Просветите начинающего сдатчика. По оплате и не грызть/ломать мебель все понятно. Вопрос по текущему обслуживанию и ремонту. В течении первого месяца вылезли некоторые косяки, типа кран начал капать, дверь подтесать, чтобы закрывалась норм. Тут понятно, устраню. А вот если через полгода кран потечет, стиралка начнет глючить и т.п. Это кто устраняет/оплачивает? Прошу не пинать, а просветить по писанным или неписанным законом сдачи жилья . аренда 7000грн+коммуналка.
Просветите начинающего сдатчика. По оплате и не грызть/ломать мебель все понятно. Вопрос по текущему обслуживанию и ремонту. В течении первого месяца вылезли некоторые косяки, типа кран начал капать, дверь подтесать, чтобы закрывалась норм. Тут понятно, устраню. А вот если через полгода кран потечет, стиралка начнет глючить и т.п. Это кто устраняет/оплачивает? Прошу не пинать, а просветить по писанным или неписанным законом сдачи жилья . аренда 7000грн+коммуналка.
Да всё просто, за всё платит хозяин квартиры. Деньги хозяин квартиры берет только с квартирантов. Если получил не планируемые расходы (которые не входят в 7000 грн.) добавляй их в стоимость аренды= 7000 + расходы и поднимай арендную плату. Н-р, когда поломалась стиралка, покупаем новую с установкой Н-р, за 5000 грн (гарантия 24 мес.), получаем 5000/24=208,33 грн в мес. Выставляем стоимость аренды 7000+208,33=7208 грн в мес. Понятное дело если 7000 это предел для рынка, то ты не поднимаешь.
как договортесь, но договор договором, но никто тысячи гривен за ремонт стиралки платить не захочет ( разве что аренда, ее цена, изначально существенно занижена). мой опыт показывает, что лампочки то квартиранты сами сменят, хотя в одной квартире живет и ей и это сложно, потому иногда просит поменять. все остальное это расходы хозяина квартиры. Никто не будет чинить за свои деньги стиралку или кран ( как правило никто). что ,в принципе, мое имхо, логично
как договоритесь.
я при аренде дома все проблемы решаю сам. Для меня большие плюсы - хозяина вообще не вижу и стоимость аренды гуманная.
Но имхо это не очень правильный вариант, так как ОЧЕНЬ много косяков по отоплению, электрике и т.п. вылезло из-за халтурного монтажа.
получается, что мелкие проблемы полностью на мне, а крупные это вопрос дискуссии с квартирантами. пасиб за просветление
получается, что мелкие проблемы полностью на мне, а крупные это вопрос дискуссии с квартирантами.
Скорее наоборот, мелкие проблемы квартиранты может и сами решат без привлечения хозяина, хотя вероятно и выставят счет по факту, а любые крупные затраты по ремонту квартиры и техники - проблема хозяина.
Ну ладно лампочки, но при заезде же арендатор не делает диагностику стиралки, холодильника, не знает, в каком состоянии краны и трубы.
У меня квартирант платил за квартиру меньше рынка 1000 грн ,прожил три года. И тут звонит и просит чтоб я ему купил лампочки и пришел заменил Пробовал объяснить ему что это расходные и может сам сделать все, не дошло Был послан искать себе новую квартиру
получается, что мелкие проблемы полностью на мне, а крупные это вопрос дискуссии с квартирантами. пасиб за просветление
на тебе почти все, ну кроме мега мелких, типа лампочки. а крупные совсем все на тебе.
затраты на хозяине.
Но когда начинаются поломки и ты понимаешь, какой смысл все этого.... Я уже менял и кран, из последнего перегорел тенд в болере, 840 грн в минус, еще был за границей и пришлось ему искать мастера в инете, благо что он хоть смог с ним согласовать время сам. Мое растройство привело меня к мысли что мои 6500 при рынке от 8000, проще выгнать старого, прибраться, что то обновить, сделать профилактику и с нового листа начать искать с 8000. Так как старому на такую сумму с лету не поднять.
В истории, было все и купи телевизор и купи еще одну кровать, можешь заменить пылесос и еще пару стаканов и чашек нужно и т.д. Что не требовалось моих финансовых затрат делал, в остальном послал, край был когда он попросил еще одну кровать, так как к нему приехал брать на долго. А накой мне еще одна кровать и что я с ней буду делать когда он свалит.
край был когда он попросил еще одну кровать, так как к нему приехал брать на долго. А накой мне еще одна кровать и что я с ней буду делать когда он свалит.
В однушке стоит два дивана-еврокнижки, к квартиранту родичи приезжают периодически. Пусть дополнительно не полноценный диван, а хотя бы раскладное кресло или банкетка вполне уместны.
Я когда заехал - оказалась стиралка на последнем издыхании. Знаю, как арендаторы любят экономить - просто предложил старую убрать а я куплю себе новую, недорогую но известного бренда. Хозяин сам предложил зачесть ее в счёт аренды. Пылесос тоже купил себе сам, заберу когда сьеду. Просить пылесос как-то мелко, плюс принесут какой-то дешман, а так я себе купил нормальный.
всем . картина нифига не прояснилась , но пути решения возможных проблем ясны. тему можно удалять. можно и оставить, мало ли новичков в сдаче жилья.
Просто обговорить детали на просмотре и уже для себя решать.
Было бы справедливо прописывать в договоре определенную сумму в год, которую арендодатель не покрывает. Наподобие франшизы в страховании. Если затраты на устранение косяков превысят эту сумму, арендодатель покрывает разницу.
А договоры кстати сейчас как у большинства - официальные с налогами или от риэлторов на месяц ниочем? Мне тоже предстоит скоро столкнуться с этой темой, буду благодарен комрадам за просветление.
все зависит от адекватности обеих сторон.
Я вот с хозяином дома, где живу, как-то пытался обсудить покупку мебели (арендовал пустой дом) и ЧАСТИЧНО зачесть в оплату. Нифига. После долгого спора кто оплачивает потекшую сантехнику через полгода проживания понял, что проще самому сделать, чем голову себе морочить.
Вспомнилось, когда-то 20 лет назад снимал квартиру, в которой не было горячей воды. Хозяйка запрещала установку бойлера ))))
Есть и полные неадекваты... При заезде в арендованный офис оказалось, что все лампочки попросту отсутствуют. Они ведь не были указаны в приложении договора с переписью имущества )))
Но надо отдать должное - арендодатель несет существенные риски в случае неадекватов-арендаторов.
Имхо должен быть договор, в котором должно быть все согласовано и прописано согласно адекватности сторон.
ну по логике, это ж твоя собственность, тобишь и такие ремонты как краны то се, это в счет аренды (не забываем, если рассматривать аренду как бузинесс, то всему есть аммортизация, что заложена в стоимость )
поэтому базовые вещи как-то, бойлер поставить, кран заменить, то разумные потребности. типа кондера, то уже, конечно, можно говорить на 50 / 50 и так далее.
Было бы справедливо прописывать в договоре определенную сумму в год, которую арендодатель не покрывает. Наподобие франшизы в страховании. Если затраты на устранение косяков превысят эту сумму, арендодатель покрывает разницу.
арендатру то оно нафига? не, если аренда ниже рынка, то понятно, а если плюс минус как у всех, то лампочку то арендатор сам поменяет ( я в этом уверен на 99%), а вот ремонт стиралки или крана или , к примеру, люстры, зачем оно арендатору? Он платит деньги за аренду, остальное, мое имхо, проблемы хозяина квартиры.
Приветствую, дружище.
Снимал три квартиры. По опыту скажу, что арендодатели в большинстве своем еще те нае*@&ки. Не лучше и квартиросъемщики. Природа человека такая. Поэтому все нужно регламентировать официальным договором иначе начнутся качели и сразу с претензиями с одной или с другой стороны. Особенно беззащитен, если договор липовый и ты не платишь налоги.
Пример. Въехали в квартиру зимой. В этой квартире были проблемы с грибком, канализацией и водопроводом, хотя заявляли, что все хорошо-все всплыло на следующий день. Поэтому все проверяйте внимательно или пригласите опытного человека.
Была проблема с кондиционером уже в начале лета. Перестал работать. Звоню хозяину, говорю, давай чини. Он заявил, что все работало и мол твои проблемы, чини сам или накрывайся мокрой простынкой.Т.е. себя и свою семью, с младенцем. С МЛАДЕНЦЕМ, Карл!!! П"%;?С!!! Проверить кондюк зимой я не мог...снимайте квартиры летом ))))
Я вызвал спецов. Оказалось, что кондиционер стоит с момента сдачи дома, и ему лет 12 и в нем только гнезд ворон не хватает, а так все есть. В кондюке уже кто-то копался до нас кривыми руками, растущими из тазобедренного сустава. Сервисной книжки нет. Ремонт обошелся в 1500 грн-замена вентилятора. Звоню хозяину и описал ситуацию, он согласился на 50/50. Я его хотел послать и съехать без оплаты, но недосуг было. Поэтому согласился.
Теперь уже сам сдаю квартиру и делаю так: Вся техника ежегодно должна проходить сервисное обслуживание: варочная, духовка, микроволновка, бойлер, тв, стиралка, посудомойка. Все сервисные книжки у меня и сервис я делаю по регламентам примерно раз в год за свой счет, квартирант не платит за это. Техника не бушная, новая. Там выплывают мелкие ремонты особенно, когда насилуют технику и то не в первый год. Но это копейки, чем если ремонтировать новую. В договоре прописал, что если что ломается из перечисленной техники в период сдачи, то квартиросъемщик чинит за свой счет. Указываю, что в ванной и на кухне есть гидроизоляция и если вдруг потечет к соседям, то только по коридорам и за это платит квартиросъмщик. Если на счетчики повесят магнит (есть магнитные бирки) - то проблемы будут у них. и т.д.
Официально сдаю, есть договор страхования. В случае неоплат, порчи техники, фокусов со счетчиками, бегства-возьму за яйца. Договор делали хорошие юристы. Кому не нравится договор, не удерживаю-квартир в Киеве полно для съема И кстати, в этой квартире за 5 лет было два квартиросъемщика, оба адекватные люди, приходили разные подозрительные и стремные чуваки и когда поняли, что шары и нае"№*?ка не прокатит, растворялись в тумане.
П.с.Если есть старая техника типа бойлер, стиралка, холодильник, посудомойка, то справедливо не заставлять платить за ремонт хотя бы в первый год аренды.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
.
и ей и это сложно, потому иногда просит поменять. все остальное это расходы хозяина квартиры. Никто не будет чинить за свои деньги стиралку или кран ( как правило никто). что ,в принципе, мое имхо, логично
Пробовал объяснить ему что это расходные и может сам сделать все, не дошло 
Был послан 
искать себе новую квартиру 
, но пути решения возможных проблем ясны.
)
