Власне нуб в таких питаннях. Хочу будиночок для житла. Ніколи з тим справ не мав, поняття не маю, який умовний техпаспорт з моїм прізвищем має дати мені продавець перед отриманням грошей. Ну і три опції: 1. Будинок в селі. Вулиця, номер. Купив, прописався. 1.1 Будинок приватизований, земля в користуванні. Шо за фак? Закінчиться термін, і скажуть забрати хату з орендованої зеилі? 1.2 Документи на 'підставі спадщини'. А як за пів року явиться новоявлений син і захоче половину? 2. Дача, назвімо так, окультурена. В книзі будинковій пише - район Жовтневий, садове товариство Веселка, вулиця Молодіжна, 20. Туди теж, по ходу, мож зареєструватися. Ну принаймні в оголошеннях тим хваляться. 3. Дача просто в садовому товаристві. Наскільки нагуглив - треба переводити цільове призначеня з 'ведення садівництва' на 'утримання будинку' чи шось таке, а потім будинок переводити з дачного в житловий. Комісії, ДБНи... Очевидно, шо попередній варіант саме так і утворився. Які ризики не повторити той трюк самостійно?
Був би вдячний за всі думки і досвід
по пункту 1.2 непонятно. продать могут после того, как вступили в наследство и оформили право собственности. до этого момента это не продажа. тоже задумываюсь о доме. но вот этот технический вопрос лично для меня на далеком-далеком горизонте. на первом месте собственно найти подходящий по моим критериям дом
Какой еще техпаспорт?) Сейчас нотариус регистрирует в элекронном реестре твое право "власности" на дом и на землю. Техпаспорт сейчас привязан к недвиге, а не к владельцу, скорее. 1.1 Если искать себе то лучше что бы земля была уже приватизирована, иначе это долгий и затратный гемморой (как правило). Хату не заберут, но в теории может "громада" тебе на участок поставить киоск 1.2 тоже не понял) 2-3 дача, там целый букет проблем, обычно лицевые счета там через это самое садовое товарищество, то есть не напрямую с водоканалом или облэнерго - в случае долгов товарищества можно остаться без услуги хотя условно ты как бы без долгов..
Власне нуб в таких питаннях. Хочу будиночок для житла. Ніколи з тим справ не мав, поняття не маю, який умовний техпаспорт з моїм прізвищем має дати мені продавець перед отриманням грошей.
Два головні документи одержати: витяг з реєстру що ти власник будинку і витяг з реєстру що ти власник землі. Що продавцю зробити щоб нотаріус зміг вас зареєструвати новим власником - сам нотаріус і розкаже. Додатково на будинок має бути технічний паспорт зареєстрований в БТІ. Раніше він просто передавався, потім в БТІ тільки треба було зареєструвати зміну власника. Без нього швидше всього будинок не зареєстрований, доведеться робити з нуля. При чому в техпаспорті є план і той план має співпадати з реальністю - в першу чергу всякі прибудови і т.п. Якщо в техпаспорті прибудови нема а насправді вона є - це геморой і серйозний (якщо щось пробувати робити офіційно типу переведення в житло чи продажу, якщо ні - пофіг). Якщо є газ - техпаспорт на підведення, якщо є світло - договір з обленерго на підключення (з нуля це робити зараз дууууууууже дорого) Земля окрема історія з кадастром - щоб не було накладок з сусідами і щоб межі співпадали з реальністю - все перевірити, бо це потім шалений геморой. Також окрема історія з оцінкою нерухомості перед продажем і т.п. - це все нотаріус розкаже, але це вже проблема продавця, від покупця тільки які він суми хоче бачити в документах, але це ще й податок.
Ну і три опції: 1. Будинок в селі. Вулиця, номер. Купив, прописався. 1.1 Будинок приватизований, земля в користуванні. Шо за фак? Закінчиться термін, і скажуть забрати хату з орендованої зеилі?
Якщо в землі один власник а в будинку інший - зараз нерухомість можна продати тільки разом з землею, окремо будинок/землю ні. Виняток всякі дачні кооперативи, де земля не приватизована. Або навпаки земля приватизована а будинку в жодних документах нема, але тут треба петляти. Узаконити вже готовий будинок ще той геморой, хіба що він там до якогось року збудований для якого "амністія".
1.2 Документи на 'підставі спадщини'. А як за пів року явиться новоявлений син і захоче половину?
Продавець має мати витяг з реєстру що він повноцінний власник і що нерухомість не є в заставі чи під арештом чи в кредиті чи в судовій забороні і.п. Нотаріус це все має перевірити. А на підставі чого він власник то в принципі ІМХО фігня, судитись можуть почати при любих документах якщо нерухомість проблемна. Єдине, що всякі успадковані і подаровані речі якось по-іншому оподатковуються, тому і вказують.
2. Дача, назвімо так, окультурена. В книзі будинковій пише - район Жовтневий, садове товариство Веселка, вулиця Молодіжна, 20. Туди теж, по ходу, мож зареєструватися. Ну принаймні в оголошеннях тим хваляться.
Так, без проблем реєструєшся. Але такий запис означає, що дача розташована так звано "за межами населеного пункту". На що воно впливає ХЗ. Раніше впливало, що землями керує не сільрада а облрада, але зараз це все передають в ОТГ тому ХЗ.
3. Дача просто в садовому товаристві. Наскільки нагуглив - треба переводити цільове призначеня з 'ведення садівництва' на 'утримання будинку' чи шось таке, а потім будинок переводити з дачного в житловий. Комісії, ДБНи... Очевидно, шо попередній варіант саме так і утворився. Які ризики не повторити той трюк самостійно?
Дача переводиться в житловий запросто. Я так переводив пару років тому. Цільове призначення землі пофіг, якщо будинок вже стоїть і узаконений в БТІ. Можуть ІМХО бути проблеми якщо хочеш будуватись і пробуєш законно. Тому люди будують а потім явочним порядком. Головне, щоб дача відповідала головним обовязковим вимогам. По памяті: опалення, світло, вода, туалет, капітальна споруда (тобто не вагончик, не будка, не курятник на палях і т.п.), висота стелі 2.50 здається. В любому випадку процедура така: запрошуєш експертну фірму, приїжджає експерт і за щось 100-200 баксів дивиться ті всі вимоги до житлового будинку. Все фотографує, міряє і робить щось типу технічного рішення - цілий гросбук в 2-х примірниках, що так жити можна. З тими гросбухами йдеться в сільраду (зараз напевне в ОТГ) з відповідною заявою, один примірник залишається в них. Сільрада своїм рішенням (не памятаю чи виконкому досить чи на сесії) видає документ що переводить дачу в житловий. З тим рішенням йдеться в БТІ і за якісь гроші (вроді біля 50-100 баксів) робиться новий техпаспорт, в якому різниця з попереднім тільки один рядок на обкладинці - було "дачний будинок" - стало "житловий будинок". Нюанс - дача має мати "поштову адресу". Якщо в кооперативі не провели через сільраду (це також має бути рішення чи сесії чи виконкому і відповідні витяги - а не від фонаря головою кооперативу) адресацію ділянок - можна і не рипатись. Далі з тим рішенням і з новим техпаспортом (ну і ще там що треба про власність) йдеться до реєстраторів-паспортистів і прописуєшся.
Якщо є газ - техпаспорт на підведення, якщо є світло - договір з обленерго на підключення (з нуля це робити зараз дууууууууже дорого)
Врядли в селе у кого то есть такие документы, обычно лицевой счет и все
Земля окрема історія з кадастром - щоб не було накладок з сусідами і щоб межі співпадали з реальністю - все перевірити,
А как? Есть публичная кадастровая карта но там разве что положения участка приблизительно можно глянуть, +- 10 м в лучшем случае, на гуглоснимке. А обычно с соседями "разборки" за 0.5-1м, тут толкьо "вынос в натуру" через геодезистов
Якщо є газ - техпаспорт на підведення, якщо є світло - договір з обленерго на підключення (з нуля це робити зараз дууууууууже дорого)
Врядли в селе у кого то есть такие документы, обычно лицевой счет и все
Земля окрема історія з кадастром - щоб не було накладок з сусідами і щоб межі співпадали з реальністю - все перевірити,
А как? Есть публичная кадастровая карта но там разве что положения участка приблизительно можно глянуть, +- 10 м в лучшем случае, на гуглоснимке. А обычно с соседями "разборки" за 0.5-1м, тут толкьо "вынос в натуру" через геодезистов
При продажі землі обовязковий документ - офіційний витяг з кадастру, при чому термін дії в нього місяці. От там все і сказано як правило, і там є план з координатами. Накладки що зареєстровані видно по інтернет-карті кадастру. "Неофіційні" накладки не видно ніде. Можна запросити геодезистів щоб переміряли за окремі гроші. Все залежить від конкретних продавців-покупців. З моєї особистої практики - точно межі співнадають тільки в "нульових ділянках" під забудову. На всяких селах-дачах часто є в межах метр плюс мінус розходження. І тут чисто питання принципу. Наприклад вже стоїть капітальний паркан по факту на пів метра на твоїй землі "по кадастру" - будеш змушувати сусіда його знести чи забєш?
Відносно газу світла - теж залежить від продавця-покупця. Якщо хата в селі вже стотищ років підключена і платить по рахунках - то одне. А якщо продається щось типу "купив дачну ділянку, за пів року зліпив там з газобетону хатинку і продаю" то я б напрягся перевірити договора.
Какой еще техпаспорт?) Сейчас нотариус регистрирует в элекронном реестре твое право "власности" на дом и на землю. Техпаспорт сейчас привязан к недвиге, а не к владельцу, скорее.
Ты когда придёшь к нотариусу н-р, получить наследство, то нотариус отправит в БТИ с запросом, в этом БТИ у тебя заберут техпаспорт на недвижимость которую ты хочешь оформить на себя и дадут тебе уже новый с твоим ФИО... и только потом уже этот нотариус зарегистрирует это в эл. реестре и ты станешь собственником.
При продажі землі обовязковий документ - офіційний витяг з кадастру, при чому термін дії в нього місяці. От там все і сказано як правило, і там є план з координатами. Накладки що зареєстровані видно по інтернет-карті кадастру.
У меня просто есть живой пример, и ничего там не видно. Вытяг это "папирець" с координатами и прямоугольником в сферическом вакууме) И ты никак эти координаты, кроме как вызвав геодезистов, не проверишь, а это дорого. На кадастровой карте бывают "накладки", но в 99% проблема в другом - участки на карте не пересекаются, а вот в жизни забор стоит совсем не там, где должен, по координатам.
Но это, возможно, больше в философской плоскости отношения с соседями, есть просто пример драк с вызовом полиции из за полуметра земли..
Какой еще техпаспорт?) Сейчас нотариус регистрирует в элекронном реестре твое право "власности" на дом и на землю. Техпаспорт сейчас привязан к недвиге, а не к владельцу, скорее.
Ты когда придёшь к нотариусу н-р, получить наследство, то нотариус отправит в БТИ с запросом, в этом БТИ у тебя заберут техпаспорт на недвижимость которую ты хочешь оформить на себя и дадут тебе уже новый с твоим ФИО... и только потом уже этот нотариус зарегистрирует это в эл. реестре и ты станешь собственником.
Может такое было когда то. Недавно оформлял (в 2020). Никто ничего не забирал, нотариуса волновала только площадь дома из техпаспорта по адресу и все. Потом, когда уже есть спадщина и вытяг из реестра, можно поехать в БТИ и там или зачеркнут\впишут нового владельца, или заменят титульный лист.
При продажі землі обовязковий документ - офіційний витяг з кадастру, при чому термін дії в нього місяці. От там все і сказано як правило, і там є план з координатами. Накладки що зареєстровані видно по інтернет-карті кадастру.
У меня просто есть живой пример, и ничего там не видно. Вытяг это "папирець" с координатами и прямоугольником в сферическом вакууме) И ты никак эти координаты, кроме как вызвав геодезистов, не проверишь, а это дорого. На кадастровой карте бывают "накладки", но в 99% проблема в другом - участки на карте не пересекаются, а вот в жизни забор стоит совсем не там, где должен, по координатам.
Но это, возможно, больше в философской плоскости отношения с соседями, есть просто пример драк с вызовом полиции из за полуметра земли..
Ну я про це ж і кажу. Сам з таким стикався. Дві ділянки, одна взагалі без документів, друга має акт, але не має кадастрового номера. На обох ділянках город. Другу купується і починається робитись кадастровий номер. Геодезисти міряють і по акту перша ділянка відхарала в другої майже 1 сотку. Новий власник починає городити свою нову ділянку по кадастру. Далі розказувати що було? В результаті новий власник забив, кинув тимчасовий паркан по факту межі, але й сказав що не дасть на першій ділянці нічого зробити крім городу в межах свого кадастру - його земля де хоче там паркан ставить, паркан це не межа власності. Чисто щоб сусідка йому будматеріали не палила. Ясно що потім вліпить паркан де треба, але збудується спочатку.
Еще могу при покупке посоветовать, если есть газ, сверить с продавцом на сайте газовщиков перечень газовых приборов. Т.к. потом, если окажется что колонка\котел "не те" тоже приятного мало.
НЕ рекомендую покупать наследное имущество сразу после открытия наследства! По уровню рискованности сделки выше только покупка у представителя продавца ("по доверенности").
Какой еще техпаспорт?) Сейчас нотариус регистрирует в элекронном реестре твое право "власности" на дом и на землю. Техпаспорт сейчас привязан к недвиге, а не к владельцу, скорее.
Ты когда придёшь к нотариусу н-р, получить наследство, то нотариус отправит в БТИ с запросом, в этом БТИ у тебя заберут техпаспорт на недвижимость которую ты хочешь оформить на себя и дадут тебе уже новый с твоим ФИО... и только потом уже этот нотариус зарегистрирует это в эл. реестре и ты станешь собственником.
Может такое было когда то. Недавно оформлял (в 2020). Никто ничего не забирал, нотариуса волновала только площадь дома из техпаспорта по адресу и все. Потом, когда уже есть спадщина и вытяг из реестра, можно поехать в БТИ и там или зачеркнут\впишут нового владельца, или заменят титульный лист.
Это сейчас у меня так (2021)... но к слову я это делаю у гос. нотариуса. (вангую у частного нотариуса это всё будет проще... но мы не выбирали его, там уже было открыто дело -у государственного.)
Як шукав ділянку собі у 2015 році: продавці ( часто посередники) любили намотати на вуха спагетті, один говорить що площа ділянки 8 сотих, а по факту там 6, другий каже що земля переведена під будівництво житлового будинку а по факту там під садівництво, якщо якісь бумаги показували то я в них мало розбирався, та є сайт на якому залогінившись можна вибрати конкретну ділянку, глянути її площу, цільове призначення землі, навіть ПІБ власника. map.land.gov.ua
Власне нуб в таких питаннях. Хочу будиночок для житла. Ніколи з тим справ не мав, поняття не маю, який умовний техпаспорт з моїм прізвищем має дати мені продавець перед отриманням грошей. Ну і три опції: 1. Будинок в селі. Вулиця, номер. Купив, прописався. 1.1 Будинок приватизований, земля в користуванні. Шо за фак? Закінчиться термін, і скажуть забрати хату з орендованої зеилі? 1.2 Документи на 'підставі спадщини'. А як за пів року явиться новоявлений син і захоче половину? 2. Дача, назвімо так, окультурена. В книзі будинковій пише - район Жовтневий, садове товариство Веселка, вулиця Молодіжна, 20. Туди теж, по ходу, мож зареєструватися. Ну принаймні в оголошеннях тим хваляться. 3. Дача просто в садовому товаристві. Наскільки нагуглив - треба переводити цільове призначеня з 'ведення садівництва' на 'утримання будинку' чи шось таке, а потім будинок переводити з дачного в житловий. Комісії, ДБНи... Очевидно, шо попередній варіант саме так і утворився. Які ризики не повторити той трюк самостійно?
Був би вдячний за всі думки і досвід
первое. топаешь к нотариусу (в идеале при любом агенстве недвиги, т.к. там нотариусы специализируются на этом) и за ~600 грн он расскажет риски/механизмы купли, прописки, строительства в по каждому типу назначения.
второе. лезешь на https://map.land.gov.ua и смотришь назначение земли и кому она принадлежит.
третье. принимаешь решение.
Перечитав усе, що тут відписали. Не розписано навіть половини. Може десь третину описали підводних каменів. Треба мені якось зібратися з думками та викласти усі нюанси. Може на вихідних спробую.
Був би вдячний. От нині знов - земля в 'колективному садівництві', будинок зареєстрований в бті, є книга: село червоне, кооператив жовтий, будинок #1. І шо? Звідки зареєстрований будинок на землі для дерев? Причому типу з газом, всі діла...
Був би вдячний. От нині знов - земля в 'колективному садівництві', будинок зареєстрований в бті, є книга: село червоне, кооператив жовтий, будинок #1. І шо? Звідки зареєстрований будинок на землі для дерев? Причому типу з газом, всі діла...
І що тут такого. Хтось побудував "дачу" і потім узаконив. До здається якогось 200Х року це було все законно і запросто і масово. Якщо будинок є в сучасному електронному реєстрі нерухомості як власність, а земля не приватизована - то він спокійно продається, ти стаєш членом кооперативу і приватизуєш собі землю. Ясно що не без підводних каменів, але це все рішаємо. Головне щоб в коооперативі нічого не мали проти і щоб в них всі документи були в порядку на колективну землю. А то бувають випадки - раз, а кооперативу юридично не існує, статут старий і не відповідає, землевідвід ще УССР років і ніхто не рухав доки...
Декілька разів сідав написати по пунктах, але весь час виходить довгий лонгрід.
Це буде п’ята спроба привести його до читабельного форумного вигляду та не обяжувати подробицями.
Вибір місця де жити.
Жити треба там, де подобається. Тому вибираємо очима та серцем. Це самий простий етам і тут нема чого довго писати. А тепер, підходимо з розумом і починаємо перевіряти. Перше – статус населеного пункту. Буває так, що в межах однієї вулиці зліва буде село, а справа смт чи місто. То важливо. Там можуть бути різні податки, різні постачальники комунальних послуг, різний вивіз сміття і ще багато чого різного. Тому перевірте, чи ви зібралися жити саме там де думаєте. Перевірка за кадастровою картою. У кожної ділянки є кадастровий номер. Трапляються ділянки, в яких немає такого номеру, але поки він не з’явиться, ділянку купити не можна. Це буде не ваша ділянка, а просто місце, куди вас чогось пустили. С кадастровим номером ділянку можна перевірити. Можна отримати витяг. Витяг отримати треба з двох різних реєстрів: нерухомого майна, та кадастрового реєстру. В першому реєстрі написано хто власник, та які обтяження на нерухоме майно зареєстровані. В другому – детальні відомості про ділянку – власник, форма ділянки, цільова призначення, склад угідь і т.і. Непоодинокі випадки, коли в цих реєстрах є різні дані. Це проблема. Власник має зібрати пакет документів та провести оновлення даних. Без того, купувати неможливо, аналізувати те ж не правильно.
Якщо раптом вже дійде до купівлі, то до купівлі ви маєте винести ділянку в натуру. Це значить, що не просто вас привели на поле/вулицю/край села і тикнувши в прямокутне місце сказали – ось вона. А ви маєте за кадастровим номером замовити винос в натуру. Так – це буде коштувати від 100 доларів, але скільки здоров’я збереже. Ті, хто цього не зробив вчасно, потім, як виявилося купили або сусідню ділянку, або ділянку на сусідній вулиці, знаю особисто людей, що мінялися номерами, бо побудувалися на переплутаних ділянках. А ще багато є де до сусідів залізли, або навпаки. На цьому не економлять.
На кадастровій карті треба уважно дивитися старі архівні записи. Буває, що ділянку, яка закладена банку, спритні ділки розділяли на декілька нових, а старий запис не анулювали. Або навіть і анулювали, але криво ( наприклад через помилкове внесення оператором, що звільнився) З такими ділянками можна зв’язуватися лише дослідивши причинно наслідкові події з внесенням даних у реєстр. Бо інакше можна стикнутися з вилученням майна з незаконного володіння. Там писати можна томи тексту, краще з цим не перетинатися
Після отримання витягу вам стане відоме ПІБ власника. Перевірте за ним реєстр судових справ. Там може бути повно співпадінь, уважно перечитайте. Можливо десь там є корінь ваших майбутніх проблем.
Запитайте у продавця його податковий код. Це персональні дані – інакше їх не знайти. За кодом, в платних програмах можна перевірити більше інформації про продавця. Там же перевіряється і паспорт. Паспорт може числитися в втрачених чи знищених, і суть такого розводу – забрати аванс(завдаток) і втекти.
Уважно передивіться підставу виникнення права власності. І бажано ще років на 5-7 хто був до того. Якщо часто перепродається, то щось мутять.
Поговоріть з сусідами, підніміть в сільраді старі плани. Багато ділянок, Що зараз вільні в межах села були раніше використані під технологічні потреби: жомові ями, відстійники для техніки, відстійники стічних технологічних вод і т.і. На них просто завезли трохи грунту, і пишуть, Що це чиста ділянка, а починаєш робити фундамент – а там сміття та все провалюється. Копаєш погреб, а там три машини скла, дві шиферу, та тонна кісток від невідомо чого здохлих звірів. Буває можна 500-600 кг метало брухту відкопати, або знайти поклади мастила та дизельного палива.
Перевіривши минуле, не збудьте про майбутнє. Де пройде дорога? Чи є генеральний план села, чи не збудують поруч якесь чимале підприємство, яке вам не до вподоби?
Я ще навіть все по ділянці не описав, а вже сторінка.
А ще б описати про будинок та його нюанси.
Дякую В мене, правда, інша трохи ситуація - я шукаю готове житло, тобто зазвичай це вже будинок з певними комунікаціями, плюс паркани готові між сусідами і таке інше. Но текс цінний, беззаперечно. В мене більше питання про призначення землі - особливо всякі там колективні чи особисті садівництва, і садові будинки. Наприклад: Ні номера, нічо...
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
(вангую у частного нотариуса это всё будет проще... но мы не выбирали его, там уже было открыто дело -у государственного.)
