Акробат 21.05.2022 13:36 пишет: Якщо розглядати інвестицію у нерухомість(в Києві) то як ви гадаєте, яку дохідніть повинна показувати така інвестиція? Бо ризиків дуже багато
Теоретично, якщо і купляти під оренду, то тільки вторинний ринок. У зв'язку з тим, що вартість оренди впала в двічі, то і вартість квартир має також впасти. Новобудови підуть в гору. Вартість матеріалів якась взагалі не розумна. Метал до війни коштував 18000грн, зараз 40000грн за тону. І так у всьому.
Але. Є один дибільний сусід, який жбурляє ракети як мавпа гівно, і не факт що не влучить у ваше нове помешкання Ну і не відомо, коли скінчиться цей весь 3,14здець. Взагалі окупність квартири приблизно 10 років. Подумайте, чи потрібно воно вам. Якщо це сталий бізнес і у вас їх буде з десяток, тоді ок.
Акробат 21.05.2022 13:36 пишет: Якщо розглядати інвестицію у нерухомість(в Києві) то як ви гадаєте, яку дохідніть повинна показувати така інвестиція? Бо ризиків дуже багато
Теоретично, якщо і купляти під оренду, то тільки вторинний ринок. У зв'язку з тим, що вартість оренди впала в двічі, то і вартість квартир має також впасти. Новобудови підуть в гору. Вартість матеріалів якась взагалі не розумна. Метал до війни коштував 18000грн, зараз 40000грн за тону. І так у всьому.
Але. Є один дибільний сусід, який жбурляє ракети як мавпа гівно, і не факт що не влучить у ваше нове помешкання Ну і не відомо, коли скінчиться цей весь 3,14здець. Взагалі окупність квартири приблизно 10 років. Подумайте, чи потрібно воно вам. Якщо це сталий бізнес і у вас їх буде з десяток, тоді ок.
исключающие друг друга вези. если новострои подорожают, то и вторичка не подешевеет. не будет такого, что б на вторичке 70 квадратов стоили 50 000 дол, а на первичке , в аналонгичном районе, стоили 170. бывают исключения, да, то это редки.
новострои, вролне могут остановиться, если не будет спроса. А сейчас надо быть совсем рисковым человеком, что бы вкладывать в недострой и ждать...
Акробат 21.05.2022 13:36 пишет: Якщо розглядати інвестицію у нерухомість(в Києві) то як ви гадаєте, яку дохідніть повинна показувати така інвестиція? Бо ризиків дуже багато
Теоретично, якщо і купляти під оренду, то тільки вторинний ринок. У зв'язку з тим, що вартість оренди впала в двічі, то і вартість квартир має також впасти. Новобудови підуть в гору. Вартість матеріалів якась взагалі не розумна. Метал до війни коштував 18000грн, зараз 40000грн за тону. І так у всьому.
Але. Є один дибільний сусід, який жбурляє ракети як мавпа гівно, і не факт що не влучить у ваше нове помешкання Ну і не відомо, коли скінчиться цей весь 3,14здець. Взагалі окупність квартири приблизно 10 років. Подумайте, чи потрібно воно вам. Якщо це сталий бізнес і у вас їх буде з десяток, тоді ок.
не коштував метал до війни 18, півтора-два роки назад, хіба що і зараз 40 не коштує, ціни скакнули з січневого рівня до 35, потім трохи впали, бо попиту немає
але ринку немає, тому яка ціна буде хз, матеріали Кнауф з Соледару йок, цегляни заводи з Харківської області стоять, білоруське і російське скло йок, багато проблем
а і ніхто зараз будувати не буде, перспективи незрозумілі.... через мавпу з гівном...
не коштував метал до війни 18, півтора-два роки назад, хіба що і зараз 40 не коштує, ціни скакнули з січневого рівня до 35, потім трохи впали, бо попиту немає
але ринку немає, тому яка ціна буде хз, матеріали Кнауф з Соледару йок, цегляни заводи з Харківської області стоять, білоруське і російське скло йок, багато проблем
а і ніхто зараз будувати не буде, перспективи незрозумілі.... через мавпу з гівном...
В грудні 2021 коштував. Можу показати звіт Держзовнішінформу. Там плавала вартість, але.... Про 40к розповідав знайомий, який зараз будує собі будинок. Привезли 2 тони, заплатив 80кгрн.
Про новобудови: Ковальська працює. Житловий фонд. Комерція на паузі. Інтергал чекає кінця війни. Мій підрядник з Борисполя працює, будує житловий фонд в Борисполі.
Доречі цікаво про скло. Україна взагалі не виготовляє скло? Все було імпортне? Неодноразово чув про білоруське скло.
Акробат 21.05.2022 13:36 пишет: Якщо розглядати інвестицію у нерухомість(в Києві) то як ви гадаєте, яку дохідніть повинна показувати така інвестиція? Бо ризиків дуже багато
Теоретично, якщо і купляти під оренду, то тільки вторинний ринок. У зв'язку з тим, що вартість оренди впала в двічі, то і вартість квартир має також впасти. Новобудови підуть в гору. Вартість матеріалів якась взагалі не розумна. Метал до війни коштував 18000грн, зараз 40000грн за тону. І так у всьому.
Але. Є один дибільний сусід, який жбурляє ракети як мавпа гівно, і не факт що не влучить у ваше нове помешкання Ну і не відомо, коли скінчиться цей весь 3,14здець. Взагалі окупність квартири приблизно 10 років. Подумайте, чи потрібно воно вам. Якщо це сталий бізнес і у вас їх буде з десяток, тоді ок.
исключающие друг друга вези. если новострои подорожают, то и вторичка не подешевеет. не будет такого, что б на вторичке 70 квадратов стоили 50 000 дол, а на первичке , в аналонгичном районе, стоили 170. бывают исключения, да, то это редки.
новострои, вролне могут остановиться, если не будет спроса. А сейчас надо быть совсем рисковым человеком, что бы вкладывать в недострой и ждать...
+100500. Не існує окремо ринку первинної нерухомості, а окремо вторинної. Більше того, за досвідом попередніх криз, коли на вторинному ринку ціни падають, то на первинному просто припиняють добудовувати вже розпродані будинки (бо за принципом фінансової піраміди це як правило робиться за рахунок продажів наступних будинків на стадії котловану, які у кризу ніхто не купує). Щодо падіння вартості оренди удвічі - також сумнівна теза. У центрі більш менш якісне, але не елітне житло відсотків на 10-15 впало і те немає гідних пропозицій.
А в одном из столичных АН сообщили, что в Новопечерских Липках за 100 000$ была продана квартира, стоимость которой перед войной составляла 320 000$. https://t.me/kievreal1/22151
Пеший 23.05.2022 16:57 пишет: А в одном из столичных АН сообщили, что в Новопечерских Липках за 100 000$ была продана квартира, стоимость которой перед войной составляла 320 000$. https://t.me/kievreal1/22151
Дед на приеме у сексопатолога: — Доктор, больше 3-х раз в неделю с женой не получается. — Дед, а лет тебе сколько? — 85. — Дед, ну это же превосходно! — Да? А мой сосед говорит, что с женой ежедневно, а ему 95! — Ну так и вы говорите!
Пеший 23.05.2022 16:57 пишет: А в одном из столичных АН сообщили, что в Новопечерских Липках за 100 000$ была продана квартира, стоимость которой перед войной составляла 320 000$. https://t.me/kievreal1/22151
Дед на приеме у сексопатолога: — Доктор, больше 3-х раз в неделю с женой не получается. — Дед, а лет тебе сколько? — 85. — Дед, ну это же превосходно! — Да? А мой сосед говорит, что с женой ежедневно, а ему 95! — Ну так и вы говорите!
+1 Колега вже понад півроку шукає трикімнатну квартиру на "верхньому" Печерську в ціновому діапазоні до 150. У будь якому стані але більше 85 метрів і нормальне розташування. До війни було із цим проблематично а після початку війни лише пропозиція скоротилася у рази, а ціни не посунулися ні на долар. Звісно новопечерські липки то не зовсім Печерськ, але якби там справді була трьошка за 100 (а до війни трьошка там десь 250 і коштувала) то може він би навіть "наступив на горло власній пісні" і спокусився б. А може і ні, бо локація не дуже. Але не було такого.
то, что стоила 300 тыс, на печерске ( если действительно стоило именно так), то быстро уйдет и за 200. п.с. если у кого будет предложение за 100 тыс, то что стоило 300, то пишите, куплю .
из того, что появилось, в военное время, это пара квартир подешевевших где то на 20 -25 тыс долларов. Я говорю о квартирах до 200 тыс, на Г. Сталиндграда . Ну и начали скидывать цену в доме на С. Бандеры 32д , который возле "Блокбакстер мола", красный дом Ковальской. Метраж там хороший, но место стояния этого дома на бАААльшого любителя.
Абрвалг 23.05.2022 18:48 пишет: то, что стоила 300 тыс, на печерске ( если действительно стоило именно так), то быстро уйдет и за 200. п.с. если у кого будет предложение за 100 тыс, то что стоило 300, то пишите, куплю .
Я не особо в курсі що по чому . Попалося в ТГ то й скинув . По Централ Парку знайомому пропонували 210 до , не продав , тепер бачу є пропозиції по 175 за таку ж квадратуру , а це фактично була ціна без ремонту . А за скільки реально продаж . А по НПЛ може якійсь сотки десь на Кіпрі не хватало , та й скинула швиденько . Як прийшло , так і пішло , там таких багато проживало .
Добрый Эээх 23.05.2022 11:15 пишет: В грудні 2021 коштував. Можу показати звіт Держзовнішінформу. Там плавала вартість, але.... Про 40к розповідав знайомий, який зараз будує собі будинок. Привезли 2 тони, заплатив 80кгрн.
Дивна методика - там звіт, там знайомий. Ми для будівництва закуповували метал останні три-чотири роки, багатьма десятками тон. Ціна на машинну партію - в 20 т менша набагато від партії в 2 т, але 18 було роки три назад мабуть, останнім часом було 25-30, після початку війни до 35, потім деякий спад, бо нема кому брати, але й пропозиція зменшується.
Добрый Эээх 23.05.2022 11:15 пишет:
Про новобудови: Ковальська працює. Житловий фонд. Комерція на паузі. Інтергал чекає кінця війни. Мій підрядник з Борисполя працює, будує житловий фонд в Борисполі.
"Комерційно" ніхто не працює. Або реклама, або вироблення залишків на майданчику за рахунок авансів на роботи, проплачених раніше, або там, де зовсім трохи, і віддати інвесторам. Київська область місцями активізувалася, бо може потрапити у державні закупівлі для переміщених осіб, Київ в більшості по ціні не пролізе.
Добрый Эээх 23.05.2022 11:15 пишет:
Доречі цікаво про скло. Україна взагалі не виготовляє скло? Все було імпортне? Неодноразово чув про білоруське скло.
Сучасне будівельне скло - виготовлене по флоат технології - не виробляється з 2014 року. Був єдиний завод в Лісічанську. Все було імпортне - З Росії, Білорусі, Ірану, Турції, ЄС. В ЄС зараз теж дефіцит. Тобто зі склом буде