Канает такая идея под бизнес? С отдельным входом/домофоном по лестнице (не от лифтов), чтоб не дразнить жильцов/консьержей. С учетом того, что первые етажи - магазины, и по голове некому будет топтать. С некоторым возможным потоком посетителей. Типа под офис, под детский клуб, под что-то еще такое? Не как квартира, но и не как нежитлове примищення. Лошите.
Andrey-Mil 23.01.2020 10:50 пишет: Канает такая идея под бизнес? С отдельным входом/домофоном по лестнице (не от лифтов), чтоб не дразнить жильцов/консьержей. С учетом того, что первые етажи - магазины, и по голове некому будет топтать. С некоторым возможным потоком посетителей. Типа под офис, под детский клуб, под что-то еще такое? Не как квартира, но и не как нежитлове примищення. Лошите.
у меня дите в такую частную школу ходит. арендуют с отдельным входом 1й этаж. ХЗ какой дебет с кредитом, в смысла почему купил-почем сдаешь, но думаю какой то % прибыли приносит, раз пустых помещений нет.
Та мы сами в такое ходим... Вот глядя на вот это вот все, идея родилась. Другой вариант - арендовать такое и свой клуб майстрячить, но имхо гемору больше - тренеров искать, преподов и все такое. Еще и аренда как доп расход. Вобщем, все требует просчетов.
Andrey-Mil 23.01.2020 10:50 пишет: Канает такая идея под бизнес? С отдельным входом/домофоном по лестнице (не от лифтов), чтоб не дразнить жильцов/консьержей. С учетом того, что первые етажи - магазины, и по голове некому будет топтать. С некоторым возможным потоком посетителей. Типа под офис, под детский клуб, под что-то еще такое? Не как квартира, но и не как нежитлове примищення. Лошите.
Ну если детсад - то соседи по этажу очень будут рады таким "тихим" соседям за стенкой.
с 9 до 18 имеем право! А соседи пусть на работу ходят... Это ж не болгаркой стены пилять... Игровую можно сделать подальше от соседей, спальню - рядышком. Не думаю, что от детского сада в 5-7-10 человек будет ор стоять целыми днями.
Andrey-Mil 23.01.2020 10:50 пишет: Канает такая идея под бизнес? С отдельным входом/домофоном по лестнице (не от лифтов), чтоб не дразнить жильцов/консьержей. С учетом того, что первые етажи - магазины, и по голове некому будет топтать. С некоторым возможным потоком посетителей. Типа под офис, под детский клуб, под что-то еще такое? Не как квартира, но и не как нежитлове примищення. Лошите.
Ну если детсад - то соседи по этажу очень будут рады таким "тихим" соседям за стенкой.
А кого з сусідів може турбувати той шум з дитсадка, який лунає виключно десь з 8:30 до 18:00 (і то з двогодинною перервою на денний сон) з понеділка по п'ятницю. Зазвичай сусідів у цей час банально немає вдома. П.С. Якщо що то у мене батько так жив на другому поверсі у будинку, де на першому прям під ним був дитячий садочок (державної форми власності). Ніякого дискомфорту батько не відчував, хоча вже і не ходив на роботу з 9 до 18 а часто бував вдома у цей час.
у меня во дворе садик частный есть - причём сетевой... в нежилом всё ок вроде.. но сразу они гуляли на площадке, включали музыку на весь двор (редко, но метко)... теперь сидят тихо возле своего крыльца, 10 человек... а аренда там тыщ 40 стоит...
с частными садиками какой прикол, сдаёт мамка с годика малыша, он научился на горшок, кушать сам и в 3 года переходит в бесплатный, или рядом с домом открывается новый и там цена первый год демпингуется по другим... а платить запасному преподавателю (на случай болезни банально) - уже невыгодно.. а те, что есть, тоже уходят на условия получше... вплоть до открытия своего заведения (;
а там где мой сын в частном секторе .. частенько сосед с бензопилой с 13 часов развлекается.. имеет право да...
Andrey-Mil 23.01.2020 10:50 пишет: Канает такая идея под бизнес? С отдельным входом/домофоном по лестнице (не от лифтов), чтоб не дразнить жильцов/консьержей. С учетом того, что первые етажи - магазины, и по голове некому будет топтать. С некоторым возможным потоком посетителей. Типа под офис, под детский клуб, под что-то еще такое? Не как квартира, но и не как нежитлове примищення. Лошите.
И ведь это все будет законно, по нормам каким-то там? Лестница с улицы на второй этаж... И чтобы дети нормально могли ходить...
Ну формально да, и хорошо если попадутся соседи которые с 9 до 18 на работе. А то вдруг будет "дворовая бабка". У меня в детстве была, тоже за стенкой, родители рассказывали что до судов доходило, бо "ребенок топает".
opexkiev 23.01.2020 12:09 пишет: Ну формально да, и хорошо если попадутся соседи которые с 9 до 18 на работе. А то вдруг будет "дворовая бабка". У меня в детстве была, тоже за стенкой, родители рассказывали что до судов доходило, бо "ребенок топает".
Я писав виключно про шум від легального державного садочка, який розміщений у звичайній сталінці вже понад півсторіччя. У тому контексті, що особливого дискомфорту від нього не було. Як там приватному садочку вирішувати проблеми із сусідами - це нехай ТС думає.
Хорошо, садик исключаем. Это может быть центр детского творчества и культурного развития. Йога для мамашек, рисование, лепка, английский и прочие развивалки для детей. Дети приходят на занятия, они заняты, никто не орет. Бабка злобная? Ну, если новострой, то шансы невелики, бабки в новостройках не покупляют квартиры (обычно) а доживают в хрущах-бабушатниках. Делаем офис закрытого типа (колл-центр, например, или интернет-гамазин). Перекуры на балконе.
Andrey-Mil 23.01.2020 10:50 пишет: Канает такая идея под бизнес? С отдельным входом/домофоном по лестнице (не от лифтов), чтоб не дразнить жильцов/консьержей. С учетом того, что первые етажи - магазины, и по голове некому будет топтать. С некоторым возможным потоком посетителей. Типа под офис, под детский клуб, под что-то еще такое? Не как квартира, но и не как нежитлове примищення. Лошите.
И ведь это все будет законно, по нормам каким-то там? Лестница с улицы на второй этаж... И чтобы дети нормально могли ходить...
Лестница - имеется в виду пожарная внутридомовая лестница. Не отдельная достройка на второй этаж
у меня дите в такую частную школу ходит. арендуют с отдельным входом 1й этаж.
а гулять они куда ходят на улицу? на придомовую детскую площадку всей толпой?
Все, никто не ходит гулять. Нету детского садика. Есть место для занятий - английский, танцы, шманцы. Пришли на час-два и ушли. Никто на двор не претендует.
Все, никто не ходит гулять. Нету детского садика. Есть место для занятий - английский, танцы, шманцы. Пришли на час-два и ушли. Никто на двор не претендует.
наблюдал пару лет аналогичный стартап во соседнем доме - языковые курсы были, студия рисования потом, сектанты какие то хором шота пели, сейчас нотариус с бюро переводов.
И все-таки, есть перспектива у такой идеи или она мертворожденная? Такой себе ерзац между жилой недвигой под сдачу (условно по карману некоторім пересичнім айтішникам) и коммерческой под бизнес (которая стоит космос и цена вхождения вісокая)? Опять таки - речь именно о квартире-неоднушке и именно на втором єтаже с возможнім входом мимо консьержа и основного потока жильцов.
Andrey-Mil 26.01.2020 12:20 пишет: И все-таки, есть перспектива у такой идеи или она мертворожденная? Такой себе ерзац между жилой недвигой под сдачу (условно по карману некоторім пересичнім айтішникам) и коммерческой под бизнес (которая стоит космос и цена вхождения вісокая)? Опять таки - речь именно о квартире-неоднушке и именно на втором єтаже с возможнім входом мимо консьержа и основного потока жильцов.
почему нет? есть конечно. на каждый товар есть купец. Вопрос в сумме вложений, подозреваю я, что на таком втором этаже стоит даже чуть поболее, чем в жилой недвижке, а метров там будет не мало..
Andrey-Mil 26.01.2020 12:20 пишет: И все-таки, есть перспектива у такой идеи или она мертворожденная? Такой себе ерзац между жилой недвигой под сдачу (условно по карману некоторім пересичнім айтішникам) и коммерческой под бизнес (которая стоит космос и цена вхождения вісокая)? Опять таки - речь именно о квартире-неоднушке и именно на втором єтаже с возможнім входом мимо консьержа и основного потока жильцов.
Ты же писал, что ходить будут по лестнице пожарной. Но это ведь лестница всего дома. Как жители отнесутся к хождению незнакомых людей в своем доме? Как будет ограничена попадаемость посторонних на этажи жильцов? Что по этому поводу говорит законодательство, с точки зрения жалоб "консьержки"?
Ты же писал, что ходить будут по лестнице пожарной. Но это ведь лестница всего дома. Как жители отнесутся к хождению незнакомых людей в своем доме? Как будет ограничена попадаемость посторонних на этажи жильцов? Что по этому поводу говорит законодательство, с точки зрения жалоб "консьержки"?
Законодательство ничего не может говорить по поводу консьержки ибо все эти консьержи и домофоны за рамками законодательства. Знаю несколько типа дошкольных учреждений в квартирах, в которые ходят через подъезд, никаких проблем с жильцами пока не видел.
Andrey-Mil 26.01.2020 12:20 пишет: И все-таки, есть перспектива у такой идеи или она мертворожденная? Такой себе ерзац между жилой недвигой под сдачу (условно по карману некоторім пересичнім айтішникам) и коммерческой под бизнес (которая стоит космос и цена вхождения вісокая)? Опять таки - речь именно о квартире-неоднушке и именно на втором єтаже с возможнім входом мимо консьержа и основного потока жильцов.
Коворкинг задизайнить. Есть куча фрилансеров даже неайтишников, которые готовы платить некоторую сумму за помещения с доступом 24х7. Сам пользовался таким. Денег гораздо больше, но вложиться таки придется. Кухня, офисная техника, комната для заседаний. Видеоаппаратура, сеть. 4-5 комнатное помещение надо на такое.
З.Ы. Расценки такие у нас. - Месяц около 4К - Месяц в нерабочее время - 17.00 ... 8.00 - понядка 2К - В цене 2 часа зала, потом каждый час около 1К. - Печать по отдельным ценам, зависит от того, сможет ли принтер вести учетность. - Мониторы базовые в цене.
З.Ы.Ы. Цифры в голове. Чистая прибыль от двух коворкингов порядка 80К крон, помещения арендованные.
З.Ы.Ы.Ы. При расширении сети, доступ ко всем общий. Риск для владельца - будет перекос посещений в отдельных местах, возможно, вплоть до закрытия.
З.Ы.Ы.Ы.Ы. Не знаю как в Киеве насчет безопасности. В Праге коворкинги преимущественно со свободным доступом без ресепшена. Думаю, что Киевские реалии сделают поправку - нужен будет кто-то на ресепшене, или как-то специфично организовать доступ. Может вместо 24х7 будет 8-22
Ты же писал, что ходить будут по лестнице пожарной. Но это ведь лестница всего дома. Как жители отнесутся к хождению незнакомых людей в своем доме? Как будет ограничена попадаемость посторонних на этажи жильцов? Что по этому поводу говорит законодательство, с точки зрения жалоб "консьержки"?
Законодательство ничего не может говорить по поводу консьержки ибо все эти консьержи и домофоны за рамками законодательства. Знаю несколько типа дошкольных учреждений в квартирах, в которые ходят через подъезд, никаких проблем с жильцами пока не видел.
Консьержи это как пример "приглядывания" за законностью. Постоянный движняк в доме может напрягать других жильцов. Особенно если там есть какая-то самоорганизация. Про дошкольное учреждение в доме мы уже слышали недавно. Поэтому и пишу, что перед тем как вкладываться в создание чего-то такого, желательно "подстелить" базу.