autoua
×
Autoua.netФорумБесіди про бізнес

Квартира под сдачу за границей

приверженец **
43 года, Украина
Сообщения: 441
С нами с 20.01.2011

Квартира под сдачу за границей
      16 декабря 2019 в 00:03 Гілками

Выгодно? кто просчитывал\думал?

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
человек- Че Бурек **
38 лет, Харьков
Сообщения: 8319
С нами с 04.07.2005

Re: Квартира под сдачу за границей [Re: Baloo]
      16 декабря 2019 в 00:54 Гілками

Жевано 10500 раз, поищи в этой ветке.
Если кратко - я бы лучше на Киеве сосредоточился.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский **
101 год за рулем, Munchen, DE
Сообщения: 8142
С нами с 16.06.2005

Re: Квартира под сдачу за границей [Re: Baloo]
      16 декабря 2019 в 01:14 Гілками
приверженец **
43 года, Украина
Сообщения: 441
С нами с 20.01.2011

Re: Квартира под сдачу за границей [Re: Baloo]
      16 декабря 2019 в 09:27 Гілками

сори за баян
спасибо за линки


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский **
101 год за рулем, Munchen, DE
Сообщения: 8142
С нами с 16.06.2005

Re: Квартира под сдачу за границей [Re: Baloo]
      16 декабря 2019 в 13:19 Гілками

Вот еще саксесс стори.
страница

Аномальна сама пропорция для Европы - годовой доход с аренды к стоимости жилья - около 8%, у нас в лучшем случае 3%, с посредниками выйдет и 1.5.

Ну и нюансы - сдавать не живя там.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Сообщения: 57853
С нами с 03.09.2001

Re: Квартира под сдачу за границей [Re: Tibor]
      16 декабря 2019 в 13:34 Гілками

Tibor 16.12.2019 13:19 пишет:

Аномальна сама пропорция для Европы - годовой доход с аренды к стоимости жилья - около 8%, у нас в лучшем случае 3%, с посредниками выйдет и 1.5.



Можно узнать, как именно в Киеве получить 3%? Однушку стоимостью $50k сдавать за три тысячи гривен в месяц?

Змінено Drunkard (13:35 16/12/2019)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский **
101 год за рулем, Munchen, DE
Сообщения: 8142
С нами с 16.06.2005

Re: Квартира под сдачу за границей [Re: Drunkard]
      16 декабря 2019 в 13:37 Гілками

Drunkard 16.12.2019 13:34 пишет:


Можно узнать, как именно в Киеве получить 3%? Однушку стоимостью $50k сдавать за три тысячи гривен в месяц?



Я в Праге живу. У нас однушка $160K+, сдается за $400-500 без коммунальных.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар **
45 лет (24 года за рулем), Киев
Сообщения: 5632
С нами с 09.02.2004

Re: Квартира под сдачу за границей [Re: Baloo]
      16 декабря 2019 в 13:37 Гілками
Сообщения: 57853
С нами с 03.09.2001

Re: Квартира под сдачу за границей [Re: Tibor]
      16 декабря 2019 в 15:27 Гілками

Tibor 16.12.2019 13:37 пишет:

Drunkard 16.12.2019 13:34 пишет:


Можно узнать, как именно в Киеве получить 3%? Однушку стоимостью $50k сдавать за три тысячи гривен в месяц?



Я в Праге живу. У нас однушка $160K+,



"За границей все дешево", говорили они.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail

2019-12-16 Предупреждение №1 (4 круг). Устное предупреждение. Рубан.

48 лет (24 года за рулем), Киев
Сообщения: 40272
С нами с 14.01.2008

Re: Квартира под сдачу за границей [Re: Drunkard]
      17 декабря 2019 в 11:20 Гілками

Drunkard 16.12.2019 13:34 пишет:

Tibor 16.12.2019 13:19 пишет:

Аномальна сама пропорция для Европы - годовой доход с аренды к стоимости жилья - около 8%, у нас в лучшем случае 3%, с посредниками выйдет и 1.5.



Можно узнать, как именно в Киеве получить 3%? Однушку стоимостью $50k сдавать за три тысячи гривен в месяц?





я думаю, что три процента, хорошо по итогу если три ( но может есть надежда на рост цены , тут я ХЗ )это у них там в ЕСе, а не у нас тут в Киеве.

мое имхо жить тут с сдавать там экономического смысла нет, разве что скучно живется и охота приключений.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
56 лет (38 лет за рулем), Горловка - Одесса
Сообщения: 15744
С нами с 29.08.2006

Re: Квартира под сдачу за границей [Re: Baloo]
      17 декабря 2019 в 13:20 Гілками

Интересно, если найти правильную недвижимость в правильном месте.
Исходя из того, что смотрел, пробовал, изучал:
Недвижимость должна быть в туристическом месте, где круглогодичный поток людей.
Сдавать посуточно через управляющего.
Да, получается нужно его содержать, но разница между долгосрочной арендой и краткосрочной покрывает эти расходы и дает прибыль.
Я бы рассматривал Тенерифе, причем северную часть, стоимость покупки жилья ниже, а аренда не настолько ниже.
Там есть интересные предложения. Плюс краткосрочной аренды там, это возможность в любой момент самому приехать, отдохнуть.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
приверженец ***
36 лет (11 лет за рулем), Киев
Сообщения: 456
С нами с 01.11.2012

Re: Квартира под сдачу за границей [Re: Baloo]
      17 декабря 2019 в 16:29 Гілками

Смотрю в сторону Филиппин сейчас. Население растет, молодое и желает улучшать свои жилищные условия. Куча предложений на застройку с последующей сдачей в управлении. Окупаемость 5-7 лет. Вход около 70-100к

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
Сообщения: 18305
С нами с 10.09.2003

Re: Квартира под сдачу за границей [Re: Stan_Marsh]
      17 декабря 2019 в 17:01 Гілками

Stan_Marsh 17.12.2019 16:29 пишет:

Смотрю в сторону Филиппин сейчас. Население растет, молодое и желает улучшать свои жилищные условия. Куча предложений на застройку с последующей сдачей в управлении. Окупаемость 5-7 лет. Вход около 70-100к




12 часов лёту, 8 часов разница во времени, не будет хлопотно управлять такими инвестициями?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель *
Сообщения: 2315
С нами с 05.02.2009

Re: Квартира под сдачу за границей [Re: Stan_Marsh]
      17 декабря 2019 в 20:59 Гілками

Stan_Marsh 17.12.2019 16:29 пишет:

Смотрю в сторону Филиппин сейчас. Население растет, молодое и желает улучшать свои жилищные условия. Куча предложений на застройку с последующей сдачей в управлении. Окупаемость 5-7 лет. Вход около 70-100к




до первого кризиса


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
DLA
Супер писатель! **
Киев
Сообщения: 3508
С нами с 18.05.2011

Re: Квартира под сдачу за границей [Re: _Pirat_]
      18 декабря 2019 в 12:14 Гілками

много раз считал, тут вопрос какая цель преследуется: капитализация или получение определенного %
если брать на катловане, при завершении стройки заработок в любом случае (друг купил с расчетом на 10 лет держать/сдавать в Сев Америка) в надежде на то, что сам объект приростет в цене и частично отобьется арендой


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
приверженец **
43 года, Украина
Сообщения: 441
С нами с 20.01.2011

Re: Квартира под сдачу за границей [Re: Yorc]
      18 декабря 2019 в 13:02 Гілками

Yorc 17.12.2019 13:20 пишет:

Интересно, если найти правильную недвижимость в правильном месте.
Исходя из того, что смотрел, пробовал, изучал:
Недвижимость должна быть в туристическом месте, где круглогодичный поток людей.
Сдавать посуточно через управляющего.
Да, получается нужно его содержать, но разница между долгосрочной арендой и краткосрочной покрывает эти расходы и дает прибыль.
Я бы рассматривал Тенерифе, причем северную часть, стоимость покупки жилья ниже, а аренда не настолько ниже.
Там есть интересные предложения. Плюс краткосрочной аренды там, это возможность в любой момент самому приехать, отдохнуть.


каков порядок цен?

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель ***
Ирпень
Сообщения: 1737
С нами с 18.06.2003

Re: Квартира под сдачу за границей [Re: Tibor]
      19 декабря 2019 в 16:54 Гілками

Tibor 16.12.2019 13:37 пишет:

Drunkard 16.12.2019 13:34 пишет:


Можно узнать, как именно в Киеве получить 3%? Однушку стоимостью $50k сдавать за три тысячи гривен в месяц?



Я в Праге живу. У нас однушка $160K+, сдается за $400-500 без коммунальных.




В Киеве однушка 60k USD в новом доме с ремонтом возле метро. Сдается за те-же 500usd без комунальных. Если есть сомнения, загуглите стоимость 1к 48кв.м в Зеленом Острове возле американского посольства и попробуйте найти аренду таких дешевле 13к грн.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский **
101 год за рулем, Munchen, DE
Сообщения: 8142
С нами с 16.06.2005

Re: Квартира под сдачу за границей [Re: Borman]
      19 декабря 2019 в 17:07 Гілками

Borman 19.12.2019 16:54 пишет:


Если есть сомнения, загуглите стоимость 1к 48кв.м



Зачем мне это? Я в курсе киевских цен. Было бы лишних 60 и жил бы в Киеве, я бы наверняка подумал о таком варианте. Удаленно сдавать гемор еще тот.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Autoua.netФорумБесіди про бізнес
Додаткова інформація
0 користувачів і 3 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Модератор:  Рубан, moderator 

Роздрукувати всю тему

Права
      Ви не можете створювати нові теми
      Ви не можете відповідати на повідомлення
      HTML дозволений
      UBBCode дозволений

Рейтинг:
Переглядів теми: 3354

Оціните цю тему

Перейти в

Правила конференції | Календар | FAQ | Карта розділу | Мобільна версія