имхо щаз инвестиция с целью спекуляции в любую недвиж - пройгрышный вариант... перспектива роста еще даже не нарисовалась...
С целью спекуляции - однозначно.
а шо тада имелось ввиду " А если инвестиция" ?
если мой инвест проект - отделение банка, я покупаю коммерческую недвиж....и пофих скока оно стоит, ибо в бизнес плане уже заложено...и никто цены не ждет...или если мне жить негде, а бабло на квартиру почти есть, тоже особо не до ожиданий рынка... остальные "инвестиции" в недвиж не что иное как спекуляция....
дык вот, раз спикули "молчат", то рынок еще не внизу
Нет. Спекуляция, это купить, чтобы продать, а инвестиция - купить, чтобы получать доход. Сдавать под бизнес, скажем. Например, тебе под отделение банка.
Если всё бабло, что отложилось, это 45 тыщ, то я бы не покупал гавна, а положил бы в банк копиться дальше. Вот купить такую однушку за 75, как камрад К2 продавал и потом её сдавать ещё куда ни шло.
неть, на остальное они на даче опять ремонт делать будут. крышу менять мансарду строить, снести стены на 1м этаже и перепланировать все по новой.
ЗЫ. в Одессе они живуть, и хата ищеца в 15-20 минутах езды от дачи в черте города и 5 минутах от работы.
Нет. Спекуляция, это купить, чтобы продать, а инвестиция - купить, чтобы получать доход. Сдавать под бизнес, скажем. Например, тебе под отделение банка.
при тех ценах купить и довести до ума шоб сдавать приблизительно равно процентам по депозиту...есть смысл так геммороицца ? я даже и не предполагал что есть такие инвесторы
ЗЫ. в Одессе они живуть............
тото я смотрю что речь об "увеличенных" балконах идет не на шутку
Это сегодня равно депозиту, а завтра? Коммерческая недвижимость всегда будет приносить копейку. В любом случае, если есть свободные деньги, а своего бизнеса нет - это лучший вариант.
за время пока я пытался сдать свои 150м, то под магазин, то под игровые автоматы, цена предложения аренды не изменилась, а цена помещения возросла в 2 раза....а так же законодательство в части получения прибыли от сдачи ком.недв. усложнилось и главное усугубилось в части дележа с державой... в итоге продал под банк, о чем ни сек. не жалею...
о прибыли можно мечтать када помещение тебе досталось из раньших времен или каким "модным" постсоветским способом... честно купленное на первичке (или вторичке подстегиваемой первичкой) давать стоящего экономического эффекта не может...во всяком случае обездвиживать такую кучу оборотки за ради того эффекта, я лично особой причины не вижу...
ну разве оччень повезло с местом или есть прибитый клиент...
во всяком случае обездвиживать такую кучу оборотки за ради того эффекта,
не у всех бизнес зависит от оборотки....
но покупать надо было 10 лет назад...
ЗЫ а по квартирам - фиг поймешь,рЫелоры такой бардак создали.... очень надеюсь что эти бездельники "вымрут" за время кризиса....
ЗЫ сам ищу себе - задолбался....
Это у тебя бизнес и тебе нужна оборотка. А представь, что у человека накопилось, скажем тыщ 100 зелёных, куда девать? Просто положить в банк - выход на сегодня, но ты дашь гарантию, что через 10 лет доллар будет также ценен? Не дашь, а купив помещение (конечно, не на прошлогоднем пике, а сейчас или 5 лет назад) и найдя адекватного арендатора (что тоже не очень сложно), ты будешь получать доход всю жизнь сам и детям своим оставишь кусок хлеба.
во всяком случае обездвиживать такую кучу оборотки за ради того эффекта,
не у всех бизнес зависит от оборотки....
но покупать надо было 10 лет назад...
ЗЫ а по квартирам - фиг поймешь,рЫелоры такой бардак создали.... очень надеюсь что эти бездельники "вымрут" за время кризиса....
ЗЫ сам ищу себе - задолбался....
10 лет назад не строили такого жилья как сейчас.
10 лет назад не строили такого жилья как сейчас.
А щас что, чтото строят?
Строят.
Это сегодня равно депозиту, а завтра?
По экономическим канонам, покупка квартиры и сдача ее в аренду должна приносить чуточку, но больше депозита.
Но лично у меня прогноз на это дело сильно негативный. Есть влиятельные люди, крупно вложившиеся в недвижимость. Перспектив выгодно ее продать на горизонте не ожидается. Думаю, что стоит ожидать применения влиятельности этих людей - наступления сурового государственного регулирования на рынке аренды, шо коммерчексой, шо жилой. Там соблазнительно нерегулировано еще. Оно с одной стороны - пора бы, потому что бардак, с другой, суть этого регулирования, имхо, будет такой, что выгодны станут тока очень крупные площадя. Какое-нить лицензирование типа сто тыщ в год за патент уплати, и сдавай, если у тебя миллион метров - отобъешь, если сто метров - извини.
Покупку именно квартиры под сдачу сейчас я считаю не выгодным шагом. Исключение только бизнес посуточной сдачи квартир высокого уровня, но это не для пересичного громадянина.
10 лет назад не строили такого жилья как сейчас.
А щас что, чтото строят?
Чоколовка, ул. Новгородская, строят практически круглосуточно Теремки- 2, строят 2 дома ул. Щорса, один построили, второй гонят так, что с вечера на утро заметны изменения
и т.д.
но покупать надо было 10 лет назад...
ну я тоже далеко не на пике брал и даже не на пике продал...
покупал за 75, еще дето 25 ушло на ввод в эксплуатацию доведение до того состояния в котором его захотел банк... за те почти 1,5 года пока все это происходило активно искал арендаторов, просил 2 штуки, реально предлагали ток 1 - хотел переехать с первого этажа хрущя магазин-гендель что был напротив..... и то надо было видеть тех арендаторов, яб за ними потом убегался свое бабло выпрашивать... короче када продал более чем за 200 в тот момент почти любой (даже довольно крупный банк) давал 1% в месяц.... мой покупатель (такой банк) перечислил мне сумму на депозит у себя и до момента окончания сделки туда капали те самые 2 штуки в месяц, что я так безуспешно искал....
тэкшта мой личный опыт показал что чем потребляцкей потребляцтво и бумистей бум, тем меньше смысла, в общем случае, париццо с таким неблагадарны делом как аренда...
100 штук сейчас ваще смешно.... пассива с куском хлеба никак не выйдет.... с такими деньгами ток мелкие спекулятивные игры или ростовщичеством бавиться... а лучше положить в банк под средние проценты и забыть, если не сопосбен ни на что большее, а шоб долл. не беспокоил раскидать на пару тройку валют, золото...
стоит ожидать применения влиятельности этих людей - наступления сурового государственного регулирования на рынке аренды, шо коммерчексой, шо жилой
ну эт у них ще не одна бульба с носа выскочить, хотя в целом к тенденции +1
рынок сдачи в арденду и того и и другого - есть, я с этим совсем не спорю... в большинстве случаев мероприятие далеко не убыточное, но обязательным условием тут есть, скажем так, относительно низкая балансовая стоимость объекта, для его хозяина...как то выданная квартира или прихватизированное в мутные времена "ничейное" да в целом хозяин знает, что дескать теперь это стоит ОГОГО!!!, но недвиж слаболиквидная субстанция, и так чтоб завтра хтото давал ему это огого....дык нет... и совсем другое дело када ты имеешь на руках, вполне себе ликвидную, капусту....от тут и алементные арифметические операции не позволяют вляпаться в такое масштабное мероприятие с таким рискованным экономическим эффектом...
100 штук сейчас ваще смешно.... пассива с куском хлеба никак не выйдет.... с такими деньгами ток мелкие спекулятивные игры или ростовщичеством бавиться... а лучше положить в банк под средние проценты и забыть, если не сопосбен ни на что большее, а шоб долл. не беспокоил раскидать на пару тройку валют, золото...
Может в Киеве и смешно, а в Харькове 100 штук это, как 200 в Киеве, если не больше. Деньги постепенно теряют стоимость. Любые. Сравни покупательную способность доллара 20 лет назад и сейчас. По евро пока такой статистки нет, но думаю, что картина примерна таже. То есть на сегодня положить под 12% в банк - нормальный вариант, но ты можешь гарантировать, что через 10 лет такие ставки сохранятся? А через 20? В мире депозитный процент колеблется между 2 и 3, 7 - большая удача и только на короткий срок. А помещение, сданное сегодня за 1000, через 10 лет себя окупит и будет приносить этот 1% в месяц всю жизнь тебе, детям и внукам.
У меня помещение арендовала аптека - 5 лет приносила деньги день в день без единого напоминания, несмотря на растущую каждый год плату, потом аптекарша купила себе помещение и съехала, вместо неё сейчас магазин бытовой химии - уже второй год им не звоню, потому что нет оснований.
ну эт у них ще не одна бульба с носа выскочить
Думаешь, проблемы? Та недельку сюжетов в новостях с ужасами нерегулированой аренды, типа, тут арендаторы квартиру залили и смылись, тут спалили, тут вааще нелегалы проживают, убивая лишних топорами в ванной, тут преступнег пять лет скрывался от правосудия, а вот злобный эксплуататор на дорогой иномарке выгоняет на мороз семейство зсалуженых стахановцев с пятью грудными детями за неуплату арендной платы - и общественное мнение готово. Закон об аренде, индикаторные цены, льготы пенсионерам, районные арендные комитеты, патенты, комиссии по оценке условий аренды, санэпидемстанция, пожарники, сюжеты по телеку про аресты незаконных арендодателей....
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
