Купил квартиру в новом кирпичном доме по инветсиционному договору. В договоре забито, что если фактический общий метраж отличается более, чем на метр от оплаченного, то разница компенсируется. Промеры комнаты и кухни показали отклонение (ессно в сторону уменьшения! ) по площади на один метр для каждого случая по сравнению со строительным планом. А ведь есть еще лоджия, коридор, ванна, туалет... Хотел вызвать сотрудника местного БТИ для обмера - что бы они паспорт на квартиру писали "по факту", а не по строительному плану, но мне сказали оплачивать. Правильно ли это?
Да. У них есть официальные расценки на подобные услуги. После этого не забудь заказать "выкопировку" из поэтажного плана.
А насколько правомочна выдача техпаспорта на вводимое в эксплуатацию жилье без фактического обмера? Чей-то меня сомнения гложут...
Фактический обмер, скоре всего прийдется заказывать. Но если честно, точно говорить не буду про эту услугу. Но в прошлом году она была, но мне не понадобилась. Скорее всего тебе ответят, что стены толще, значит лучше Мне хотели приписать пару лишних метров и дЖЕК потерял план жилья, пришлось заказывать "выкопировку", там похоже на правду, поэтому обмеров не делалось.
Есть еще Строительные нормы, надо узнать может 1 кв.м. это просто допустимая погрешность.
Какой паспорт Архитектор нарисовал план по плану, строители плавно по плану построили. Но строили как им представляется правильным. А план архитектора ушел в БТИ. По умолчанию подразумевается, что строили строго по плану.
Это еще ничего, строители рабочие рассказывали о таких жутких нарушениях при строительстве панельных домов на харьковском...
В нашей стране все по плану, его даже покупать необязательно, и так своей дури в голове хватает.
Вообще-то, при покупке квартиры выдается техпаспорт с данными ее, сделанный БТИ. Они, по идее, должны обмеры делать.
Должны то должны, но сколько жилья сдается и сколько сотрудников в БТИ?
А может сразу в к строителям, попугать разборками БТИ Суд и т.д. может испугаются
А почему ты решил, что БТИ не собирается делать обмер? Они его обязательно сделают.
Другое дело, что замеряют скорее всего только квартиры на одном этаже и по ним сделают план всего стояка, так что разница с фактическими размерами все равно будет, только может выйти в другую сторону Мне БТИ намерил в поэтажном плане площадь квартиры в сторону увеличения так, что я должен был доплачивать по договору несколько сотен у.е., причем мои замеры показали, что они не правы. Со скандалом заставил перемерить БТИ свою квартиру, они только с третьей попытки признали некорректность своего первого плана, причем вину все равно повесили на строителей. Деньги я сэкономил, но времени и нервов потратил столько, что второй раз на такое бы точно не пошел.
Вывод известный - с государственными службами решать все только полюбовно.
Он мне делал обмеры, толковый можно договориться. Созвонись, подъедь к нему и поговори. Меня он врядли помнит. Но можешь сказать от Сергея квартира была на Индустриальной. Может и вспомнит.
Спасибо
В договоре указана общая площадь в 55,5 м2, жилая - 23,5 м2 В горисполкоме "лежат" данные про 52,4 и 22,7 Мой фактический 3-кратный обмер выдал 50,2 и 22,3 Итого "дельта" = 5,3 квадратных метра Цена 1 кв. метра по договору - 1290 грн. В БТИ теперь берут 25грн. за внесение в единый реестр. БТИ якобы уже обмеряло мою квартиру (готов доказывать в суде, что они не могли этого сделать без взлома двери!) Инженера за 25 грн. для перемерки таки "заказал", так как "на кону" лежит примерно 6600 грн в мою пользу. Допустимая погрешность моих измерений - примерно 1 м2.
Получу техпаспорт "по факту" - буду по договору со строителей пытаться рубить бабки. Дойдет до суда - получат еще и моральный ущерб.
У меня сложилось впечатление, что БТИ и строители повязаны. Во всяком случае, как я понял, БТИ добровольно своих ошибок не признает. На обмер с БТИ тебе нужно идти вдвоем с кем-то, чтобы один держал рулетку, а второй снимал с инженером показания. В противном случае инженер тебя попросит держать один край рулетки, а сам будет снимать показания и запишет "свою версию" - получится то же, что в оригинале. Все его замеры дублируй и потом попроси подписаться под своей копией. По поводу разницы в 5 метров, что-то слишком много получается. Может ты неправильно учел площадь балкона? Если балкон был застеклен строителями, его площадь могли учесть с коэфициентом 1, а не 0.5 или 0.3. Тогда ты ничего не докажешь. Еще, если не ошибаюсь, в общую площадь учитывается проем для труб в ванной, туалете, хоть по логике ты его никак не можешь использовать.
Балкон - нестекленная лоджия. Проем для труб если и потянет на какую-то площадь, то не более 0,1 м2 Будет и своя рулетка и помошник. А БТИ ведь паспорта еще не выдавало - оно только "произвело измерения". Ну а измерения "по бумажке" проводить намного быстрее и проще, чем по факту.
ЗЫ. другая однокомнатная квартира на 3 этаже - продана за 48,6 м2, факт по БТИ - 46,1 м2. Хозяин уже пытается выбить деньги.
Что за коэффициенты по балконам и для чего они нужны?
Что за коэффициенты по балконам и для чего они нужны?
Балконы и лоджии тоже учитываются в общей площади. Площадь открытого балкона приплюсовывается к общей площади с коэфициентом 0.3, площадь лоджии (с боковыми стенками) с коэфициентом 0.5
Тады "недостача" площади получается еще больше Будем ждать пятницы - замерять будем
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
) по площади на один метр для каждого случая по сравнению со строительным планом. А ведь есть еще лоджия, коридор, ванна, туалет...
