Офис представительского класса. Оболонская набережная (напротив гольф-клуба). 186 кв.м. 2 уровня. 1 этаж и полуподвал (окна в приямках). Потолки 3,2 м. Два фасадных входа. Кондиционеры. Компьютерная и телефонная разводка. Сигнализация. Возможно с мебелью, офисной и компьютерной техникой (в настоящее время офис функционирует). 700 000 у.е. 097-248-3355
думаю желающих купить офис, во время кризиса, по цене 3760 дол. за м.кв будет вагон и маленькая тележка:)). в любом случае удачи в продаже!
думаю желающих купить офис, во время кризиса, по цене 3760 дол. за м.кв будет вагон и маленькая тележка:)). в любом случае удачи в продаже!
спасибо. П.С. Похожее мне говорили, когда я сдавал свой офис в аренду. Цена - в полтора-два раза ниже. Ничего, сдал, - по той цене, которую хотел.
Аренда на 1 месяц для того чтобы попонтоваться - допускаю. Покупать, вкладывать даже 1000у.е. в то, что в течение нескольких лет смоется Киевским морем при крушении дамбы - глупо. Хотя годик плотинка может еще и простоит. Дам 5000$ если быстро оформим.
П.С. Похожее мне говорили, когда я сдавал свой офис в аренду. Цена - в полтора-два раза ниже. Ничего, сдал, - по той цене, которую хотел.
Конечно, цена продажи коммерческой недвижимости зависит не от кризиса, и не от дамбы. Все просто,- если она может приносить доход, то она стоит денег. Ну и потенциальный рост цен на нее. То есть если она стоит 3760 у.е. за метр, то в месяц она должна от аренды приносить 300 долларов за метр при доходности 10% годовых. Если она приносит 150 у.е за метр в месяц, то получается 5% годовых. Ниже 5% должна быть железная уверенность в росте этих цен хотя бы на процентов 30 в ближайшие три года (+10% в год дают итоговых 15%). Не будем считать еще и будущую стоимость денег и т.д. Вопрос будет ли стоить эта недвижимость 4888 долларов за метр через года три (с учетом того, что нужно еще обновить ремонт)? Не знаю, хотя для уникальных объектов (больше рядом таких хороших офисов нет и т.д.) такое вполне реально. Если же офис приносит доход в гривнах (договор аренды такой), то добавляется валютный риск для покупателя. Итого, если Вы удачно сдаете его гривен за 900 (нынешние 100 баксов), то для нормального инвестора открывается значительно бОльшее количество интересных объектов для инвестиций. Но!!! Всегда есть вариант, что кто-то купит офис под домом, чтобы не далеко на работу ходить - Оболонь для это не плохой район (живут владельцы бизнесов).
P.S. Заметил, что продаете с мебелью и компьютерной техникой. Это Вы имущество арендаторов продаете или они "сбежали"? Сдается мне, что не сдавали Вы его в кризис в аренду, раз теперь можете с мебелью продать
Покупать, вкладывать даже 1000у.е. в то, что в течение нескольких лет смоется Киевским морем при крушении дамбы - глупо. Хотя годик плотинка может еще и простоит.
Про дамбу улыбнул
Покупать, вкладывать даже 1000у.е. в то, что в течение нескольких лет смоется Киевским морем при крушении дамбы - глупо. Хотя годик плотинка может еще и простоит.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
