autoua
×
Autoua.netФорумРешение бытовых проблем

земельный вопрос юристам

V.I.P **
Киев
Сообщения: 15216
С нами с 06.07.2001

земельный вопрос юристам
      14 марта 2008 в 16:22 Ветвями

Хочу купить домик в деревне. Земля не приватизирована. Хозяева предлагают взять в сельсовете справку, в которой говорится о том, что сельсовет не возражает о приватизации земли на мое имя после продажи дома.
Вопрос. Является ли такая справка юридически законной?



Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель **
44 года, Киев
Сообщения: 1694
С нами с 24.09.2007

Re: земельный вопрос юристам [Re: vladest]
      14 марта 2008 в 16:48 Ветвями

Я не юрист, но насколько я помню, при покупке обьекта недвижимости тебе местные советы обязаны выделить участок земли под его обслуживание, размер и форма зависит от них, но не более 25 соток. Справка не значит ничего, решение о выделении принимают местые депутаты, затем готовится проект, голосуется. Сколько займет все это времени - неизвестно.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
пАдонАк **
41 год (25 лет за рулем), Киев
Сообщения: 8614
С нами с 08.11.2001

Re: земельный вопрос юристам [Re: vladest]
      14 марта 2008 в 16:54 Ветвями

у тебя не будет "продажи дома", вернее "покупки", т.к. на дом стоящий на неприватизированной земле у "продавца" не будет документов о праве собственности.

сама по себе справка является подтверждением намерений сельсовета начинать с тобой процесс приватизации этой земли, на твое имя. и вообще ты будешь удивлен, когда узнаешь что в селе нынче действует совсем другое правовое поле, основанное больше на "я тут жил, я там картошку сажал", а реальных документов нет почти ни у кого. С неменьшим успехом ты можешь просто дать старой бабке денег и тупо вселиться в ее дом, перед этим вы вместе зайдете в сельсовет и она тебя "представит властям" как нового "хозяина".

по самой приватизации - узнай сколько тебе это будет стоить, каковы строки, процедуры, требования.
-->

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
50 лет, Киев
Сообщения: 10993
С нами с 15.06.2006

Re: земельный вопрос юристам [Re: vladest]
      14 марта 2008 в 17:14 Ветвями

бери только с приватизированой землёй.замахаешся потом делать приватизацию.депутаты-жлобы тебе будут голову долго морочить.минталитет.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Продавец овощей **
Киев
Сообщения: 38636
С нами с 11.04.2006

Re: земельный вопрос юристам [Re: _K2_]
      15 марта 2008 в 11:13 Ветвями

В ответ на:

у тебя не будет "продажи дома", вернее "покупки", т.к. на дом стоящий на неприватизированной земле у "продавца" не будет документов о праве собственности.





Это не так. Дом нормально продают у нотариуса. Все честь по чести. Землю дают в користування в сильраде. Во многих селах подальше от Киева такая ситуация с землей. При прихватизации такая земля теоретически прихватизируется на льготных условиях, только в селах этим никто заниматься не хочет, там этот вопрос пока остро не встал, земли всем и так хватает. Как встанет, начнется то, что сейчас возле Киева.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
пАдонАк **
41 год (25 лет за рулем), Киев
Сообщения: 8614
С нами с 08.11.2001

Re: земельный вопрос юристам [Re: nickka]
      15 марта 2008 в 22:17 Ветвями

В ответ на:

В ответ на:

у тебя не будет "продажи дома", вернее "покупки", т.к. на дом стоящий на неприватизированной земле у "продавца" не будет документов о праве собственности.





Это не так. Дом нормально продают у нотариуса. Все честь по чести. Землю дают в користування в сильраде. Во многих селах подальше от Киева такая ситуация с землей. При прихватизации такая земля теоретически прихватизируется на льготных условиях, только в селах этим никто заниматься не хочет, там этот вопрос пока остро не встал, земли всем и так хватает. Как встанет, начнется то, что сейчас возле Киева.




Давайте в деталях, без общих фраз.

У нотариуса можно продать только то, на что есть правоустанавливающие документы. Для дома это свидетельство о праве собственности, которое выдается на два типа недвижимости: 1. введенный в эксплуатацию жилой дом. 2. объект незавершенного строительства. Оба типа (статуса) подтверждаются БТИ. Хотите поспорить или опровергнуть?

Далее, возникает еще две нестыковки. Свидетельство о праве собственности на дом возможно получить при подтверждении собственности на землю. Для земли этот документ называется "Государственный акт на право собственности на земельный участок". Если собственности нет, нужно предоставить другой документ, подтверждающий право эксплуатации/использования земли. Это может быть договор аренды, или может быть то, что вы назвали "землю дают в користування". Еще одна нестыковка - нотариус не заверит сделку по продаже недвижимости без переоформления права собственности или права эксплуатации на землю, на которой находится эта недвижимость.

Если слышали звон, да не знаете где он, то лучше наверное прислушаться...
Готов услышать ваши опровержения, если еще остались.
-->


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Продавец овощей **
Киев
Сообщения: 38636
С нами с 11.04.2006

Re: земельный вопрос юристам [Re: _K2_]
      16 марта 2008 в 08:15 Ветвями

В ответ на:


Если слышали звон, да не знаете где он, то лучше наверное прислушаться...
Готов услышать ваши опровержения, если еще остались.




Дык я ничего и не опровергал. Дом купить можно. Я так купил. Под дачу. Дом мой. С БТИ и всеми делами, энерго, газом и пр. Земля сильська. Меня это особо не напрягает, поскольку я там отдыхаю, собираю грибочки и ловлю рибку, а не рассматриваю это как вложение денех. Будет все село прихватизироваться, и я с ним. Не будет - 25 соток для обслуговування мне и так положено, а остальные 40 пусть забирают на здоровье.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
пАдонАк **
41 год (25 лет за рулем), Киев
Сообщения: 8614
С нами с 08.11.2001

Re: земельный вопрос юристам [Re: nickka]
      16 марта 2008 в 23:29 Ветвями

вам повезло, ваши продавцы имели много времени и сил, чтобы получить в БТИ тех.паспорт и свидетельство на право собственности. Я так понял, что у топикстартера ситуация отличается. -->

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старожил **
13 лет за рулем, Киев
Сообщения: 603
С нами с 15.02.2007

Re: земельный вопрос юристам [Re: vladest]
      18 марта 2008 в 13:49 Ветвями

Неприватизированная земля не является проблемой. Я себе брал дом в селе. Главное, чтобы у продавца были паспорт БТИ и несколько справок из сельсовета (о прописанных,об отсутствии задолженности по эл.энергии и еще какая-то, уже не помню). Оформляется все у нотариуса, а потом уже земля под домом приватизируется на себя (при желании).

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Autoua.netФорумРешение бытовых проблем
Дополнительная информация
0 пользователей и 24 пожелавших остаться неизвестными читают этот форум.

Модератор:  AlMat, doctor_b, moderator 

Распечатать всю тему

Права
      Вы не можете создавать новые темы
      Вы не можете отвечать на сообщения
      HTML разрешен
      UBBCode разрешен

Рейтинг:
Просмотров темы: 2404

Оцените эту тему

Перейти в

Правила конференции | Календарь | FAQ | Карта раздела | Мобильная версия

Заметили ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter