Так в вашем же ЖК паркинг в продаже.Неужели 22 000 долларов стоит?
ну, как вариант "прикинуть" район именуемый "мордор". Густонаселен, молодые семьи, машин много. Для парковки - парковка ашана (без гарантии места), улица (были эвакуаторы, теперь платная улица), два паркинга - возле озера начало ул. Драгоманова и на ул. Пчилки жк Традиция. Первый дешевле (до 15 куе и от застройщика), второй дороже (от 20 куе, на олх). Первый дальше от домов, второй - прям в застройке. Цен на аренду - не знаю. Спрос - не знаю, но предполагаю его наличие (к первому - некоторый интерес, ко второму - поболее). Дешевле однушки - однозначно, выхлоп - хз. Момент - практически начало выхода жителей из "финансового провала" после ремонта и возможно прикиды на паркоместа на будущее.
По некоторым локациям знаю конкретные цены как продажи, так и аренды. Как-то не очень хорошая цифра получается.
Печерск. Подземный паркинг. Цена покупки паркоместа - 35 куе. Аренда - 130-150 у.е. Окупаемость - порядка 20 лет.
ПОХ. Подземный паркинг. Цена покупки - 15-20 куе. Аренда - порядка 100 уе. Окупаемость - около 15 лет.
Ввиду нараставшего пи.деца, в 2018г куплена пара мест под аренду, при этом стоимость уже на ~ 20% выросла. Места были сданы за 2 дня по низу рынка с доходностью 9% годовых. Доходность на сейчас - 12.5% с текущим курсом $. В конце 2021-го еще пара. Цена примерно в два раза выше 2017 года. Сданы менее чем за неделю по верху рынка. Доходность 8% по курсу на прямо сейчас. Коммуналка 5-6% от стоимости аренды и включена в расчеты. Паркинги наземные.
Доходность 12,5% считаете от стоимости в 2018 году или от текущей ?
Можу сказати по Броварам. У нас багато народу покупувало паркомісця під здачу, роблю такий висновок, тому що по двум паркінгам в зоні пішої доступності, завантаженість машинами ввечері десь біля 50%. Половина місць пустує. І в чаті ЖК, постійні оголошення про здачу в оренду. Враження таке, що люди вклалися, а тепер не можуть здати.
Ціна паркомісця в забудовника, на сьогодні, 330-350 тис. грн. Здають по 1500-2000 грн/місяць, і багато не можуть здати. Це при тому, що в комплексі колосальні проблеми з паркуванням. Просто народ в нас бідний (+ менталітет совковий), і багатьом краще, годинами шукати місце де стати, або паркуватись десь подалі, за кілометр, другий, ніж платити за парковку. Окупаємість такої інвестиції, на мій погляд, не радує 14-15 років. Якщо рахувати доходність річних - теж сумно (щось біля 7%). Я й собі взяв паркомісце, але я не під здачу, а щоб самому там стояти. Як інвестицію - я б не розглядав.
По некоторым локациям знаю конкретные цены как продажи, так и аренды. Как-то не очень хорошая цифра получается.
Печерск. Подземный паркинг. Цена покупки паркоместа - 35 куе. Аренда - 130-150 у.е. Окупаемость - порядка 20 лет.
ПОХ. Подземный паркинг. Цена покупки - 15-20 куе. Аренда - порядка 100 уе. Окупаемость - около 15 лет.
из этих цифр получается по сути что квартира что паркинг окупаемость +/- примерно равная.Как по мне так квартира при таких раскладах лучше - в ней жить можно если что . Но я наверное сильно старым подходом руководствуюсь.Хотя у нас в чате жк периодически спрашивают не сдает ли кто паркинг.Значит спрос есть наверное.
Ввиду нараставшего пи.деца, в 2018г куплена пара мест под аренду, при этом стоимость уже на ~ 20% выросла. Места были сданы за 2 дня по низу рынка с доходностью 9% годовых. Доходность на сейчас - 12.5% с текущим курсом $. В конце 2021-го еще пара. Цена примерно в два раза выше 2017 года. Сданы менее чем за неделю по верху рынка. Доходность 8% по курсу на прямо сейчас. Коммуналка 5-6% от стоимости аренды и включена в расчеты. Паркинги наземные.
Доходность 12,5% считаете от стоимости в 2018 году или от текущей ?
От вложенных в 2018 средств.
По некоторым локациям знаю конкретные цены как продажи, так и аренды. Как-то не очень хорошая цифра получается.
Печерск. Подземный паркинг. Цена покупки паркоместа - 35 куе. Аренда - 130-150 у.е. Окупаемость - порядка 20 лет.
ПОХ. Подземный паркинг. Цена покупки - 15-20 куе. Аренда - порядка 100 уе. Окупаемость - около 15 лет.
из этих цифр получается по сути что квартира что паркинг окупаемость +/- примерно равная.Как по мне так квартира при таких раскладах лучше - в ней жить можно если что . Но я наверное сильно старым подходом руководствуюсь.Хотя у нас в чате жк периодически спрашивают не сдает ли кто паркинг.Значит спрос есть наверное.
Как уже здесь упоминали, с паркингами рисков меньше. Ну и затраты на амортизацию квартиры учитываете? ИМХО, при нынешних ценах, чтобы выйти на 10% годовых на квартире надо сильно постараться.
Ключевой риск в случае с паркингами - их гораздо более низкая ликвидность в кризисные времена, по сравнению с квартирами. Когда "штормило", в нашем паркинге места, которые раньше брали по $25 тыс, не могли продать и за десятку. Цены же на квартиры в тот период так сильно не падали. Потому что без паркоместа обойтись можно, а вот без жилья - уже нет.
Когда "штормило", в нашем паркинге места, которые раньше брали по $25 тыс, не могли продать и за десятку.
Ну по квартирам просадка была намного больше, именно в денежном эквиваленте. То что стоило 80 продавалось по 40, тоже вроде как вдвое, но в деньгах намного больнее.
В 2014 народ прикупал паркингов, у кого заначки были, но на квартиру не хватало.
Ключевой риск в случае с паркингами - их гораздо более низкая ликвидность в кризисные времена, по сравнению с квартирами. Когда "штормило", в нашем паркинге места, которые раньше брали по $25 тыс, не могли продать и за десятку. Цены же на квартиры в тот период так сильно не падали. Потому что без паркоместа обойтись можно, а вот без жилья - уже нет.
В общем-то да, если стоит выбор паркинг или жилье, то он очевиден. Но это, пожалуй, единственное преимущество квартиры. Да и когда "штормит", проседает все, поэтому если этого бояться, лучше вообще деньги выводить куда-то подальше.
Лучше всего, конечно, изучать ситуацию изнутри. Но если в вашем ЖК нет спроса на паркоместа или их стоимость выводит окупаемость за 15-20 лет и выше, то даже не знаю... Или смотреть на перспективу и рисковать, или колесить по Киеву и смотреть комплексы, где ж0па с парковкой (в два ряда, газоны/тротуары, орудуют активисты с наклейками и т.д.) Как правило, спрос возрастает по мере заселения ЖК. Поэтому в совсем новых спроса не будет (разве что одиночная высотка в центре). А в ЖК со стажем уже цены не фонтан или все раскуплено. Нужно искать компромисс. При этом, возможно, не всегда продадут паркоместо не владельцу квартиры в этом ЖК.
'вообще то я спрашивала о конкретных примерах, а не 'размыления на тему'
Я пока вижу только варианты 22-25К вс 120-150
Так в вашем же ЖК паркинг в продаже.Неужели 22 000 долларов стоит?
в вашем жк у меня уже есть паркинг. Мне так льстит ваше внимание на форуме. Вот правда как поздороваться во дворе - так внимание куда то испаряется
По некоторым локациям знаю конкретные цены как продажи, так и аренды. Как-то не очень хорошая цифра получается.
Печерск. Подземный паркинг. Цена покупки паркоместа - 35 куе. Аренда - 130-150 у.е. Окупаемость - порядка 20 лет.
ПОХ. Подземный паркинг. Цена покупки - 15-20 куе. Аренда - порядка 100 уе. Окупаемость - около 15 лет.
из этих цифр получается по сути что квартира что паркинг окупаемость +/- примерно равная.Как по мне так квартира при таких раскладах лучше - в ней жить можно если что . Но я наверное сильно старым подходом руководствуюсь.Хотя у нас в чате жк периодически спрашивают не сдает ли кто паркинг.Значит спрос есть наверное.
Как уже здесь упоминали, с паркингами рисков меньше. Ну и затраты на амортизацию квартиры учитываете? ИМХО, при нынешних ценах, чтобы выйти на 10% годовых на квартире надо сильно постараться.
А на чем можно получить 10% от нынешних цен без "стараний"?
ну вот я не вижу конкретного варианта (сидя в интернете), чтоб купить за 15 куе, переждать пару лет пока появится "жирок" и спрос и далее сдавать (или продать). То, что строится, надо выбрать застройщика "понадежнее", место "поперспективнее". Но имхуется, что откровенной халявы нету. Все, что "нормальное", уже стоит "нормально". Так что вариант и товар - штучный, надо копать глубоко. И вряд ли тут на форуме кто подскажет тот "золотой" вариант. Вариант паркинга на ЖМ Патриотика - неплох, машин много, ставить негде. Но первичка уже раскуплена, теперь только перепродажа и то наверно метут сразу. ЖК Seven? Пока строится, место ограничего, машины будут. Но шопачем нинаю.
Да недвига с новыми ценами вообще переходит в разряд сохранить, а не заработать.
Что будет интересней в плане инвестиции, какая-то захудалая однушка или 3-4 паркоместа в новостроях?
Сильно зависит от места, но в общем и целом - паркинг менее доходен, но, соответсвенно, и менее хлопотен в сдаче.
Паркинги перспективны усиливающимися ограничениями на быдлопарковку где попало.
не вижу смысла в такой инвестиции. Купить паркинг за 20 тыс что бы получать с него 100$ + платить ещё порядка 500-700 грн комуналки. Чистыми на руки 2000 грн.
Недавно купил паркинг в Ликограде и собираюсь сдавать в аренду. Цены пробегали от 25к до 30к. Один даже был с электророзеткой и счетчиком - что считаю плюсом. Ситуация с вечерней парковкой там достаточно напряженная - все окрестные стоянки заняты, дворы на шлагбаумах и все равно полные. Сдавать думаю за 150$.
Основная проблема - это коммуналка. В том же Лико совсем зазвизделись и свалили на владельцев паркомест все, что можно и не можно и в итоге там коммуналка больше 1000 грн за место, хотя в соседних домах не доходит и до 300.
С этим надо активно бороться и требовать перерасчет. Также я бы нафиг убрал всех этих охранников, которые в принципе ни за что не отвечают, а только подрабатывают, ставя левые машины по вечерам на свободные места, а оставил только видеонаблюдение (которое там и так есть) и электроворота на брелках под роспись владельцам. Так опять же будет дешевле.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
. Но я наверное сильно старым подходом руководствуюсь.Хотя у нас в чате жк периодически спрашивают не сдает ли кто паркинг.Значит спрос есть наверное.
