В чем суть. Как-то в журнале попадалось положение и там было написано, что удаление/инстяляция перегородок и дверей, не является перепланировкой. А сейчас, сей документ найти не получается. Хелп.
если перегородка есть в техпаспорте значит это стена. Снос не несущих стен допускается, но через оформление такой перепланировки (т.е. разрешение, проекты, взятки)
форма дверного проема и точное положение его в стене имхо на схеме не указывается - т.е. можно немного совать... если просто прорубить дверь в стене - надо делать проект... ну или на лапу шоб глаза закрыли...
В ответ на: Если "перегородки" не отмечены в техпаспорте - можно инсталлировать и удалять...
Т.е. если я разделю жилую комнату перегородкой то это не будет считаться перепланировкой (т.к. в техпаспорте этой перегородки нет)? Я правильно понимаю?
В ответ на: Если "перегородки" не отмечены в техпаспорте - можно инсталлировать и удалять...
Т.е. если я разделю жилую комнату перегородкой то это не будет считаться перепланировкой (т.к. в техпаспорте этой перегородки нет)? Я правильно понимаю?
Если цельную (как это и указано в техпаспорте) жилую комнату разделишь гипсокартном (перегородкой),то это считается перепланировкой.Столкнутся с проблемой можно только перед продажей недвижимости.Все решается. Если перепланировка в квартире,то "решение проблемы" по Киеву от 600$ до 1000$. По достроенному балкону не знаю.
Если цельную (как это и указано в техпаспорте) жилую комнату разделишь гипсокартном (перегородкой),то это считается перепланировкой.Столкнутся с проблемой можно только перед продажей недвижимости.
Спасибо. К сожалению, с проблемой я уже столкнулся при оформлении ипотечного договора. Необходима была справка из БТИ, ну тут и всплыла моя перепланировка - гипсокартонная перегородка в комнате.
В ответ на: Все решается. Если перепланировка в квартире,то "решение проблемы" по Киеву от 600$ до 1000$. По достроенному балкону не знаю.
Может есть совет как/где найти нормального решателя и не нарваться на развод/кидал и т.п.? А то я в этой сфере совершенно не копенгаген и "что-то очкую"(с) Квартира в пригороде Киева (Киево-Святошинский район).
Не належать до самочинного будівництва: ... квартирах (багатоповерхових будинках) - перепланування, не пов’язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ, без порушення несучих конструкцій; збільшення житлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок, комор, знесення печей, камінів та грубок, засклення балконів, лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах; перестановка в межах призначених приміщень, обладнання;
МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
РОЗ'ЯСНЕННЯ
Щодо порядку перепланування квартири
Порядок та умови надання дозволу на виконання будівельних робіт з нового будівництва, розширення, реконструкції, технічного переоснащення, реставрації та капітального ремонту об'єктів (далі - роботи з будівництва) визначено Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженим наказом Держбуду України від 05.12.2000 N 273 та зареєстрованим у Мін'юсті України 25.12.2000 за N 945/5166. Положення обов'язкове для застосування усіма суб'єктами будівництва незалежно від форм власності, відомчої належності та джерел фінансування. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю, які одночасно ведуть реєстр наданих дозволів. Виконання будівельних робіт без вищезазначеного дозволу забороняється. Індивідуальним забудовникам житлових будинків, господарських та побутових споруд дозволи на виконання будівельних робіт надаються на підставі заяви забудовника, документа, що посвідчує право власності чи користування (у тому числі на умовах оренди) земельною ділянкою, дозволу на будівництво об'єкта містобудування, який видається відповідним органом місцевої виконавчої влади, проектної документації, погодженої місцевими органами у справах містобудування і архітектури. Для індивідуальних забудовників інспекція держархбудконтролю зобов'язана у термін, що не перевищує 15 днів, розглянути надані забудовником (замовником) документи і прийняти рішення про надання дозволу на виконання будівельних робіт та видати його або надати обґрунтовану відмову. Відповідно до п. 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127 та зареєстрованої в Мін'юсті України 10.07.2001 за N 528/5773 (із змінами і доповненнями, внесеними наказом Мінбуду від 08.02.2006 N 42), не належать до самочинного будівництва: 1) при будівництві будинків садибного типу - зведення на земельній ділянці тимчасових будівель (навісів, палаток, кіосків, накриття, літніх душових, теплиць, покритих поліетиленовою плівкою, споруд тощо), які не потребують виконання робіт з улаштування фундаментів; перестановка обладнання в межах призначених приміщень; улаштування чи закриття дверних або віконних прорізів; збільшення або зменшення площ за рахунок демонтування чи влаштування перегородок, комор, знесення печей та грубок; перепланування, не пов'язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площі; 2) у квартирах (багатоповерхових будинках) -перепланування, не пов'язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ, без порушення несучих конструкцій; збільшення житлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок, комор, знесення печей, камінів та грубок, засклення балконів, лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах; перестановка в межах призначених приміщень, обладнання; поточний ремонт будівель та споруд без змін призначення приміщень.
ремонтно-будівельні роботи, що провадяться за відповідними проектами із зміною фізичних параметрів цих приміщень, знесенням або перенесенням внутрішніх легких некапітальних перегородок, улаштуванням нових елементів і деталей, прорізів без втручання у зовнішні стіни, міжповерхові перекриття та інші несучі конструкції житлового будинку з метою поліпшення благоустрою квартири, її експлуатаційних теплотехнічних та інших показників без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку.
(Київська міська рада, Рішення "Про Правила забудови м. Києва" від 27.01.2005 N 11/2587)
до елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.
(Державний комітет з питань житлово-комунального господарства, Наказ "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій" від 17.05.2005 N 76)
В ответ на: Может есть совет как/где найти нормального решателя и не нарваться на развод/кидал и т.п.?
Вариант №1. Решать проблему через руководящий состав любого из агенств недвижимости.У них всегда есть проверенные люди ("концы") в БТИ,которые решают проблему.Это как конвейер. Вариант №2 После арки,как заходишь во двор БТИ,стоят всегда 3-5 женщин,которые раздают листочки,на которых инфа по узакониванию перепланировки и проч. и адреса конкретных юр.контор и фирм.Та же взятка,как и в варианте №1,только через юр.компании,одними из соучредителей которых есть все те же "концы"
К сожалению, с проблемой я уже столкнулся при оформлении ипотечного договора. Необходима была справка из БТИ, ну тут и всплыла моя перепланировка - гипсокартонная перегородка в комнате.
Так может пусть банк занимается решением проблем с БТИ? Или тебе очень горит передать квартиру в залог?