Andrey-Mil 11.02.2020 12:29 пишет: а вот если кроме шуток. Насколько я неправ в своих мечтах? Купив (проинвестировав) за 35 куе что-то на утапе котлована возле метро (тот же Василенка), сдавая его 10 лет по 12 кгр, на выходе квартира окупилась. Через 10 лет продать квартиру за 45 куе - профит. Сумма удвоена. Купив (проинвестировав) за 25 куе что-то в дарнице, сдавая по 8-9 куе, за 10 лет снова окупаем. Продаем за 35 куе, удвоили вложение. (8 кгрн в дарнице против 15 кгрн в Патриотике - найдутся ж желающие. В два раза цена меньше, хоть и не у метро. Но уехать в город - возможно же). Больше на входе - больше на выходе. Или не факт?
есть другая арифметика.. в 2007 году однушка на оболони - 110к.. в 2017 году сколько?
Andrey-Mil 11.02.2020 12:29 пишет: а вот если кроме шуток. Насколько я неправ в своих мечтах? Купив (проинвестировав) за 35 куе что-то на утапе котлована возле метро (тот же Василенка), сдавая его 10 лет по 12 кгр, на выходе квартира окупилась. Через 10 лет продать квартиру за 45 куе - профит. Сумма удвоена.
а из котлована в сдаваемую квартира моментально превращается?
Andrey-Mil 11.02.2020 13:18 пишет: До окупаемости.
а чего тогда так оптимистично? я кстати думала, что когда люди вкладывают деньги то в первую очередь интересуются вопросом получения объекта инвестиций в собственность
Абрвалг 11.02.2020 12:50 пишет: а в 2005 почем была?
за 60к друзья купили в бпс возле Аквариума
1 ком за 60? мне кажется, но точно не помню, что меньше стоила. а может и память подводит.
п.с.на самом деле при сдаче квартиры тут вопрос в постоянно пассивном доходе при вложении какой то суммы ( эквивалент 1 ком квартиры) каждый месяц. И вот этот доход + к пенсии, вроде как обсуждается, таки будет на уровне не большой, но больше минимальной, киевской ЗП.
Да, может быть пример ДНРа, но такое дело, можно ж и ваще умереть и не дожить до пенсии:).
Andrey-Mil 11.02.2020 13:18 пишет: До окупаемости.
а чего тогда так оптимистично? я кстати думала, что когда люди вкладывают деньги то в первую очередь интересуются вопросом получения объекта инвестиций в собственность
ну можно ж купить не на этапе "документы+экскаватор", а уже выстроеное, ну или которое вот вот... На том же ПОХе не мало коробченок строят. Смотрю как чертик из коробочки вырос ЖК Лебединый, уже сдаются квартиры....правда метр квадратный там не дешев . Но по итогу думаю,за примерно 10 лет, однушка окупится.
Andrey-Mil 11.02.2020 13:18 пишет: До окупаемости.
а чего тогда так оптимистично? я кстати думала, что когда люди вкладывают деньги то в первую очередь интересуются вопросом получения объекта инвестиций в собственность
я был бы исключительно признателен за "шершавый язык плаката". Мне трудно понимать такие длинные логические цепочки. Возможно, и инвестиции - не мое. И лоханусь я как и все. Но как минимум на старте не лезть в УКО ума хватает. За Выставковый - отдельное спасибо, я вот не нагуглил (хотя гуглил, да). За укрбуд - ладно, были звоночки, не все услышали. Пока киевгорстрой на плаву. Да, никто не застрахован. В конце концов - купить готовое/легкое бу/сроки окупаемости увеличатся, но на пенсию (вместо пенсии) - останется. Или я не так понял? К чему Вы ведете?
Другой пример - Уроловский 2 от кгс. Сейчас однушка в 35 куе влазит. И сдать ее за 10 кацца реальным. Да, район ах, промзона. Но есть дарницкий мост и городская електричка пехом. Кому-то да подойдет. По ДПТ - будет город-сад. Лет через 10-20. Если от коронавируса не сдохнем все. Или если москали нас не схарчат.
Andrey-Mil 11.02.2020 13:37 пишет: Другой пример - Уроловский 2 от кгс. Сейчас однушка в 35 куе влазит. И сдать ее за 10 кацца реальным. Да, район ах, промзона. Но есть дарницкий мост и городская електричка пехом. Кому-то да подойдет. По ДПТ - будет город-сад. Лет через 10-20. Если от коронавируса не сдохнем все. Или если москали нас не схарчат.
да. в январе там было -20. вот тогда надо было хватать.
Я отдаю себе отчет, что тема скорее об ИНВЕСТИЦИИ с связанными с этим рисками, чем о готовом бизнесе с прогнозируеммым доходом. За условно меньшие деньги на старте. Понимание рисков - это тоже большой плюс к итоговой оценке и итоговому решению.