Как предотвратить транспортный коллапс в столице? (19/93) / Autoua форум

Ага, в голубом раю с единорогами.

Уже не первый раз рассказываю почему именно в Нью-Йорке в центре города существует Централ-Парк, и он до сих пор не застроен в десятки раз более дорогой недвижимостью чем в Киеве. Вы бы, конечно, могли бы подумать, что местные власти Нью-Йорка - все до единого старцы-бессеребренники, денно и нощно заботящиеся чтобы беззаветно и бескорыстно любимым ими нью-йоркцам было где погулять в центре города под пение птичек? И вы могли подумать, что в Нью-Йорке вот вообще нет коррупции, особенно там, где застройщик влегкую срубил бы десяток-другой миллиардов долларов, и охотно поделился бы сотней миллиончиков с чиновниками, но над властями и застройщиком надзирает беспристрастный нью-йорский полицейский, и чуть доллар - хвать обоих и в тюрьму? Или Нью-Йоркские застройщики добровольно отказываются от миллиардов прибылей, потому что зрелище влюбленных парочек, кормящих лебедей в озере центрального парка им куда милее каких-то там десятков миллиардов долларов? Или у них там за всем надзирает какой-то тиран-рептилоид, который точно знает, что парку лучше быть, городу нужен парк, и всем-всем запрещает, ата-та, а кто дернется, того мгновенно дезинтегрирует в еду для рептилоидов, и заодно зачем-то следит, чтобы никто имеющий в кармане хоть одну акцию застройщика никогда не избрался в никакой уровень ни местных, ни федеральных властей? Ага, и какают они там все исключительно фиалками, как же.
Суровая реальность немножечко другая. Если покопаться немного, то, внезапно, в сухом остатке окажется, что в реальности - всем правит, сюрприз, грубый чистоган. Что в этой суровой реальности за само только существование парка ежегодно платят немелкое бабло, и не альтруистическое государство виртуальные непонятно откуда взятые деньги, и даже не альтруистические местные или федеральные власти вваливают туда деньги налогоплательщиков без спросу самих налогоплательщиков, а - платят за это ВСЕ владельцы окружающей этот парк недвижимости. Все и каждый. В виде налога на эту самую недвижимость. В размере, немного грубо, 1% от текущей стоимости этой недвижимости в год. И, внезапно, оказывается, что на цену этой недвижимости, и, соответсвенно, на сумму ежегодно уплачиваемого налога - наличие за окнами этой недвижимости парка с влюбленными и птичками влияет, и очень сильно влияет. Настолько сильно влияет, что, внезапно, держание там парка оказывается тупо выгоднее, чем его застройка, для городского-районного бюджету и всем кровосисям этих бюджетов. Потому как квартирка в нью-йорке с видом на центральный парк - стоит миллионов даже боюсь представить себе сколько, вряд-ли меньше десяти, а вот точно та же квартирка, но с видом на каменные джунгли - может и на миллион не натянуть. С соответсвующими обоим цифрам суммами налога на недвижимость.

Абсолютно так же - строятся и ремонтируются местные дороги. Качество и количество которых, очевидно, точно так же влияет на цены на недвижимость в окрестностях, и - на суммы поступлений в местные бюджеты от налога на эту недвижимость. Не по результатам бессребренических альтруистических планирований и скурпулезных инженерных расчетов, а - тупо по поступлениям в местные бюджеты от налога на недвижимость, отчего больше поступлений в местный бюджет ожидается - внезапно, то и делается.

Как вам такой вариант, готовы 1% в год от текущей стоимости своих бетонометров за эту проверено работоспособную схему существования городской инфраструктуры платить, или лучше в пробочках потусите и потерпите за такие-то деньжищи, а?

Когда-нибудь, как будет настроение на еще небольшую простыню текста, могу рассказать как именно еще этот налог на недвижимость весьма сурово и эффективно подрезает коррупцию местных властей, и много эффективнее любых мифических альтруистических неподкупных комиссаров каттани, растыкивающих коррупционеров по тюрьмам.