Добрый день! Ситуация такова. Моя бабушка живет с моим дядей (т.е. ее сыном) в одной квартире. Из-за разногласий сейчас перехала к дочере (моей маме). Сейчас бабушка хочет разминять эту 3х комантную квартиру, в которой она раньше жила на две: себе и дяде. Они в ней прописаны оба. Приватизирована она на бабушкино имя, бабушка свою часть полностью подарила маме. Идея в том что бы мирно ее разменять и 50\50 поделить стоимость. Теперь вопрос - как это сделать? 1) дядя может отказаться от размена, он бабушку выставил и может сказать - мне нормально, я ничего разменивать не хочу. Есть ли тут возможность заставить его это сделать (в рамках закона)? 2) в целом, как происходит процесс размена? ведь, опять-таки квартиру то продать можно, это не проблема так же не проблема купить бабушке, мы-то знаем чего хотим, но вот дядя опять может сказать, что ему ничего не нравится, т.е. тупо тянуть время. Как разруливается эта ситуация? Он получит 50% от продажи квартиры налом или как?
Слыхал как-то про варварский метод вытеснения "несогласных", я не знаю всех подробностей, но общая идея такова: На бабушкиных 50% заселяются алкаши (т.е. здается часть квартиры), которые денно и нощно пьют-гуляют, тем самым жутко напрягая дядю и через некоторое время квартира таки идет на продажу. 50% денег дядьке, 50% себе (бабушке). А все, вроде как, в рамках закона Да, не красиво, но иногда просто нет выбора.
В ответ на: Слыхал как-то про варварский метод вытеснения "несогласных", я не знаю всех подробностей, но общая идея такова: На бабушкиных 50% заселяются алкаши (т.е. здается часть квартиры), которые денно и нощно пьют-гуляют, тем самым жутко напрягая дядю и через некоторое время квартира таки идет на продажу. 50% денег дядьке, 50% себе (бабушке). А все, вроде как, в рамках закона Да, не красиво, но иногда просто нет выбора.
я в курсе такого метода. ну почему не красиво.. а издеваться над старым человеком - красиво?
В ответ на: и еще мне не понятно как можно 50\50 делить три комнаты...
делится сумма полученная от продажи
от продажи чего? квартиру дядя разменивать не хочет. мама\бабушка имеют право продать свои 50%. вот я и спрашиваю, как они смогут продать на подселение 1.5 комнаты?
В ответ на: и еще мне не понятно как можно 50\50 делить три комнаты...
Совершенно справедливый вопрос. В деле торговли длями недвижимости есть понятие "выделение части в натуре", возможность и невозможность этого выделения. Вроде, выделением какие-то специально обученые и сертифицированные люди занимаются. А по итогу - если можно выделить часть в натуре, то ее можно вольно продать, и забыть навсегда (это часто применяется, например, при дележе дома - именно так продают полдома), а вот если этот специально обученый человек даст вывод что нельзя (с квартирой явно так и будет, хотя таки возможны варианты, мож он предложит шо-та в духе "а вот тут поставьте стеночку - и будет у вас две плюс-минус равноценных квартиры) - то все сложнее, и тут, имхо, тока договариваться с владельцами остальных долей, или через суд. Суд, вроде, может принудительно заставить несогласного ни на шо владельца доли взять стоимость своей половины деньгами.
В ответ на: и еще мне не понятно как можно 50\50 делить три комнаты...
Совершенно справедливый вопрос. В деле торговли длями недвижимости есть понятие "выделение части в натуре", возможность и невозможность этого выделения. Вроде, выделением какие-то специально обученые и сертифицированные люди занимаются. А по итогу - если можно выделить часть в натуре, то ее можно вольно продать, и забыть навсегда (это часто применяется, например, при дележе дома - именно так продают полдома), а вот если этот специально обученый человек даст вывод что нельзя (с квартирой явно так и будет, хотя таки возможны варианты, мож он предложит шо-та в духе "а вот тут поставьте стеночку - и будет у вас две плюс-минус равноценных квартиры) - то все сложнее, и тут, имхо, тока договариваться с владельцами остальных долей, или через суд. Суд, вроде, может принудительно заставить несогласного ни на шо владельца доли взять стоимость своей половины деньгами.
через суд это как? догововарватсья с дядей я так понял бесполезно, там глухая бронь. И опять-таки, если суд обязует его взять его часть деньгами, то я так понимаю квартира будет полюбмоу продана? тут еще вопрос как выгодней маме поступить.. селить на свою часть уже сейчас людей, но при этмоу очень сильно проиграв в деньгах или уже после его серти спокойно разменять квартиру и получить бОльшую сумму? Приимущество первого варианта - она получит деньги уже сейчас, в принципе можно было бы даже постаратсья на них что-то купить (хотя вряд ли) Минусы - большая потеря в деньгах, нервотрпка. При втором варианте (тупо ждать) получит наверняка гораздо больше, но маме 51... зачем ей условно говоря уже в 70 будут нужны эти 40+ тысяч?
4-й год , в двух словах: надо реально доказать где чья половина квартиры и почему именно так а не по другому как показывает практика , законными методами ничего добиться нельзя сдать свою часть дома- квартиры тоже нельзя, так как на бумаге никак не указано где часть бабушки, а где дяди. Т.е. необходимо иметь документы или решение суда, что именно ЭТА комната и именно ЭТА часть второй комнаты и правая часть ванной и левая часть кухни принадлежит бабушке