Есть свой дом. Но возможно надо будет с ним что-то делать потому как мы там не будем находиться. Подумалось о том чтобы сдать в аренду (ну продать там все понятно) на полтора / два года. Дом в селе (не в каком-то там закрытом жк) но современный с подведенной оптикой, своей скважиной, охраной и т.п. под Киевом. Какие подводные камни - это ж не квартира, там периодически какие то вопросы возникают. Ну договор ок, хотя опять же - это ж нотариальный договор ? Интересует опыт и грабли если кто таким занимался.
Есть свой дом. Но возможно надо будет с ним что-то делать потому как мы там не будем находиться. Подумалось о том чтобы сдать в аренду (ну продать там все понятно) на полтора / два года. Дом в селе (не в каком-то там закрытом жк) но современный с подведенной оптикой, своей скважиной, охраной и т.п. под Киевом. Какие подводные камни - это ж не квартира, там периодически какие то вопросы возникают. Ну договор ок, хотя опять же - это ж нотариальный договор ? Интересует опыт и грабли если кто таким занимался.
Сдавать лучше через агентство, особенно если вы не можете показывать всем потенциальным арендаторам. Договор не нотариальный. В идеале открыть ФОПа и получать деньги официально. Еще сразу продумать проверенных садовника/сантехника/разнорабочего и арендаторам дать их контакты, а также проговорить какие расходы за чей счет покрываются.
Ну и аренда домов - оно такое дело, сезонное. Многие ищут только на лето, надо учитывать.
в нашем селе с месяц назад сгорел дом. Был сдан в аренду на лето, а через 2 дня пожар, сажа загорелась. Хозяин протапливал перед сдачей, жильцы тоже решили подтопить, бо прохладно было. и вот кто тут крайний? зы. наверно надо страховать дом, от всего, пожаров, потопов, смерчей и т.п.
в нашем селе с месяц назад сгорел дом. Был сдан в аренду на лето, а через 2 дня пожар, сажа загорелась. Хозяин протапливал перед сдачей, жильцы тоже решили подтопить, бо прохладно было. и вот кто тут крайний? зы. наверно надо страховать дом, от всего, пожаров, потопов, смерчей и т.п.
Когда-то давно, еще при ненавистном СССР, все частные домовладения надо было страховать самим владельцам. Суммы были небольшие.
Потом злобный режим рухнул, и затапливаемые каждый год дома в Закарпатье восстанавливаются из Резервного фонда Кабмина в сложных случаях...
и вот кто тут крайний? зы. наверно надо страховать дом, от всего, пожаров, потопов, смерчей и т.п.
Пожар, наводнение и землетрясение, а также смерчи, торнадо и тайфуны аж никак не волнует, сдается дом или нет в данный момент. Последствия в любом случае разгребать владельцу.
Сдавать лучше через агентство, особенно если вы не можете показывать всем потенциальным арендаторам. Договор не нотариальный. В идеале открыть ФОПа и получать деньги официально. Еще сразу продумать проверенных садовника/сантехника/разнорабочего и арендаторам дать их контакты, а также проговорить какие расходы за чей счет покрываются.
Ну и аренда домов - оно такое дело, сезонное. Многие ищут только на лето, надо учитывать.
Вот! Сейчас ищем дом с женой на лето, до 1го сентября. Те объявления где надо отсегнуть риелтору 50% я сразу удаляю, ибо одно дело если ищешь жильё на года и если очень очень понравилось то уж ладно, можно риелтору заплатить наверное половину, другое дело когда на 2-3 мес и отстёгивать ещё за это риелтору как то совсем не выгодно..
зы: кстати а где дом и почём? может интересно будет
До сентября не, все наоборот с сентября примерно И интересует надолго ... Колиска української цивілізації
По страховке и агентству принято.
Хозяин - барин конечно По себе скажу, когда продавал дом, то старался избегать этих риелторов, они для меня в статусе каких то бесполезных кровосись. Подавал объявление сам и то какие то находились привозили своих клиентов, е***м стояли щёлкали рядышком когда я рассказывал всё про свой дом и в уме считали сколько ж это они зарабатоют если их клиент купит у меня.. в итоге всё равно купил клиент без риелтора)) Что касается сдачи, я бы на риелтора или агенство тоже сильно не надеялся. Только через нотариуса договор.. и то, понимая в какой мы стране живём, нотариус это тоже не панацея. Смотреть по людям при сдаче, чувствовать их, желательно что б семья была. Ну и стрёмные моменты где если камин или котёл твердотоп, где огонь строго инструктировать по 3 раза и повесить правила безопасности на каждом углу.
Коллега сдает хату через благовест. Агенство берет бабло, контролирует ежемесячно порядок, передает деньги арендателю. При цене сдачи 500 уе ( может 450) агенство берет 50. Да, небесплатно, но решает проблему проблемніх жителей.
Коллега сдает хату через благовест. Агенство берет бабло, контролирует ежемесячно порядок, передает деньги арендателю. При цене сдачи 500 уе ( может 450) агенство берет 50. Да, небесплатно, но решает проблему проблемніх жителей.
Интересно как? Сидит на вышке с биноклем наблюдает за домогосподарством? Как они определяют проблемные жители или нет? И вообще зачем сдавать проблемны жителям изначально? Как они могут контролировать порядок? Все живые ведь люди.. все гуляют сами или приглашают гостей иногда на какие то праздники.. это порядок по ихнему или нет? А если это в 12 вечера или в 2 часа ночи агенство тоже будет контролировать порядок? )) бред какой то если честно.. по сути агенство берёт свои 50 уе и ни за что не отвечает.
У вас свой опыт,у коллеги свой. Если хозяин в командировке, жилец затопил соседей, хозяину все бросить и лететь? Агенство несет ответсвенность. И ремонт могут сделать, и жильца выселить.
У вас свой опіт,у коллеги свой. Если хозяин в командировке, жилец затопил соседей, хозяину все бросить и лететь? Агенство несет ответсвенность. И ремонт могут сделать, и жильца віселить.
могут выселить, а могут и не выселить:). ремонт, агенство, за получаемые 50, да пусть и все 100, дол? ну ну...
повторюсь - у каждого свой опыт. Кому то агенство зло (бабло за так берет), кому то - благо (пригляд за квартирой и квартирантами в отсутствие хозяина). Кому то коллекторы зло (смски и звонки мутные), мне коллекторы (из гугла) долг помогли вернуть по расписке.
пригляд за квартирой и квартирантами в отсутствие хозяина
Иллюзия этого приглядывания за квартирой. Пока человек не понимает что это иллюзия, то вполне понятно за что он платит, ему так спокойнее
Есть свой дом. Но возможно надо будет с ним что-то делать потому как мы там не будем находиться. Подумалось о том чтобы сдать в аренду (ну продать там все понятно) на полтора / два года. Дом в селе (не в каком-то там закрытом жк) но современный с подведенной оптикой, своей скважиной, охраной и т.п. под Киевом. Какие подводные камни - это ж не квартира, там периодически какие то вопросы возникают. Ну договор ок, хотя опять же - это ж нотариальный договор ? Интересует опыт и грабли если кто таким занимался.
Добрый день. Из своего опыта сдачи нескольких своих домов (более 3-х лет) могу сказать что: - выбор арендатора определит будущее всего мероприятия. В моем случае я это делаю сам, не доверяю агентству. Возможно есть такие агентства или посредники, но я их не знаю. - вы (или ваш представитель) должны быть на связи всегда для решения проблем арендатора. Проблемы бывают всегда, даже в новом доме. От вашего отношения к решению проблем, будут зависят ваши отношения с арендатором, что будет влиять на его отношение к вашей собственности. До сдачи надо устранить все проблемные места: например, если у вас сложное отопление и нужна инструкция для его эксплуатации, надо переделать так чтобы пользователю не надо было крутить кучу вентелей и все было автоматически. Тогда не будет никаких аварий. - подпишите договор. В нотариальном смысла не вижу. Просто проверте документы арендатора. - расходы на свет, газ и тп оплачивайте сами, тем самым контролируя своевременность и полноту их оплаты. После выставляйте счет для арендатора. - если в вашем доме есть камин или что-то подобное, которому надо периодическое обслуживание, возьмите его обслуживание на себя, для избежания аварий
Вообщем скажу так, в аренде дома нет ничего страшного. Арендаторы вполне адекватные люди. У меня был также опыт краткосрочной сдачи на Booking и Airbnb, там тоже с арендаторами не было глобальных проблем. Но это совсем другая деятельность, надо постоянно заниматься уборкой и тп. В долгосрочной аренде вас могут побеспокоить раз полгода.
Если хозяин в командировке, жилец затопил соседей, хозяину все бросить и лететь? Агенство несет ответсвенность. И ремонт могут сделать, и жильца выселить.
И вот здесь бы было бы неплохо продолжить - "вот был такой-то случай и агентство сделало то-то"... Ну было бы интересно почитать
У вас свой опыт,у коллеги свой. Если хозяин в командировке, жилец затопил соседей, хозяину все бросить и лететь? Агенство несет ответсвенность. И ремонт могут сделать, и жильца выселить.
Не рассказывайте сказки. Вот когда столкнетесь, тогда и напишите. Просто за 500 уе попался добросовестный арендатор. Тут просто везение, при чем тут агенство?
Можно конкретней про объект? Где хотя бы находится?
я там выше написал. Сейчас в личку напишу потому как это уже вроде как не по теме
Если хозяин в командировке, жилец затопил соседей, хозяину все бросить и лететь? Агенство несет ответсвенность. И ремонт могут сделать, и жильца выселить.
И вот здесь бы было бы неплохо продолжить - "вот был такой-то случай и агентство сделало то-то"... Ну было бы интересно почитать
знакомый сдает так несколько квартир в Киеве, через посредника, который берет 10% от аренды, за помощь в любых вопросах. но все дополнительные расходы, оплачивает хозяин, отдельным счетом. как пример - на одной квартире что-то случилось с проводкой, перестали работать розетки в одной комнате. посредник занимался тем, что нашел электрика, согласовал между арендатором и электриком время ремонта, но за работу электрика и материалы, платил потом хозяин. считаю, что это очень классный вариант.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
И интересует надолго ...
