недавно, чув як в одній компанії баригі нерухомості, обсмоктували таку тєму - викуповують троячки та перероблять на дві квартири по 1-кімн, 2-х студіо. і виходить нормально прикурюють наскільки це реально? у нас на районі норм 3-ка коштує 40-45 тищ, а 1-ка, 2-ка студіо невелика десь під 30 х 2 = 60 тищ
Зависит от планировки и стояков воды. У нас похоже так сделали соседи. Теперь в туалете постоянно запах еды. Остается нерешенным вход в эти квартиры.
У нас похоже так сделали соседи. Теперь в туалете постоянно запах еды.
а них на кухне запах туалета ))
який прогноз прибутку з усіма затратами ?
недавно, чув як в одній компанії баригі нерухомості, обсмоктували таку тєму - викуповують троячки та перероблять на дві квартири по 1-кімн, 2-х студіо. і виходить нормально прикурюють наскільки це реально? у нас на районі норм 3-ка коштує 40-45 тищ, а 1-ка, 2-ка студіо невелика десь під 30 х 2 = 60 тищ
То тільки для аренди, хто купить незаконне приміщення. Якщо в процесі будівництва то ділити прийдеться відразу. Знову не безкоштовно.
Зависит от планировки и стояков воды. У нас похоже так сделали соседи. Теперь в туалете постоянно запах еды. Остается нерешенным вход в эти квартиры.
это легко делается, выводиться просто вытяжка в общий вент канал ))) у меня так же в квартире общая стенка между кухней и ванной, и в ванной идет вент канал, туда врезал вытяжку с кухни )))
Це з документами, поштовою адресою?
В мене так знайомий зробив на 1му поверсі. Якимсь чином вибив дозвіл на ще один вхід з вулиці, з трьошки собі залишив одну кімнату з кухнею і туалетом/ванною, а дві інші кімнати підшаманив (завів туди тільки воду/злив) і здав як офіс. От на ці "три проценти" вже років 5 і живе, при чому без жодних правок в документах власності.
ПС. Щоб не питали - він себе зареєстрував як ТОВ і "припинив діяльність з нульовими звітами" і той офіс показав як свою юрадресу. А хто там насправді сидить нікого не гребе.
ППС. З правом власності коли одна квартира рубається на дві жодних проблем, але "є нюанси"... Тоді компослуги теж рубаються, головне технічно порішати. І вхід окремий теж рішається. Мав досвід коли люди розвелись і квартиру поділили і рішенням суду окремі двері/туалети/кухні зробили.
Речь идет не о новострое, где может быть сразу два СУ по проекту? У меня когда-то коллега жил в служебной общаге, где две комнаты "личных", а кухня и СУ - общие. Слышал про трещку на ПОХе, где комната 6 тыс сдается. 18 за три с квартиры. Как обстоят дела с уборкой кухни/тувалета там - не знаю. Может, за трешку в месяц какая соседка-пенсионерка была бы готова заглянуть раз в неделю тряпкой пройтись и химией полить? Или сколько клиниг может стоить два раза в месяц? Мое ИМХО (уже писал в ветке про сдачу квартир) - сдавать покомнатно и взять на себя тягар присмотра за местами общего пользования. Если под продажу - то адрес, БТИ (или что там сейчас, реестры?), перепланировки - имхо геморно.
С 4х-комнатки ( +кухня , два с\у и коридор ) , делали 4 однушки под сдачу . Вход во все с общего квартирного коридора в который попадаешь через одну дверь . По документам там ни кто не оформлял ни чего , счётчики общие + отдельно на учет в каждой квартире . Выгода от аренды была раза в два , но это было лет 7-8 назад , как сейчас не в курсе .
У нас похоже так сделали соседи. Теперь в туалете постоянно запах еды.
а них на кухне запах туалета ))
У нормальных людей кухня в другом конце квартиры. Но ход твоих мыслей меня порадовал
Взагалі тема дробити власність на частини зараз в тренді. Знаю місце де чувак купив 15 соток, збудував там три окремих будинки з ділянками по 5 соток і заробив на тому в два рази більше ніж би бахнув там один котедж.
Теперь в туалете постоянно запах еды.
Силиконовый клапан сделать?
Зависит от планировки и стояков воды. У нас похоже так сделали соседи. Теперь в туалете постоянно запах еды. Остается нерешенным вход в эти квартиры.
это легко делается, выводиться просто вытяжка в общий вент канал ))) у меня так же в квартире общая стенка между кухней и ванной, и в ванной идет вент канал, туда врезал вытяжку с кухни )))
У нас кухня в другом конце квартиры. И два стояка. Это физически нецелесообразно.
Речь идет не о новострое, где может быть сразу два СУ по проекту? У меня когда-то коллега жил в служебной общаге, где две комнаты "личных", а кухня и СУ - общие. Слышал про трещку на ПОХе, где комната 6 тыс сдается. 18 за три с квартиры. Как обстоят дела с уборкой кухни/тувалета там - не знаю. Может, за трешку в месяц какая соседка-пенсионерка была бы готова заглянуть раз в неделю тряпкой пройтись и химией полить? Или сколько клиниг может стоить два раза в месяц? Мое ИМХО (уже писал в ветке про сдачу квартир) - сдавать покомнатно и взять на себя тягар присмотра за местами общего пользования. Если под продажу - то адрес, БТИ (или что там сейчас, реестры?), перепланировки - имхо геморно.
Комната за 6? В трешке? Сильно сомневаюсь. Квартирку убитую можно за 6 снять. А клининг тут вообще никак не привяжешь. Помимо уборки обычно есть еще мелкий ремонт, ремонт техники, электро и сантех ремонты. И это вообще в ноль.
Там метро из окошка видно.
В ЖК Грюнвальд был прецедент с переделкой двухуровневых 3-4к квартир в две одноуровневые, соответственно в верхнюю вход был с тех-этажа. Инфа от товарища, который жил в такой-же двухуровневой по соседству и ощутил на себе все прелести этой перестройки, т.к. происходило это в уже заселенном доме.
Я видел, как из двушки (Брежневки) две отдельных сделали. 1к - половина коридора, комната, штатные су и кухня. Студио - кусочек коридора (на этом участке он общий), в большей комнате сделаны су, кухонный уголок и есть маленький балкон. Причём, с водопроводом и отводом воды ничего не мудрили: в студио провели трубы от штатного санузла в половом коробе (такая себе ступенька получилась). Квартира под сдачу, как документально оформляли - не знаю.
Новострой, лет 5 дому. Из большой 2к 90 кв м сделали 3 "студии" по 30 квадратов, Наплевав на соседей, стояки,вентиляцию и прочее. Продавали по 38, при этом аналог исходной квартиры по площади в этом доме стоит по 110, а за 120 уже с ремонтом даже. Судя по объвам - уже продали. Узаконили, очевидно, через нужных людей.
недавно, чув як в одній компанії баригі нерухомості, обсмоктували таку тєму - викуповують троячки та перероблять на дві квартири по 1-кімн, 2-х студіо. і виходить нормально прикурюють наскільки це реально? у нас на районі норм 3-ка коштує 40-45 тищ, а 1-ка, 2-ка студіо невелика десь під 30 х 2 = 60 тищ
это прям массово. даже у нас в доме уже умудрились такое замутить.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
