Andrey-Mil 28.01.2022 20:50 пишет: Ну хорошо, давайте поиграем в конкретику. за 40 куе можно купить 1 к в стоящемся ЖК Чаривне Мисто (Киевгорстрой/Укрбуд). Еще строится. Готовность года через полтора-два (если повезет). Прелесть именно этого варианта - метро Червоный Хутор прямо во дворе. Сдавать однушку - ну пусть будет 400 уе. Какие и сколько паркингов берем? По чем?
В этом же ЖК и берем для конкретики. Паркинг 16 кв м - 392 000 грн. Фактически на 1 квартиру можно купить 3 паркинга. Сдавать будем ну пусть будет 125 дол., итого с 3х паркингов 375 дол не имея вообще гемороя с ремонтов (в квартире еще ремонт надо сделать, а это минимум 20 000 дол., что равно еще 1 паркингу и еще остается), обслуживанием. Плюс всегда продать можно 1 паркинг, а в квартире балкон не продашь.
Andrey-Mil 28.01.2022 22:54 пишет: А будут брать по 125? А если по 80? Вокруг места валом на улице стоять...
А будут снимать квартиру за 400?
Кикие ваши доказательства? (с)
у меня никаких, так, рассуждения на счет рыночных цен на коммуналку))) если не ошибаюсь, то в Латвии был период, когда сдать квартиру за коммуналку было за счастье, наверно вот за эти 400
мне имхуется следующее: 1. Тут на форуме в обсуждении квартир/оренд/бизнеса/пенсий была такая закономерность, которая не была опровергнута, но скорее молчаливо принята: то, что стоит 50 куе - сдается за 500, что стоит 30 куе- сдается за 300. Соответсвтенно можно предположить, что то, что стоит 40 куе, может сдаваться за 400. Опять таки волжебные слова "новострой, метро". Альтернативы - интергалбуд на нивках или жк по голосеевской ветке, но там цен не знаю. 2. Паркинг нужет не только лишь всем, а у кого есть авто и кто готов это авто нормально хранить. Если есть малейшая возможность стать на улице - она будет в приоритете - на дороге, на газоне, в лесу. В центре паркинги востребованы - бо тупо негде стать.
Мой вывод - цена аренды однушки средней категории (не элит, не бабушатник) может быть равна двум/трем паргинкам "элит" в центре. Но никак не в одном и том же ЖК. Но цена покупки центровых паркингов - больше.
Andrey-Mil 29.01.2022 09:43 пишет: мне имхуется следующее: 1. Тут на форуме в обсуждении квартир/оренд/бизнеса/пенсий была такая закономерность, которая не была опровергнута, но скорее молчаливо принята: то, что стоит 50 куе - сдается за 500, что стоит 30 куе- сдается за 300.
А есть примеры такой недвижимости ? Скорее это влажные мечты .
Andrey-Mil 29.01.2022 09:43 пишет: мне имхуется следующее: 1. Тут на форуме в обсуждении квартир/оренд/бизнеса/пенсий была такая закономерность, которая не была опровергнута, но скорее молчаливо принята: то, что стоит 50 куе - сдается за 500, что стоит 30 куе- сдается за 300.
А есть примеры такой недвижимости ? Скорее это влажные мечты .
примеров у меня нет. я не сдаю. я мамкин теоретик. тема вот http://forum.autoua.net/showflat.php?Cat=0&Number=11878034&page=0&fpart=all&vc=1 камрад Маковски Реалии: именно для аренды сейчас самое перспективное место это ПОХ. квартиры с ремонтом от застройщика сдаются за 10ку грн. И таки верно подмечено что за 30ку новострой не купить и не сдать за 500
Andrey-Mil 29.01.2022 11:49 пишет: Оки. А возможно ли на 70 куе накупить паркомест и иметь на руки 400 уе? 3 места по 15 и сдача по 150? Или то, за что дадут 150, будет стоить от 20к?
Andrey-Mil 29.01.2022 11:49 пишет: Оки. А возможно ли на 70 куе накупить паркомест и иметь на руки 400 уе? 3 места по 15 и сдача по 150? Или то, за что дадут 150, будет стоить от 20к?
Andrey-Mil 29.01.2022 11:49 пишет: Оки. А возможно ли на 70 куе накупить паркомест и иметь на руки 400 уе? 3 места по 15 и сдача по 150? Или то, за что дадут 150, будет стоить от 20к?
Можно
Что и требовалось доказать ТС. Дело закрыто!
Не совсем, интересует ещё какие расходы на "коммуналку" в подземке? И насколько востребованы паркоместа в отдельно стоящем паркинге (между домами), например на срибнокильськой ?
Кстати да, хотелось бы еще один момент уточнить. В обсуждаемых/публикуемых цифрах за аренду паркомест предполагается что по умолчанию коммунальные услуги за паркинг тоже ложатся на арендатора? Просто одно дело 500 гривен коммунальные, а другое, как выше здесь писали - 3000 (хотя мне сложно представить что там такого может паркинг нарасходовать, чтобы драть с владельцев такие деньги за комм услуги).
Не совсем, интересует ещё какие расходы на "коммуналку" в подземке? И насколько востребованы паркоместа в отдельно стоящем паркинге (между домами), например на срибнокильськой ?
это вопросы как минимум к охране паркинга - есть ли места купить (снять)? По чем? Как долго места пустуют при перепродаже? Или на олх искать ответы. Комунал - от 300 до 1000 грн думаю (на ПОХе), в зависимости от "крутости". Но имхуется на ПОХе можно найти где стать (стоянки, улицы широкие, супермаркеты). Так что паркинг так себе может быть интересен. Это не французский квартал. Или например в патриотике совсем скрута
Andrey-Mil 29.01.2022 11:49 пишет: Оки. А возможно ли на 70 куе накупить паркомест и иметь на руки 400 уе? 3 места по 15 и сдача по 150? Или то, за что дадут 150, будет стоить от 20к?
Можно
Что и требовалось доказать ТС. Дело закрыто!
Ну ОК, подробнее...
Первая очередь ЖК сдана в конце 2011. Последняя года полтора назад. Первые паркинги сдали что-то около 2015 года. До конца 2015 года проблем с парковкой не было совсем. Если не под подъездом, то через квартал-два в любое время можно было стать. К 2017 году стать после 21:00 стало сложно даже в самых задворках и нычках. Было куплено место для себя, эквивалентное стоимости машины (Ниссан Ноут 2007г) на тот момент.) Ввиду нараставшего пи.деца, в 2018г куплена пара мест под аренду, при этом стоимость уже на ~ 20% выросла. Места были сданы за 2 дня по низу рынка с доходностью 9% годовых. Доходность на сейчас - 12.5% с текущим курсом $. В конце 2021-го еще пара. Цена примерно в два раза выше 2017 года. Сданы менее чем за неделю по верху рынка. Доходность 8% по курсу на прямо сейчас. Коммуналка 5-6% от стоимости аренды и включена в расчеты. Паркинги наземные.
Andrey-Mil 29.01.2022 11:49 пишет: Оки. А возможно ли на 70 куе накупить паркомест и иметь на руки 400 уе? 3 места по 15 и сдача по 150? Или то, за что дадут 150, будет стоить от 20к?
Можно
в каких например жк. Я пока вижу только варианты 22-25К вс 120-150 Но тенденция безусловно показывает рост.
Лучше всего, конечно, изучать ситуацию изнутри. Но если в вашем ЖК нет спроса на паркоместа или их стоимость выводит окупаемость за 15-20 лет и выше, то даже не знаю... Или смотреть на перспективу и рисковать, или колесить по Киеву и смотреть комплексы, где ж0па с парковкой (в два ряда, газоны/тротуары, орудуют активисты с наклейками и т.д.) Как правило, спрос возрастает по мере заселения ЖК. Поэтому в совсем новых спроса не будет (разве что одиночная высотка в центре). А в ЖК со стажем уже цены не фонтан или все раскуплено. Нужно искать компромисс. При этом, возможно, не всегда продадут паркоместо не владельцу квартиры в этом ЖК.
согласен. Важен момент входа. Купившие квартиры в ЖК имеют следующую большую яму для денег - ремонт. ПОтом надо обрасти жирком и уже тогда думать о паркинге для себя. Купив паркинг в новострое можно ждать спроса. А на заселенном ЖК - мест купить уже не будет. Т.е. игра в долгую - купить и ждать. у нас под домом есть "крытая автостоянка". Паркоместо около 10куе. Мест нет. Желающие стать есть. цен аренды не знаю, но лично мне дороже 3 кгрн было бы жабно, рядом есть и ГСК, и стоянка, и на улице можно стать (пока). Так что - место решает. И время покупки.