autoua
×
Autoua.netФорумРешение бытовых проблем

Управляющая компания

энтузиаст *****
13 лет за рулем, Киевская обл.
Сообщения: 315
С нами с 22.03.2016

Управляющая компания
      28 сентября 2020 в 10:29 Ветвями

Всем привет!
Подскажите пожалуйста, кто столкнулся с данной ситуацией и как вы ее решили/решаете?

Наш ЖЕК, обычная ТОВка по сути, которая была от застройщика, сейчас переименовал себя в "Управлінська компанія" (УК) (вроде как по закону обязаны были) и хочет с нами подписать договор заново, новый, и не с каждым отдельно как в ситуации с действующим договором, а подписать один кол договор на дом. Естественно, что договор составили под себя, мы то конечно сейчас внесли некие правки, посмотрим что они нам скажут. Подписывать индивидуальные договора не хотят, говорят по закону не имеют права.
Сейчас мы через них еще получаем эл. энергию и воду - на эти услуги говорят что сможем подписать индивидуальный договор с ними же ,позже переведут на прямые договора с поставщиками (исполнителями).

Договор наш, который есть сейчас действует до 31.12.2020, далее пролонгация либо оповещение о расторжении за 2 месяца до окончания срока договора.

Вопрос следующий:
Нужно ли действительно переподписывать договор и он должен быть только коллективным?
УК сейчас пугает что они не смогут больше предоставлять нам услуги если мы не переподпишем договор и будут вынуждены выключить лифты и т.п. - законно ли это или все таки наш действующий договор никто не отменял?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Ign
Супер писатель! *
11 лет за рулем, Киев
Сообщения: 3172
С нами с 15.04.2013

Re: Управляющая компания [Re: Ваныч]
      29 сентября 2020 в 19:56 Ветвями

С ОСББ дело не складывается пока?

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P ***
40 лет (21 год за рулем), Святопетровское
Сообщения: 17328
С нами с 16.11.2007

Re: Управляющая компания [Re: Ваныч]
      29 сентября 2020 в 20:15 Ветвями

Ваныч 28.09.2020 10:29 пишет:

Всем привет!
Подскажите пожалуйста, кто столкнулся с данной ситуацией и как вы ее решили/решаете?

Наш ЖЕК, обычная ТОВка по сути, которая была от застройщика, сейчас переименовал себя в "Управлінська компанія" (УК) (вроде как по закону обязаны были) и хочет с нами подписать договор заново, новый, и не с каждым отдельно как в ситуации с действующим договором, а подписать один кол договор на дом. Естественно, что договор составили под себя, мы то конечно сейчас внесли некие правки, посмотрим что они нам скажут. Подписывать индивидуальные договора не хотят, говорят по закону не имеют права.
Сейчас мы через них еще получаем эл. энергию и воду - на эти услуги говорят что сможем подписать индивидуальный договор с ними же ,позже переведут на прямые договора с поставщиками (исполнителями).

Договор наш, который есть сейчас действует до 31.12.2020, далее пролонгация либо оповещение о расторжении за 2 месяца до окончания срока договора.

Вопрос следующий:
Нужно ли действительно переподписывать договор и он должен быть только коллективным?
УК сейчас пугает что они не смогут больше предоставлять нам услуги если мы не переподпишем договор и будут вынуждены выключить лифты и т.п. - законно ли это или все таки наш действующий договор никто не отменял?



а дом сдан вообще, или пока как самострой?
по описанию как-то на второе похоже


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель **
Киев
Сообщения: 2148
С нами с 26.07.2008

Re: Управляющая компания [Re: Ваныч]
      13 октября 2020 в 13:44 Ветвями

Еще с начале года перезаключали с ЖЕКом договор, пришлось побегать по соседям собрать подписи, потом выбранные делегаты от дома подписали вариант с нашими правками. Иначе только ОСББ, что в нашем неновом доме практически невозможно.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
энтузиаст *****
13 лет за рулем, Киевская обл.
Сообщения: 315
С нами с 22.03.2016

Re: Управляющая компания [Re: Ign]
      19 октября 2020 в 10:07 Ветвями

Ign 29.09.2020 19:56 пишет:

С ОСББ дело не складывается пока?




желающих заниматься этим очень мало, но пообщавшись с многими, у кого ОСББ - таки, да, это наверное лучший вариант.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
энтузиаст *****
13 лет за рулем, Киевская обл.
Сообщения: 315
С нами с 22.03.2016

Re: Управляющая компания [Re: Mr.Di]
      19 октября 2020 в 10:09 Ветвями

или все таки наш действующий договор никто не отменял?



а дом сдан вообще, или пока как самострой?
по описанию как-то на второе похоже




дом сдан и люди зашли на ремонт и начали заезжать жить в 2017 году


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель ***
41 год, Киев
Сообщения: 1283
С нами с 04.12.2006

Re: Управляющая компания [Re: Ваныч]
      19 октября 2020 в 11:31 Ветвями

Ваныч 28.09.2020 10:29 пишет:

Н
Нужно ли действительно переподписывать договор и он должен быть только коллективным?
УК сейчас пугает что они не смогут больше предоставлять нам услуги если мы не переподпишем договор и будут вынуждены выключить лифты и т.п. - законно ли это или все таки наш действующий договор никто не отменял?




Стаття 12. Договори про надання житлово-комунальних послуг

1. Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

2. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач).

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2189-19#Text

Насколько я понимаю, индивидуальные договоры никто не отменял. Но афаик при них затруднительно поднять цену, поэтому УК выгодно перейти на коллективные. Очень странно, что они вам обещают индивидуальные договоры на воду и ээ "когда-нибудь потом". У вас права собственности есть уже?

По лифтам нужно смотреть условия договора. Это в любом случае коллективное потребление даже при индивидуальных договорах, непонятно, почему грозят отключением.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
энтузиаст *****
13 лет за рулем, Киевская обл.
Сообщения: 315
С нами с 22.03.2016

Re: Управляющая компания [Re: zyoma]
      19 октября 2020 в 11:40 Ветвями



Насколько я понимаю, индивидуальные договоры никто не отменял. Но афаик при них затруднительно поднять цену, поэтому УК выгодно перейти на коллективные. Очень странно, что они вам обещают индивидуальные договоры на воду и ээ "когда-нибудь потом". У вас права собственности есть уже?

По лифтам нужно смотреть условия договора. Это в любом случае коллективное потребление даже при индивидуальных договорах, непонятно, почему грозят отключением.




право собственности есть. Сейчас прямые только на тепло и в процессе на эл энергию (по последнему со слов УК). Когда на воду вообще непонятно.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
энтузиаст *****
13 лет за рулем, Киевская обл.
Сообщения: 315
С нами с 22.03.2016

Re: Управляющая компания [Re: Ваныч]
      19 октября 2020 в 11:43 Ветвями

в какой то мере я понимаю УК в ее желании подписать кол договор, т.к. это действительно упрощает все, как минимум не нужно переподписывать сотни договоров и обойтись одним на весть дом. Но наша УК составляет договор под себя, и с типового берет лишь малую часть..., вот мы и упираемся, но в то же время переживаем, что б не остаться у "разбитого корыта"

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар **
40 лет (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 4851
С нами с 12.11.2013

Re: Управляющая компания [Re: Ваныч]
      19 октября 2020 в 12:01 Ветвями

Ваныч 19.10.2020 11:43 пишет:

в какой то мере я понимаю УК в ее желании подписать кол договор, т.к. это действительно упрощает все, как минимум не нужно переподписывать сотни договоров и обойтись одним на весть дом. Но наша УК составляет договор под себя, и с типового берет лишь малую часть..., вот мы и упираемся, но в то же время переживаем, что б не остаться у "разбитого корыта"



Конечно упрощает, не нужно будет бегать за должниками.
Всем вырубили, и спи спокойно.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель ***
41 год, Киев
Сообщения: 1283
С нами с 04.12.2006

Re: Управляющая компания [Re: Ваныч]
      19 октября 2020 в 17:53 Ветвями

Ваныч 19.10.2020 11:43 пишет:

в какой то мере я понимаю УК в ее желании подписать кол договор, т.к. это действительно упрощает все, как минимум не нужно переподписывать сотни договоров и обойтись одним на весть дом. Но наша УК составляет договор под себя, и с типового берет лишь малую часть..., вот мы и упираемся, но в то же время переживаем, что б не остаться у "разбитого корыта"




Так вы должны будете не просто подписать договор, а емнип 75% голосов выбрать их управляющей компанией на общем собрании собственников. Это почти такой же геморрой, как при регистрации ОСББ: извещение, собрание, протоколы и т.д. Я думаю, в такой ситуации можно отжать договор под себя.

В общем, если ОСББ не маячит на горизонте, я бы выбирала коллективный. По нему вы хоть требовать что-то от УК сможете. А если маячит, держалась бы до последнего за индивидуальные.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старый писатель *
Киев
Сообщения: 926
С нами с 21.06.2011

Re: Управляющая компания [Re: Ваныч]
      19 октября 2020 в 18:14 Ветвями

Я считаю, что на свет/воду/газ должны быть исключительно прямые договора с поставщиком, а не с управляющей компанией.
А вот на обслуживание прибудинковой территории (в т.ч. лифта) должен быть коллективный договор.

Живу в новострое в Ирпене и на свет/воду/газ есть счётчики. Поэтому у каждой квартиры свои отдельные прямые договора. Управляющая компания у нас - навязанная застройщиком ихняя же контора. В доме создано ОСББ, были попытки выгнать этот частный жек, но упёрлись в отсутствие доков на дом и осутствие желающих жильцов всем этим заниматься на бесплатной основе (восстанавливать доки). Частный жек навязан вообще незаконно, просто жильцам было предложено заключить индивидуальные договора на обслуживание дома, чтоб хоть какие то были основания получать деньги от жильцов. Но есть хитроопые соседи, которые отказались заключать этот договор и ничего не платят, при этом пользуются всей общедомовой территорией, а это - свет в подъезде, лифты, вывоз мусора, ремонт коммуникаций в подвале и т.д.
По правильному надо чтоб большинство владельцев проголосовало за привлечение этого частного жека на обслуживание дома, заключть договор между ОСББ (председателем) и жеком, и только тогда можно будет предъявлять претензии неплательщикам.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
Сообщения: 9016
С нами с 07.02.2012

Re: Управляющая компания [Re: serjik_007]
      19 октября 2020 в 23:21 Ветвями

serjik_007 19.10.2020 18:14 пишет:

По правильному надо чтоб большинство владельцев проголосовало за привлечение этого частного жека на обслуживание дома, заключть договор между ОСББ (председателем) и жеком, и только тогда можно будет предъявлять претензии неплательщикам.



У нас так и есть - часть функций отдано ЖЭКу (сантехника, электрика, лифты - там где нужна постоянная поддержка, а оплачивать зарплату отдельным специалистам нецелесообразно, да и нагрузить нечем), все остальное - в ведении ОСББ.

По воде-теплу тоже с ОСББ. Удобно - мы можем позже включить и раньше выключить отопление, еще до установки теплосчетчиков была куплена автоматика (и впоследствие модернизирована за счет КМДА), регулирующая температуру теплоносителя в зависимости от внешней температуры и времени суток. ЖЭК бы вообще не заморачивался на эту тему (но это больше нюансов домов до 2010 года постройки).

Также с ОСББ куда проще решать внутридомовые конфликты интересов, привлекая в качестве третейского судьи когда дело касается совместного имущества.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель **
Киев
Сообщения: 2207
С нами с 18.10.2007

Re: Управляющая компания [Re: serjik_007]
      19 октября 2020 в 23:27 Ветвями

serjik_007 19.10.2020 18:14 пишет:

Я считаю, что на свет/воду/газ должны быть исключительно прямые договора с поставщиком, а не с управляющей компанией.
А вот на обслуживание прибудинковой территории (в т.ч. лифта) должен быть коллективный договор.

Живу в новострое в Ирпене и на свет/воду/газ есть счётчики. Поэтому у каждой квартиры свои отдельные прямые договора. Управляющая компания у нас - навязанная застройщиком ихняя же контора. В доме создано ОСББ, были попытки выгнать этот частный жек, но упёрлись в отсутствие доков на дом и осутствие желающих жильцов всем этим заниматься на бесплатной основе (восстанавливать доки). Частный жек навязан вообще незаконно, просто жильцам было предложено заключить индивидуальные договора на обслуживание дома, чтоб хоть какие то были основания получать деньги от жильцов. Но есть хитроопые соседи, которые отказались заключать этот договор и ничего не платят, при этом пользуются всей общедомовой территорией, а это - свет в подъезде, лифты, вывоз мусора, ремонт коммуникаций в подвале и т.д.
По правильному надо чтоб большинство владельцев проголосовало за привлечение этого частного жека на обслуживание дома, заключть договор между ОСББ (председателем) и жеком, и только тогда можно будет предъявлять претензии неплательщикам.


интересно, а отказаться от услуг УК можно? Ну типа написать что я разрываю с вами договор идите лесом.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 4128
С нами с 09.10.2012

Re: Управляющая компания [Re: Михей]
      20 октября 2020 в 09:08 Ветвями

Михей 19.10.2020 23:27 пишет:

интересно, а отказаться от услуг УК можно? Ну типа написать что я разрываю с вами договор идите лесом.



Я пробывал, но ничего не выходит))) Права потребителей и всякие комитеты по жилищному пишут идите в суд, жэк новобудова, навязанный


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель **
Киев
Сообщения: 2207
С нами с 18.10.2007

Re: Управляющая компания [Re: alexkit]
      20 октября 2020 в 09:30 Ветвями

alexkit 20.10.2020 09:08 пишет:

Михей 19.10.2020 23:27 пишет:

интересно, а отказаться от услуг УК можно? Ну типа написать что я разрываю с вами договор идите лесом.



Я пробывал, но ничего не выходит))) Права потребителей и всякие комитеты по жилищному пишут идите в суд, жэк новобудова, навязанный


аналогичная ситуация.В новострое ключи не давали пока договор с конторой не подпишешь.И никуда не денешься.А она начинает наглеть.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 4128
С нами с 09.10.2012

Re: Управляющая компания [Re: alexkit]
      20 октября 2020 в 09:51 Ветвями

alexkit 20.10.2020 09:08 пишет:

Михей 19.10.2020 23:27 пишет:

интересно, а отказаться от услуг УК можно? Ну типа написать что я разрываю с вами договор идите лесом.



Я пробывал, но ничего не выходит))) Права потребителей и всякие комитеты по жилищному пишут идите в суд, жэк новобудова, навязанный



Очередной раз хотел написать обращение на сайте 1551 результат- регистрация обращений приостановлено


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старый писатель *
119 лет за рулем, Киев
Сообщения: 877
С нами с 14.01.2017

Re: Управляющая компания [Re: Михей]
      21 октября 2020 в 08:53 Ветвями

Михей 20.10.2020 09:30 пишет:

аналогичная ситуация.В новострое ключи не давали пока договор с конторой не подпишешь.И никуда не денешься.А она начинает наглеть.


Что значит ключи не давали? Если документы были на руках, кто мешал вскрыть дверь (тем более, что дверь от застройщика в большинстве случаев сразу меняется владельцами квартиры на нормальную)?

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! **
Киев
Сообщения: 3953
С нами с 23.02.2011

Re: Управляющая компания [Re: Wlodzimierz]
      21 октября 2020 в 09:32 Ветвями

Wlodzimierz 21.10.2020 08:53 пишет:

Михей 20.10.2020 09:30 пишет:

аналогичная ситуация.В новострое ключи не давали пока договор с конторой не подпишешь.И никуда не денешься.А она начинает наглеть.


Что значит ключи не давали? Если документы были на руках, кто мешал вскрыть дверь (тем более, что дверь от застройщика в большинстве случаев сразу меняется владельцами квартиры на нормальную)?



Не, порядок действий другой: сначала подписывается договор с УК, а потом купли-продажи, ключи, прочее )

Вообще, властям давно пора обратить внимание на беспредел вследствие отсутствия конкуренции на рынке карманных УК застройщиков.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 4128
С нами с 09.10.2012

Re: Управляющая компания [Re: Wlodzimierz]
      21 октября 2020 в 10:02 Ветвями

Wlodzimierz 21.10.2020 08:53 пишет:

Что значит ключи не давали? Если документы были на руках, кто мешал вскрыть дверь (



А если дверь вскроешь а там куча недочетов, вряд ли после этого застройщик брак устранять будет


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Autoua.netФорумРешение бытовых проблем
Дополнительная информация
1 пользователей и 52 пожелавших остаться неизвестными читают этот форум.

Модератор:  AlMat, doctor_b, moderator 

Распечатать всю тему

Права
      Вы не можете создавать новые темы
      Вы не можете отвечать на сообщения
      HTML разрешен
      UBBCode разрешен

Рейтинг:
Просмотров темы: 2546

Оцените эту тему

Перейти в

Правила конференции | Календарь | FAQ | Карта раздела | Мобильная версия

Заметили ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter