бригадир - строители / Будівництво та ремонт нерухомості

Могу посоветовать менеджера с нормальными бригадами (реальных прорабов на нашем рынке мало).

Из моего опыта:
- на все делайте проекты, это не так дорого в масштабах стойки, но проще в строительстве и дальнейшей эксплуатации;
- на этом этапе проконтролируйте закладные в фундамент для ввода инженерных сетей в дом, отсюда готовый план территории - где скважина/местный водопровод (для скважины еще закладная под кабель питания), септик/канализация (под септик тоже закладная под кабель питания), газ, тепловой насос, электричество (если в земле делать ввод), заземление и т.д.
- если фундамент не сборный, бетон покупайте на крупных заводах, не сложно найти скидки 25% от розницы завода. Фундаментные блоки тоже можно купить с хорошей скидкой.
- обязательный контроль всех этапов строительства либо самостоятельно, либо доверенным лицом. Но нужно быть в теме работ. На ответственные участки приглашать технадзор.
- скрытые работы визуально контролировать и документировать, минимум чтобы прораб/строители делали фото и прислали в процессе работ. Явные косяки видны даже по фото.
- закупка материалов. Все материалы можно купить со скидкой. Условный ориентир максимальной цены - Эпицентр. У всех менеджеров/прорабов есть свои поставщики, которые рисуют накладные с нужными ценами (не в вашу сторону), поэтому контролируйте цены и если она близка к ценам инетмагазинов, оставляйте закупку за подрядчиком (и не переживайте, он там тоже заработает небольшую копейку). Логистика нынче дорогая, поэтому закупку не нужно дробить изза экономии на пять копеек. Если вам рисуют в смете процент на закупку, торгуйтесь.
- расчет колличества закупаемых материалов обычно есть в проекте, если нет то требуйте от производителя работ. Т.к. продавать остатки материалов дорого и не рентабельно. Но помните о логистике, если не хватит 200 кирпичей (грубо 800 грн), то доставка их еще + 500грн.

Если будут вопросы, спрашивайте.

Змінено _Pasha_ (19:05 17/11/2019)