Какой процент они реально получают от сделки, если они работают под крышей агенства. Допустим у низ у всех практически ставка - 5% Сколько реально попадёт на руки маклеру чистыми деньгами ?
Какой процент они реально получают от сделки, если они работают под крышей агенства. Допустим у низ у всех практически ставка - 5% Сколько реально попадёт на руки маклеру чистыми деньгами ?
Обычно половина от этого, т.е. 2.5%
Посылай их с такими % в ж. Но если решишь платить, то пусть отрабатываю. Катают тебя на своих машинах на показы, стоят за тебя в очереди и т.д. Нет той работы, которую ты не сделаешь без них.
Дак не в этом дело. Самостоятельно наверное не хватит знаний, чтобы проверить документы на жильё. А это очень серьёзно однако. Сколько подвохов может быть
никакой ответственности не несут за то, что тебе впаривают. В этом вся фишка.
Основная проблема в том, что как правило никто не продает квартиру самостоятельно, все предпочитают пользоваться услугами агенств. Т.е. на хозяина квартиры, готового к самостоятельному диалогу, выйти очень и очень трудно. А никаких особенных знаний для проверки не требуется. Даже услуги адвоката тебе обойдутся дешевле, чем проценты агентства - потому как адвокат возьмет деньги за работу, а агентство - за то, что свели покупателя и продавца.
Согласен с доводами вышесказанных, хочу только добавить , что для заключения сделки необходимы всего лишь две "бумажки" Справка С БТИ с оценочной стоимостью и справка об отсутствии запрета (берется нотариусом непосредственно на момент сделки в базе данных в 1 нот. конторе) правоустанавливающие документы на право собственности у продавца само собой. И очень неприятно слышать когда говорят, что брокеры выполняют просто непомерный объем работ. конечно они выполняют свою работу, но на мой взгляд не стоит она 5 прцентов от суммы сделки.
А никаких особенных знаний для проверки не требуется. Даже услуги адвоката тебе обойдутся дешевле, чем проценты агентства - потому как адвокат возьмет деньги за работу, а агентство - за то, что свели покупателя и продавца.
Дело в том, что с точки зрения продавца продажа через брокера/агенство как раз выгодна - процент от сделки берется с покупателя, брокер занимается показом квартиры и сбором/оформлением нужных документов. В общем, при хорошем брокере от продавца личное присутствие требуется всего дважды - один раз при оформлении залога, а второй - при окончательном оформлении сделки.
Самостоятельно наверное не хватит знаний, чтобы проверить документы на жильё. А это очень серьёзно однако. Сколько подвохов может быть
Кстати, нужно учитывать еще один момент: по объявлению найти хороший вариант по выгодной цене может быть довольно проблематимачно. Брокерами широко практикуется прикормка работников на пунктах приема объявлений, и выгодные варианты перехватываются ими до того, как объявления выходят в печать.
Ты в это веришь? Это как мифические интернет базы, за информацию из которых они берут деньги Также они рассказывает о подорожании на 13% о налоге на недвижимость, пугают, чтобы покупали сейчас и т.д. С хозяином просто, нравится квартира после просмотра, дай ему свою визитку, а брокеру 100 баксов и скажи что в его услугах больше не нуждаешься.
С хозяином просто, нравится квартира после просмотра, дай ему свою визитку, а брокеру 100 баксов и скажи что в его услугах больше не нуждаешься.
Ага! А бабуля-хозяйка передумала через полчаса. И плакала твоя визитка..
Кстати, а что собственно с 13% грядёт. Логично так подумав - кажеться мне, что цены должны подняться на эти проценты. Мысль о том, что как с автомобилями будут в договорах писать меньшие суммы как то не приживаеться - ведь в случае с разбирательствами в суде ( не дай бог), покупатель может отсудить только ту сумму, что указана в договоре.
В большинстве случаев в договоре фиксируется балансовая стоимость квартиры согласно справки-характеристики из БТИ, не имеющая ничего общего с рыночной стоимостью квартиры. Не дай Бог конечно кому-нибудь такое, но если доходит дело до разбирательств - ИМХО дешевле услуги киллера оплатить, чем в судебном порядке вызскивать с недобросовестного продавца стоимость квартиры. Да и правило о добросовестном покупателе никто не отменял.
Кстати, а что собственно с 13% грядёт. Логично так подумав - кажеться мне, что цены должны подняться на эти проценты. Мысль о том, что как с автомобилями будут в договорах писать меньшие суммы как то не приживаеться - ведь в случае с разбирательствами в суде ( не дай бог), покупатель может отсудить только ту сумму, что указана в договоре.
Дело в том, что с квартирами как раз в этом случае проще. В соответствии с законом 13% считаются не со всей стоимости недвижимости, а как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, уменьшенная на 10% за каждый год владения недвижимостью, т.е. если ты купил сегодня квартиру за 30 тыс., а через 3 года продашь за 40 тыс., то заплатить должен будешь 0.13*(40000 - 30000)*(1-0.1*(3-1)) = 1040
Что касается суммы, указанной в договоре, так ее и сейчас пишут меньше - налог ведь с нее тоже взымается. Чтобы не было проблем у покупателя, на практике продавец обычно пишет расписку в получении от покупателя суммы, составляющей разницу между реальной стоимостью квартиры и суммой, указанной в договоре.
Ты в это веришь? Это как мифические интернет базы, за информацию из которых они берут деньги
Я это лично наблюдал
Также они рассказывает о подорожании на 13% о налоге на недвижимость, пугают, чтобы покупали сейчас и т.д.
Брокеры, как и все люди, разные бывают. Нашу квартиру, допустим, брокер продал дороже, чем мы рассчитывали изначально за нее выручить. И от нас в ходе оформления потребовалось только подписи под договором поставить. Просто к выбору осознанно надо подходить: справки навести, рекомендации получить
С хозяином просто, нравится квартира после просмотра, дай ему свою визитку, а брокеру 100 баксов и скажи что в его услугах больше не нуждаешься.
Ну, во-первых в нормальных конторах договор на оказание услуг подписывается, которым обычно какие-то санкции предусматриваются. Во-вторых, какой смысл хозяину с тобой напрямую общаться? За услуги брокера он все равно не платит, в то время как хороший брокер cделает за него всю подготовительную работу по оформлению сделки (это только в теории кажется просто: получил быстро две "бумажки" и все, а на практике случаи разные бывают и на получение нужных бумажек можно много времени потратить).
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Также они рассказывает о подорожании на 13% о налоге на недвижимость, пугают, чтобы покупали сейчас и т.д. 
