Квадратные страсти Странные поступки порой заставляет делать людей страсть. Страсть к женщине, к деньгам, к водке. А в последнее время все больше - страсть к квадратным метрам. Понятное дело, никому не нравится жить в чужой квартире, арендованной под час под формальный договор по устной договоренности. Не понятно другое, зачем при годовом доходе семьи в одну две тысячи долларов влазить в кабалу на двадцать лет в два с половиной раза переплачивая стоимость квартиры?
Не осознали наши люди всех превратностей доступности банковских кредитов. В лидирующих странах кредит на жилье на 20 лет приводит к его удорожанию на 50% - вполне нормальные условия. В чем же смысл покупки жилья, которое вместе с процентами будет стоить для покупающего в три раза дороже рыночной стоимости? Неужели в неисстребимой славянской жажде халявы и легкой наживы? Или дело в вере? В вере, что стоимость жилья резиновая и будет расти до бесконечности, с лихвой перекроя банковские накрутки? Понимаю, если люди устали от городской сутолоки и переселяются за город, даже в дома по стоимости в два-три раза превышающие стоимость квартир. Понимаю, когда они это делают преимущественно за свои деньги, перекрывая "отечественным" банковским кредитом сравнительно не большую часть не достающих денег. А покупку в кредит квартиры, для себя, под 12-17 процентов годовых, понять не могу. Ведь это не накопление, это деньги, которые могут быть потрачены сейчас на путешествия, образование, медицину, улучшение жилищных условий. Неужели все это люди действительно готовы пожертвовать в угоду обладания бумажкой свидетельствующей о праве собственности на квартиру, рискуя потерять все в случае падения цен на квартиры через 5-10 лет? Вот этого я действительно понять не могу.
Роман Плисковский,юристо-аудито-финансо-экономист. 5 Сентября 2007. Оригинал и комментарии здесь .
В ответ на: Понятное дело, никому не нравится жить в чужой квартире, арендованной под час под формальный договор по устной договоренности. Не понятно другое, зачем при годовом доходе семьи в одну две тысячи долларов влазить в кабалу на двадцать лет в два с половиной раза переплачивая стоимость квартиры?
Ну, поперше, деце дають кредити людям з доходом 1-2 тис долларів на РІК?
В ответ на: В чем же смысл покупки жилья, которое вместе с процентами будет стоить для покупающего в три раза дороже рыночной стоимости? Неужели в неисстребимой славянской жажде халявы и легкой наживы? Или дело в вере? В вере, что стоимость жилья резиновая и будет расти до бесконечности, с лихвой перекроя банковские накрутки?... А покупку в кредит квартиры, для себя, под 12-17 процентов годовых, понять не могу. Ведь это не накопление, это деньги, которые могут быть потрачены сейчас на путешествия, образование, медицину, улучшение жилищных условий. Неужели все это люди действительно готовы пожертвовать в угоду обладания бумажкой свидетельствующей о праве собственности на квартиру, рискуя потерять все в случае падения цен на квартиры через 5-10 лет? Вот этого я действительно понять не могу.
Вибачте, але стаття, імхо, дурнувата. Автор помоєму або має багато грошей, або йому років 20-25 і він холостий. А тепер що-до статті - перш за все, автор трошки забуває, що оренда "под час под формальный договор по устной договоренности" аж ніяк не безкоштовна, а вартість оренди,на сьогоднішній день, не вельми відрізняється від сумми щомісячної сплати по кредиту, алеж при цьому людина платить за СВОЄ помешкання, яке потім стане його повноцінною власністю. До цього ж пункту можна віднести розмусолювання про "кошти, які можна витритити зараз". Ну а подруге, автор абсолютно не розуміє психологічного боку справи - "Неужели все это люди действительно готовы пожертвовать в угоду обладания бумажкой". Та не бумажкою, а СВОЇМ помешканням!!! Імхо, людина абсолютно не уявляє собі, що значить жити сім'ї у зйомному помешканні, коли ти почасти не знаєш як довго тут проживеш, куди діватися якщо раптом тебе виселяють, як це постійно міняти школи дітям і т.ін. Хіба ця людина уявляє що це таке, коли дорослі сімейні діти живуть разом з батьками ...
В ответ на: а вартість оренди,на сьогоднішній день, не вельми відрізняється від сумми щомісячної сплати по кредиту, алеж при цьому людина платить за СВОЄ помешкання, яке потім стане його повноцінною власністю.
Да? Говорю оп своей 1к в пригороде - 300 баков аренда или 1200 баков в месяц по ипотеке в течение 25 лет. 4 раза - небольшая разница?
В ответ на: имхо 100к за еденичку в пригороде платить странно, потому и разница такая
Ну поменяй мою кирпичную свежую 1к на 55 метров в пригороде на 1к "чешку" и им подобную о 30...40 метрах за те же или сопоставимые деньги - принципиально ситуация изменится?
В ответ на: Ну поменяй мою кирпичную свежую 1к на 55 метров в пригороде на 1к "чешку" и им подобную о 30...40 метрах за те же или сопоставимые деньги - принципиально ситуация изменится?
Я хотел сказать, что те, кто снимает однушку на окраине города не являются сейчас потенциальными покупателями квартир. Вот, если ты платишь за съём 1000, то уже подумаешь, что, может, лучше платить 2000 за свою.
Сейчас однокомнатные по 60 тыс (я не говорю про перекупщиков дерущих цены и прочую шваль). Даже за эти деньги брать в кредит не рекомендую, снимайте квартиры, платите 350 за однокомнатную, а остальные (если есть) в банк на счет под проценты. Выгодно брать только за наличные пусть даже через 10 лет. И нервы сбережете и деньги и годы которые будете работать на банк переплачивая ему вместо того, что-бы эти деньги на семью потратить. Если через 10 лет квартиры будут стоить дороже чем сейчас купите квартиру в любой нормальной стране или дом
В ответ на: Я хотел сказать, что те, кто снимает однушку на окраине города не являются сейчас потенциальными покупателями квартир. Вот, если ты платишь за съём 1000, то уже подумаешь, что, может, лучше платить 2000 за свою.
Не-а - тот, кто снимает что-то за штуцер не будет покупать бетон, подготовленный к капитальному ремонту - тут уже надо идти в "модные" новострои, где еще надо 20...30 штук на трезвую начинку выложить. Да жить еще где-то года 2...3. В нашей стране или слишком дешевая аренда или слишком дорогой недвиж. Эта диспропорция усиливается высокими процентными ставками. Надо или аренду поднимать или цены на недвиж опускать. У аренды есть потолок - платежеспособность клиентов.
В ответ на: Не-а - тот, кто снимает что-то за штуцер не будет покупать бетон, подготовленный к капитальному ремонту - тут уже надо идти в "модные" новострои, где еще надо 20...30 штук на трезвую начинку выложить. Да жить еще где-то года 2...3.
Ремонт стоит до 300$ за метр, что немного на общей стоимости метра. Не знаю, как у вас в столице, а у нас можно купить квартиру у перекупщиков в уже сданном новострое и через полгода ремонта въехать в своё жильё.
В ответ на: Ремонт стоит до 300$ за метр, что немного на общей стоимости метра. Не знаю, как у вас в столице, а у нас можно купить квартиру у перекупщиков в уже сданном новострое и через полгода ремонта въехать в своё жильё.
300*115 = 34,5 куе за типичную 3-ку в новострое. Ну или 21 куе за типичную советскую панель. Да по форумам пипл говорит, что у нас типа от 200 и выше... А еще мебель надо туда засунуть. А IKEA под Киевом все никак не построится А у нас рядом в июне заложили новый дом - 3-ка о 145 метрах с 41-метровой гостинной... Нах оно такое надо при нынешних ценах на метр, его начинку, отопление? Лучше бы в тех же габаритах дома сделали в полтора раза больше адекватных по размеру квартир.