autoua
×
Autoua.netФорумКурилка

О пакровке возле дома (12/50)

старый писатель ***
39 лет, Бровары
Сообщения: 824
С нами с 21.06.2007

Re: О пакровке возле дома [Re: Drunkard]
      28 августа 2020 в 09:57 Ветвями

Drunkard 27.08.2020 17:52 пишет:


Вы вот это серьезно считаете, что площади подвала 20+ этажного дома достаточно для того, чтобы запарковаться все принадлежащие жильцам этого дома автомобили?



Я летом отдыхал в Одессе, в комплексе Кадорр, в Аркадии. Огромнейший комплекс на 4 дома, 25 этажей. У них паркинг в 3 этажа подземных, но не под домами, а под всей территорией комплекса, при этом смогли реализовать двор без машин. Понравилось. Авто хранил на 2 этаже паркинга, и там было минимум 2 мойки на 5-6 постов. вот как они организовали систему очистки воды для такого обьема, это уже интересно.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! *
Киев
Сообщения: 3325
С нами с 26.01.2009

Re: О пакровке возле дома [Re: Eugen3d]
      28 августа 2020 в 10:39 Ветвями

Eugen3d 27.08.2020 13:49 пишет:

мне назвали сумму в 16 тысяч ...
...паркинг урезался до подземного



такая же фигня и у меня была. 16к за паркоместо??? и 800 грн коммуналки (вопрос за шо???? за три лампочки? и интернет охране???).

думал просто арендовать (ага, по цене в месяц +2к грн)...

и потом с помпой застройщик вместо паркинга ввалил дом на 500 квартир


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
45 лет (21 год за рулем), Киев
Сообщения: 31476
С нами с 14.01.2008

Re: О пакровке возле дома [Re: skrepka]
      28 августа 2020 в 10:42 Ветвями

рыночная экономика, при относительно свободных законах, она такая...

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! *
Киев
Сообщения: 3325
С нами с 26.01.2009

Re: О пакровке возле дома [Re: pmu15]
      28 августа 2020 в 11:00 Ветвями

pmu15 27.08.2020 16:23 пишет:

Почему многие уверены, что застройщик много зарабатывает на паркингах?
Имею непосредственное отношение к расчету себестоимости жилья, офисов и паркингов. Так паркинги у нас продаются в убыток, все отбивается на квартирах и офисах.



наверное патамуша застройщикку очень хочется денех? это похвальное желание, особенно учитывая размер откатов/взяток, которые застройщик обязан выдать местной власти за разрешения на строительства.

но, паркинг, если он под домом - я уверен, что он уже заложен в себестоимость метра квартиры. т.к. если никто не купит ни одного паркоместа - это шо, дом в убыток построен? Имхую, что это двойная прибыль.

насчет оборудования, типа это дорого: да, пожарка, вентиляция, освещение, водоотвод - копейку стоит... но не настолько оно золотое. за коммуналку - то аще: зарплатный фонд охраны ну пусть 18к (по 6к в месяц на троих), ну электрика на косарь-два... пусть будет 20к. ну там еще чет по мелочи на 10к. все. 30к в месяц. взять паркинг на 50-100 мест = в месяц 100к-200к грн. минус еще 20к на бухгалтера/насяльника. итого чистая прибыль 50к-150к в месяц. Исходя из того, что в подавляющем большинстве случаев оплата проводиться налом - держава ничё не получает с этого

и это я тока аренду прикинул. а если еще коммуналку по примерно 800 грн с места - то тогда прибыль ышо вышею


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! *
Киев
Сообщения: 3325
С нами с 26.01.2009

Re: О пакровке возле дома [Re: Абрвалг]
      28 августа 2020 в 11:01 Ветвями

Абрвалг 28.08.2020 10:42 пишет:

рыночная экономика, при относительно свободных законах, она такая...



та я ж не спорю... но за 2-2.5к грн можно уже гараж арендовать для картошки )))) гиде логика?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар **
39 лет (18 лет за рулем), Киев
Сообщения: 4232
С нами с 07.01.2008

Re: О пакровке возле дома [Re: Eugen3d]
      28 августа 2020 в 11:13 Ветвями

читаешь тему - вывод простой: общество полудиких маргиналов.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подмастерье *
Киев
Сообщения: 94
С нами с 12.08.2008

Re: О пакровке возле дома [Re: still]
      28 августа 2020 в 11:14 Ветвями

У меня получается так:
Общая площадь паркинга 15877 м2 на 423 машиноместа. Себестоимость 500долл/м2, и это чисто стройка с наружными сетями. 15877*500=7938500 долл. 7938500/423=18767 долл/мишиноместо. Еще раз уточняю что это чисто стройка. Все относится к подземному паркингу, дома почти элитного класса)
still 27.08.2020 22:25 пишет:

pmu15 27.08.2020 16:23 пишет:

Почему многие уверены, что застройщик много зарабатывает на паркингах?
Имею непосредственное отношение к расчету себестоимости жилья, офисов и паркингов. Так паркинги у нас продаются в убыток, все отбивается на квартирах и офисах. И даже по этой цене, не выгодной для застройщика, продажи плохие.
Все это относится к подземным паркингам, как в других не знаю


О, не міг би ти пояснити в чому секрет ціни паркінгів?
Просто знайомий в Польщі купив квартиру майже за 200к (не надто велику, не пентхаус), і паркомісце в механізованому паркінгу за 11к (і це не якась акція).
З іншого боку, наприклад, ЖК комфорт-класу на Солом'янці - пропонує паркомісця за 16-23к.
При цінах на квартири в цілому і на житлові квадратні метри зокрема - у рази нижчих за польський приклад.
Як?




Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
45 лет (21 год за рулем), Киев
Сообщения: 31476
С нами с 14.01.2008

Re: О пакровке возле дома [Re: -Виталя-]
      28 августа 2020 в 11:22 Ветвями

-Виталя- 28.08.2020 11:13 пишет:

читаешь тему - вывод простой: общество полудиких маргиналов.




ты четче говори, что делать куда бежать, куда переезжать, в сша негры, в есе геи и арабы+ фашиская строгость режима, в канаде холоновато и скучно....?:))


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
45 лет (21 год за рулем), Киев
Сообщения: 31476
С нами с 14.01.2008

Re: О пакровке возле дома [Re: skrepka]
      28 августа 2020 в 11:24 Ветвями

skrepka 28.08.2020 11:01 пишет:

Абрвалг 28.08.2020 10:42 пишет:

рыночная экономика, при относительно свободных законах, она такая...



та я ж не спорю... но за 2-2.5к грн можно уже гараж арендовать для картошки )))) гиде логика?




логика в том, что вот где я живу ( все к примеру, у каждого своя ситуация) нет гаража, да и картохи у меня не густо что бы был в 5 минутах хотьбы ( как паркинг под землей), а ставить машину и ходить за ней минут 30, оно как то, если ездишь каждый день, не очень удобно ( лично мне).
Вот такэ жыття...


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! *
Киев
Сообщения: 3276
С нами с 14.01.2012

Re: О пакровке возле дома [Re: Абрвалг]
      28 августа 2020 в 11:31 Ветвями

При увеличении автомобилей на душу населения и нашей дикости будет принцип "кто сильнее тот и прав".
если быть реалистом, то не демагогией заниматься о застройках, подземных парковках, а есть 3 варианта: 1. уехать в цивилизованную страну, 2. ходить на бокс и купить пистолет 3. фантастический - у нас включатся мозги по поводу застройки Киева, ОТ, платных парковок, зонирование города и т.д.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! *
Киев
Сообщения: 3325
С нами с 26.01.2009

Re: О пакровке возле дома [Re: Абрвалг]
      28 августа 2020 в 12:17 Ветвями

Абрвалг 28.08.2020 11:22 пишет:


ты четче говори, что делать куда бежать, куда переезжать, в сша негры, в есе геи и арабы+ фашиская строгость режима, в канаде холоновато и скучно....?:))



в Антарктиду к пингвинам надо там экология, тихие соседи, да и далеко до них... а парковаться аще можно как и где попало, полиции нет - мона бухим ездить, в общем - ляпота!


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! *
Киев
Сообщения: 3325
С нами с 26.01.2009

Re: О пакровке возле дома [Re: Абрвалг]
      28 августа 2020 в 12:18 Ветвями

Абрвалг 28.08.2020 11:24 пишет:

ставить машину и ходить за ней минут 30



можно на электросамокате с вейпом и смузи катать до машины за пять минут

з.ы. а картоху надо тогда больше садить: так шоп и долгоносикам осталось ))))

Изменено skrepka (12:19 28/08/2020)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! *
Киев
Сообщения: 3325
С нами с 26.01.2009

Re: О пакровке возле дома [Re: Парад]
      28 августа 2020 в 12:20 Ветвями

Парад 28.08.2020 11:31 пишет:

2. ходить на бокс и купить пистолет



2.1. Спилить мушку.

з.ы. а не покупать хату в муравейнике, не? Или купить с мыслью: та потом как-кто найду де карету кинуть?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
45 лет (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 18266
С нами с 26.05.2010

Re: О пакровке возле дома [Re: skrepka]
      28 августа 2020 в 12:23 Ветвями

skrepka 28.08.2020 11:00 пишет:

pmu15 27.08.2020 16:23 пишет:

Почему многие уверены, что застройщик много зарабатывает на паркингах?
Имею непосредственное отношение к расчету себестоимости жилья, офисов и паркингов. Так паркинги у нас продаются в убыток, все отбивается на квартирах и офисах.



наверное патамуша застройщикку очень хочется денех? это похвальное желание, особенно учитывая размер откатов/взяток, которые застройщик обязан выдать местной власти за разрешения на строительства.

но, паркинг, если он под домом - я уверен, что он уже заложен в себестоимость метра квартиры. т.к. если никто не купит ни одного паркоместа - это шо, дом в убыток построен? Имхую, что это двойная прибыль.

насчет оборудования, типа это дорого: да, пожарка, вентиляция, освещение, водоотвод - копейку стоит... но не настолько оно золотое. за коммуналку - то аще: зарплатный фонд охраны ну пусть 18к (по 6к в месяц на троих), ну электрика на косарь-два... пусть будет 20к. ну там еще чет по мелочи на 10к. все. 30к в месяц. взять паркинг на 50-100 мест = в месяц 100к-200к грн. минус еще 20к на бухгалтера/насяльника. итого чистая прибыль 50к-150к в месяц. Исходя из того, что в подавляющем большинстве случаев оплата проводиться налом - держава ничё не получает с этого

и это я тока аренду прикинул. а если еще коммуналку по примерно 800 грн с места - то тогда прибыль ышо вышею



Ещё ж отопление, наверное, есть?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
45 лет (21 год за рулем), Киев
Сообщения: 31476
С нами с 14.01.2008

Re: О пакровке возле дома [Re: skrepka]
      28 августа 2020 в 12:24 Ветвями

skrepka 28.08.2020 12:17 пишет:

Абрвалг 28.08.2020 11:22 пишет:


ты четче говори, что делать куда бежать, куда переезжать, в сша негры, в есе геи и арабы+ фашиская строгость режима, в канаде холоновато и скучно....?:))



в Антарктиду к пингвинам надо там экология, тихие соседи, да и далеко до них... а парковаться аще можно как и где попало, полиции нет - мона бухим ездить, в общем - ляпота!




данунафиг! холодина там, хотел сказать собачий холод, но если точнее, то пингвинячий:). лучше уж под домом на травке парковаться.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! *
Киев
Сообщения: 3325
С нами с 26.01.2009

Re: О пакровке возле дома [Re: pmu15]
      28 августа 2020 в 12:25 Ветвями

pmu15 28.08.2020 11:14 пишет:

У меня получается так:
18767 долл/мишиноместо. Еще раз уточняю что это чисто стройка. Все относится к подземному паркингу, дома почти элитного класса)




это отедльностоячий паркинг? или это в подвале дома? если в подвале дома, то это же ужас ужас: застройщик себе в минус работает Боже, какие же они милашки! ))) Так заботяться об авт олюбителях, что себе в минус строят. Да им же медаль надо, каждому, и наградной пистолет: шоп потом решать вопрос с говорящими головами, которые для своей место придерживают на пять минут ))))))))))

з.ы. у нас страна чудес: паркоместо стоит дороже чем в занюханной Польше


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Сообщения: 52387
С нами с 03.09.2001

Re: О пакровке возле дома [Re: Парад]
      28 августа 2020 в 12:25 Ветвями

Парад 28.08.2020 11:31 пишет:

При увеличении автомобилей на душу населения и нашей дикости будет принцип "кто сильнее тот и прав".
если быть реалистом, то не демагогией заниматься о застройках, подземных парковках, а есть 3 варианта: 1. уехать в цивилизованную страну, 2. ходить на бокс и купить пистолет 3. фантастический - у нас включатся мозги по поводу застройки Киева, ОТ, платных парковок, зонирование города и т.д.



На что только люди не готовы, лишь бы не покупать паркоместо.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! *
Киев
Сообщения: 3325
С нами с 26.01.2009

Re: О пакровке возле дома [Re: Zazotavr]
      28 августа 2020 в 12:26 Ветвями

Zazotavr 28.08.2020 12:23 пишет:


Ещё ж отопление, наверное, есть?



разве шо на бумаге и в смете. за весь мой опыт попадания в паркинги - ни разу не видел включенное отопление зимой.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар **
39 лет (18 лет за рулем), Киев
Сообщения: 4232
С нами с 07.01.2008

Re: О пакровке возле дома [Re: Абрвалг]
      28 августа 2020 в 12:26 Ветвями

Абрвалг 28.08.2020 11:22 пишет:

-Виталя- 28.08.2020 11:13 пишет:

читаешь тему - вывод простой: общество полудиких маргиналов.




ты четче говори, что делать куда бежать, куда переезжать, в сша негры, в есе геи и арабы+ фашиская строгость режима, в канаде холоновато и скучно....?:))




новая зеландия


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
45 лет (21 год за рулем), Киев
Сообщения: 31476
С нами с 14.01.2008

Re: О пакровке возле дома [Re: -Виталя-]
      28 августа 2020 в 12:33 Ветвями

-Виталя- 28.08.2020 12:26 пишет:

Абрвалг 28.08.2020 11:22 пишет:

-Виталя- 28.08.2020 11:13 пишет:

читаешь тему - вывод простой: общество полудиких маргиналов.




ты четче говори, что делать куда бежать, куда переезжать, в сша негры, в есе геи и арабы+ фашиская строгость режима, в канаде холоновато и скучно....?:))




новая зеландия





просмотрел в инете, не считая того, что там все дорого( но автоуашники ж бАгатые) и катаклизмы природные бывают, все вроде ОК. Таки надо ехать:)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Autoua.netФорумКурилка
Дополнительная информация
12 пользователей и 22 пожелавших остаться неизвестными читают этот форум.

Модератор:  Рубан, moderator, Bivaliy, Sergu44o 

Распечатать всю тему

Права
      Вы не можете создавать новые темы
      Вы не можете отвечать на сообщения
      HTML разрешен
      UBBCode разрешен

Рейтинг:
Просмотров темы: 16805

Оцените эту тему

Перейти в

Правила конференции | Календарь | FAQ | Карта раздела | Мобильная версия

Заметили ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter