Вводная-пару недель назад сотрудник купил под бизнес 1к квартиру, переделанную и узаконеную из 3к, техпаспорт, бти и всё остальное-в порядке-по всем базам всё ок, трем квартирам присвоены номера формата 1-а,1-б,1-в, кроме договоров на свет, воду и тепло, которые продавец обязался решить в течении некоторого времени, удержали за это под расписку сумму в районе 8% стоимости квартиры. Суть-сегодня сотрудник познакомился с председателем ОСББ и выслушал много всего-что раздел 1 квартиры на 3 был сделан незаконно за взятки, санузлы и кухни перенесены неправильно и в будущем это будет проблема для дома, что ОСББ обязательно подаст в суд чтобы отменить раздел и так далее. Дом монолитка 2011-12, была одна квартира на 140 кв.м. и двумя санузлами(санузлы и сливы перенесли), стало 3 почти по 50 кв.м. Вопрос-стоит ли переживать и сливать эту квартиру или забить и сдавать? Какие проблемы теоретически может создать председатель или директора осбб?
Ми колись знімали офіс в старому будинку. Там раніше були багатокімнатні комуналки, різні люди їх повикупали, поділили на малі квартирки перебудувавши все що можна і здавали/продавали. При цьому це все далі житловий фонд. І там зробили ОСББ. І без того ОСББ ми не могли навіть "пукнути" на тему води/світла/опалення/каналізації. Вони фактично виконували роль жеку і всі ремонти і платежі йшли тільки через них. Орендодавець проговорився що платить голові ОСББ щомісячно певну суму - і всі проблеми не проблеми. Може і тут все просто - голова хоче долю від продажу і нагнітає?
узаконеную из 3к
как узаконеную? через суд? или через ГАСК?
узаконеную из 3к
как узаконеную? через суд? или через ГАСК?
У нас же суды уже честные, ГАСК вообще пример законопослушная. И конечно, переносы санузлов полностью соответствуют нормам. Как по мне, нарушения при разделе есть 100%. Через суд нервы могут портить. Ну и как в стране победившей коррупцию, проще всего "презент" председателю.
Там ситуация немного другая-квартира все эти годы стояла "после строителей", продавец (не простой человек, юрист) пообещал решить все вопросы с разделением счетчиков и с осбб в том числе, у покупателя на руках денежный залог, оставшиеся 2 квартиры ещё не проданы, тоесть в интересах продавца решить это всё оперативно. Вопрос больше в том-если сейчас всё оформят как надо-смогут ли осбб в дальнейшем портить нервы законным способом?
узаконеную из 3к
как узаконеную? через суд? или через ГАСК?
гаск.
Там ситуация немного другая-квартира все эти годы стояла "после строителей", продавец (не простой человек, юрист) пообещал решить все вопросы с разделением счетчиков и с осбб в том числе, у покупателя на руках денежный залог, оставшиеся 2 квартиры ещё не проданы, тоесть в интересах продавца решить это всё оперативно. Вопрос больше в том-если сейчас всё оформят как надо-смогут ли осбб в дальнейшем портить нервы законным способом?
а чого ж він не вирішив ці питання до угоди купівлі-продажу?
узаконеную из 3к
как узаконеную? через суд? или через ГАСК?
гаск.
тогда по какой причине отказываются заключить договора на свет, воду и тепло?
Там ситуация немного другая-квартира все эти годы стояла "после строителей", продавец (не простой человек, юрист) пообещал решить все вопросы с разделением счетчиков и с осбб в том числе, у покупателя на руках денежный залог, оставшиеся 2 квартиры ещё не проданы, тоесть в интересах продавца решить это всё оперативно. Вопрос больше в том-если сейчас всё оформят как надо-смогут ли осбб в дальнейшем портить нервы законным способом?
Имхо, смогут. Надо знать, чем мотивировал ГАСК нарушение норм при переносе санузлов. Застройщики у нас такие моменты решают через суды. Это недешево, но они закладывают эти расходы с цену. Тут, вероятно, тоже могут быть суды. Но без взяток шансов выиграть нет.
техпаспорт, бти и всё остальное-в порядке-по всем базам всё ок,
Любой откатинг,в т ч и этот, можно эффективно оспорить в судах.А там -соревнование бюджетов.Остальное -не важно.
...
как узаконеную? через суд? или через ГАСК?
гаск.
тогда по какой причине отказываются заключить договора на свет, воду и тепло?
была одна квартира по электрике могла иметь квоту 3.5кВт, теперь стало 3 квартиры, и что каждой выдать по 1,2 кВт? Это вводной автомат на 6А поставить?
Или где взять мощности которых не было до раздела квартиры?
а чого ж він не вирішив ці питання до угоди купівлі-продажу?
Сотрудник не хотел долго сидеть с деньгами на руках, на момент покупки по цена-качество лучших вариантов не было, да и сейчас найдите 50 кв.м. с новым адекватным ремонтом в монолитном доме до 2010 года стоимостью до 50$ в нормальной локации(веник, потенциально-недалеко от метро). Повторяю-продавец написал расписку в течении пары месяцев решить этот вопрос, у покупателя залог в несколько тыс. Оснований для сомнений что он выполнит эти процессы-нет, т.к. оставшиеся 2 квартиры он ещё не продал. Вопрос больше в плоскости-чем это всё чревато после того как продавец оформит это всё-как осбб может "насолить"? Снова повторю-по документам всё нормально, все переносы и перепланировки узаконены, но пред. осбб против, т.к. по его мнению-это всё незаконно и неправильно.
Сотрудник не хотел долго сидеть с деньгами на руках, на момент покупки по цена-качество лучших вариантов не было, да и сейчас найдите 50 кв.м.
"Кроилово ведет к попадалову"
А чего к председателю ОСББ не ходили до покупки квартиры? Мы в свое время общались. Делов на 20-30 минут.
Думаю что ближайшее время ничего со стороны ОСББ не будет, а что там будет через 5-10 лет
председатель осбб намекает, что ему хочется небольшую (но ежемесячную) денюжку.
В теории если перепланировка была сделана с нарушением норм, может и портить нервы. Нужно смотреть, нет ли переноса несущих стен, и переноса, так называемых "мокрых зон". Если санузел расположен над чье-то спальней, могут быть сложности.
А чего к председателю ОСББ не ходили до покупки квартиры? Мы в свое время общались. Делов на 20-30 минут.
риэлторы этого стараются не допускать в нашем доме глава ОСББ регулярно удивляется, что людей всеми силами отваживают от прямого контакта с ним. А риэлторы плетут веселое.
А чего к председателю ОСББ не ходили до покупки квартиры? Мы в свое время общались. Делов на 20-30 минут.
риэлторы этого стараются не допускать в нашем доме глава ОСББ регулярно удивляется, что людей всеми силами отваживают от прямого контакта с ним. А риэлторы плетут веселое.
Ну хто б сумнівався, нафіга ріелтору своїми прОцентами ділитись з якимсь головою. Бо голові набагато легше робити нерви ріелтору до продажу, ніж пробувати щось получити з вже здійсненої угоди.
я знаю кейс, где осбб подал в суд на увеличение балкона. выиграл и развалили балкон.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
в нашем доме глава ОСББ регулярно удивляется, что людей всеми силами отваживают от прямого контакта с ним. А риэлторы плетут веселое.
