Есть дом, точнее, коробка и крыша. Есть некоторые внутренние работы, но - дом построен в 2011 и с тех пор никто в нем не жил, ибо недоделаный. Стены из керамоблоков. Кто может посмотреть фотки и сказать, насколько стоит с ним связываться?
Понятно, если мы вдруг соберемся, то закажем экспертизу перед тем, как брать. Можт, не стоит и смотреть в ту сторону.
Дискутировать можно здесь, кто хочет позырить фотки - велком в личку, не хочу тут ссылку светить.
Всем спасибо, всем бобра
Начни с простого: есть ли на наружных стенах сколы кирпича типа таких . Это, конечно, уже запущеный случай, но... Если такое есть, то сразу снижай цену участка на стоимость сноса дома. Ну а дальше - по фотографии не выйдет. Это смотреть надо. Но, дом который простоял недоделаным 9 лет уже доверия не вызывает. А окна-двери есть? Если нет, то все еще хуже.
Я дом не обсматривал (сижу на карантине) но на фотках сколов кирпича нет. Двери-окна есть. Я пришлю тебе ссылку, ок? Захочешь-глянешь, нет - так нет
Заранее благодарен
Такого как на фото кирпича не будет. Написано, что дом с керамоблока, тот как ваза - трескает по длине и выпадает углами. Вообще по домам, я время от времени езжу на просмотры для с целью оценки состояния.
Могу по фото глянуть, но это в 90% случаев не помогает, так как самое интересное находится: - в подвале - в углах стен внутри и снаружи ( а фоткают общим планом и те трещины там не разглядеть) - на крыше - ( утепление, армопояс и т.д.) - и общий вид участка ( уклоны и т.д) Если есть колодец - интересно увидеть уровень воды. Летом всегда ниже, могут продавать пока стены подсохли. В общем разного видел.
Подвала нет. Из того, что я вижу, участок имеет небольшой уклон и дом стоит на возвышенности. Фотки сейчас пришлю, спасибо.
По фоткам - впечатление вполне нормальное. Ничего криминального не увидел. Но это именно по фоткам. Дальше - нанимайте экспертов для оценки в реале. Очень положительный момент - гипсокартон на чердаке. Если он действительно положен 9 лет назад и не отсырел, то это очень хороший знак. Или это фотки давние? Ну и общее впечатление - дом очень рациональный - извлекли максимум внутреннего комфорта из минимума площади.
По фоткам - впечатление вполне нормальное. Ничего криминального не увидел. Но это именно по фоткам. Дальше - нанимайте экспертов для оценки в реале. Очень положительный момент - гипсокартон на чердаке. Если он действительно положен 9 лет назад и не отсырел, то это очень хороший знак. Или это фотки давние? Ну и общее впечатление - дом очень рациональный - извлекли максимум внутреннего комфорта из минимума площади.
эксперты, несомненно будут. мы и сами этот дом еще не смотрели - сидим на картине после прилета из Украины - сегодня должны уже выпустить.
насколько давние фотки - посмотрю в ближайшее время, может, прямо сегодня смотаюсь.
PS: спасибо за помощь
- на крыше - ( утепление, армопояс и т.д.)
а в стенах из керамоблока делают армпояс? я просто не в курсе
Армопояс крайне желателен под крышей в любых стенах. Двух- Четырех- скатная крыша действует на "раздвижку" стен. Поэтому армопояс важен не столько для распределения вертикальных нагрузок. Очень важно, чтобы он был "цельным прямоугольником", чтобы рапределять горизонтальные нагрузки. При осмотре, особое внимание обратите на наличие трещин в стенах. Наличие "паутинных" трещин - вполне нормально. Каждый дом "садится" и трещинки могут идти. Но это должны быть просто "паутинки", а не трещина в палец шириной.
идею понял, спасибо за объяснение.
- на крыше - ( утепление, армопояс и т.д.)
а в стенах из керамоблока делают армпояс? я просто не в курсе
Делают для разгрузки - как написали ниже. Тут по фото армопояс есть, Но по толщине не большой. Учитывая наличие как минимум эскизного проекта, наверное считали что такого хватит.
Из минусов - мне не нравится когда скат крыши над выездом из гаража ( всегда есть риск получить сосульку или сугроб на стекло авто/крышу. Так же не продуман выход в месте где сходится две крыши. В том виде, что сейчас это тонна мокрого снега на голову зимой. Снегоупоры вижу, но у меня похожая крыша прод 45 градусов, то снег зимой с нее слетает с жутким шумом, срывая все упоры и обрывая ветки с деревьев под домом. Крыша так же металлочерепица, выходящая на юго-запад. Чуть температура за +1 и сход снежных лавин происходит раз в 20-30 минут, пока все не слезет. В остальном на вид сухо, гридроизоляция веденется, ливневка вниз уходит - наверное рассасывающий септик есть. Надо понять что с водой и канализацией ( наверное все центральное)
А так - симпатично. Деревья даже сберегли при такой стройке. На вид - так по сумме - 25% от готовности есть. Еще 75%.
Газ и вода есть, в планах центральная канализация, но она пока не дотянута. Заказан и в цене дома будет установлен шамбо (бетонная такая емкость, вроде переводится как выгребная яма). На тех 12 сотках вот там под лесом можно очистную систему сделать. Тем более, что туда есть уклон.
И да, проект наверняка есть - тут строительное право жесткое, на глазок никто строить не даст.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
. Это, конечно, уже запущеный случай, но... Если такое есть, то сразу снижай цену участка на стоимость сноса дома. Ну а дальше - по фотографии не выйдет. Это смотреть надо. Но, дом который простоял недоделаным 9 лет уже доверия не вызывает. А окна-двери есть? Если нет, то все еще хуже.
