Всем привет! Подскажите пожалуйста, кто столкнулся с данной ситуацией и как вы ее решили/решаете?
Наш ЖЕК, обычная ТОВка по сути, которая была от застройщика, сейчас переименовал себя в "Управлінська компанія" (УК) (вроде как по закону обязаны были) и хочет с нами подписать договор заново, новый, и не с каждым отдельно как в ситуации с действующим договором, а подписать один кол договор на дом. Естественно, что договор составили под себя, мы то конечно сейчас внесли некие правки, посмотрим что они нам скажут. Подписывать индивидуальные договора не хотят, говорят по закону не имеют права. Сейчас мы через них еще получаем эл. энергию и воду - на эти услуги говорят что сможем подписать индивидуальный договор с ними же ,позже переведут на прямые договора с поставщиками (исполнителями).
Договор наш, который есть сейчас действует до 31.12.2020, далее пролонгация либо оповещение о расторжении за 2 месяца до окончания срока договора.
Вопрос следующий: Нужно ли действительно переподписывать договор и он должен быть только коллективным? УК сейчас пугает что они не смогут больше предоставлять нам услуги если мы не переподпишем договор и будут вынуждены выключить лифты и т.п. - законно ли это или все таки наш действующий договор никто не отменял?
С ОСББ дело не складывается пока?
Всем привет! Подскажите пожалуйста, кто столкнулся с данной ситуацией и как вы ее решили/решаете?
Наш ЖЕК, обычная ТОВка по сути, которая была от застройщика, сейчас переименовал себя в "Управлінська компанія" (УК) (вроде как по закону обязаны были) и хочет с нами подписать договор заново, новый, и не с каждым отдельно как в ситуации с действующим договором, а подписать один кол договор на дом. Естественно, что договор составили под себя, мы то конечно сейчас внесли некие правки, посмотрим что они нам скажут. Подписывать индивидуальные договора не хотят, говорят по закону не имеют права. Сейчас мы через них еще получаем эл. энергию и воду - на эти услуги говорят что сможем подписать индивидуальный договор с ними же ,позже переведут на прямые договора с поставщиками (исполнителями).
Договор наш, который есть сейчас действует до 31.12.2020, далее пролонгация либо оповещение о расторжении за 2 месяца до окончания срока договора.
Вопрос следующий: Нужно ли действительно переподписывать договор и он должен быть только коллективным? УК сейчас пугает что они не смогут больше предоставлять нам услуги если мы не переподпишем договор и будут вынуждены выключить лифты и т.п. - законно ли это или все таки наш действующий договор никто не отменял?
а дом сдан вообще, или пока как самострой? по описанию как-то на второе похоже
Еще с начале года перезаключали с ЖЕКом договор, пришлось побегать по соседям собрать подписи, потом выбранные делегаты от дома подписали вариант с нашими правками. Иначе только ОСББ, что в нашем неновом доме практически невозможно.
С ОСББ дело не складывается пока?
желающих заниматься этим очень мало, но пообщавшись с многими, у кого ОСББ - таки, да, это наверное лучший вариант.
или все таки наш действующий договор никто не отменял?
а дом сдан вообще, или пока как самострой? по описанию как-то на второе похоже
дом сдан и люди зашли на ремонт и начали заезжать жить в 2017 году
Н Нужно ли действительно переподписывать договор и он должен быть только коллективным? УК сейчас пугает что они не смогут больше предоставлять нам услуги если мы не переподпишем договор и будут вынуждены выключить лифты и т.п. - законно ли это или все таки наш действующий договор никто не отменял?
Стаття 12. Договори про надання житлово-комунальних послуг
1. Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
2. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач).
Насколько я понимаю, индивидуальные договоры никто не отменял. Но афаик при них затруднительно поднять цену, поэтому УК выгодно перейти на коллективные. Очень странно, что они вам обещают индивидуальные договоры на воду и ээ "когда-нибудь потом". У вас права собственности есть уже?
По лифтам нужно смотреть условия договора. Это в любом случае коллективное потребление даже при индивидуальных договорах, непонятно, почему грозят отключением.
Насколько я понимаю, индивидуальные договоры никто не отменял. Но афаик при них затруднительно поднять цену, поэтому УК выгодно перейти на коллективные. Очень странно, что они вам обещают индивидуальные договоры на воду и ээ "когда-нибудь потом". У вас права собственности есть уже?
По лифтам нужно смотреть условия договора. Это в любом случае коллективное потребление даже при индивидуальных договорах, непонятно, почему грозят отключением.
право собственности есть. Сейчас прямые только на тепло и в процессе на эл энергию (по последнему со слов УК). Когда на воду вообще непонятно.
в какой то мере я понимаю УК в ее желании подписать кол договор, т.к. это действительно упрощает все, как минимум не нужно переподписывать сотни договоров и обойтись одним на весть дом. Но наша УК составляет договор под себя, и с типового берет лишь малую часть..., вот мы и упираемся, но в то же время переживаем, что б не остаться у "разбитого корыта"
в какой то мере я понимаю УК в ее желании подписать кол договор, т.к. это действительно упрощает все, как минимум не нужно переподписывать сотни договоров и обойтись одним на весть дом. Но наша УК составляет договор под себя, и с типового берет лишь малую часть..., вот мы и упираемся, но в то же время переживаем, что б не остаться у "разбитого корыта"
Конечно упрощает, не нужно будет бегать за должниками. Всем вырубили, и спи спокойно.
в какой то мере я понимаю УК в ее желании подписать кол договор, т.к. это действительно упрощает все, как минимум не нужно переподписывать сотни договоров и обойтись одним на весть дом. Но наша УК составляет договор под себя, и с типового берет лишь малую часть..., вот мы и упираемся, но в то же время переживаем, что б не остаться у "разбитого корыта"
Так вы должны будете не просто подписать договор, а емнип 75% голосов выбрать их управляющей компанией на общем собрании собственников. Это почти такой же геморрой, как при регистрации ОСББ: извещение, собрание, протоколы и т.д. Я думаю, в такой ситуации можно отжать договор под себя.
В общем, если ОСББ не маячит на горизонте, я бы выбирала коллективный. По нему вы хоть требовать что-то от УК сможете. А если маячит, держалась бы до последнего за индивидуальные.
Я считаю, что на свет/воду/газ должны быть исключительно прямые договора с поставщиком, а не с управляющей компанией. А вот на обслуживание прибудинковой территории (в т.ч. лифта) должен быть коллективный договор.
Живу в новострое в Ирпене и на свет/воду/газ есть счётчики. Поэтому у каждой квартиры свои отдельные прямые договора. Управляющая компания у нас - навязанная застройщиком ихняя же контора. В доме создано ОСББ, были попытки выгнать этот частный жек, но упёрлись в отсутствие доков на дом и осутствие желающих жильцов всем этим заниматься на бесплатной основе (восстанавливать доки). Частный жек навязан вообще незаконно, просто жильцам было предложено заключить индивидуальные договора на обслуживание дома, чтоб хоть какие то были основания получать деньги от жильцов. Но есть хитроопые соседи, которые отказались заключать этот договор и ничего не платят, при этом пользуются всей общедомовой территорией, а это - свет в подъезде, лифты, вывоз мусора, ремонт коммуникаций в подвале и т.д. По правильному надо чтоб большинство владельцев проголосовало за привлечение этого частного жека на обслуживание дома, заключть договор между ОСББ (председателем) и жеком, и только тогда можно будет предъявлять претензии неплательщикам.
По правильному надо чтоб большинство владельцев проголосовало за привлечение этого частного жека на обслуживание дома, заключть договор между ОСББ (председателем) и жеком, и только тогда можно будет предъявлять претензии неплательщикам.
У нас так и есть - часть функций отдано ЖЭКу (сантехника, электрика, лифты - там где нужна постоянная поддержка, а оплачивать зарплату отдельным специалистам нецелесообразно, да и нагрузить нечем), все остальное - в ведении ОСББ.
По воде-теплу тоже с ОСББ. Удобно - мы можем позже включить и раньше выключить отопление, еще до установки теплосчетчиков была куплена автоматика (и впоследствие модернизирована за счет КМДА), регулирующая температуру теплоносителя в зависимости от внешней температуры и времени суток. ЖЭК бы вообще не заморачивался на эту тему (но это больше нюансов домов до 2010 года постройки).
Также с ОСББ куда проще решать внутридомовые конфликты интересов, привлекая в качестве третейского судьи когда дело касается совместного имущества.
Я считаю, что на свет/воду/газ должны быть исключительно прямые договора с поставщиком, а не с управляющей компанией. А вот на обслуживание прибудинковой территории (в т.ч. лифта) должен быть коллективный договор.
Живу в новострое в Ирпене и на свет/воду/газ есть счётчики. Поэтому у каждой квартиры свои отдельные прямые договора. Управляющая компания у нас - навязанная застройщиком ихняя же контора. В доме создано ОСББ, были попытки выгнать этот частный жек, но упёрлись в отсутствие доков на дом и осутствие желающих жильцов всем этим заниматься на бесплатной основе (восстанавливать доки). Частный жек навязан вообще незаконно, просто жильцам было предложено заключить индивидуальные договора на обслуживание дома, чтоб хоть какие то были основания получать деньги от жильцов. Но есть хитроопые соседи, которые отказались заключать этот договор и ничего не платят, при этом пользуются всей общедомовой территорией, а это - свет в подъезде, лифты, вывоз мусора, ремонт коммуникаций в подвале и т.д. По правильному надо чтоб большинство владельцев проголосовало за привлечение этого частного жека на обслуживание дома, заключть договор между ОСББ (председателем) и жеком, и только тогда можно будет предъявлять претензии неплательщикам.
интересно, а отказаться от услуг УК можно? Ну типа написать что я разрываю с вами договор идите лесом.
интересно, а отказаться от услуг УК можно? Ну типа написать что я разрываю с вами договор идите лесом.
Я пробывал, но ничего не выходит))) Права потребителей и всякие комитеты по жилищному пишут идите в суд, жэк новобудова, навязанный
интересно, а отказаться от услуг УК можно? Ну типа написать что я разрываю с вами договор идите лесом.
Я пробывал, но ничего не выходит))) Права потребителей и всякие комитеты по жилищному пишут идите в суд, жэк новобудова, навязанный
аналогичная ситуация.В новострое ключи не давали пока договор с конторой не подпишешь.И никуда не денешься.А она начинает наглеть.
интересно, а отказаться от услуг УК можно? Ну типа написать что я разрываю с вами договор идите лесом.
Я пробывал, но ничего не выходит))) Права потребителей и всякие комитеты по жилищному пишут идите в суд, жэк новобудова, навязанный
Очередной раз хотел написать обращение на сайте 1551 результат- регистрация обращений приостановлено
аналогичная ситуация.В новострое ключи не давали пока договор с конторой не подпишешь.И никуда не денешься.А она начинает наглеть.
Что значит ключи не давали? Если документы были на руках, кто мешал вскрыть дверь (тем более, что дверь от застройщика в большинстве случаев сразу меняется владельцами квартиры на нормальную)?
аналогичная ситуация.В новострое ключи не давали пока договор с конторой не подпишешь.И никуда не денешься.А она начинает наглеть.
Что значит ключи не давали? Если документы были на руках, кто мешал вскрыть дверь (тем более, что дверь от застройщика в большинстве случаев сразу меняется владельцами квартиры на нормальную)?
Не, порядок действий другой: сначала подписывается договор с УК, а потом купли-продажи, ключи, прочее )
Вообще, властям давно пора обратить внимание на беспредел вследствие отсутствия конкуренции на рынке карманных УК застройщиков.
Что значит ключи не давали? Если документы были на руках, кто мешал вскрыть дверь (
А если дверь вскроешь а там куча недочетов, вряд ли после этого застройщик брак устранять будет
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
