Налог на Землю / Бесіди про бізнес

Сорри, быстрее не получилось. А получилось примерно так:

Предположу, что твоя фирма владеет полуподвалом в жилом многоквартирном доме. Налоговики аппеллируют к ч.4 ст. 14 Закона Украины «О плате за землю» от 03.07.92 г. № 2535-ХІІ (далее – Закон). Хорошо. Допустим, владелец подвала должен платить. С какого момента? Об этом нам рассказывает ст.15 Закона: со дня возникновения права собственности на землю или права пользования участком.
Право пользования здесь не рассматриваем, т.к. в Законе подразумевается право постоянного пользования землей, которое может получить весьма ограниченный круг лиц (см. ст.92 Земельного кодекса Украины, далее – ЗКУ).
Остается право собственности на землю. Оно возникает с момента его государственной регистрации (ст. 125 ЗКУ). При этом подтверждает наличие права собственности на землю государственный акт (ч.1 ст. 126 ЗКУ). А если участок сменил собственника на основании договора купли-продажи или перешел по наследству, право собственности подтвердят договор купли-продажи земли (!) или свидетельство о праве на наследство (ч.2 ст.125 ЗКУ). Но к этим документам все равно будет прилагаться акт, выданный предыдущему владельцу участка (ч. 6 ст.126 ЗКУ).
В нашем случае владелец полуподвального помещения ни акта, ни договора купли продажи земли не имеет. Никаких прав на землю он не регистрировал. Можно его назвать собственником участка? Отнюдь. А ведь платить земналог обязаны именно владельцы земли или постоянные ее пользователи (ст.2 Закона). Поэтому любые претензии по поводу земналога являются попыткой «взять на испуг».
Для полной ясности осталось уточнить, кто же должен платить налог за землю под многоквартирным домом. Плательщиками земналога, повторимся, являются владельцы (собственники) и постоянные пользователи земли. Откроем ст.42 ЗКУ:
«1. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
2. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників.»
Отсюда вывод: платить за землю под домом обязан ЖЕК или ОСМД. А уж они получают компенсацию налога в составе квартплаты.