Кто что думает? Просто ситуевина следующая - товарищ занимается строительством домов. Постоянно у него клиенты и заказы. Начинал с того, что построил дом и продал. Сейчас единовременно строит 5-7 домов. По непроверенной инфе якобы получается дом без стоимости участка - около 250уе за квадрат. Дома продаются под отделку - т.е. стены и потолки выровнены, сантехника проведена (но без смесителей), автономное отопление, электропроводка. Продает он все это счастье по цене около 600уе. (короче говоря - дом на 280квадратов - 160тыщ) В позапрошлом году все называли его идею нерабочей, в прошлом от построил и продал 3 дома - щас заканчивает 6 домов. У меня близкий знакомый купил у него дом и когда мы общались, то я его спрашивал - понимает ли он, что переплатил в два раза дороже, чем если бы сам строил - на что получил ответ что канЭчно он все понимает, но он готов заплатить деньги и получить дом, а не кучу головняка и неизвестно еще что получится ну в таком роде. прикинув - мы посчитали, что на строительство дома, который он купил, у строителя ушло максимум 70штук баксоФФ и еще 10 - цена участка в том районе. а продал за 160. в принципе - неплохо. 80-ка осталась греть карман. а домов на продажу щас - 6! Т.к. сам я связан со строительством, но мелким, но все равно интересно - как в других регионах?
Сразу предвижу ответы - типа Я бы не купил - мне бы планировка не понравилась бы. Скажу как человек, который занимается именно перепланировками и ремонтом - планировки во всех домах - отличные. Я во всех домах был, т.к. выполняю окончательный ремонт для купивших дома (по рекомендации продавца )
Если есть покупатели, отчего же не строить В Хорватии земля около 50% стоимости дома, дом от 100 килоевро. Участок от 3 соток. Так что цены весьма относительные. Продажная стоимость от 150 килоевро до более нескольких лимонов. Опять же в зависимости от региона, дома, размера участка... От начала строительства до окончания внутренней отделки, максимум год.
понимает ли он, что переплатил в два раза дороже, чем если бы сам строил
Это еще вопрос. Если у человека нет времени и желания строить, то строительство обошлось бы ему дороже.
понимает ли он, что переплатил в два раза дороже, чем если бы сам строил
Это еще вопрос. Если у человека нет времени и желания строить, то строительство обошлось бы ему дороже.
А згадайте тему, де з"ясовували, чи повинен хазяїн-замовник бути собакою із будівельниками.
Думаю, що питання лише в якості робіт. Боюсь, що будівельник "на продаж" буде усіма способами мінімізувати собівартість будівлі, а капітальне будівництво - така річ, що якість не перевіриш. Купляєш кота в мішку, покладаючись на ефемерну порядність будівельника. "Роги" вилізуть років через п"ять, коли буде неможливо знайти крайнього.
Вважаю, що краще з усіх боків знайти підходящий проект, найняти прораба, обговорити усі питання по матеріалах/строках/контролю і доручити йому гавкатись із робочими.
Думаю, що питання лише в якості робіт. Боюсь, що будівельник "на продаж" буде усіма способами мінімізувати собівартість будівлі, а капітальне будівництво - така річ, що якість не перевіриш. Купляєш кота в мішку, покладаючись на ефемерну порядність будівельника. "Роги" вилізуть років через п"ять, коли буде неможливо знайти крайнього.
Верно, для Украины. В не столь отдаленных местах, строительные фирмы существуют довольно долго и дорожат своей репутацией
В не столь отдаленных местах, строительные фирмы существуют довольно долго и дорожат своей репутацией
За періодом первинного накопичення капіталу повинен йти період накопичення репутації
Могу сказать, что даже если самостоятельно наклонять прораба и рабочих (передоверить полностью эту функцию оказывается невозможно) - то всё-равно через несколько лет могут полезть косяки. Проверено опытом.
Могу сказать, что даже если самостоятельно наклонять прораба и рабочих (передоверить полностью эту функцию оказывается невозможно) - то всё-равно через несколько лет могут полезть косяки. Проверено опытом.
Согласен + еще вопрос где этого хорошего прораба найти. А если у человека еще плохо гавкать получается то вообще торба. А так цена за дом получается в несколько раз ниже цены квартиры. Я считаю это хорошей альтернативой собственному строительству.
Могу сказать, что даже если самостоятельно наклонять прораба и рабочих (передоверить полностью эту функцию оказывается невозможно) - то всё-равно через несколько лет могут полезть косяки. Проверено опытом.
Я лише мав на увазі, що варіант із найманим прорабом значно дешевший за купівлю готового будинку, при кращій (або, як мінімум, не гіршій)) якості роботи.
В нас в черговий раз виділіли землі під забудову в межах міста... Народ як показився - будують монструозні гіганти, а я вже думав, що встигли награтись в супервілли
В нас в черговий раз виділіли землі під забудову в межах міста... Народ як показився - будують монструозні гіганти, а я вже думав, що встигли награтись в супервілли
А ты посчитае по европейской цене газ. В гривне это коло 2 за 1 куб. На 100 кв. метров в месяц уйдет около 500 кубов на отопление. Итого 1000 гривень, а улюдей дома по 500 метров строятся А как известно, состоятельные граждане, злейшие неплательщики за коммунальные услуги.
А как известно, состоятельные граждане, злейшие неплательщики за коммунальные услуги.
Точно. Нещодавно моя мама лежала у лікарні і познайомилась з однією тіткою з місцевої газорозподільчої компанії. Тітка займається боржниками і розповідала про свої контакти з місцевою "елітою". Враження таке, що чим багатший, тим жадібніший у дрібницях. Тобто відвалили лімон-другий за будинок у Кончій Заспі - раз плюнути, а заплатити 300-400 баксів за газ - давить жаба більша за той будинок
В других регионах,все так-же.Рынок котеджного строительства в "зачаточном" состоянии. Все зависит от подхода к делу.А головняк внатуре серъезный.
Все верно, подъем в 2 раза Общался с человеком, который этим занимается по Киевской области
Начинал с того, что построил дом и продал. Сейчас единовременно строит 5-7 домов. По непроверенной инфе якобы получается дом без стоимости участка - около 250уе за квадрат. Дома продаются под отделку - т.е. стены и потолки выровнены, сантехника проведена (но без смесителей), автономное отопление, электропроводка.
Хм ... А как происходит заказ дома? Клиент "тыкает" на определенный участок земли и говорит хочу тут дом или есть определеный запас участков на выбор? Далее какие гарантии со стороны клиента что он не откаждется в разгар процесса - предоплата? Примерный срок строительства?
Хм ... А как происходит заказ дома?
Насколько я понял - заказ дома не происходит, клиент приходит и покупает уже готовый дом.
Дык, это рулетка - "купит - не купит"!
Дык, это рулетка - "купит - не купит"!
если нормальный дом, то почему бы не "купит"? Можно маркетинговое исследование провести насчет спроса.
Ну вот покупают же квартиры в курятниках бетонных. Здраво размышляя, получается совсем плохая покупка, но покупают же
Ну по моему разумению дом за чертой города это не совсем тоже самое что квартира в городе! Если большинство людей предпочитают жить в городе и соответственно пытаются покупать квартиры, то загородный дом я рассматриваю как дополнительную жил.площадь - типа "фазенда", соответственно тут захочется и пейзаж по симпатичнее и речку рядом допустим ... Я бы "фазенду" абы где не кулпил бы! Потому и считаю что без предварительного согласования с заказчиком строить подобное рисковано.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
)
