Мне кажется, или цены действительно потихоньку растут? И вообще, ваши прогнозы?
П.С. Уже год пытаюсь продать коммерческую недвижимость (склад) во Львовской обл., 15 км. от границы с Польшей -- и никто не берет! Кеша нет ни у ково.
-->
Мне кажется, или цены действительно потихоньку растут?
Смотря в каком временном диапазоне и какой валюте смотреть. Если и растут, то только "хотелки". Сделок такой мизер, что отследить по ним реальную картину по ценам просто невозможно.
Кеша нет ни у ково.
Если в это сложное время у человека есть кеш на недвиж, то он как правило уже с недвижем и не дурак чтобы покупать по сегодняшним ценникам.
И вообще, ваши прогнозы?
Бабушка надвое сказала...
Первая ключевая предпосылка к росту - шальные деньги. Если банки начнут раздавать кредиты на недвиж... да под вменяемый процент... Но не думаю что это может случиться в 2010 году.
Вторая - реальный подъём экономики. Здесь перспективы ещё туманнее... Замечу, что после спада цаны на недвиж растут далеко НЕ синхронно с началом подъёма экономики. Обычно существует неслабый временной лаг от полугода до нескольких лет. Так называемый J эффект.
Третье - укрепление национальной валюты. Тут всё просто. Большинство зарабатывает в гривнах а за недвиж принято платить в валюте.
Ожидать снижение или относительную стабилизацию цен более реально чем рост.
Снижение может принять довольно крутую форму, если: - банки таки начнут продавать залоговые хаты да и вообще более активно "трясти" проблемных заёмщиков; - нац. валюта ощутимо просядет; - экономика уйдет ещё глубже в анус.
Замечу, что после спада цаны на недвиж растут далеко НЕ синхронно с началом подъёма экономики. Обычно существует неслабый временной лаг от полугода до нескольких лет. Так называемый J эффект.
Ну несколько лет, это, по-моему, слишком уж большой лаг. Но по сути мне возразить нечего, думаю всё то же самое, только боюсь сам себе сказать. Какая-то патовая ситуация. Стоит недвиж. Денег, чтобы чего-то с ним делать, как-то пустить его в ход, нет. Продать некому.
-->
Замечу, что после спада цаны на недвиж растут далеко НЕ синхронно с началом подъёма экономики. Обычно существует неслабый временной лаг от полугода до нескольких лет. Так называемый J эффект.
Ну несколько лет, это, по-моему, слишком уж большой лаг. Но по сути мне возразить нечего, думаю всё то же самое, только боюсь сам себе сказать. Какая-то патовая ситуация. Стоит недвиж. Денег, чтобы чего-то с ним делать, как-то пустить его в ход, нет. Продать некому.
Не надо себя обманывать: если "продать некому", значит цена слишком высокая.
Не надо себя обманывать: если "продать некому", значит цена слишком высокая.
Только не цена, а хотелка.
Чисто психологически сложно спуститься с небес на землю и осознать что "вот этот бетон" уже не стоит миллион.
В качестве инфы к размышлению.
Спекулянтов ценными бумагами на тренингах (замечу - довольно дорогих) учат "НЕ влюбляться" в какие то конкретные бумаги или позиции на рынке, а действовать сообразно обстановке и вовремя закрывать позиции.
По сути своей недвижимость мало чем отличается от тех же акций. Но здесь пиплу настойчиво вбивали в бошку, что "самая надёжная инвестиция" и "только дорожать". Как результат - тот кто был "у руля движения" и вовремя соскочил подняли немало денег. Остальные...
Так называемый J эффект.
Ну несколько лет, это, по-моему, слишком уж большой лаг.
Данную теорию выдвигал и исследовал не я. Хотя в ней всё логично и она подтверждена на примере всех экономических кризисов на протяжении последних пару сотен лет.
При этом я понимаю, что ни какая теория не в состоянии предусмотреть всё. Не возражаю если кто то будет верить в ЧУДО и то что "Україна - це унікальна держава". А поскольку "уникальна" то законы экономики (а может и физики) здесь не работают...
житлобуд на соломенке в альпийском местечке продает по 3000у.е. за квадрат, правда Голица демпингует и продает по 2000у.е. но он же не себе, а для горбюджета старается....вот. А инфа у меня есть, что на нынешнем уровне цены и остануться, а потом подростут.
А уже пофиг, останутся или вырастут. Для 90% населения Украины значения не имеет, бо денег и так нет.
А уже пофиг, останутся или вырастут. Для 90% населения Украины значения не имеет, бо денег и так нет.
Почему нет? Цена в 50-60 тысяч за двушку или 70-80 за трёшку многим вполне по карману. Не всем же нужно жильё в столице.
А уже пофиг, останутся или вырастут. Для 90% населения Украины значения не имеет, бо денег и так нет.
Почему нет? Цена в 50-60 тысяч за двушку или 70-80 за трёшку многим вполне по карману. Не всем же нужно жильё в столице.
у кого деньги есть, тому уже не надо, а кому надо, то все равно денег нет. И у кого они сейчас есть, то уже поняли, что это не средство инвестирования. Даже при некотором росте цен лишние и шальные бабки вкладываться не будут в недвижку, не будет таких серьезных спекулятивных заработков, как было до этого.
А кто говорит о спекулятивных заработках? Речь идёт о том, что у люди женятся, разводятся, воспитывают детей и у них возникает необходимость в расширении или новом жилье. Поэтому покупать будут, тем более, что цены перестали расти быстрее накоплений.
А кто говорит о спекулятивных заработках? Речь идёт о том, что у люди женятся, разводятся, воспитывают детей и у них возникает необходимость в расширении или новом жилье. Поэтому покупать будут, тем более, что цены перестали расти быстрее накоплений.
погодь, а где жили в свое время 52 ляма, когда сейчас ну от силы 45, а то и все 42? Еще люди умирают и туда вселяются новые, разведенные, поженившеся и т.д. Я понимаю, что в мире идет процесс урбанизации, но не настолько, что жилья катастрофически не хватает. Покупать конечно будут, но ранее покупали для других целей, чем просто для проживания.
А кто говорит о спекулятивных заработках? Речь идёт о том, что у люди женятся, разводятся, воспитывают детей и у них возникает необходимость в расширении или новом жилье. Поэтому покупать будут, тем более, что цены перестали расти быстрее накоплений.
погодь, а где жили в свое время 52 ляма, когда сейчас ну от силы 45, а то и все 42? Еще люди умирают и туда вселяются новые, разведенные, поженившеся и т.д. Я понимаю, что в мире идет процесс урбанизации, но не настолько, что жилья катастрофически не хватает. Покупать конечно будут, но ранее покупали для других целей, чем просто для проживания.
По сути топика согласен с SergiyUA. Что же касается жилищного сектора конкретно на этой части суши то IMHO в относительно ближайшем будущем будет массовое выбытие панельных домов из жилищного фонда. Я где-то читал что их рассчетный срок службы 25 лет (по крайней мере тех что строились в 70-х/80-х).
Кстати, в какой-то стране когда-то строительство домов позволило вивести государство из кризиса. Я понимаю, что это не у нас, но все же имеет место быть. Из наблюдений - у нас строительство замерло где-то в конце лета 2008, и началась уже Ж. Ну хрущевки тоже строились как временное жилище, но нет ничего постоянного, чем временное. Я думаю, что пока они не начнут рассыпаться, никто и палцем не двинет. Ведь для того, чтоб снести кварталы хрущей, надо людей куда-то отселить, а ведь нЕкуда. Вот так и будем продолжать жить, кто-то будет продавать в хрущах за бешенные бабки жилье, а новые покупатели через 5 лет узнают, что их отселяют, а это не на один год. А там опять кризис, смена власти, денежной единицы
А кто говорит о спекулятивных заработках? Речь идёт о том, что у люди женятся, разводятся, воспитывают детей и у них возникает необходимость в расширении или новом жилье. Поэтому покупать будут, тем более, что цены перестали расти быстрее накоплений.
погодь, а где жили в свое время 52 ляма, когда сейчас ну от силы 45, а то и все 42? Еще люди умирают и туда вселяются новые, разведенные, поженившеся и т.д. Я понимаю, что в мире идет процесс урбанизации, но не настолько, что жилья катастрофически не хватает. Покупать конечно будут, но ранее покупали для других целей, чем просто для проживания.
Где жили? В сёлах, в маленьких городках при шахтах, в трёхкомнатных хрущёвках с родителями и бабушками. Разве в Киеве стало меньше людей? Нет. Не стало меньше ни в Харькове, ни в Днепропетровске. Более того, сейчас многие не хотят жить в квартирах с площадью в 40-60 метров.
Ведь для того, чтоб снести кварталы хрущей, надо людей куда-то отселить, а ведь нЕкуда. Вот так и будем продолжать жить, кто-то будет продавать в хрущах за бешенные бабки жилье, а новые покупатели через 5 лет узнают, что их отселяют, а это не на один год. А там опять кризис, смена власти, денежной единицы
Опыт переселения людей из хрущёвок есть в Москве. Там хрущёвок почти не осталось.
Опыт переселения людей из хрущёвок есть в Москве. Там хрущёвок почти не осталось.
ЗЫ: могу подсказать, где их много в Москве
житлобуд на соломенке в альпийском местечке продает по 3000у.е. за квадрат, правда Голица демпингует и продает по 2000у.е. но он же не себе, а для горбюджета старается....вот. А инфа у меня есть, что на нынешнем уровне цены и остануться, а потом подростут.
Эт городок на Протасовом ? а можно подробнее.......
Кстати, в какой-то стране когда-то строительство домов позволило вивести государство из кризиса. Я понимаю, что это не у нас, но все же имеет место быть. Из наблюдений - у нас строительство замерло где-то в конце лета 2008, и началась уже Ж. Ну хрущевки тоже строились как временное жилище, но нет ничего постоянного, чем временное. Я думаю, что пока они не начнут рассыпаться, никто и палцем не двинет. Ведь для того, чтоб снести кварталы хрущей, надо людей куда-то отселить, а ведь нЕкуда. Вот так и будем продолжать жить, кто-то будет продавать в хрущах за бешенные бабки жилье, а новые покупатели через 5 лет узнают, что их отселяют, а это не на один год. А там опять кризис, смена власти, денежной единицы
Так ведь я как раз о том что начнут рассыпаться. Рассчетный период эксплуатации до капремонта 20...25 лет. Доля панелек >50% от жилфонда. Капремонт увидели хорошо если 1% от этих домов...
Кстати, в какой-то стране когда-то строительство домов позволило вивести государство из кризиса. Я понимаю, что это не у нас, но все же имеет место быть. Из наблюдений - у нас строительство замерло где-то в конце лета 2008, и началась уже Ж. Ну хрущевки тоже строились как временное жилище, но нет ничего постоянного, чем временное. Я думаю, что пока они не начнут рассыпаться, никто и палцем не двинет. Ведь для того, чтоб снести кварталы хрущей, надо людей куда-то отселить, а ведь нЕкуда. Вот так и будем продолжать жить, кто-то будет продавать в хрущах за бешенные бабки жилье, а новые покупатели через 5 лет узнают, что их отселяют, а это не на один год. А там опять кризис, смена власти, денежной единицы
Так ведь я как раз о том что начнут рассыпаться. Рассчетный период эксплуатации до капремонта 20...25 лет. Доля панелек >50% от жилфонда. Капремонт увидели хорошо если 1% от этих домов...
Хрущи вроде как лет 20 назад свой ресурс исчерпали. Но покуда стоят. И тема про массовый их падеж поднимается регулярно, при любом шторме на рынке недвижимости. С чего-бы им падать собственно? Их сколько лет в подряд строили? Лет 20? А упадут все за год и синхронно?
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
-->
Только не цена, а хотелка. 
