autoua
×
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем

Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?

старый писатель ***
44 года (26 лет за рулем), Киев
Сообщения: 783
С нами с 17.04.2009

Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни?
      21 июня 2011 в 10:30 Гілками

Вобщем нашел вот такое объявление о продаже квартир в с. Петровском К-Святошинского района.
Цена вроде как сказка, а как подсказывает логика бесплатный сыр известно где...
Кто нибудь, чтонибудь знает про такие схемы застройки и продажи квартир?
По факту вроде как бы получается следующее, физ лицо получает землю (12 соток) под "будівництво і обслуговування жилового будинку, господарських будівель і споруд." Фактически на этом участке строят 2-3 этажные котеджи на 6-8 квартир. Поскольку там целый комплекс я так понимаю, что каждый участок на разных людях, а строят на них целый городок один человек. Собственник жилья тоже физ лицо, он как бы заказчик и договор купли/продажи с ним. Застройщик Артсервисбуд.
Сданные и проданные объекты вроде уже тоже есть....

Кто владеет более подробной информацией, какие тут подводных камни? Можна ли будет потом там прописатся? Введут ли такой дом в експлуатацию как многоквартирный?

пысы. такую же рекламу мне на какойто парковке под дворник положили, только квартиры типа под Вишневым...


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
22 года за рулем, Uppsala
Сообщения: 16313
С нами с 05.05.2008

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? [Re: Vet_niK]
      21 июня 2011 в 10:51 Гілками

петровское и есть под вишнёвым

нету там подводных камней, таунгаузов этих в петровском уже как собак нерезанных. главный бич местности -- тяжёлый глинистый грунт, поэтому часто автономные канализации через некоторе время (пару лет) перестают отводить воду, но в старой части деревни есть центральная канализация, и некоторые дома подключены именно к ней, тогда ваще всё в шакаладе. есть школа, детский сад (перегружен, очередь). до города 5 минут, дорога через софиевскую борщаговку новоуложенная и ненагруженная, есть варианты объездов через боярку/тарасовку, вишнёвый, петропавловскую борщаговку. из гострономов на выбор фоззи, ашан, билла на расстоянии 7-ми минут. леса нет. водоёмов нет. поля-поля-склады-цеха. ну и исчо: за отопление прийдётся платить иво адекватную стоимость (как натопишь -- стоко и заплатишь), а не смешной киевскокосмический тариф.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский **
Киев
Сообщения: 7546
С нами с 01.01.2011

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? [Re: Vet_niK]
      21 июня 2011 в 11:15 Гілками

В ответ на:

пысы. такую же рекламу мне на какойто парковке под дворник положили, только квартиры типа под Вишневым...



То же самое есть в Ирпине: дешевые квартиры в 2-3-этажных домиках. Люди покупают. Рельно уже отписываются что оно оформлено как "приватний будинок" - для строительства многоквартирного таки другое назначение земли нужно. Плюс там чуть ли не все сами делают - за свой счет, своими силами или своими строителями, своими походами по организациям "подключение света" и т.п. В чем тогда смысл?

имхо, если строиться вдвоем или даже вчетвером - "дом на 2 семьи на 1 участке" - это одно. А покупать "квартиру" в таком доме построенном на продажу.

С другой стороны, вон "Аркада" тоже в своем коттеджном городке квартиры продает - наверное ж как-то оформляют. Хотя на фоне скандала с землей с ... "Акварелями" да? имхо, я бы не связывался. И не связываюсь, хотя цены конечно довольно интересные и сама идея тоже...


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P ***
43 года (24 года за рулем), Святопетрівське
Сообщения: 18047
С нами с 16.11.2007

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? [Re: Vet_niK]
      21 июня 2011 в 11:57 Гілками

знакомый купил квартиру в таунхаусе в Петровском, пока подводные камни не всплыли до 200 грн коммуналка + по счетчикам газ и ЭЭ

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
старый писатель ***
44 года (26 лет за рулем), Киев
Сообщения: 783
С нами с 17.04.2009

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? [Re: Mr.Di]
      21 июня 2011 в 12:11 Гілками

В ответ на:

знакомый купил квартиру в таунхаусе в Петровском, пока подводные камни не всплыли до 200 грн коммуналка + по счетчикам газ и ЭЭ




Можете уточнить информацию кто был собственником земли, кто заказчик, кто застройщик? Можно в личку.
Тут у меня коллеги рассматривают уже конкретный вариант покупки квартиры... Хочется побольше информации иметь.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
читатель *****
Сообщения: 1
С нами с 21.06.2011

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? [Re: Vet_niK]
      21 июня 2011 в 13:35 Гілками

И, если кто сталкивался, напишите, какие документы основные нужно проверять(лицензии, акты) и что в них должно указываться? И в каких могут быть неприятные моменты ? Спасибо!

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар **
29 лет за рулем, Киев
Сообщения: 4575
С нами с 28.11.2006

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? [Re: Vet_niK]
      21 июня 2011 в 15:19 Гілками

Я извиняюсь, а что, 63000 $ за двухкомнатную, чуть получше советской стандартной планировки и не в Киеве, а в селе - это сказочно?
Прошу учесть дополнительно - "дворик" там чисто номинально, квартплата и коммуналка "взрослые", а не киевские, природы никакой рядом нет и окружение то еще. Ну и ежедневное удовольствие от штурма/освобождения Киева прилагается.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский **
Киев
Сообщения: 8370
С нами с 15.03.2002

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? [Re: Фиат-Дьябло]
      21 июня 2011 в 15:21 Гілками

В ответ на:

квартплата и коммуналка "взрослые", а не киевские




а можно подробней, лучше в цифрах?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
старожил **
18 лет за рулем, Киев
Сообщения: 624
С нами с 03.11.2008

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? [Re: Vet_niK]
      21 июня 2011 в 15:32 Гілками

В ответ на:

Вобщем нашел вот такое




ничего сказочного не вижу
за 65тыс отдают 2к в спальном районе Киева.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
старый писатель ***
44 года (26 лет за рулем), Киев
Сообщения: 783
С нами с 17.04.2009

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? [Re: Фиат-Дьябло]
      21 июня 2011 в 15:54 Гілками

В ответ на:

Я извиняюсь, а что, 63000 $ за двухкомнатную, чуть получше советской стандартной планировки и не в Киеве, а в селе - это сказочно?
Прошу учесть дополнительно - "дворик" там чисто номинально, квартплата и коммуналка "взрослые", а не киевские, природы никакой рядом нет и окружение то еще. Ну и ежедневное удовольствие от штурма/освобождения Киева прилагается.




Это "село" в 5 км от Киева, рядом с Вишневым.. а цены в Вишневом сильно от Киевских отличаются?.. процентов на 10% меньше... так где в Киеве купить новострой за 70 к у.е. можна?.. там расчетная цена 1 к у.е. за 1 кв. м.

И собственно вопрос не в цене основной, а в самой схеме, по которой они строят.
Необычная она, а все что необычное вызывает сомнения.
На конкретному факту у физ лица есть Акт на землю на 12 соток под "будівництво і обслуговування жилового будинку, господарських будівель і споруд", а строит на нем 2-3 котеджа.. прописатся в такой квартире можна будет?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
патриарх **
Киевская обл.
Сообщения: 1070
С нами с 25.01.2011

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? [Re: Vet_niK]
      21 июня 2011 в 16:16 Гілками

На Вильямса в новострое 2-х комнатные по 70 куе есть - бери не хочу (голые стены).
В Ирпене на подобные квартиры в 2-х этажках ццены послаще - на РИА цены от 30-ти куе за двухкомнатную. Вопрос все в том же - насколько эта схема жизнеспособна: кто собственник земли, кто собственник жилплощади, как организованы комм. услуги (ОСББ, индивидуальные договора, или...?) А то купишь квартиру - а собственник землю в карты проиграет - и придут дяди в погонах, с требованием разобрать незаконную постройку


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
22 года за рулем, Uppsala
Сообщения: 16313
С нами с 05.05.2008

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? [Re: pasha_uni]
      21 июня 2011 в 16:17 Гілками

В ответ на:

В ответ на:

квартплата и коммуналка "взрослые", а не киевские




а можно подробней, лучше в цифрах?




смотря к чему привык. если зимой в квартире +26 и жытели в труселях ходят при открытой форточке, то за газ заплатишь тыщщи четыре. для меня, к счастью, комфортная температура +18

пятитонный гановоз -- 250 грн, если у тебя счётчики в квартире стоят, то подели своё месячное семейное потребление воды на 5 кубометров и умножь на 250 грн (грунт специфический, бОльшая часть дренажей за несколько лет перестают отводить воду). ну и плюс время, вызвал/ждал/встретил/понюхал.

муниципальный вывоз мусора раз в неделю по субботам. хочешь шоб не воняло -- 250 грн в месяц вывоз через день.

вобщем много тонкостей есть в деревенской жизни но всё равно обратно не тянет.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P ***
43 года (24 года за рулем), Святопетрівське
Сообщения: 18047
С нами с 16.11.2007

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? [Re: kolya_kmf]
      21 июня 2011 в 16:44 Гілками

В ответ на:

В ответ на:

Вобщем нашел вот такое




ничего сказочного не вижу
за 65тыс отдают 2к в спальном районе Киева.



судя по фото, то у знакомых конкретно в этом доме квартира, только у них 3-х комнатная 95 м кв, цену не помню, но точно ниже 1к у.е./метр


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Супер писатель! **
Киев
Сообщения: 3951
С нами с 18.11.2009

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? [Re: Mr.Di]
      21 июня 2011 в 22:48 Гілками

не відкиває ссилку , пише "502 Bad Gateway"

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
старый писатель ***
44 года (26 лет за рулем), Киев
Сообщения: 783
С нами с 17.04.2009

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? [Re: Biletsky]
      22 июня 2011 в 15:33 Гілками

там така ж ссілка я к і в мене в першому повідомленні...
мабуть що для всіх обяв вони ліплять 1 картинку


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P ***
43 года (24 года за рулем), Святопетрівське
Сообщения: 18047
С нами с 16.11.2007

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? [Re: Vet_niK]
      22 июня 2011 в 16:03 Гілками

В ответ на:

там така ж ссілка я к і в мене в першому повідомленні...
мабуть що для всіх обяв вони ліплять 1 картинку



да, скорее так и есть... не знаю как это юридически грамотно описать но суть такова: они начинают сторить и ищут инвесторов, но уже на финальной стадии - берут только часть денег, все сразу брать отказались, т.к. документов нет, и клиент, и они это понимают... в дальнейшем дают рассрочку, если кто не сразу может насобирать всю сумму - такие примеры есть и это обговаривается... кто застройщик не знаю, со знакомым еще не общался


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
member ****
Киев
Сообщения: 188
С нами с 23.06.2011

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? [Re: Mr.Di]
      23 июня 2011 в 12:09 Гілками

тоже собираюсь брать квартиру в данной постройке.
документы на землю и все разрешения говорят что есть , буду ехать с юристом что б тот посмотрел их.
в данной новостройке канализация будет централизованой, подача воды из скважины.
есть ньюансы еще с "обслуживанием дома" , в договоре на обслуживание ничего не написано относительно тарифов , сказали только что ориентировочно 1К -100грн, 2 -150, 3 -200грн в месяц.
платить деньги за обслуживание дома непонятно кому, и будут ли давать квитанции какие-либо об оплате
строят дома из газоблока.
звонил к производителю газоблоков (в Броварах) - говорят что данный материал очень хороший, в плане шумо и теплоизоляции (по отношению к красному кирпичу).


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
member ****
Киев
Сообщения: 188
С нами с 23.06.2011

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? [Re: Vet_niK]
      23 июня 2011 в 12:14 Гілками

В ответ на:

там така ж ссілка я к і в мене в першому повідомленні...
мабуть що для всіх обяв вони ліплять 1 картинку




они лепят фото уже зданных своих котеджей (таунхаусов).
те что щас строят в будущем будут иметь такой же вид практически.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P ***
43 года (24 года за рулем), Святопетрівське
Сообщения: 18047
С нами с 16.11.2007

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? [Re: SergGan]
      23 июня 2011 в 14:45 Гілками

В ответ на:

относительно тарифов , сказали только что ориентировочно 1К -100грн, 2 -150, 3 -200грн в месяц.



это правда, так и есть + по счетчику газ и ЭЭ


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
member ****
Киев
Сообщения: 188
С нами с 23.06.2011

Re: Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? [Re: Mr.Di]
      23 июня 2011 в 14:55 Гілками

В ответ на:

В ответ на:

относительно тарифов , сказали только что ориентировочно 1К -100грн, 2 -150, 3 -200грн в месяц.



это правда, так и есть + по счетчику газ и ЭЭ




+еще ЭЭ ту что накрутит насос подающий воду, + освещение територии.

просто узнаеш с каждым приездом на объект все новую информацию , все больше и больше расходов намечается =)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем
Додаткова інформація
2 користувачів і 29 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Модератор:  AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver 

Роздрукувати всю тему

Права
      Ви не можете створювати нові теми
      Ви не можете відповідати на повідомлення
      HTML дозволений
      UBBCode дозволений

Рейтинг: *****
Переглядів теми: 291126

Оціните цю тему

Перейти в

Правила конференції | Календар | FAQ | Карта розділу | Мобільна версія