Заканчивается строительство дома, в котором мы скоро будем жить. Сдача 31.12.07, под заселение 28.02.08. Есть вероятность, что на месяц-два задержат. Для инвестирования в новую квартиру брали кредит, под залог квартиры, в которой живем сейчас. Кредит брали с расчетом, что продадим имеющуюся квартиру, погасим кредит, и что-то останется, начать ремонт в новой. Отдавать будем за реальную цену, чтоб забрали.
А теперь вопросы:
1. Привлекать брокера/агентство, или продавать самостоятельно? 2. Будут ли проблемы с опекунским советом? В какой момент можно прописаться в новую квартиру - после получения "Свидетельства на право собственности" и регистрации его в БТИ - верно? 3. Насколько отягощающим обстоятельством при продаже будет то, что квартира находится в залоге? 4. Продать и получить деньги планируем в начале весны, а выехать 31.05.08 - после завершения учебного года (лето проведем на даче). Бывают ли сейчас такие сделки?
Заканчивается строительство дома, в котором мы скоро будем жить. Сдача 31.12.07, под заселение 28.02.08. Есть вероятность, что на месяц-два задержат. Для инвестирования в новую квартиру брали кредит, под залог квартиры, в которой живем сейчас. Кредит брали с расчетом, что продадим имеющуюся квартиру, погасим кредит, и что-то останется, начать ремонт в новой. Отдавать будем за реальную цену, чтоб забрали.
А теперь вопросы:
1. Привлекать брокера/агентство, или продавать самостоятельно? 2. Будут ли проблемы с опекунским советом? В какой момент можно прописаться в новую квартиру - после получения "Свидетельства на право собственности" и регистрации его в БТИ - верно? 3. Насколько отягощающим обстоятельством при продаже будет то, что квартира находится в залоге? 4. Продать и получить деньги планируем в начале весны, а выехать 31.05.08 - после завершения учебного года (лето проведем на даче). Бывают ли сейчас такие сделки?
Заранее благодарен за советы.
1. как позволяет время и вдохновение. 2. будут, если несовершенолетний ребёнок в семье. Верно. 3. пока квартира в залоге, ВЫ её не продадите вообще. 4. блажен, кто верует. Всё будет зависеть от Ваших хотелок на квартиру и наличия реальных покупателей. Планировать за сколько времени продать квартиру на моё ИМХО верх наивности. Успехов!
3. пока квартира в залоге, ВЫ её не продадите вообще.
Неужели, если мы придем в свой дружественный банк совершать сделку, банк не согласиться принять деньги, закрыв кредит, и снять квартиру с залогового реестра? Это называется "продажа под контролем банка", и вроде как операция относительно стандартная.
В ответ на:
4. блажен, кто верует. Всё будет зависеть от Ваших хотелок на квартиру и наличия реальных покупателей. Планировать за сколько времени продать квартиру на моё ИМХО верх наивности.
А покупатель согласится дать деньги на погашение кредита? Ведь договор купли-продажи недействителен, пока квартира в залоге.... Банк банком, но покупатель рискует быть посланным в теплые края после того, как отдаст деньги.
В ответ на: если квартира в залоге,нет ничего страшного.продаётся елементарно.
Продаётся, но таки НЕ "елементарно". Всё зависит от суммы невыплаченного кредита. Если она незначительна - то риски покупателя вобщем то невелики и он может согласиться заплатить задаток в эквиваленте суммы задолжности. Если долг большой - то только решать вопрос с банком.
я и имел ввиду выкуп квартиры в банке.+сы такой покупки что квартира на 100%чистая.две квартиры,которые я покупал себе лично были заложены.важно что бы покупатель с пониманием отнёся к такой зделке.
1. То что квартира в ипотеке (и соответственно в залоге) для ее продажи большого значения не имеет - по крайней мере для реального покупателя. На данный момент удельный вес сделок с такими квартирами довольно велик. 2. Без брокера в последнее время продается на порядок быстрее (но в таком случае они (брокеры) Вам все мозги своими звонками "проипут" - так что решать Вам. 3. Если ребенок зарегистрирован в старой квартире, то "реально" - Вы ее сможете продать только после регистрации ребенка в новой,соответственно после получения правоустанавливающих документов на нее. Как вариант временно зарегистрировать ребенка в другой (третьей) квартире. По пункту 4 - как договоритесь.
Звонки не большая проблема - покупается временно карточка, которая потом выбрасывается. Ну потерпеть конечно - звонков так 20 в день нужно будет. А без брокера в сегодняшних условиях вялотекущеного рынка (при прочих равных условиях) однозначно быстрее продается - проверено неоднократно в этом году. Слишком большой соблазн для покупателя не платить лишнюю 10 денег. П.С. Естественно цена должна быть адекватной.
Заканчивается строительство дома, в котором мы скоро будем жить. Сдача 31.12.07, под заселение 28.02.08. Есть вероятность, что на месяц-два задержат. Для инвестирования в новую квартиру брали кредит, под залог квартиры, в которой живем сейчас. Кредит брали с расчетом, что продадим имеющуюся квартиру, погасим кредит, и что-то останется, начать ремонт в новой. Отдавать будем за реальную цену, чтоб забрали.
А теперь вопросы:
1. Привлекать брокера/агентство, или продавать самостоятельно? 2. Будут ли проблемы с опекунским советом? В какой момент можно прописаться в новую квартиру - после получения "Свидетельства на право собственности" и регистрации его в БТИ - верно? 3. Насколько отягощающим обстоятельством при продаже будет то, что квартира находится в залоге? 4. Продать и получить деньги планируем в начале весны, а выехать 31.05.08 - после завершения учебного года (лето проведем на даче). Бывают ли сейчас такие сделки?
Заранее благодарен за советы.
вообщем вариант только один-сидеть и ждать сдачи и заселения дома.И платить дальше все платежи! Вильнуть хвостом и продать на падающем рынке панельное дешевеющее жилье-желание вообщем законное,но практически несбыточное. Сидеть и наблюдать,как увеличивается разрыв между стоимостями нового и старого жилья тяжело и непривычно,но риск остаться без первого и второго сейчас очень велик(от вечного долгостроя никто не застрахован). Поэтому-только ждать сдачи,пусть даже потеряете несколько десятков тыщ на падении своей вторички,но риск остаться без крова нужно минимизировать! Можно конечно продать первичку,отдать долги,и пересидеть до лучших времен)))
В ответ на: вообщем вариант только один-сидеть и ждать сдачи и заселения дома.
Это Киевгорстрой, самая надежная контора.
В ответ на: И платить дальше все платежи!.
Платеж один - тело+процент в банк по кредиту.
В ответ на: Вильнуть хвостом и продать на падающем рынке панельное дешевеющее жилье-желание вообщем законное,но практически несбыточное. Сидеть и наблюдать,как увеличивается разрыв между стоимостями нового и старого жилья тяжело и непривычно,но риск остаться без первого и второго сейчас очень велик(от вечного долгостроя никто не застрахован). Поэтому-только ждать сдачи,пусть даже потеряете несколько десятков тыщ на падении своей вторички,но риск остаться без крова нужно минимизировать!
В общем, согласен, так все и планируется. И разрыв между стоимостями нового и старого жилья у нас не растет. По новому выплачено 100%. Старое в хотелках потихоньку ползет вверх. И к весне-лету такая вторичка в реальных ценах сделок не просядет на 20-30 тыс.
Будь готов, что бумагу на право собственности ты получишь не раньше, чем через полгода после официальной сдачи дома. Мы это прочувствовали на двух квартирах, которые покупались через КГС. Причем, в первом случае, нам даже пришлось идти на хитрую схему продажи квартиры без правоустанавливающих документов, т.к. очень пекло.
Зато сдают они сейчас все дома очень вовремя - день в день, т.к. теряют на этом большие деньги все структуры, задействованные в холдинге: начиная от страховой компании и заканчивая прорабами.
А вот продавать быстрее без брокера - это факт, только надо указывать в объявлении, что ты хозяин и без комиссии. Поройся поиском, примерно год назад тут на форуме наш соконфетник продавал таким образом свою двушку. Интересное ноу-хау в этом вопросе - он склепал свой сайт, на который выложил все данные по квартире, включая планировки и цену. Плюс с возможностью контроля посещаемости сайта.
Ну и будь готов, что брокеры тебя задолбают, ты реально у них отбираешь хлеб, но так им и надо
как уже говорили без брокера - лучше для покупателя, и он быстрее примет решение. в моем случае - из-за комиссии брокера я еще думаю, т.к. знаю хозяев много лет и знаю их картиру, но платить брокеру я не хочу и наверное не буду. ХЫ а что за квартира и где?
В ответ на: Звонки не большая проблема - покупается временно карточка, которая потом выбрасывается. Ну потерпеть конечно - звонков так 20 в день нужно будет. А без брокера в сегодняшних условиях вялотекущеного рынка (при прочих равных условиях) однозначно быстрее продается - проверено неоднократно в этом году. Слишком большой соблазн для покупателя не платить лишнюю 10 денег. П.С. Естественно цена должна быть адекватной.