autoua
×
Autoua.netФорумРешение бытовых проблем

Управляющая компания (2/3)

важничающий писатель **
Киев
Сообщения: 2207
С нами с 18.10.2007

Re: Управляющая компания [Re: Wlodzimierz]
      21 октября 2020 в 10:41 Ветвями

Wlodzimierz 21.10.2020 08:53 пишет:

Михей 20.10.2020 09:30 пишет:

аналогичная ситуация.В новострое ключи не давали пока договор с конторой не подпишешь.И никуда не денешься.А она начинает наглеть.


Что значит ключи не давали? Если документы были на руках, кто мешал вскрыть дверь (тем более, что дверь от застройщика в большинстве случаев сразу меняется владельцами квартиры на нормальную)?


В том то и прикол что документы для оформления права собственности(ну и ключи собственно) давали только после подписания договора с УК. Не, ну можно было б как-то через суды наверное...Но в нашей стране все эти инвест договора и прочее, мы ж в курсе чего они стоят.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель ***
41 год, Киев
Сообщения: 1283
С нами с 04.12.2006

Re: Управляющая компания [Re: Tarasoff]
      21 октября 2020 в 10:45 Ветвями

Tarasoff 21.10.2020 09:32 пишет:


Вообще, властям давно пора обратить внимание на беспредел вследствие отсутствия конкуренции на рынке карманных УК застройщиков.




Почему отсутствие? Собирайтесь да меняйте. Всего-то нужно 75% голосов))
Застройщик вынужден свой жэк создавать, не такое уж это выгодное мероприятие. После заселения дома должно быть какое-то юрлицо, которое платит за освещение мопов, ээ для лифтов, хотя бы минимальное осблуживание (это в теории, если волшебным образом на ээ для квартир, воду и отопление уже есть договоры с прямыми поставщиками). Поверьте, без такого юрлица было бы гораздо хуже. Только заселившимся и еще незнакомым между собой жильцам практически нереально собраться и создать ОСББ или общим собранием выбрать УК. Поэтому застройщики часто в основной инвест (или другую форму) договор вносят пункт об обяательном заключении договора с УК.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель **
Киев
Сообщения: 2207
С нами с 18.10.2007

Re: Управляющая компания [Re: alexkit]
      21 октября 2020 в 10:56 Ветвями

alexkit 21.10.2020 10:02 пишет:

Wlodzimierz 21.10.2020 08:53 пишет:

Что значит ключи не давали? Если документы были на руках, кто мешал вскрыть дверь (



А если дверь вскроешь а там куча недочетов, вряд ли после этого застройщик брак устранять будет


ну это вообще не проблема.Так как в большинстве случаев он их так устранять не будет . Разве что если окон там нет то поставит.

Как говорится, вы можете не подписывать акт приема- передачи, но и документы на квартиру не дадут.Не, ну можно опять же через суды наверное как-то ...
Обычно если есть какие-то недоделки то акт подписывают с их указанием.Но это тоже не сильно помогает так как опять же никто их исправлять не будет


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
энтузиаст *****
13 лет за рулем, Киевская обл.
Сообщения: 315
С нами с 22.03.2016

Re: Управляющая компания [Re: serjik_007]
      21 октября 2020 в 13:26 Ветвями

serjik_007 19.10.2020 18:14 пишет:

Я считаю, что на свет/воду/газ должны быть исключительно прямые договора с поставщиком, а не с управляющей компанией.
А вот на обслуживание прибудинковой территории (в т.ч. лифта) должен быть коллективный договор.

Живу в новострое в Ирпене и на свет/воду/газ есть счётчики.





у нас тоже есть счетчики, но прямые договора сейчас есть только на тепло. По воде и и ЭЭ еще нет. Так и живем. За ЭЭ 1,68 независимо от использованных квт. За прибудинкову 3,63 за кв, если не ошибаюсь, сейчас хотят сделать 7 грн с учетом мусора


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! **
Киев
Сообщения: 3953
С нами с 23.02.2011

Re: Управляющая компания [Re: zyoma]
      21 октября 2020 в 14:58 Ветвями

zyoma 21.10.2020 10:45 пишет:

Застройщик вынужден свой жэк создавать, не такое уж это выгодное мероприятие



Выгодное. Даже при очень низких тарифах где-нибудь в захолустье. А уж при тех конских расценках, которые с потолка придумывают в некоторых УК Киева - очень выгодное.

Собственно, претензия больше в том, что ценообразование УК никто не контролирует, а рынка нет, потребитель беззащитен. Фраза "создавайте ОСББ" - часто профанация, некоторые застройщики всё сделали для того, чтоб создать ОСББ было невозможно. Не знаю, кто должен (АМКУ?), но государство обязано контролировать ценообразование в сферах, где рыночной конкуренции нет.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель **
Киев
Сообщения: 2207
С нами с 18.10.2007

Re: Управляющая компания [Re: Ваныч]
      21 октября 2020 в 16:14 Ветвями

Ваныч 21.10.2020 13:26 пишет:

serjik_007 19.10.2020 18:14 пишет:

Я считаю, что на свет/воду/газ должны быть исключительно прямые договора с поставщиком, а не с управляющей компанией.
А вот на обслуживание прибудинковой территории (в т.ч. лифта) должен быть коллективный договор.

Живу в новострое в Ирпене и на свет/воду/газ есть счётчики.





За прибудинкову 3,63 за кв, если не ошибаюсь, сейчас хотят сделать 7 грн с учетом мусора


ох нифигасибе у вас тарифы.Точнее у нас получается.У нас 9.41.Мусор, охрана, домофон, консьержки дополнительно отдельно.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель **
51 год (19 лет за рулем), Киев
Сообщения: 1655
С нами с 22.03.2007

Re: Управляющая компания [Re: Tarasoff]
      21 октября 2020 в 16:36 Ветвями

Tarasoff 21.10.2020 14:58 пишет:

zyoma 21.10.2020 10:45 пишет:

Застройщик вынужден свой жэк создавать, не такое уж это выгодное мероприятие



Выгодное. Даже при очень низких тарифах где-нибудь в захолустье. А уж при тех конских расценках, которые с потолка придумывают в некоторых УК Киева - очень выгодное.

Собственно, претензия больше в том, что ценообразование УК никто не контролирует, а рынка нет, потребитель беззащитен. Фраза "создавайте ОСББ" - часто профанация, некоторые застройщики всё сделали для того, чтоб создать ОСББ было невозможно. Не знаю, кто должен (АМКУ?), но государство обязано контролировать ценообразование в сферах, где рыночной конкуренции нет.



плюс мульен
работаю в такой управляющей компании ..
все выгодно , если б было не выгодно ...не создавали бы ..

жильцы лохи ..этим и пользуються ...очеь трудно найти консенсунс жильцам


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
энтузиаст *****
13 лет за рулем, Киевская обл.
Сообщения: 315
С нами с 22.03.2016

Re: Управляющая компания [Re: Михей]
      21 октября 2020 в 16:50 Ветвями


За прибудинкову 3,63 за кв, если не ошибаюсь, сейчас хотят сделать 7 грн с учетом мусора


ох нифигасибе у вас тарифы.Точнее у нас получается.У нас 9.41.Мусор, охрана, домофон, консьержки дополнительно отдельно.




у нас консьержки и домофон тоже отдельно, охрану никак не пропихнем, жадные все больно.

но 9.41 у вас как то очень дорого. У меня у знакомого на Харьковском, относительно новый дом, 3,5 грн за утримання, но у них ОСББ и говорит на все хватает


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
энтузиаст *****
13 лет за рулем, Киевская обл.
Сообщения: 315
С нами с 22.03.2016

Re: Управляющая компания [Re: pavlik_69]
      21 октября 2020 в 16:56 Ветвями

плюс мульен
работаю в такой управляющей компании ..
все выгодно , если б было не выгодно ...не создавали бы ..

жильцы лохи ..этим и пользуються ...очеь трудно найти консенсунс жильцам




ваша УК какие договора подписывает с жильцами? Типовые или как наша - свои и только коллективные?))

P.S. а как же все таки жильцам надавить на УК в свою пользу?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель ***
41 год, Киев
Сообщения: 1283
С нами с 04.12.2006

Re: Управляющая компания [Re: pavlik_69]
      21 октября 2020 в 17:07 Ветвями

pavlik_69 21.10.2020 16:36 пишет:

плюс мульен
работаю в такой управляющей компании ..
все выгодно , если б было не выгодно ...не создавали бы ..




Так с таким раскладом ФОПов - управителей должно быть уже как мастеров гостевого сервиса (тм). Что-то их не видно пока на горизонте. Нет никакой монополии, делаете ТОВ или ФОП и предлагаете свои услуги жильцам, недовольным УК)) Не, ну в принципе если ТОВка от застройщика берет бабло и ничего не делает, пока дом новый, то это профит.

Как человек, который сталкивался с составлением калькуляции ОСББ, скажу, что ничего запредельного в ценах порядка 10 грн/метр нет, увы, если хочется нормально содержать дом.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
энтузиаст *****
13 лет за рулем, Киевская обл.
Сообщения: 315
С нами с 22.03.2016

Re: Управляющая компания [Re: zyoma]
      21 октября 2020 в 17:20 Ветвями

Как человек, который сталкивался с составлением калькуляции ОСББ, скажу, что ничего запредельного в ценах порядка 10 грн/метр нет, увы, если хочется нормально содержать дом.




содержать дом чей? да, тогда должно хватать.
я вот выше привел пример с цифрой в три раза меньше, при этом хватает и на камеры, и на детскую площадку...

нам же с тарифом в 7, сказали что не смогут даже выделить и копейки на резервный фонд, эта сумма сугубо что б покрыть расходы, но я - не верю

P.S. временами УК просит скинуться жильцами на краску - бордюры покрасить


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
Сообщения: 9016
С нами с 07.02.2012

Re: Управляющая компания [Re: Ваныч]
      21 октября 2020 в 17:34 Ветвями

Ваныч 21.10.2020 17:20 пишет:

же с тарифом в 7, сказали что не смогут даже выделить и копейки на резервный фонд, эта сумма сугубо что б покрыть расходы, но я - не верю



У нас 6, резервный фонд - отдельно, в неотопительный период. Но дом сравнительно невысокий, поэтому вполне логично, что содержание дороже чем в оченьмногоквартирных домах.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
энтузиаст *****
13 лет за рулем, Киевская обл.
Сообщения: 315
С нами с 22.03.2016

Re: Управляющая компания [Re: DKTigra]
      21 октября 2020 в 18:01 Ветвями

У нас 6, резервный фонд - отдельно, в неотопительный период. Но дом сравнительно невысокий, поэтому вполне логично, что содержание дороже чем в оченьмногоквартирных домах.




не совсем понимаю как связана дороговизна обслуживания с "высотностью" и многоквартирностью"?
вы оплачиваете за кв метр, логично было бы что содержать более высокий и с большей площадью квартир дом дешевле, нежели "сравнительно невысокий". На ту же крышу, которая у нас с вами может быть одинакова по площади, нужна будет одна и та же сумма, но вот у нас под крышей больше плательщиков (кв метров) чем у вас


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
Сообщения: 9016
С нами с 07.02.2012

Re: Управляющая компания [Re: Ваныч]
      22 октября 2020 в 03:53 Ветвями

Ваныч 21.10.2020 18:01 пишет:

вы оплачиваете за кв метр, логично было бы что содержать более высокий и с большей площадью квартир дом дешевле, нежели "сравнительно невысокий". На ту же крышу, которая у нас с вами может быть одинакова по площади, нужна будет одна и та же сумма, но вот у нас под крышей больше плательщиков (кв метров) чем у вас



Я именно об этом и говорил. Просто очень оченьмногоквартирных и при этом неоченьмногоэтажных домов я не видел

Изменено DKTigra (03:55 22/10/2020)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
энтузиаст *****
13 лет за рулем, Киевская обл.
Сообщения: 315
С нами с 22.03.2016

Re: Управляющая компания [Re: DKTigra]
      22 октября 2020 в 08:54 Ветвями

Я именно об этом и говорил. Просто очень оченьмногоквартирных и при этом неоченьмногоэтажных домов я не видел




неправильно Вас понял сначала


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 4128
С нами с 09.10.2012

Re: Управляющая компания [Re: zyoma]
      22 октября 2020 в 09:00 Ветвями

zyoma 21.10.2020 10:45 пишет:


Почему отсутствие? Собирайтесь да меняйте. Всего-то нужно 75% голосов))
Застройщик вынужден свой жэк создавать, не такое уж это выгодное мероприятие.



У нас для создания ОСББ никто собираться не хочет, пятеро бабушек выйдут и все))) Жэк этим злоупотребляет, например, горячую воду и отопление через один счетчик мотают, на многочисленные жалобы в мэрию- ответ один- идите в суд, поэтому никогда за боксера не проголосую, даже под дулом пистолета))))


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! **
41 год (22 года за рулем), Киев
Сообщения: 3742
С нами с 03.02.2007

Re: Управляющая компания [Re: alexkit]
      22 октября 2020 в 09:08 Ветвями

alexkit 22.10.2020 09:00 пишет:

zyoma 21.10.2020 10:45 пишет:


Почему отсутствие? Собирайтесь да меняйте. Всего-то нужно 75% голосов))
Застройщик вынужден свой жэк создавать, не такое уж это выгодное мероприятие.



У нас для создания ОСББ никто собираться не хочет, пятеро бабушек выйдут и все))) Жэк этим злоупотребляет, например, горячую воду и отопление через один счетчик мотают, на многочисленные жалобы в мэрию- ответ один- идите в суд, поэтому никогда за боксера не проголосую, даже под дулом пистолета))))




Звичайна логіка совка.
"Держава повинна!"
"Зробіть мені харашо!"
"Я сам нічого робити не буду / не можу!"

Скільки ж можна...


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подсевший на форум *
25 лет за рулем,
Сообщения: 22542
С нами с 25.04.2011

Re: Управляющая компания [Re: Ваныч]
      22 октября 2020 в 09:18 Ветвями

Ваныч 21.10.2020 13:26 пишет:

serjik_007 19.10.2020 18:14 пишет:

Я считаю, что на свет/воду/газ должны быть исключительно прямые договора с поставщиком, а не с управляющей компанией.
А вот на обслуживание прибудинковой территории (в т.ч. лифта) должен быть коллективный договор.

Живу в новострое в Ирпене и на свет/воду/газ есть счётчики.





у нас тоже есть счетчики, но прямые договора сейчас есть только на тепло. По воде и и ЭЭ еще нет. Так и живем. За ЭЭ 1,68 независимо от использованных квт. За прибудинкову 3,63 за кв, если не ошибаюсь, сейчас хотят сделать 7 грн с учетом мусора


это очень выгодные тарифы. Радуйтесь!!!

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 4128
С нами с 09.10.2012

Re: Управляющая компания [Re: oleg_mazda]
      22 октября 2020 в 09:21 Ветвями

oleg_mazda 22.10.2020 09:08 пишет:



Звичайна логіка совка.
"Держава повинна!"




При совке хорошо было, тепло в квартирах, утром идешь в школу- дорожки расчищены, песком посыпаны, а щас позорище...


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
kewl roolah **
Украина, Подолье
Сообщения: 20398
С нами с 11.07.2008

Re: Управляющая компания [Re: alexkit]
      22 октября 2020 в 09:36 Ветвями

alexkit 22.10.2020 09:00 пишет:

zyoma 21.10.2020 10:45 пишет:


Почему отсутствие? Собирайтесь да меняйте. Всего-то нужно 75% голосов))
Застройщик вынужден свой жэк создавать, не такое уж это выгодное мероприятие.



У нас для создания ОСББ никто собираться не хочет, пятеро бабушек выйдут и все))) Жэк этим злоупотребляет, например, горячую воду и отопление через один счетчик мотают, на многочисленные жалобы в мэрию- ответ один- идите в суд, поэтому никогда за боксера не проголосую, даже под дулом пистолета))))




тобто власники житла пальцем не хочуть поворухнути, але винен хтось інший?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Autoua.netФорумРешение бытовых проблем
Дополнительная информация
1 пользователей и 12 пожелавших остаться неизвестными читают этот форум.

Модератор:  AlMat, doctor_b, moderator 

Распечатать всю тему

Права
      Вы не можете создавать новые темы
      Вы не можете отвечать на сообщения
      HTML разрешен
      UBBCode разрешен

Рейтинг:
Просмотров темы: 2547

Оцените эту тему

Перейти в

Правила конференции | Календарь | FAQ | Карта раздела | Мобильная версия

Заметили ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter