autoua
×
Autoua.netФорумБесіди про бізнес

Житлова нерухомість під час війни

подмастерье
Сообщения: 53
С нами с 28.04.2022

Житлова нерухомість під час війни
      21 мая 2022 в 13:36 Гілками

Якщо розглядати інвестицію у нерухомість(в Києві) то як ви гадаєте, яку дохідніть повинна показувати така інвестиція? Бо ризиків дуже багато

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
приверженец **
57 лет, Днепр
Сообщения: 477
С нами с 29.11.2012

Re: Житлова нерухомість під час війни [Re: Акробат]
      21 мая 2022 в 18:46 Гілками

300%. Меньше не связывайся.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
48 лет (24 года за рулем), Киев
Сообщения: 40270
С нами с 14.01.2008

Re: Житлова нерухомість під час війни [Re: 2*C3]
      21 мая 2022 в 19:51 Гілками

300 то многовато.
думаю то, что сейчас покупать за 100, то после победы должно стоить от 160-170 тыс дол сша.

п.с. а как думаете, после освобождения, жилье в ялте подорожает или подешевеет?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
приверженец **
57 лет, Днепр
Сообщения: 477
С нами с 29.11.2012

Re: Житлова нерухомість під час війни [Re: Акробат]
      21 мая 2022 в 23:38 Гілками

Жилье в Ялте изменит цену. 100%.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Шкодоволгный Вазотавр *
53 года (31 год за рулем), Киев
Сообщения: 19395
С нами с 06.07.2001

Re: Житлова нерухомість під час війни [Re: 2*C3]
      22 мая 2022 в 10:58 Гілками

А вам купить или продать?

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Супер писатель! **
16 лет за рулем, Киев
Сообщения: 3127
С нами с 24.07.2008

Re: Житлова нерухомість під час війни [Re: Акробат]
      22 мая 2022 в 13:59 Гілками

Акробат 21.05.2022 13:36 пишет:

Якщо розглядати інвестицію у нерухомість(в Києві) то як ви гадаєте, яку дохідніть повинна показувати така інвестиція? Бо ризиків дуже багато



Теоретично, якщо і купляти під оренду, то тільки вторинний ринок. У зв'язку з тим, що вартість оренди впала в двічі, то і вартість квартир має також впасти. Новобудови підуть в гору. Вартість матеріалів якась взагалі не розумна. Метал до війни коштував 18000грн, зараз 40000грн за тону. І так у всьому.

Але. Є один дибільний сусід, який жбурляє ракети як мавпа гівно, і не факт що не влучить у ваше нове помешкання Ну і не відомо, коли скінчиться цей весь 3,14здець.
Взагалі окупність квартири приблизно 10 років. Подумайте, чи потрібно воно вам. Якщо це сталий бізнес і у вас їх буде з десяток, тоді ок.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель **
35 лет (15 лет за рулем), Киев
Сообщения: 1522
С нами с 24.10.2008

Re: Житлова нерухомість під час війни [Re: Акробат]
      22 мая 2022 в 16:10 Гілками

В короткостроковій перспективі ціна буде на місці або трохи впаде (на вторинному ринку). В довгостроковій - за рік-два можливо і +50%-100% імхо

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
48 лет (24 года за рулем), Киев
Сообщения: 40270
С нами с 14.01.2008

Re: Житлова нерухомість під час війни [Re: Добрый Эээх]
      22 мая 2022 в 18:35 Гілками

Добрый Эээх 22.05.2022 13:59 пишет:

Акробат 21.05.2022 13:36 пишет:

Якщо розглядати інвестицію у нерухомість(в Києві) то як ви гадаєте, яку дохідніть повинна показувати така інвестиція? Бо ризиків дуже багато



Теоретично, якщо і купляти під оренду, то тільки вторинний ринок. У зв'язку з тим, що вартість оренди впала в двічі, то і вартість квартир має також впасти. Новобудови підуть в гору. Вартість матеріалів якась взагалі не розумна. Метал до війни коштував 18000грн, зараз 40000грн за тону. І так у всьому.

Але. Є один дибільний сусід, який жбурляє ракети як мавпа гівно, і не факт що не влучить у ваше нове помешкання Ну і не відомо, коли скінчиться цей весь 3,14здець.
Взагалі окупність квартири приблизно 10 років. Подумайте, чи потрібно воно вам. Якщо це сталий бізнес і у вас їх буде з десяток, тоді ок.





исключающие друг друга вези. если новострои подорожают, то и вторичка не подешевеет. не будет такого, что б на вторичке 70 квадратов стоили 50 000 дол, а на первичке , в аналонгичном районе, стоили 170.
бывают исключения, да, то это редки.

новострои, вролне могут остановиться, если не будет спроса. А сейчас надо быть совсем рисковым человеком, что бы вкладывать в недострой и ждать...


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
41 год (13 лет за рулем),
Сообщения: 13464
С нами с 14.11.2012

Re: Житлова нерухомість під час війни [Re: Добрый Эээх]
      22 мая 2022 в 19:20 Гілками

Добрый Эээх 22.05.2022 13:59 пишет:

Акробат 21.05.2022 13:36 пишет:

Якщо розглядати інвестицію у нерухомість(в Києві) то як ви гадаєте, яку дохідніть повинна показувати така інвестиція? Бо ризиків дуже багато



Теоретично, якщо і купляти під оренду, то тільки вторинний ринок. У зв'язку з тим, що вартість оренди впала в двічі, то і вартість квартир має також впасти. Новобудови підуть в гору. Вартість матеріалів якась взагалі не розумна. Метал до війни коштував 18000грн, зараз 40000грн за тону. І так у всьому.

Але. Є один дибільний сусід, який жбурляє ракети як мавпа гівно, і не факт що не влучить у ваше нове помешкання Ну і не відомо, коли скінчиться цей весь 3,14здець.
Взагалі окупність квартири приблизно 10 років. Подумайте, чи потрібно воно вам. Якщо це сталий бізнес і у вас їх буде з десяток, тоді ок.




не коштував метал до війни 18, півтора-два роки назад, хіба що
і зараз 40 не коштує, ціни скакнули з січневого рівня до 35, потім трохи впали, бо попиту немає

але ринку немає, тому яка ціна буде хз, матеріали Кнауф з Соледару йок, цегляни заводи з Харківської області стоять, білоруське і російське скло йок, багато проблем

а і ніхто зараз будувати не буде, перспективи незрозумілі.... через мавпу з гівном...

Змінено Chmln (19:21 22/05/2022)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Супер писатель! **
16 лет за рулем, Киев
Сообщения: 3127
С нами с 24.07.2008

Re: Житлова нерухомість під час війни [Re: Chmln]
      23 мая 2022 в 11:15 Гілками

Chmln 22.05.2022 19:20 пишет:


не коштував метал до війни 18, півтора-два роки назад, хіба що
і зараз 40 не коштує, ціни скакнули з січневого рівня до 35, потім трохи впали, бо попиту немає

але ринку немає, тому яка ціна буде хз, матеріали Кнауф з Соледару йок, цегляни заводи з Харківської області стоять, білоруське і російське скло йок, багато проблем

а і ніхто зараз будувати не буде, перспективи незрозумілі.... через мавпу з гівном...



В грудні 2021 коштував. Можу показати звіт Держзовнішінформу. Там плавала вартість, але....
Про 40к розповідав знайомий, який зараз будує собі будинок. Привезли 2 тони, заплатив 80кгрн.

Про новобудови: Ковальська працює. Житловий фонд. Комерція на паузі. Інтергал чекає кінця війни. Мій підрядник з Борисполя працює, будує житловий фонд в Борисполі.

Доречі цікаво про скло. Україна взагалі не виготовляє скло? Все було імпортне? Неодноразово чув про білоруське скло.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
подсевший на форум **
36 лет за рулем, Киев
Сообщения: 24163
С нами с 31.10.2014

Re: Житлова нерухомість під час війни [Re: Абрвалг]
      23 мая 2022 в 16:22 Гілками

Абрвалг 22.05.2022 18:35 пишет:

Добрый Эээх 22.05.2022 13:59 пишет:

Акробат 21.05.2022 13:36 пишет:

Якщо розглядати інвестицію у нерухомість(в Києві) то як ви гадаєте, яку дохідніть повинна показувати така інвестиція? Бо ризиків дуже багато



Теоретично, якщо і купляти під оренду, то тільки вторинний ринок. У зв'язку з тим, що вартість оренди впала в двічі, то і вартість квартир має також впасти. Новобудови підуть в гору. Вартість матеріалів якась взагалі не розумна. Метал до війни коштував 18000грн, зараз 40000грн за тону. І так у всьому.

Але. Є один дибільний сусід, який жбурляє ракети як мавпа гівно, і не факт що не влучить у ваше нове помешкання Ну і не відомо, коли скінчиться цей весь 3,14здець.
Взагалі окупність квартири приблизно 10 років. Подумайте, чи потрібно воно вам. Якщо це сталий бізнес і у вас їх буде з десяток, тоді ок.





исключающие друг друга вези. если новострои подорожают, то и вторичка не подешевеет. не будет такого, что б на вторичке 70 квадратов стоили 50 000 дол, а на первичке , в аналонгичном районе, стоили 170.
бывают исключения, да, то это редки.

новострои, вролне могут остановиться, если не будет спроса. А сейчас надо быть совсем рисковым человеком, что бы вкладывать в недострой и ждать...




+100500. Не існує окремо ринку первинної нерухомості, а окремо вторинної. Більше того, за досвідом попередніх криз, коли на вторинному ринку ціни падають, то на первинному просто припиняють добудовувати вже розпродані будинки (бо за принципом фінансової піраміди це як правило робиться за рахунок продажів наступних будинків на стадії котловану, які у кризу ніхто не купує).
Щодо падіння вартості оренди удвічі - також сумнівна теза. У центрі більш менш якісне, але не елітне житло відсотків на 10-15 впало і те немає гідних пропозицій.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Супер писатель! **
Сообщения: 3784
С нами с 31.10.2013

Re: Житлова нерухомість під час війни [Re: Акробат]
      23 мая 2022 в 16:57 Гілками

А в одном из столичных АН сообщили, что в Новопечерских Липках за 100 000$ была продана квартира, стоимость которой перед войной составляла 320 000$.
https://t.me/kievreal1/22151


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
48 лет (24 года за рулем), Киев
Сообщения: 40270
С нами с 14.01.2008

Re: Житлова нерухомість під час війни [Re: Пеший]
      23 мая 2022 в 17:15 Гілками

Пеший 23.05.2022 16:57 пишет:

А в одном из столичных АН сообщили, что в Новопечерских Липках за 100 000$ была продана квартира, стоимость которой перед войной составляла 320 000$.
https://t.me/kievreal1/22151




Дед на приеме у сексопатолога:
— Доктор, больше 3-х раз в неделю с женой не получается.
— Дед, а лет тебе сколько?
— 85.
— Дед, ну это же превосходно!
— Да? А мой сосед говорит, что с женой ежедневно, а ему 95!
Ну так и вы говорите!


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
подсевший на форум **
36 лет за рулем, Киев
Сообщения: 24163
С нами с 31.10.2014

Re: Житлова нерухомість під час війни [Re: Абрвалг]
      23 мая 2022 в 18:03 Гілками

Абрвалг 23.05.2022 17:15 пишет:

Пеший 23.05.2022 16:57 пишет:

А в одном из столичных АН сообщили, что в Новопечерских Липках за 100 000$ была продана квартира, стоимость которой перед войной составляла 320 000$.
https://t.me/kievreal1/22151




Дед на приеме у сексопатолога:
— Доктор, больше 3-х раз в неделю с женой не получается.
— Дед, а лет тебе сколько?
— 85.
— Дед, ну это же превосходно!
— Да? А мой сосед говорит, что с женой ежедневно, а ему 95!
Ну так и вы говорите!




+1
Колега вже понад півроку шукає трикімнатну квартиру на "верхньому" Печерську в ціновому діапазоні до 150. У будь якому стані але більше 85 метрів і нормальне розташування. До війни було із цим проблематично а після початку війни лише пропозиція скоротилася у рази, а ціни не посунулися ні на долар.
Звісно новопечерські липки то не зовсім Печерськ, але якби там справді була трьошка за 100 (а до війни трьошка там десь 250 і коштувала) то може він би навіть "наступив на горло власній пісні" і спокусився б. А може і ні, бо локація не дуже. Але не було такого.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Супер писатель! **
Сообщения: 3784
С нами с 31.10.2013

Re: Житлова нерухомість під час війни [Re: Абрвалг]
      23 мая 2022 в 18:13 Гілками

Час покаже . Може виявитися , що то була сама вигідна угода .

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
48 лет (24 года за рулем), Киев
Сообщения: 40270
С нами с 14.01.2008

Re: Житлова нерухомість під час війни [Re: Пеший]
      23 мая 2022 в 18:48 Гілками

то, что стоила 300 тыс, на печерске ( если действительно стоило именно так), то быстро уйдет и за 200.
п.с. если у кого будет предложение за 100 тыс, то что стоило 300, то пишите, куплю .


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
48 лет (24 года за рулем), Киев
Сообщения: 40270
С нами с 14.01.2008

Re: Житлова нерухомість під час війни [Re: harald67]
      23 мая 2022 в 18:55 Гілками

из того, что появилось, в военное время, это пара квартир подешевевших где то на 20 -25 тыс долларов. Я говорю о квартирах до 200 тыс, на Г. Сталиндграда . Ну и начали скидывать цену в доме на С. Бандеры 32д , который возле "Блокбакстер мола", красный дом Ковальской. Метраж там хороший, но место стояния этого дома на бАААльшого любителя.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Супер писатель! **
Сообщения: 3784
С нами с 31.10.2013

Re: Житлова нерухомість під час війни [Re: Абрвалг]
      23 мая 2022 в 19:02 Гілками

Абрвалг 23.05.2022 18:48 пишет:

то, что стоила 300 тыс, на печерске ( если действительно стоило именно так), то быстро уйдет и за 200.
п.с. если у кого будет предложение за 100 тыс, то что стоило 300, то пишите, куплю .



Я не особо в курсі що по чому . Попалося в ТГ то й скинув .
По Централ Парку знайомому пропонували 210 до , не продав , тепер бачу є пропозиції по 175 за таку ж квадратуру , а це фактично була ціна без ремонту . А за скільки реально продаж .
А по НПЛ може якійсь сотки десь на Кіпрі не хватало , та й скинула швиденько .
Як прийшло , так і пішло , там таких багато проживало .


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
41 год (13 лет за рулем),
Сообщения: 13464
С нами с 14.11.2012

Re: Житлова нерухомість під час війни [Re: Добрый Эээх]
      24 мая 2022 в 22:53 Гілками

Добрый Эээх 23.05.2022 11:15 пишет:

В грудні 2021 коштував. Можу показати звіт Держзовнішінформу. Там плавала вартість, але....
Про 40к розповідав знайомий, який зараз будує собі будинок. Привезли 2 тони, заплатив 80кгрн.




Дивна методика - там звіт, там знайомий.
Ми для будівництва закуповували метал останні три-чотири роки, багатьма десятками тон. Ціна на машинну партію - в 20 т менша набагато від партії в 2 т, але 18 було роки три назад мабуть, останнім часом було 25-30, після початку війни до 35, потім деякий спад, бо нема кому брати, але й пропозиція зменшується.


Добрый Эээх 23.05.2022 11:15 пишет:


Про новобудови: Ковальська працює. Житловий фонд. Комерція на паузі. Інтергал чекає кінця війни. Мій підрядник з Борисполя працює, будує житловий фонд в Борисполі.




"Комерційно" ніхто не працює. Або реклама, або вироблення залишків на майданчику за рахунок авансів на роботи, проплачених раніше, або там, де зовсім трохи, і віддати інвесторам. Київська область місцями активізувалася, бо може потрапити у державні закупівлі для переміщених осіб, Київ в більшості по ціні не пролізе.

Добрый Эээх 23.05.2022 11:15 пишет:


Доречі цікаво про скло. Україна взагалі не виготовляє скло? Все було імпортне? Неодноразово чув про білоруське скло.




Сучасне будівельне скло - виготовлене по флоат технології - не виробляється з 2014 року. Був єдиний завод в Лісічанську. Все було імпортне - З Росії, Білорусі, Ірану, Турції, ЄС. В ЄС зараз теж дефіцит. Тобто зі склом буде


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар *
45 лет (28 лет за рулем), kiev-sviatoshin region
Сообщения: 4386
С нами с 20.03.2006

Re: Житлова нерухомість під час війни [Re: Акробат]
      1 июня 2022 в 07:42 Гілками

Ну не знаю, то, что я смотрел до войны - сейчас подорожало на 10-20%.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Autoua.netФорумБесіди про бізнес
Додаткова інформація
2 користувачів і 7 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Модератор:  Рубан, moderator 

Роздрукувати всю тему

Права
      Ви не можете створювати нові теми
      Ви не можете відповідати на повідомлення
      HTML дозволений
      UBBCode дозволений

Рейтинг:
Переглядів теми: 17225

Оціните цю тему

Перейти в

Правила конференції | Календар | FAQ | Карта розділу | Мобільна версія