autoua
×
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем

Размен квартиры. Вопросы...

человек- Че Бурек **
38 лет, Харьков
Сообщения: 8319
С нами с 04.07.2005

Размен квартиры. Вопросы...
      14 сентября 2010 в 17:45 Гілками

Добрый день!
Ситуация такова. Моя бабушка живет с моим дядей (т.е. ее сыном) в одной квартире. Из-за разногласий сейчас перехала к дочере (моей маме). Сейчас бабушка хочет разминять эту 3х комантную квартиру, в которой она раньше жила на две: себе и дяде. Они в ней прописаны оба. Приватизирована она на бабушкино имя, бабушка свою часть полностью подарила маме. Идея в том что бы мирно ее разменять и 50\50 поделить стоимость. Теперь вопрос - как это сделать?
1) дядя может отказаться от размена, он бабушку выставил и может сказать - мне нормально, я ничего разменивать не хочу. Есть ли тут возможность заставить его это сделать (в рамках закона)?
2) в целом, как происходит процесс размена? ведь, опять-таки квартиру то продать можно, это не проблема так же не проблема купить бабушке, мы-то знаем чего хотим, но вот дядя опять может сказать, что ему ничего не нравится, т.е. тупо тянуть время. Как разруливается эта ситуация? Он получит 50% от продажи квартиры налом или как?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P ***
43 года (24 года за рулем), Святопетрівське
Сообщения: 18047
С нами с 16.11.2007

Re: Размен квартиры. Вопросы... [Re: DDRUMM]
      14 сентября 2010 в 17:56 Гілками

В ответ на:

Приватизирована она на бабушкино имя, бабушка свою часть полностью подарила маме.



так на бабушку была приватизирована вся квартира или только часть? из этого исходить нужно


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
человек- Че Бурек **
38 лет, Харьков
Сообщения: 8319
С нами с 04.07.2005

Re: Размен квартиры. Вопросы... [Re: Mr.Di]
      14 сентября 2010 в 18:00 Гілками

В ответ на:

В ответ на:

Приватизирована она на бабушкино имя, бабушка свою часть полностью подарила маме.



так на бабушку была приватизирована вся квартира или только часть? из этого исходить нужно



поровну 50%.
UPD дядя ушел в отказ.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P ***
43 года (24 года за рулем), Святопетрівське
Сообщения: 18047
С нами с 16.11.2007

Re: Размен квартиры. Вопросы... [Re: DDRUMM]
      14 сентября 2010 в 18:02 Гілками

В ответ на:

В ответ на:

В ответ на:

Приватизирована она на бабушкино имя, бабушка свою часть полностью подарила маме.



так на бабушку была приватизирована вся квартира или только часть? из этого исходить нужно



поровну 50%.
UPD дядя ушел в отказ.



тогда никак без его согласия или продать пол квартиры цыганам


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
человек- Че Бурек **
38 лет, Харьков
Сообщения: 8319
С нами с 04.07.2005

Re: Размен квартиры. Вопросы... [Re: Mr.Di]
      14 сентября 2010 в 18:04 Гілками

В ответ на:

В ответ на:

В ответ на:

В ответ на:

Приватизирована она на бабушкино имя, бабушка свою часть полностью подарила маме.



так на бабушку была приватизирована вся квартира или только часть? из этого исходить нужно



поровну 50%.
UPD дядя ушел в отказ.



тогда никак без его согласия или продать пол квартиры цыганам



т.е. на оставшиеся 50% подселить людей? но это колоссальная потеря по деньгам...


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель ****
39 лет, Боярка
Сообщения: 1367
С нами с 03.11.2009

Re: Размен квартиры. Вопросы... [Re: DDRUMM]
      14 сентября 2010 в 18:10 Гілками

Слыхал как-то про варварский метод вытеснения "несогласных", я не знаю всех подробностей, но общая идея такова:
На бабушкиных 50% заселяются алкаши (т.е. здается часть квартиры), которые денно и нощно пьют-гуляют, тем самым жутко напрягая дядю и через некоторое время квартира таки идет на продажу. 50% денег дядьке, 50% себе (бабушке). А все, вроде как, в рамках закона Да, не красиво, но иногда просто нет выбора.

Змінено habatun (18:11 14/09/2010)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
человек- Че Бурек **
38 лет, Харьков
Сообщения: 8319
С нами с 04.07.2005

Re: Размен квартиры. Вопросы... [Re: habatun]
      14 сентября 2010 в 18:16 Гілками

В ответ на:

Слыхал как-то про варварский метод вытеснения "несогласных", я не знаю всех подробностей, но общая идея такова:
На бабушкиных 50% заселяются алкаши (т.е. здается часть квартиры), которые денно и нощно пьют-гуляют, тем самым жутко напрягая дядю и через некоторое время квартира таки идет на продажу. 50% денег дядьке, 50% себе (бабушке). А все, вроде как, в рамках закона Да, не красиво, но иногда просто нет выбора.



я в курсе такого метода.
ну почему не красиво.. а издеваться над старым человеком - красиво?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
человек- Че Бурек **
38 лет, Харьков
Сообщения: 8319
С нами с 04.07.2005

Re: Размен квартиры. Вопросы... [Re: DDRUMM]
      14 сентября 2010 в 18:17 Гілками

и еще мне не понятно как можно 50\50 делить три комнаты...

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель ****
39 лет, Боярка
Сообщения: 1367
С нами с 03.11.2009

Re: Размен квартиры. Вопросы... [Re: DDRUMM]
      14 сентября 2010 в 18:21 Гілками

В ответ на:

ну почему не красиво.. а издеваться над старым человеком - красиво?



Я не к этому вел А уж если издевается, тогда какие вопросы...


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
гроза таксистов *
36 лет за рулем, Киев
Сообщения: 71913
С нами с 25.06.2002

Re: Размен квартиры. Вопросы... [Re: DDRUMM]
      14 сентября 2010 в 18:33 Гілками

В ответ на:

Они в ней прописаны оба. Приватизирована она на бабушкино имя,


Вот тут совершенно не понятно про участие дяди в приватизации. Он только прописан и квартира приватизирована бабушкой?

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель **
Киев
Сообщения: 1908
С нами с 15.03.2007

Re: Размен квартиры. Вопросы... [Re: DDRUMM]
      14 сентября 2010 в 18:35 Гілками

В ответ на:

и еще мне не понятно как можно 50\50 делить три комнаты...


делится сумма полученная от продажи

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P ***
43 года (24 года за рулем), Святопетрівське
Сообщения: 18047
С нами с 16.11.2007

Re: Размен квартиры. Вопросы... [Re: AlexeyK]
      14 сентября 2010 в 18:38 Гілками

В ответ на:

В ответ на:

и еще мне не понятно как можно 50\50 делить три комнаты...


делится сумма полученная от продажи



или кто-то из совладельцев выплачивает стоимость части другого, если хочет оставить себе квартиру, но это явно не тот случай


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
человек- Че Бурек **
38 лет, Харьков
Сообщения: 8319
С нами с 04.07.2005

Re: Размен квартиры. Вопросы... [Re: BorisB]
      14 сентября 2010 в 18:48 Гілками

В ответ на:

В ответ на:

Они в ней прописаны оба. Приватизирована она на бабушкино имя,


Вот тут совершенно не понятно про участие дяди в приватизации. Он только прописан и квартира приватизирована бабушкой?



они прописаны оба. приватизация квартиры поровну (если не ошибаюсь, такое возможно?)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
человек- Че Бурек **
38 лет, Харьков
Сообщения: 8319
С нами с 04.07.2005

Re: Размен квартиры. Вопросы... [Re: AlexeyK]
      14 сентября 2010 в 18:50 Гілками

В ответ на:

В ответ на:

и еще мне не понятно как можно 50\50 делить три комнаты...


делится сумма полученная от продажи



от продажи чего? квартиру дядя разменивать не хочет. мама\бабушка имеют право продать свои 50%. вот я и спрашиваю, как они смогут продать на подселение 1.5 комнаты?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
человек- Че Бурек **
38 лет, Харьков
Сообщения: 8319
С нами с 04.07.2005

Re: Размен квартиры. Вопросы... [Re: Mr.Di]
      14 сентября 2010 в 18:50 Гілками

В ответ на:

В ответ на:

В ответ на:

и еще мне не понятно как можно 50\50 делить три комнаты...


делится сумма полученная от продажи



или кто-то из совладельцев выплачивает стоимость части другого, если хочет оставить себе квартиру, но это явно не тот случай



верно


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Сообщения: 57853
С нами с 03.09.2001

Re: Размен квартиры. Вопросы... [Re: DDRUMM]
      14 сентября 2010 в 18:53 Гілками

В ответ на:

и еще мне не понятно как можно 50\50 делить три комнаты...



Совершенно справедливый вопрос.
В деле торговли длями недвижимости есть понятие "выделение части в натуре", возможность и невозможность этого выделения. Вроде, выделением какие-то специально обученые и сертифицированные люди занимаются. А по итогу - если можно выделить часть в натуре, то ее можно вольно продать, и забыть навсегда (это часто применяется, например, при дележе дома - именно так продают полдома), а вот если этот специально обученый человек даст вывод что нельзя (с квартирой явно так и будет, хотя таки возможны варианты, мож он предложит шо-та в духе "а вот тут поставьте стеночку - и будет у вас две плюс-минус равноценных квартиры) - то все сложнее, и тут, имхо, тока договариваться с владельцами остальных долей, или через суд. Суд, вроде, может принудительно заставить несогласного ни на шо владельца доли взять стоимость своей половины деньгами.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Сообщения: 57853
С нами с 03.09.2001

Re: Размен квартиры. Вопросы... [Re: DDRUMM]
      14 сентября 2010 в 18:54 Гілками

В ответ на:

мама\бабушка имеют право продать свои 50%.



Вот фих - это реально тока при возможности выделения части в натуре.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
человек- Че Бурек **
38 лет, Харьков
Сообщения: 8319
С нами с 04.07.2005

Re: Размен квартиры. Вопросы... [Re: Drunkard]
      14 сентября 2010 в 19:03 Гілками

В ответ на:

В ответ на:

и еще мне не понятно как можно 50\50 делить три комнаты...



Совершенно справедливый вопрос.
В деле торговли длями недвижимости есть понятие "выделение части в натуре", возможность и невозможность этого выделения. Вроде, выделением какие-то специально обученые и сертифицированные люди занимаются. А по итогу - если можно выделить часть в натуре, то ее можно вольно продать, и забыть навсегда (это часто применяется, например, при дележе дома - именно так продают полдома), а вот если этот специально обученый человек даст вывод что нельзя (с квартирой явно так и будет, хотя таки возможны варианты, мож он предложит шо-та в духе "а вот тут поставьте стеночку - и будет у вас две плюс-минус равноценных квартиры) - то все сложнее, и тут, имхо, тока договариваться с владельцами остальных долей, или через суд. Суд, вроде, может принудительно заставить несогласного ни на шо владельца доли взять стоимость своей половины деньгами.



через суд это как? догововарватсья с дядей я так понял бесполезно, там глухая бронь. И опять-таки, если суд обязует его взять его часть деньгами, то я так понимаю квартира будет полюбмоу продана?
тут еще вопрос как выгодней маме поступить.. селить на свою часть уже сейчас людей, но при этмоу очень сильно проиграв в деньгах или уже после его серти спокойно разменять квартиру и получить бОльшую сумму?
Приимущество первого варианта - она получит деньги уже сейчас, в принципе можно было бы даже постаратсья на них что-то купить (хотя вряд ли)
Минусы - большая потеря в деньгах, нервотрпка.
При втором варианте (тупо ждать) получит наверняка гораздо больше, но маме 51... зачем ей условно говоря уже в 70 будут нужны эти 40+ тысяч?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
человек- Че Бурек **
38 лет, Харьков
Сообщения: 8319
С нами с 04.07.2005

Re: Размен квартиры. Вопросы... [Re: Drunkard]
      14 сентября 2010 в 19:04 Гілками

В ответ на:

В ответ на:

мама\бабушка имеют право продать свои 50%.



Вот фих - это реально тока при возможности выделения части в натуре.



нет ну ясно, что это после того как придет комиссия или кто там этим занимается..


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Киев
Сообщения: 5458
С нами с 22.04.2005

на глазах такая ситуация уже длится . [Re: Drunkard]
      14 сентября 2010 в 19:10 Гілками

4-й год , в двух словах: надо реально доказать где чья половина квартиры и почему именно так а не по другому
как показывает практика , законными методами ничего добиться нельзя
сдать свою часть дома- квартиры тоже нельзя, так как на бумаге никак не указано где часть бабушки, а где дяди.
Т.е. необходимо иметь документы или решение суда, что именно ЭТА комната и именно ЭТА часть второй комнаты и правая часть ванной и левая часть кухни принадлежит бабушке

Змінено SLON (19:13 14/09/2010)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем
Додаткова інформація
3 користувачів і 42 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Модератор:  AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver 

Роздрукувати всю тему

Права
      Ви не можете створювати нові теми
      Ви не можете відповідати на повідомлення
      HTML дозволений
      UBBCode дозволений

Рейтинг:
Переглядів теми: 4940

Оціните цю тему

Перейти в

Правила конференції | Календар | FAQ | Карта розділу | Мобільна версія