Недвижимость в Египте. Как ощущения у инвесторов? (2/2) / Бесіди про бізнес

А я даже не знаю, с какими инвестициями сейчас в Египте "интересно". Вот пример, 08-09 год бум, цены росли как на дрожах. Многие спешили влезть, в распиаренный "уходящий поезд". У меня знакомых полно влезло в это дело, я и сам такой же, когда все было нормально. Только у меня чистая стоимость аппартаментов была 110куе, и вложил всего 20, а знакомые взяли объекты и виллы, да некоторые еще и в кредит, на суммы до 1 млн.уе. Тут финансовый кризис бахнул и добил всех. Ничего еще толком не построено и не сдано, многие объекты со стороны голландцев, немцев и англичан заморожены или ведутся работы для замыливания глаз. Тут у меня случается горе. Как раз не кстати. Я долго искал людей, которые перекупят мой контракт и дальше частями будут выплачивать. Но не самое лучшее время настало для многих, а вкладывать деньги в заграничную недвижку - это или от лишнего капитала, или на будующее, с какой-то целью. Тобишь непросто было найти людей, готовых вкинуть деньги за бугор. И когда мне сроки стали критично поджимать, а партнера так и не оказалось, пришлось, можно сказать, "левым барыгам" в пол цены отдать, еще и повозить их на объекты, рассказывая и раскрашивая цветами радуги лазурные перспективы будующего, похлеще любого менеджера.))) Т.е. в конечном итоге я вернул 10, 10 потерял.
Что щас имеем. Начались военные действия, ограничения и т.д. Убыток туризма с 25 января составил 1 млрд.уе, в день Египет теряет 300 млн.уе. Но это информация "наша". Когда находишься там и смотришь их новости, все гораздо плачевней, а суммы значительно выше.

Теперь расскажу маленький пример. Кто решил вложиться в недвижку. Пусть сам считает.

Мой друг турок, работает профессиональным фотографом в 5* отелях и на всякого рода закрытых вечеринках. Работает по контракту от турецкой компании. Ему оплачивают хорошее жилье. Не в отеле. Я если найду фотки, выложу позже. Но класс комплекса хороший, качество ремонта тоже.

Аренда 2 комнатных аппартаментов, полный фарш, плазма, джакузи, спутник, кухня, кондеры, в 30 метрах от моря, со своим садом, бассейном, закрытой охраняемой территорией и инфраструктурой обходятся 450 уе/мес. 50 сразу откидываем на все расходы (это без услуг управляющей компании, если вы занимаетесь сами). Стоимость таких аппартаментов была примерно 100-110куе.
Получается вложив 800.000 грн, в месяц, в лучшем случае, получаете 3200. Сколько сейчас денег с такой суммы принесет даже самый вшивенький депозит на Украине? Минимум в 2 раза больше. Без головняка.

Это все было до военных действий. Вчера звонили друзья, отели пустые, аниматоры уехали по домам в свои страны, персонал уже на 50% распущен. Начинается массовая безработица. Все сейчас ринулись домой. Пол года это точно продлится как пить дать, даже если завтра все закончится. За это время аренда недвижимости просядет примерно на треть. Что будет дальше - неизвестно. Вот и считайте.

Кто по-серьезнее вложился, тем вобще печально. Виллы, таунхаузы при отелях, которые покупались с целью сдачи разным компаниям на сезон или помесячно, когда люди летят "дикарями", а не через туроператоров. Стоимость таких вилл начиналась от 200куе и выше, в хороших местах 400-500куе. Все пусто. простаивают. а налоги платить надо все равно. В отели не едут, в виллы тем более. Они и до этого частенько простаивали, т.к. народ для экономии средств начал практиковать съем такого жилья в более отдаленных местах (Тайланд, Индия, Сингапур и т.д.). В Египет и Турцию больше предпочитали переплатить 20-30% на алл и прочее "лентяйство", и не иметь головняка.

Вот еще пример. Местного уровня.

Мечеть в Хургаде. поставленные сроки сдачи строительства - 1,5 года. Пошел 4 год. Местные ругаются "че ж так долго строится". А им власть в ответ "в стране нет денег". А за последнии 2 года там отмылось штук 10 европейских стран, которые причастны к строительству.. Вот так и живут. За год башеньки подкрашивают и адиос!)))

Что тогда говорить о строящийся жилой недвижке, где "гарантом" выступают европейские компании, которые судя по всему, работают по-серьезнее чем киевский "Элита Центр"))))

Может кто еще владеет хоть какой-то информацией, поделитесь. Интересно