Народ. А подскажите, плизззз как лучше поступить в следующей ситуации. Есть дом. Газ, водопровод, канализация, телефон, гараж. Площадь дома 120 метров. Площадь участка 5 соток плюс еще три сотки перед домом. Район не сказать, чтобы престижный, но достаточно спокойный. Неподалеку школа милиции, посему цыган и наркоманов не имеется. Дорогих домов на два-три этажа почти нет. Новые дома не строят. Негде. Только перестраивают старые. Дома преимущественно 60-х годов постройки. Постепенно меняются хозяева. Старики умирают, а дети родиьельские дома продают или сами дома перестраивают. Вот и я планирую маму забрать к себе поближе, а дом продать. А поскольку мне хочется за свой дом получить побольше денег, то и возник вопрос. А как лучше поступить в моем случае? Просто продать дом в том состоянии как он есть сейчас, или сделать ремонт перед продажей? С одной стороны отремонтированный под евростандарт дом должен стоить дороже. С другой стороны есть риск, что дом будет долго ждать платежеспособного покупателя. Вот и не знаю, как лучше поступить. Что посоветуете?
Минимум - убрать ярко выраженные "косяки". Максимум - косметика.
Ремонт как правило ни кто не оценит. Почему то принято считать, что каждый может сделать лучше и дешевле, чем кто то делал до него.
Минимум - убрать ярко выраженные "косяки". Максимум - косметика.
Это само собой. Я о капитальном ремонте с перепланировкой думаю. Если по уму подходиить к вопросу, то стоит поменять систему отопления, заменить сантехнику, окна, двери и благоустроить двор. Ну, я бы для себя делал так.
Ремонт как правило ни кто не оценит.
Вот я тоже почему-то так думаю. Но, с другой стороны, ведь продают дорогие дома в Запорожье. И в местах ничем не лучше моего. Вот, к примеру. Ничего особенного, а стоит 300 тысяч. На базе своего дома я тоже что-то похожее сделать могу. Тем более, что мой дом в городе, а не в пригороде. Т.е. не надо ехать до города 15 минут. До центра 10 минут езды. Но этот дом, который 300 тыщ, уже больше года продается. Так что может ты и прав насчет "Максимум - косметика".
Почему то принято считать, что каждый может сделать лучше и дешевле, чем кто то делал до него.
Ну, вообще-то да. Только для кого ж тогда строят и продают новые дома? Вот еще пример. двухэтажный дом на п.Солнечном (ул.Лесная), общ.пл.- 423 кв.м, пл.уч-ка- 15 соток, без коммуникаций и внутренней отделки, 395000 у.е. Ведь агенство откуда-то цены такие берет. Значит кто-то это все покупает. Может с агенством посоветоваться. И поручить им же тот дом продать. Пускай за процент стараются.
Так это не ремонт, а снос и строительство нового.
Так это не ремонт, а снос и строительство нового.
Та не... Зачем сразу снос. Там можно спокойно еще один этаж на старом фундаменте ставить. Хотя и это не обязательно. Новые окна, двери, гисокартон на стены - и будет не хуже новостроя. Только ни как не могу решиться.
Нормальный человек не купит дом в 120 метров. 120 метров нужно продавать без ремонта, вот 300 уже могут найти состоятельного покупця.
Нормальный человек не купит дом в 120 метров. 120 метров нужно продавать без ремонта, вот 300 уже могут найти состоятельного покупця.
Может ты и прав. Но вот мне с женой и дочкой 300 метров не нужно. Сейчас озаботился проектом нового дома. Так получается, что нам на всех хватает чуть больше ста.
Но вот мне с женой и дочкой 300 метров не нужно. Сейчас озаботился проектом нового дома. Так получается, что нам на всех хватает чуть больше ста.
Квартира чуть больше ста - согласен, но дом должен быть с подсобными помещениями, лестницами. Я бы меньше 300 не смотрел.
дом должен быть с подсобными помещениями, лестницами. Я бы меньше 300 не смотрел.
Ну, если двухэтажный дом, тогда да, можно и лестниц наделать. Только я не хочу уже. У меня в квартире две лестницы. Нафиг. Надоело по ступенькам прыгать. Посему дом будет одноэтажный. Всем нам по комнате и одна для гостей, да еще большая общая комната типа кухня-столовая, и достаточно. Гаражей-мастерских мне не надобно. Домашний кинотеатр в виде отдельного зала я делать не буду. Сауна мне по здоровью противопоказана. А вот бассейн я уже присмотрел. Буду делать обязательно. Но открытый. Вот и получается, что под крышей мне 100-120 метров хватает.
Нормальный человек не купит дом в 120 метров. 120 метров нужно продавать без ремонта, вот 300 уже могут найти состоятельного покупця.
Вот мы и имеем, что дома покупают только очень состоятельные, а массовому покупателю зюськи
Это рассуждения из разряда: "Имею машину после ДТП. Что лучше - продать как есть, или починить и потом продать?" Думаю, на этот вопрос у каждого найдётся СВОЙ ответ.
Восстановление битых машин это бизнес. Ремонт (перепланировка) домов тоже бизнес. И как любой бизнес он может быть прибыльным, а может не очень.
Пан мае час та натхненья? И вильни кошты? Нема пытань!
Пан мае час та натхненья? И вильни кошты? Нема пытань!
Кошты есть. С остальным не густо. Зато есть инженер строитель, задействованный на 10% своей "мощности", и достраивающая девятый мини-магазин жена. Вот на них я и хочу сгрузить все проблемы по ремонту дома.
Зы. Что-то не хочется "не очень прибыльным" делом заниматься. Может действительно, продолжать зани маться тем, что лучше получается? Хотя, не занявшись другим, как я узнаю, что лучше получается?
Зы. Что-то не хочется "не очень прибыльным" делом заниматься. Может действительно, продолжать зани маться тем, что лучше получается? Хотя, не занявшись другим, как я узнаю, что лучше получается?
не очень прибыльным? попробуй поднять цены на недвижимость и дома в частности за последние два года по этому же району или в целом по городу... они растут, причем цены на дома растут быстрее цен на квартиры, и даже если эта тенденция не докатилась еще до Запорожья, то она не заставит себя ждать долго ...пока ты будешь делать ремонт/реконструкцию цены взлетят, причем на более современное жилье они взлетают сильнее, ну а покупателей не желающих возиться со стройкой, а покупающих готовое - большинство... ну и потом достаточно сделать основноые работы а внутреннюю отделку оставить покупателю - и тебе гораздо меньше затрат и ему приятно сделать так как самому хочется ... ну и... кто знает, может сам подумаешь и решишь переехать в родительский дом - нафик эти квартиры - путсь дети в них живут им так пока удобнее ...
Минимум - убрать ярко выраженные "косяки". Максимум - косметика.
Ремонт как правило ни кто не оценит. Почему то принято считать, что каждый может сделать лучше и дешевле, чем кто то делал до него.
+1 Серьезный ремонт- потянет рост цены- соответственно меньший круг потенциальных покупателей А косметика- ну приятней же когда чистенько и свежепокрашено
пока ты будешь делать ремонт/реконструкцию цены взлетят, причем на более современное жилье они взлетают сильнее, ну а покупателей не желающих возиться со стройкой, а покупающих готовое - большинство
Даже по теперешним ценам свежеперестроенный дом стоит дороже. Именно из этого соображения и хочется отремонтировать дом перед продажей. Вот только покупатель вызывает сомнение. В плане найдется ли он достаточно быстро.
достаточно сделать основноые работы а внутреннюю отделку оставить покупателю - и тебе гораздо меньше затрат и ему приятно сделать так как самому хочется ...
А это хорошая мысль. И мне сэкономленные деньги есть на что потратить.
может сам подумаешь и решишь переехать в родительский дом - нафик эти квартиры - путсь дети в них живут им так пока удобнее ...
Да я только девять лет как оттуда съехал. Да и далековато мне от работы. Дело мое на южном конце города, а дом почти на северном. Я себе уже участок прикупил с видом на Каховское, типа, море. Море - не море, а берегов не видно. И всего 15 км от работы. Вот там и буду дом себе строить. А квартира все равно дочке останется. Выйдет замуж, так хоть жить где будет.
Море это - не скромничай Я те места знаю Хорошо там
Даже по теперешним ценам свежеперестроенный дом стоит дороже. Именно из этого соображения и хочется отремонтировать дом перед продажей. Вот только покупатель вызывает сомнение. В плане найдется ли он достаточно быстро.
это понятно, но не просто "дороже" а существенно дороже - это уже другая категория качества и соответственно цены...
...а на счет покупателя, не сомневайся, сейчас все берут в кредит и все хотят хорошее, цену ставишь чуть ниже рынка и все... даже если не быстро то с учетом темпов роста рынка не проиграешь однозначно...
достаточно сделать основноые работы а внутреннюю отделку оставить покупателю - и тебе гораздо меньше затрат и ему приятно сделать так как самому хочется ...
А это хорошая мысль. И мне сэкономленные деньги есть на что потратить.
90% новых домов так продаются разве что покупатель находится раньше чем дом достроен тогда та жа бригада уже за его деньги доделывает на его вкус
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
как лучше поступить в следующей ситуации. Есть дом. Газ, водопровод, канализация, телефон, гараж. Площадь дома 120 метров. Площадь участка 5 соток плюс еще три сотки перед домом. Район не сказать, чтобы престижный, но достаточно спокойный. Неподалеку школа милиции, посему цыган и наркоманов не имеется. 
Дорогих домов на два-три этажа почти нет. Новые дома не строят. Негде. Только перестраивают старые. Дома преимущественно 60-х годов постройки. Постепенно меняются хозяева. Старики умирают, а дети родиьельские дома продают или сами дома перестраивают. Вот и я планирую маму забрать к себе поближе, а дом продать. А поскольку мне хочется за свой дом получить побольше денег, то и возник вопрос. А как лучше поступить в моем случае? Просто продать дом в том состоянии как он есть сейчас, или сделать ремонт перед продажей? С одной стороны отремонтированный под евростандарт дом должен стоить дороже. С другой стороны есть риск, что дом будет долго ждать платежеспособного покупателя. Вот и не знаю, как лучше поступить. Что посоветуете?
И поручить им же тот дом продать. 
Там можно спокойно еще один этаж на старом фундаменте ставить. Хотя и это не обязательно. Новые окна, двери, гисокартон на стены - и будет не хуже новостроя. Только ни как не могу решиться. 
