товарищ мой собрался покупать квартитиру. ситуация такая. хозяйка намерена продать в киеве и купить пару в окресностях города... в квартире прописаны 3е детей помимо родителей...
вопрос запключается вот в чём. как себя обезопасить? предположим после оформления купли/продажи по длоговору семье даётся месяц на съезд,( перед оформлением все, разумеется, выписаны) но если семья не успевает найти себе жильё за этот месяц и отказывается выселяться, что тогда? расскажите возможные сценариии развития событий.
для этого и существует "опекунский совет", по закону - детей нельзя просто выписать в "никуда"...... так что найти жилье надо будет заранее
нотариус не засвидетельствует Договор если не будет решения опекунского совета с указанием того жилья, где в дальнейшем будут проживать дети. по-моему, площадь приобретаемого жилья должна быть не меньше той площади, которая сейчас принадлежит детям. Т.е. если площадь 60 мкв на 4-х человек, то площадь приобретаемого жилья для каждого из детей должна быть не менее 15 мкв.
а потом в течении месяца найти новое купить и перехать.... ндааа, вообщем дело пахнет нереальностью...
Опекунский совет - не лучший вариант. Если нет альтернативы или очень объект приглянулся, идти на него можно, но соблюдая меры предосторожности: 1) указывать ПОЛНУЮ стоимость квартиры! никакой экономии на налогах и тд. если продавец артачится и ноет, пахнет кидаловом 2) внимательно самому ознакомиться с вариантами, которые продавец себе подыскивает. Примерно оценить, насколько реально он сможет купить их со своей продажи. Не забыть накинуть 5% на брокеров, %1 налога и прочие расходы. Если не стыкуется или с трудом натягивается копейка в копейку - нафик, т.к. цены растут, а сумма у них на руках будет фиксированная 3) по закону, жилищные условия детей НЕ должны быть ухудшены (дурацкая формулировка, но "шо маемо...."). Что они покупают взамен? Если вместо пятикомнатной на Липках они берут 2 убитые гостинки, пахнет плохо.
Ну и тд. В общем чёткой рекомендации нет - руководствоваться надо здравым смыслом и логикой. Тут все играет роль - насколько интиллигентными выглядят люди, какая причина разъезда, реальность цен... Адвокаты в целом не рекомендуют такие варианты сделок, но на то они и адвокаты - клиента защитить. Но у меня друзья продавали с опекунским и все было Ок - бо люди нормальные
ю
Когда я себе квартиру покупа, был опекунский, решили просто, сам купил дитенышу квартиру в Бородянке и документы на собственность выдал продавцам своей квартиры после завершения сделки Год, предусмотренный на обжалование, слава богу уже закончился.
Если есть несовершеннолетний ребенок- возможны проблемы. самый худший вариант- суд- всегда встает на сторону ребенка, даже если семья не успевает выехать в срок- мол, негде ребенку жить... При покупке надо делать опекунский, плюс в договоре писать реальную стоимость квартиры (а не оценочную БТИ), что бы при недай бог обратном ходе получить свои денежки.
нт оставить как самый крайний. и с тучей НО... про причины разъезда хозяйка не говорила, а мы не спрашивали но взамен 2к квартиры в новобеличах она хочет 3штуки 1к в прригороде... ИМХО в блиджнем(до 30км) - это нереально.
100% нереал! В таком раскладе на 2 с трудом наскрести можно, а три!... Вот Ирпень, к примеру, как раз в 30-км зоне. И что? Квартира 1к убитенькая 14-15 стоит.
30км - это примерно Клавдиево, Немешаево. Бородянка...вообщем мне тож кажется что нереально 3 купить при разумном расстоянии.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Год, предусмотренный на обжалование, слава богу уже закончился.
