autoua
×
Autoua.netФорумБесіди про бізнес

Построить таунхаус под Киевом (2/2)

V.I.P ***
59 лет (39 лет за рулем), Киев
Сообщения: 10644
С нами с 30.01.2006

Re: Построить таунхаус под Киевом [Re: i10]
      10 марта 2021 в 08:43 Гілками

да точно также, как на месте детской песочницы небоскреб выгоняют.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
48 лет (25 лет за рулем), Киев
Сообщения: 40392
С нами с 14.01.2008

Re: Построить таунхаус под Киевом [Re: i10]
      10 марта 2021 в 09:29 Гілками

i10 09.03.2021 22:54 пишет:

3 отдельных коттеджа на 10 соток? А как при этом обеспечить необходимое по закону расстояние 8 метров между зданиями?




отдельных? как правило таунхаузы строят, на три входа. По документам, к примеру таунгаузы на чайке, это многоквартирный дом. Может быть дом на три входа...ну или как "порешают"


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
O.V.L.
Анонім
Сообщения:
С нами с

Re: Построить таунхаус под Киевом [Re: Etwas]
      10 марта 2021 в 09:46 Гілками

Etwas 09.03.2021 22:30 пишет:

Смотрю сейчас много таких предложений под Киевом. Цены неплохие, но интересно как там с соблюдением строительных технологий. Мож оно по принципу ху..к х..як и в продакшен построено? Как-то стремно покупать дом, который изначально строился на продажу.


Наблюдал частично. Залили фундамент, меньше чем через неделю начали гнать стены. Я хз шо там за технологии?

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель *
Киев
Сообщения: 1470
С нами с 18.12.2009

Re: Построить таунхаус под Киевом [Re: ]
      10 марта 2021 в 11:26 Гілками

O.V.L. 10.03.2021 09:46 пишет:

Etwas 09.03.2021 22:30 пишет:

Смотрю сейчас много таких предложений под Киевом. Цены неплохие, но интересно как там с соблюдением строительных технологий. Мож оно по принципу ху..к х..як и в продакшен построено? Как-то стремно покупать дом, который изначально строился на продажу.


Наблюдал частично. Залили фундамент, меньше чем через неделю начали гнать стены. Я хз шо там за технологии?





чес говоря не знаю как там с технологиями но то что спрос есть - это факт.
У меня на паралельной улице человек продал свой частный дом с 20 сотками земли (Соф Борщаговка), через полгода - стоят две пятиэтажки там где раньше был огород. При том участок узкий (метров 10-15) - хз как оно вообще там оформлено. Решил спросить почем продают квартиры и где купить можно - охрана говорит что все уже продано


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
O.V.L.
Анонім
Сообщения:
С нами с

Re: Построить таунхаус под Киевом [Re: zizudm]
      10 марта 2021 в 11:28 Гілками

И соседи "рады".

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель *
Киев
Сообщения: 1470
С нами с 18.12.2009

Re: Построить таунхаус под Киевом [Re: ]
      10 марта 2021 в 13:25 Гілками

O.V.L. 10.03.2021 11:28 пишет:

И соседи "рады".




пока не заселили, но думаю соседи действительно "в восторге"


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель *
Сообщения: 2071
С нами с 20.08.2008

Re: Построить таунхаус под Киевом [Re: Etwas]
      10 марта 2021 в 16:39 Гілками

Etwas 09.03.2021 22:30 пишет:

Как-то стремно покупать дом, который изначально строился на продажу.




в основном-так и есть. насмотрелся по пригородам из того что запомнилось-проводка крестами на потолке


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Супер писатель! **
5 лет (11 лет за рулем), Киев
Сообщения: 3046
С нами с 01.07.2018

Re: Построить таунхаус под Киевом [Re: zizudm]
      15 марта 2021 в 15:04 Гілками

zizudm 19.02.2021 09:44 пишет:

Есть может у кого опыт.
Из вводных есть участок в собственности в Крюковщине 10сот + инвестиции на пару с партнером.
С инфраструктурой проблем нет - есть свободные мощности по электрике, канализация и вода автономно.




А фасадна сторона скільки метрів має? Якщо 20 метрів то мало щоб ділити на кілька участків. У нас в Бучі забудовники беруть ділянки 6 сотих (20*30), ділять на 2 і норм получається, правда тільки ті що кутові, а ті що мають фасад 20 метрів так розділити проблематично.
Також щоб побудувати 3 окремі будинки потрібно на будівництво досить багато потратити, якщо все грамотно то прибуток буде, та досить обмежений.
Як на мене то більший вихлоп можна отримати побудувавши таунхауз на 4-6-8 квартир... Люди на таке ведуться коли воно по ціні +- як 3-кімнатна квартира навіть недивлячись що в недобудованому стані. Сестра в таке вляпалась. У Вишневому, заплатили половину суми, чекають коли добудують. Суть в тому що участок по-моєму 6 сотих майже квадратної форми, на ньому таунтаус в якому буде 6 квартир, 3-поверховий, перший мала жила площа, другий і третій на сторони винесений щоб збільшити, для покупців привабливість в тому що площа в районі 130 кв., закривають очі на те що спільний коридор, 3 поверхи.
Забудовник отримає 6 * 60К = 360 К доларів плюс бонуси ( 2 чи скільки там гаражів поміститься по 12К доларів продадуть)
Що витратить? Участок не знаю скільки коштує, 3-поверхова коробка із керамоблоку, бетонне перекриття між поверхами, дах, чорнова стяжка на 1 поверху 5+- см, штукатурка, вікна, без розведення електрики, ну і оформити все це звісно, каналізація там центральна. Як на мене вихлоп досить великий.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Супер писатель! **
42 года (24 года за рулем), Днепр
Сообщения: 2558
С нами с 16.09.2005

Re: Построить таунхаус под Киевом [Re: zizudm]
      2 апреля 2024 в 09:20 Гілками

Если строить отдельные дома на поделенных участках то есть закон (номеров не знаю) что вроде не менее 3х соток должен быть участко. Сейчас строительство это классная тема. Много кто банально с много этажки готов переехать в домик по размерам не меньше квартиры но чуть в стороне от города и объектов разных. Я смотрю как наши соседи строят на продажу то понимаю где они экономят и как. Это не вредит в будущем, но экономит стройку существенно.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар *
28 лет за рулем, Киев
Сообщения: 5701
С нами с 09.10.2012

Re: Построить таунхаус под Киевом [Re: i10]
      2 апреля 2024 в 10:16 Гілками

i10 09.03.2021 22:54 пишет:

3 отдельных коттеджа на 10 соток? А как при этом обеспечить необходимое по закону расстояние 8 метров между зданиями?



Шахматкой))


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Autoua.netФорумБесіди про бізнес
Додаткова інформація
0 користувачів і 2 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Модератор:  Рубан, moderator 

Роздрукувати всю тему

Права
      Ви не можете створювати нові теми
      Ви не можете відповідати на повідомлення
      HTML дозволений
      UBBCode дозволений

Рейтинг:
Переглядів теми: 10488

Оціните цю тему

Перейти в

Правила конференції | Календар | FAQ | Карта розділу | Мобільна версія