят. С той цены, которая устраивает покупца
Хозяин ничего не платит - платит покупатель. А покупатель как раз и хочет схитрить
пажжи услуги агенства заказывал ты, или продавец? я ж так понимаю продавец? ну так хай он и платит. Ты то тут причем?
...
А чо его кидать то? Хотят хозяи платить - пусть платят. С той цены, которая устраивает покупца
Хозяин ничего не платит - платит покупатель. А покупатель как раз и хочет схитрить
пажжи услуги агенства заказывал ты, или продавец? я ж так понимаю продавец? ну так хай он и платит. Ты то тут причем?
Покупатель (хозяин квартиры) агентству не платит ничего. Платит тот, кто покупает. Тут всё просто, конечно: хочешь купит именно эту квартиру плати и покупателю и агентству. Не хочешь платить агентству - не покупай квартиру.
...
Хозяин ничего не платит - платит покупатель. А покупатель как раз и хочет схитрить
пажжи услуги агенства заказывал ты, или продавец? я ж так понимаю продавец? ну так хай он и платит. Ты то тут причем?
Покупатель (хозяин квартиры) агентству не платит ничего. Платит тот, кто покупает. Тут всё просто, конечно: хочешь купит именно эту квартиру плати и покупателю и агентству. Не хочешь платить агентству - не покупай квартиру.
Та да, щаз всё так и происходит - слишком умный хозяин сидит без денех вместе с нерасторопным риэлтором
Кстате да, одна из обязаностей риелтера убедить покупана, что он должен заплатить за всё и быть щасливым Лет 10 назад это было несложно, а щас както туговато идёт.
Покупатель (хозяин квартиры) агентству не платит ничего. Платит тот, кто покупает. Тут всё просто, конечно: хочешь купит именно эту квартиру плати и покупателю и агентству. Не хочешь платить агентству - не покупай квартиру.
ну так, если продавец нанял агенство - то хай он и платит. Я чет не понимаю. Если я вот нанял механика - я ему плачу за ремонт машины. А вот за ремонт твоей машины я платить не буду, потому что для этого я механика не нанимал.
Я чет не понимаю.
Видишь, изза таких непонятливых приходицца убалтывать продаванов на "эксклюзивные договора", а объявы тех, что не ведуцца, размножать от своего имени + писать кляузы в олх.
Нелёгок хлеб риэлтера
Ну кинуть агенство вряд ли получится. Мы дважды покупали квартиры через агенство и оба раза пытались его обойти Но хозяева не идут на это ссылаясь на договор с агентством и большие штрафы. Единственный вариант - найти знакомого риэлтора, который скажет что подбирает квартиру вам. Тогда они как то делят комиссионные пополам и можно сэкономить.
Это вам "повезло" найти тех лохов, которым впарили "эксклюзивный" договор на продажу
Риэлторы продавцов не очень любят приводить покупателя с другим риэлтором (именно потому что комиссионные делить). Риэлторы покупателей не очень любят приводить в квартиры, где есть риэлтор продавца Поэтому все остаются при своих - покупатель без квартиры, продавец - с квартирой, риэлторы с обеих сторон - на подсосе
Ну и классика, народ, не сильно понимая за что платить риэлтору, зачастую кидает его и проводит сделки без "консультационных услуг" третьих лиц. Всю официальную часть все равно делает и сопровождает нотариус.
Ну кинуть агенство вряд ли получится. Мы дважды покупали квартиры через агенство и оба раза пытались его обойти Но хозяева не идут на это ссылаясь на договор с агентством и большие штрафы. Единственный вариант - найти знакомого риэлтора, который скажет что подбирает квартиру вам. Тогда они как то делят комиссионные пополам и можно сэкономить.
Это так называемый эксклюзив. В принципе твоя работа состоит в основном на ловлю лохов эксклюзива. Тогда можно ничего вообще не делать. Только ждать покупателя и втирать продавцу что цена завышена.
у тебя сейчас синдром студента-медикариелтора 2 курса уже сто раз обсуждали на форуме:
Хозяин ничего не платит - платит покупатель. А покупатель как раз и хочет схитрить
схитрить хочет риелтор, а покупатель - купить!
Покупатель (хозяин квартиры) агентству не платит ничего. Платит тот, кто покупает.
неа, платит тот, кто не может не заплатить
Тут всё просто, конечно: хочешь купит именно эту квартиру плати и покупателю и агентству. Не хочешь платить агентству - не покупай квартиру.
как это платить покупателю? не хочешь платить агенству - не плати, плати только продавцу. За показ ведь денег не берут риелторы
Тогда объясните на примере. Висит объява - продам квартиру, допустим, 50 тысяч баксов. Допустим, есть у меня 50 тысяч баксов, ну плюс там пара процентов сборы государству. Кто меня убедит заплатить не 50 тысяч, а 52,5? Пусть эти 2,5 продавец отстегивает, тем более что и налоги мне тогда платить чуток меньше.
Покупатель (хозяин квартиры) агентству не платит ничего. Платит тот, кто покупает. Тут всё просто, конечно: хочешь купит именно эту квартиру плати и покупателю и агентству. Не хочешь платить агентству - не покупай квартиру.
ну так, если продавец нанял агенство - то хай он и платит. Я чет не понимаю. Если я вот нанял механика - я ему плачу за ремонт машины. А вот за ремонт твоей машины я платить не буду, потому что для этого я механика не нанимал.
Да да но нет. Продавец подписывает эксклюзив с риэлтором. Естессно под эгидой того что он ни за что вообще не платит, но квартиру обязуется продавать только через агенство. Покупатель не может купить квартиру без оплаты услуг риэлтора. За себя и за того парня за всех тех кто приходил смотреть квартиру бесплатно. Мы в свое время так купили квартиру. Я пришла к хозяину сама, но он отказался без риэлтора со мной разговаривать. В итоге 5 куе (!!!!!) было отвалено агентству. Но мне нужна была именно эта квартира, ну и от цены было скинуто ровно эту сумму. Считай в 0. Сегодня принципиально не стану платить.
Это в каком агентстве риэлтерам ставку платят?
Видишь, изза таких непонятливых приходицца убалтывать продаванов на "эксклюзивные договора", а объявы тех, что не ведуцца, размножать от своего имени + писать кляузы в олх.
Нелёгок хлеб риэлтера
не ну я жадный просто
ну и от цены было скинуто ровно эту сумму..
ну то есть фактически - риелтору заплатил хозяин, и пофигу шо там с эксклюзивностью. Это считаю - разумно.
Тогда объясните на примере. Висит объява - продам квартиру, допустим, 50 тысяч баксов. Допустим, есть у меня 50 тысяч баксов, ну плюс там пара процентов сборы государству. Кто меня убедит заплатить не 50 тысяч, а 52,5? Пусть эти 2,5 продавец отстегивает, тем более что и налоги мне тогда платить чуток меньше.
Ну, начнем с того, что без брокера ты не найдешь квартиру, т.к. контакты продавца если и есть, то среди 10+ одинаковых сообщений. А если эксклюзив на продажу, то прямых контактов продавца вообще нет в паблике, либо его риэлтор, либо риэлторы, горящие желением стать посредником.
А так - не хочешь платить комиссию - проходи мимо Ну или договаривайся с продавцом кинуть брокера, это у него эксклюзивный договор, его ответственность, или торгуйся на сумму, что перекроет комиссионные.
Тогда объясните на примере. Висит объява - продам квартиру, допустим, 50 тысяч баксов. Допустим, есть у меня 50 тысяч баксов, ну плюс там пара процентов сборы государству. Кто меня убедит заплатить не 50 тысяч, а 52,5? Пусть эти 2,5 продавец отстегивает, тем более что и налоги мне тогда платить чуток меньше.
все зависит от конкретной ситуации. от конкретной квартиры. да, если таких квартир вагон и тележка ( но как показывает практика знакомой , ищущей квартиру по определенным параметрам, ну у каждого ж свои тараканы, свои требования, то квартир вроде много, пока не начал искать...), то можно послать продавана и посредника и искать дальше, гордо предлагая 50 тыс и все...А если нужна именно вот эта квартира, вот с этими параметрами, то тут задумаешься и может и отвалишь от фонаря 2.5 тыс долларов.
[цитата="DKTigra 18.09.2019 10:46 пишет" Это вам "повезло" найти тех лохов, которым впарили "эксклюзивный" договор на продажу
Риэлторы продавцов не очень любят приводить покупателя с другим риэлтором (именно потому что комиссионные делить). Риэлторы покупателей не очень любят приводить в квартиры, где есть риэлтор продавца Поэтому все остаются при своих - покупатель без квартиры, продавец - с квартирой, риэлторы с обеих сторон - на подсосе
Ну не знаю насчёт везения. Дважды покупали квартиры, обзванивали кучу вариантов. Ни разу не выходил на хозяина. Всегда было агентство. Совпадение? Не думаю.
Видишь, изза таких непонятливых приходицца убалтывать продаванов на "эксклюзивные договора", а объявы тех, что не ведуцца, размножать от своего имени + писать кляузы в олх.
Нелёгок хлеб риэлтера
не ну я жадный просто
ну и от цены было скинуто ровно эту сумму..
ну то есть фактически - риелтору заплатил хозяин, и пофигу шо там с эксклюзивностью. Это считаю - разумно.
все случаи индивидуальны. тебе же не будет легче, если условная "квартира за 50 тыс дол" будет продаваться через риелтера, % которому заплатит продавец, но ценник будет 53 000 с торгом в 500 долларов и ни цента меньше.
Камрад правильно пишет. Не хочешь не покупай. А если ты хочешь именно эту квартиру? Приходится сбивать с хозяина деньги на оплату услуг агентства. Попробуйте ради интереса позвонить с десяток обьявлений о продаже квартир, посмотрите сколько из них будут хозяева. Особенно такие обьявления, где цена нормальная.
все случаи индивидуальны. тебе же не будет легче, если условная "квартира за 50 тыс дол" будет продаваться через риелтера, % которому заплатит продавец, но ценник будет 53 000 с торгом в 500 долларов и ни цента меньше.
будет легче я не буду тратить свое время, видя, что квартира стоит не 50К которые у меня есть, а 53, которых у меня нет.
все случаи индивидуальны. тебе же не будет легче, если условная "квартира за 50 тыс дол" будет продаваться через риелтера, % которому заплатит продавец, но ценник будет 53 000 с торгом в 500 долларов и ни цента меньше.
будет легче я не буду тратить свое время, видя, что квартира стоит не 50К которые у меня есть, а 53, которых у меня нет.
Видишь ли, а мечта любого жулика заманить тебя на свою территорию и убаюкать сладкими пестнями о "лучше не бывает", "буиттокодорожать" и "один раз же живём" Отсюда скрытые комиссии, сокрытие реальной информации и мелкие приписочки (всех жуликов касаецца: и сабжа, и банкиров, и опсосов вобщем всех всех всех).
все случаи индивидуальны. тебе же не будет легче, если условная "квартира за 50 тыс дол" будет продаваться через риелтера, % которому заплатит продавец, но ценник будет 53 000 с торгом в 500 долларов и ни цента меньше.
будет легче я не буду тратить свое время, видя, что квартира стоит не 50К которые у меня есть, а 53, которых у меня нет.
но если квартиры именно то, что надо, вот то, что искал, то один фиг пойдешь смотреть и потом одалживать 2500
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Но хозяева не идут на это ссылаясь на договор с агентством и большие штрафы. Единственный вариант - найти знакомого риэлтора, который скажет что подбирает квартиру вам. Тогда они как то делят комиссионные пополам и можно сэкономить. 
Лет 10 назад это было несложно, а щас както туговато идёт.
а покупатель - купить! 
Ну или договаривайся с продавцом кинуть брокера, это у него эксклюзивный договор, его ответственность, или торгуйся на сумму, что перекроет комиссионные.
, ищущей квартиру по определенным параметрам, ну у каждого ж свои тараканы, свои требования, то квартир вроде много, пока не начал искать...), то можно послать продавана и посредника и искать дальше, гордо предлагая 50 тыс и все...А если нужна именно вот эта квартира, вот с этими параметрами, то тут задумаешься и может и отвалишь от фонаря 2.5 тыс долларов.
