Дача, 30км от Киева. Дизайн 90х годов, делалось все добротно, есть камин, мебель покупалась новая (~25 лет назад) использовалось очень мало. Сейчас не используется и в ближайшие годы использоваться не планируется. Две спальни, гостинная, кухня. Туалет на улице, вода в доме (душ, кухня, умывальник), нагрев воды эл. бойлером. Лес, озеро - в наличии, в пешей доступности. Грядок нет, газон засеян. Комаров нет. Общественный транспорт есть, но больше заточен под местные разъезды (в магазин сьездить, на рынок), если в Киев - то утром уехать более-менее удобно, а вечером нет. Машиной в будние дни - 2ч что утром, что вечером.
Интернет - 3G от Водафона более-менее нормально: голосовая презентация с видео-слайдами работает.
Насколько есть спрос на такого плана дачи в долгосрочную аренду: апрель-октябрь (в идеале больше), минимум июнь-август? Сколько может стоить? Насколько легко сдать?
Целевая аудитория, как мне видится, бабушка/дедушка с внуками на бюджетном отдыхе, которых на выходных посещают родители. Возможно, семья с ребенком, где у родителей или свободный график (могут выезжать позже, приезжать раньше) либо удаленная работа не требующая особо быстрого интернета.
Текущие расходы на содержание - около 6кгрн в год (охрана, какие-то взносы СТ, раз в месяц постричь траву). Продавать планов нет.
У нас напротив нашего участка сдается дача лет несколько подряд (то, что я вижу). ИМХО цену ставили порядка 5 тыс грн мес, с конца мая по конец августа. Дальше дожди, холодает, школа-садик. Снимали семьи с дитем, одна семья так два года подряд, может и на этот год зайдет третьей.
спрос есть.
а какое направление? в смысле в кыйов откуда въезжать-выезжать?
если рядом есть лес-речка-озеро - вообще супер. в последние годы часто слышу, что семья с ребенком снимет дачу для себя на все лето, чтобы не сидеть в городе с ребенком. особенно популярно у тех, у кого ребенок до двух лет - мама все равно сидит с ним в декрете как правило. так что сейчас найти постояльцев как раз самое время. (приехать, показать, договориться).
насчет бюджета - тут я хз. 5к - вполне может быть, а может и много (зависит от состояния домика, инфраструктуры рядом и т.п.). Как вариант - посмотри на сайтах объявления о сдаче дачи на лето и промониторь зависимость цены от "плюшек" ну и далее корректируй свою хотелку.
з.ы. поспрашай вокруг себя, основной упор на семьи с детками. За вменяемые деньги я думаю сможешь найти желающих.
30 км ехать 2 часа?! Это где ж такое?
спрос есть.
а какое направление? в смысле в кыйов откуда въезжать-выезжать?
За Гостомелем. Самое проблемное место - перекресток Гостомель-Буча-Ирпень
насчет бюджета - тут я хз. 5к - вполне может быть, а может и много (зависит от состояния домика, инфраструктуры рядом и т.п.). Как вариант - посмотри на сайтах объявления о сдаче дачи на лето и промониторь зависимость цены от "плюшек" ну и далее корректируй свою хотелку. з.ы. поспрашай вокруг себя, основной упор на семьи с детками. За вменяемые деньги я думаю сможешь найти желающих.
Спрашивал на работе, минусов два - туалет на улице и до ближайшего магазина только на маршрутке, пешком не близко. На олхе объявлений не много, может в марте будут или както неправильно ищу. Есть на русановских садах, за 5.5к, состояние - бабушка жила, но удобства в доме.
Пока вырисоывается картина, что в лучшем случае за год можно получить 15-25к в зависимости от срока. Сколько чистыми будет вопрос и ремонт какой-то минимальный может потребоваться и уборка. Также, подозреваю, будет много звонков, двайте на три недели, месяц, полтора.
30 км ехать 2 часа?! Это где ж такое?
Нет. 2ч это в Киев, р-н Большевика. До въезда можно за час доехать (утро буднего дня). Есть лазейки, где можно сократить, но направление на Бучу активно застраивается, с каждым годом стаовится хуже.
Поделюсь своим опытом поиска дачи в прошлом году.
Спрос есть =)
Объявления на олх начнутся с середины марта. Их пик будет в апреле. Никому та дача не нужна в апреле - холодно и сыро еще под Киевом.
Хотят сдавать в основном с мая по сентябрь - 5 месяцев. Но на самом деле многие двигаются по срокам. То есть найти дачу на летние месяцы - можно. Есть те, для кого это бизнес и они сдают чуть ли не подекадно, но и цена там другая.
Основной контингент, как правильно сказали,семьи с детьми и бабушками/дедушками. Экология и контингент вокруг - важно. Двор и безопасность для ребенка - важно (имеется ввиду какие-то торчащие арматурины, незаконченное вечно строительство какого-то хоз.блока) Но большую роль играют условия, если это семья с ребенком. До лет 4х это важно. Потом чуть менее =) То есть нормальный душ. туалет до которого не надо ночью бежать через огород =) и т.д.
Сдать можно что угодно, каждый сам для себя решает имеет это для него смысл или нет. Всегда есть какие-нить "строители-монтажники", которые готовы жить вахтенным методом, но после таких дача будет в таком себе состоянии - я такие видел =)
Кому интересно, мы дачу так и не сняли, хотя искали и потратили на просмотры дней 5. Точно так же хозяину придется тратить время на показы. А посмотреть дачу, это не на соседнюю улицу за хлебушком съездить. То что нравилось, стоило хороших денег (выше 700 у.е/мес). Варианты за 4-8 тыс. грн или очень далеко от города и ли же а-ля туалет на улице или просто раздолбанный сарай =)
Так что сдать точно получится, но стоит ли оно того - вопрос...
Надеюсь ТС не будет против. Вводные: -дом-дача 15 км от Львова по киевской трассе, доезд 99,9% асфальт. В свое время вложено больше 100К, уже не вернешь -построена 7 лет назад; -дикий сруб, 2 спальни на 2 этаже с общим балконом, кухня-студио с камином, спальня на 1 этаже (но с холодильником в комнате), душ с туалетом, плита стеклокерамика Сименс, стиралка (посудомойки нет) ТВ, открытая веранда при входе, стол на 8 человек; -всего 8 полноценных спальных мест -на общей территории с соседом есть зарыбленный ставок, рыбы много, можно купаться (амур, карп, карась, щука, раки), ловить рыбу(рака) по договоренности общая собственность с соседом); -большое озеро кооператива 50 м от участка (ловить рыбу можно, если не заростет, купаться тоже); -клумбы,лавочки,цветочки,колодец, тротуарная плитка; -парковка до 4-х авто; -также на территории участка есть небольшая летняя кухня-сарайчик с электроплитой; -беседка из сруба на 12 человек,хороший каменный мангал с принадлежностями. В прошлом году даже траву не косили...Наигрались. Нужен совет. Как лучше монетизировать: Сдавать посуточно (от 3-х, 5 дней)? На весь сезон? Сколько просить? Обидно будет если еще одно лето простоит без толку..
за Гостомелем - это понятие растяжимое. Я вот "за Гостомелем" за 40 минут доезжаю в центр.
туалет на улице - минус. Такое. Ели просить 1к вечнозеленых в месяц - да, минус. а за 200-300 у.е. - вполне норм. Тем более что с маленьким ребенком туалет нужен только взрослым (ребенок на горшке свои дела делает), так что "ночные походы в туалет" это только для взрослых. Да и здоровый взрослый в полне ночь перебивается без походов.
вот чтобы точно хотелось: теплый душ. Так что если его нету - надо сделать. Раз есть бойлер в домике, то есть и насосная станция. значит прокопать одну траншею под трубу для душа не проблема. да и душ построить можно за две недели: первые выходные залить поддон, на вторые - обшить вагонкой и развести бойлер-смеситель (душ шоп закрывался и был свет, чтобы можно поздно вечером помыться сходить и если что то поставить маленькую детскую ванночу и покупать маля).
Обидно будет если еще одно лето простоит без толку..
построить еще баню и сдавать посуточно
з.ы. а так зависит от времени добирания до города. опять же фокус-группа - молодые семьи, либо вообще молодеж, которая может работать удаленно (инет есть?).
за Гостомелем - это понятие растяжимое. Я вот "за Гостомелем" за 40 минут доезжаю в центр.
Утром в будние дни? 40 минут? Разве что в шесть утра выехать.
вот чтобы точно хотелось: теплый душ.
это есть
Кроме, собственно арендной платы, что-то включается обычно? Электричество - 100%. А такое, как выкачка канализации или это лучше закладывать в цену аренды чтобы было не видно арендатору
Думаю пока так: В середине или даже к концу марта закинуть объявление на олх, на 5мес с мая несколько завышенной ценой, посмотреть на спрос. Максимально фотографий, видео т.к. с поездками на просмотры действительно не просто.
А в общем, 25-30к за сезон уже похоже, что окупит затраты на содержание и текущий ремонт для поддержания в нормальном состоянии, а будет вырисовываться цена в рне 15к за год - смысла нет.
аренда за один сезон может вам окупить закапывание незамысловатой переливной канализационной системы и устройство тёплого ватерклозета в доме, что одномоментно увеличит привлекательность дачи как для аренды, так и для продажи. такое мнение.
что касается доплаты/включения в арендную плату услуг ассенизатора, то имхо следует в стоимость включить такой объём выкачки, который вы типично продуцируете сами, а всё, что сверху -- за допоплату арендатором. большинство украинцев не понимают ценности воды и не умеют её экономить к сожалению.
А дача случайно не в дачном кооперативе *Озера-15* ?
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
