Криминала в делении нет. Если судов по нему и члену его семьи нет. Иначе это может быть способ ухода от преследования. Ликивидировать старый номер разделить и распродать добросовестным покупателям.
Купить такой участок можно, просто не будут писать адрес, а только кадастровый номер. Потом пишется в сельсовет заявление о присвоении поштового номера. Сессия голосует и дается извлечение из решения. Потом у нотариуса в раздел в базе недвижимого имущества можно этот адрес записать. Без адреса архитектура может не дать стройпаспорт. А без стройпаспорта не сдать декларацию.
Еще важно обратить внимание на подъезды. Если на дорогу нет документации, Что это комунальна власність, то могут ее кому-то отдать. И дальше судится, а до того на вертолете на участок попадать. Пожарные проезды, которые выдают за дорогу так в селах и уходят.
Все верно, криминала нет, но помнить об этом надо и силы на это копить.
В истории много друзей горшки побили из за этого, брали 1 участок, делили, не зная нюансов, строились, а адрес получал тот кто первый, а второй начинал забеги по инстанциям.
А что в Межречье не понравилось?
Как человек, прошедший это, могу сказать, что "однозначно КГ".
смотря какой КГ.
А что в Межречье не понравилось?
там целые простыни описывать. если кратко - беззаконие со стороны управляющей компании, проблемы с грунтами (бывшие заливные луга), нет дренирования по КГ - вода после дождей или дороги заливает по 10-15см или на участках стоит такой же высоты.
найдите в телеграмме группу межречье - вступите и почитайте.
Подводные камни начнутся потом. Да, кадастры есть и т.п. Но в плане этого, скорее всего, нет. В итоге, когда ты придешь просить адрес, то это будет долго. Сельсовет все понимает, но без плана - никак. А поменять план это "стоит в очереди на рассмотрение".
т.е. надо поехать в сельсовет и посмотреть план села? и если там участок уже разделенный - можно спать спокойно? опять же, после покупки на строительство уйдет года два - можно ли заранее просить внести участок в план, чтобы после постройки ввести в эксплуатацию и получить адрес?
Что необходимо сделать перед покупкой?
Заказать вынос границ участка в натуре(на местности)-геодезия(могу помочь ) Половина клиентов, после покупки участков очень удивляются, когда юридическая граница не совпадает с фактической
Что необходимо сделать перед покупкой?
Заказать вынос границ участка в натуре(на местности)-геодезия(могу помочь ) Половина клиентов, после покупки участков очень удивляются, когда юридическая граница не совпадает с фактической
дойдем до задатка - обращусь. лишь бы ценник не конь.
Подводные камни начнутся потом. Да, кадастры есть и т.п. Но в плане этого, скорее всего, нет. В итоге, когда ты придешь просить адрес, то это будет долго. Сельсовет все понимает, но без плана - никак. А поменять план это "стоит в очереди на рассмотрение".
т.е. надо поехать в сельсовет и посмотреть план села? и если там участок уже разделенный - можно спать спокойно? опять же, после покупки на строительство уйдет года два - можно ли заранее просить внести участок в план, чтобы после постройки ввести в эксплуатацию и получить адрес?
Я бы продавца озадачил. Хочу купить с адресом - точка. Может он при делении его получил. Деление без подписи архитектуры не делается. Но подписать могут без адреса.
Что необходимо сделать перед покупкой?
с соседями пообщацца . Ибо все остальные вопросы решаюцца за деньги, а [*****] за забором это навсегда.
Что необходимо сделать перед покупкой?
с соседями пообщацца . Ибо все остальные вопросы решаюцца за деньги, а [*****] за забором это навсегда.
это тоже решается за деньги:)) Купить можно соседний участок. А вот выяснить кто сосед без сельсовета реально проблема. И даже в сельсовете тоже не имеют актуальной информации. Я соседние участки быстрее по кадастровым номерам нашел в распродажах банковских активов, чем какую-либо информацию о их владельцах в сельсоветах.
И у ТС с одной стороны соседом продавец.
Как человек, прошедший это, могу сказать, что "однозначно КГ".
смотря какой КГ.
Да, согласен, обстоятельства разные бывают. К сожалению, у меня не очень большой опыт, но общие выводы уже можно сделать. Я каждый день проезжаю через село и заезжаю в КГ. Очень хорошо заметно разницу.
т.е. надо поехать в сельсовет и посмотреть план села? и если там участок уже разделенный - можно спать спокойно? опять же, после покупки на строительство уйдет года два - можно ли заранее просить внести участок в план, чтобы после постройки ввести в эксплуатацию и получить адрес?
Да, именно так - сходить в сельсовет и попросить копию генплана. Дадут или нет - зависит от мастерства уговоров. Теоретически, они должны внести изменения сразу по факту изменения, но действительность несколько иная. И да, можно уговорить их "внести в повестку дня следующего заседания".
Что необходимо сделать перед покупкой?
с соседями пообщацца . Ибо все остальные вопросы решаюцца за деньги, а [*****] за забором это навсегда.
Совет правильный, но, не всегда реализуемый. Если сосед уже живет, то можно оценить его стиль жизни: следит ли за бурьянами, разводит ли курей и т.п. А вот если сосед виртуальный или только строится, то ничего не узнаешь. Времена, когда сельсовет знал все про всех - прошли. Да и в первом случае все не так просто. Человек может продать участок или помереть, а наследники все сделают по иному.
дойдем до задатка - обращусь. лишь бы ценник не конь.
Лучше сделать перед задатком Ценник средний по госпиталю, но качество гарантирую
Что необходимо сделать перед покупкой?
с соседями пообщацца . Ибо все остальные вопросы решаюцца за деньги, а [*****] за забором это навсегда.
собвственно, соседи это: слева дом продавца, который он тоже продает, сверху участок продавца, который он тоже продает. справа дорога, через дорогу строится одноэтажник снизу дорога, через дорогу в глубине строится 2этажник.
хочет в договоре указать оценочную стоимость в 100 уе за сотку, а на факт выдаст расписку (естественно, НЕ нотариальную) - на сколько критично?
нотариус укажет ту стоимость, которую ему скажут стороны сторонам нужно чтоб не ниже оценки но! - покупателю, если что-то пойдет не так, вернут ту сумму что в договоре и не больше поэтому я бы на такое не шла из-за желания продавца секономить
Сусідів на адекватність перевірте.
хочет в договоре указать оценочную стоимость в 100 уе за сотку, а на факт выдаст расписку (естественно, НЕ нотариальную) - на сколько критично?
нотариус укажет ту стоимость, которую ему скажут стороны сторонам нужно чтоб не ниже оценки но! - покупателю, если что-то пойдет не так, вернут ту сумму что в договоре и не больше поэтому я бы на такое не шла из-за желания продавца секономить
взял в итоге расписку. надеюсь что цена вопроса там не настолько велика, чтобы продавец захотел чтобы "что-то пошло не так."
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
)
. Ибо все остальные вопросы решаюцца за деньги, а [*****] за забором это навсегда.
