Всем добрый день! Есть нежилое помещение на 1 етаже в новостройке, планируется сдача под офис/кафешку. Будущий арендатор предлагает просто сделать между собой договор и платить налом. собственник- физлицо(по документам права собственности). Если б была квартира обычная то тут както понятно +-. а тут будет офис. ХЗ хочется чтоб потом проблем не было с налоговой и тд. Да, собвствениник является еще фопом 3 гр но там нету Кведа что может сдавать и работодатель запрещает изменение. тоесть сдавать хотим как физлицо. или у кого можна проконсультироваться за денюжку посоветуйте. а то спрашивал у знакомого бухгалтера там както много версий и все разные
правильно добавлять квед и самому вести отчетность с налоговой и платить налоги.
работодатель категорически запретил, его условие такое. ПС. а если открыть квед то платится просто 5 процентов от поступления так же как и обычно? или 15 процентов? еще как вариант думали написать довереннность на управление недвижимостью на человека у которого есть такой квед и пусть кидают ему денюжку.
Не поняла какой работадеть кому что запрещает?
работодатель на которого работает хозяин недвиги. он формлял фоп и его условие было никаких изменений и других денег через етот фоп.
работодатель на которого работает хозяин недвиги. он формлял фоп и его условие было никаких изменений и других денег через етот фоп.
"Работадатель" слишком хитросделанный. Может стоит ему объяснить, что раз он "оптимизирует" налогообложение через фопа, то выдвигать доолнительные условия у него уже полномочий нет?
Но у единоналожников есть ограничения по квадратуре недвижимости для сдачи, может все равно не получится официально провести.
площадь 37,5 квадратов всего. читал гдето что можно сдавать как физлицо а арендатор фоп платит налоги. тот кто хочет взять в аренду у него 2 гр. говорит все равно деньги на аренду не будут отдельным счетом проходить. короче гоовря хз.
работодатель на которого работает хозяин недвиги. он формлял фоп и его условие было никаких изменений и других денег через етот фоп.
ну так кто ж хозяину недвиги тогда лекарь, что он на такое подписался?
Всем добрый день! Есть нежилое помещение на 1 етаже в новостройке, планируется сдача под офис/кафешку. Будущий арендатор предлагает просто сделать между собой договор и платить налом. собственник- физлицо(по документам права собственности). Если б была квартира обычная то тут както понятно +-. а тут будет офис. ХЗ хочется чтоб потом проблем не было с налоговой и тд. Да, собвствениник является еще фопом 3 гр но там нету Кведа что может сдавать и работодатель запрещает изменение. тоесть сдавать хотим как физлицо.
Якщо ФОП орендує у фізособи, то виступає податковим агентом. Це означає, що ФОП повинен утримати з орендної плати прописаної в договорі 18% ПДФО і 1,5% ВЗ, а решту перерахувати фізособі. Крім того у ФОПа виникає зобов'язання подавати форму 1ДФ, де він вказує нараховані і сплачені ПДФО і ВЗ. За неутримання ПДФО і ВЗ, за неподачу чи неправильну подачу 1ДФ передбачена відповідальність (яка - не знаю), так що в загальному для орендаря це додатковий менінгіт.
Всем добрый день! Есть нежилое помещение на 1 етаже в новостройке, планируется сдача под офис/кафешку. Будущий арендатор предлагает просто сделать между собой договор и платить налом. собственник- физлицо(по документам права собственности). Если б была квартира обычная то тут както понятно +-. а тут будет офис. ХЗ хочется чтоб потом проблем не было с налоговой и тд. Да, собвствениник является еще фопом 3 гр но там нету Кведа что может сдавать и работодатель запрещает изменение. тоесть сдавать хотим как физлицо.
Якщо ФОП орендує у фізособи, то виступає податковим агентом. Це означає, що ФОП повинен утримати з орендної плати прописаної в договорі 18% ПДФО і 1,5% ВЗ, а решту перерахувати фізособі. Крім того у ФОПа виникає зобов'язання подавати форму 1ДФ, де він вказує нараховані і сплачені ПДФО і ВЗ. За неутримання ПДФО і ВЗ, за неподачу чи неправильну подачу 1ДФ передбачена відповідальність (яка - не знаю), так що в загальному для орендаря це додатковий менінгіт.
А если снимает физлицо, то владелец обязан подать раз в год декларацию и заплатить те же налоги сам....
спасибо, понял. в общем решили разговоаривать еще раз с начальством чтоб добавить квед или как вариант сделаем доверенность на управление помещение человека у которого есть нужный квед, благо есть такой на примете. через физлицо не будем, таки лишних проблем будет и арендатор тоже не хочет себе лишнего. Сделаем договор официально, а то как сказал знакомый- будет хорошо пока хорошо а потом ....
Знакомый по доверенности поможет? Будет получать деньги и отдавать наличкой? Так себе вариант А если почитать Гражданский кодекс, статьи 237-239, то вообще вариант нерабочий
А в чем проблема сдавать как физ лицо и декларировать доход?
правильно добавлять квед и самому вести отчетность с налоговой и платить налоги.
А если не добавлять КВЕД?
Или налоговая считает, что не указанный в заяве КВЕД относится к таким, что
293.4. Ставка єдиного податку встановлюється для платників єдиного податку першої - третьої групи (фізичні особи - підприємці) у розмірі 15 відсотків: 4) до доходу, отриманого від здійснення видів діяльності, які не дають права застосовувати спрощену систему оподаткування;
Но даже если так (хотя по-моему это отсылка не к заяве, а к списку видов деятельности, по которым нельзя работать на едином налоге по НКУ) - арендатору будет куда удобнее, не 18% + ВЗ, а 15% и не налоговый агент.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
