Может кто то подскажет как правильно расчитать стоимость помещения под магазинчик площадью 14.3 кв.м в на втором этаже двухэтажного крытого рынка,находящегося в райцентре с численностью населения около 5 тыс.человек? Хочу приобрести,но с ценой что то не могу определится.Продавец функцию оценки переложил полностью на меня,мол огласи свою цену,а я подумаю... Каково ваше мнение?
Всё зависит от его рентабельности. Магазин работал? Цена может колебаться от 5 до 20 тысяч долларов.
Магазин работал,но что то не пошло,сейчас в аренде за 1000 грн.в месяц. Какая-то кредитная спилка сидит.
Магазин работал,но что то не пошло,сейчас в аренде за 1000 грн.в месяц.
Исходя из стоимости аренды+дисконтирование получается в районе 90-100 тыс. грн.
Думал и о такой цифре,но берёт большое сомнение: 1.Второй этаж-ходит мало народу.У меня же будет магазин,где надо деньги платить,а не кредитная спилка,куда идут ЗА ДЕНЬГАМИ. 2.Помещение уж очень небольшое.
По моим прикидкам цена ему 7-8 куе.,но хочу проверится на форуме,чтобы и не переплатить, и не насмешить продавца.
Не пойдёт - сдашь обратно кредитной спилке. 7-8 нормальная цена для аренды в 1000 грн.
Думал и о такой цифре,но берёт большое сомнение: 1.Второй этаж-ходит мало народу.У меня же будет магазин,где надо деньги платить,а не кредитная спилка,куда идут ЗА ДЕНЬГАМИ. 2.Помещение уж очень небольшое.
По моим прикидкам цена ему 7-8 куе.,но хочу проверится на форуме,чтобы и не переплатить, и не насмешить продавца.
Понимаешь, тут как у палки - 2 конца Вы хотите купить подешевле (типа ж крыза), а продавец дешево продавать не хочет (я так понял из первого поста, он собирается подумать), значит, деньги ему вкладывать некуда, кроме как в матрас ИМХО тебе стоит просчитать свою рентабельность по магазину, норму прибыли и из этих данных исходить о РЕАЛЬНОЙ арендной ставке, а уже из этой цифры рассчитывать продажную стоимость помещения
Как можно просчитать рентабельность, не имея опыта работы в этом месте?
Дело даже не в этом. Этот бизнес он бросил,сейчас занят чем то другим. Живет в другом городе,про помещение и не думает.Ему капает 1000 в месяц и хорошо!А тут я с предложением о покупке... Хотя конечно присутствует естественное человеческое желание купить дешевле,но надо же и приличия соблюсти!
Как можно просчитать рентабельность, не имея опыта работы в этом месте?
Понятное дело, что на пальцах не просчитаешь, но и ТС тоже не просто так решил выкупить помещение под магазин
Нужно исходить из того, что помещение приносит 1000 грн в месяц, то есть 1500 долларов в год. Тогда цена в 7500 - максимальная. Если ты сможешь заработать больше, это будет твой бонус. Если хозяин не согласится, то предложи ему сдать тебе в аренду на год за ту же 1000, после чего вы вернётесь к обсуждению цены.
Спасибо! Вы всё больше и больше развеиваете мои сомнения.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Вы хотите купить подешевле (типа ж крыза), а продавец дешево продавать не хочет (я так понял из первого поста, он собирается подумать), значит, деньги ему вкладывать некуда, кроме как в матрас 
ИМХО тебе стоит просчитать свою рентабельность по магазину, норму прибыли и из этих данных исходить о РЕАЛЬНОЙ арендной ставке, а уже из этой цифры рассчитывать продажную стоимость помещения 
