Значит чешу я тут второй год репку насчет вывода 3х домов из жилищного фонда. Проблема какова - вызвать ремонтников от ЖКХ нереально, поскольку с нашим обслуживающим ЖКХ почти все разорвали договоры. У нас даже дворника нет. Платят с квартиры 70 рэ в месяц.
По прикидкам за 10 лет отсутствия обслуживания с 1го дома пришло порядка 300 000 грн. Мало, катастрофически мало. Боюсь, что выход их фонда может закончиться катастрофой.
Я склоняюсь сейчас к пинанию всех из нашего дома, чтобы по 10 грн в месяц с квартиры давали (не в руки, есен хрен), а после зимы чуток подлатать собственными силами подъезды, провести освещение уличное - нет его априори. Пинание основано на том, чтобы люди увидели, что даже эти нечастные гроши не пропадут, а пойдут в дело.
Что посоветуете в данном направлении? Может какой-то сайтик, где эти вопросы поднимают?
Очень остофигела проблематика. Мы 9 лет назад сами поставили двери в подъезде, замок, отремонтили подъезд на первом этаже (у мна квартира на первом, соответственно). То есть по факту, ремонт нужен опять, но не выкладываться жешь постоянно самим в конце-то концов.
Вот пару дней назад делали отмостку с одной стороны дома, ясен хрен за свои деньги. Тут такой кипишь подняли, что в итоге сделали только себе, а не еще на 2 квартиры рядом. Хотя фин претензий к соседям не было, просто сказали, что сделаем, чтобы всем было хорошо.
Короче, вотъ. Осуждайте, советуйте
Значит чешу я тут второй год репку насчет вывода 3х домов из жилищного фонда.
речь идет видимо о выходе из ЖЭКа, а не из жилфонда? Создавайте ОСМД и будет вам счасте!
Насколько я понимаю вывод из ЖКХ будет как вывод из жилищного, с последующим созданием чего-то там. Или не права?
Так, пошла раду гуглить насчет ОСМД.
Вы бы для начала определились что вы хотите - вывод из жилищного фонда это перевод помещения в категорию нежилых.
Почитала о ОСМД. Камрад верно понял мою сонную мысль.
Бывший владелец многоквартирного дома "принимает участие в организации и финансировании первого после передачи на баланс капитального ремонта дома" (статья 24 Закона).
Интересненький пунктик.
Меня еще интересует мнение жильцов таких организаций, как бы выходит то, что заявлялось при создании этого самого ОСМД или все это чепуха?
Немаловажный вопрос наличия бухгалтера - сколько платят?
Меня еще интересует мнение жильцов таких организаций, как бы выходит то, что заявлялось при создании этого самого ОСМД или все это чепуха?
Немаловажный вопрос наличия бухгалтера - сколько платят?
буха и председателя - содержать будете ВЫ, как и дворника, электрика, сантехника... В первом ремонте - жэк участие не примет, отморозится. Закон не обязывает его провести, а лишь расплывчато "участвовать" - поэтому отморозятся 100% Плюсы - вы сами назначаете взносы и сами их тратите на нужды дома.
По процедуре - вам подскажут держ-регистраторы в исполкоме. Сначала создаете ОСМД - общим голосованием на собрании всех власникив(на первых установчих сборах - большинством голосов от власникив. Если не будет кворума - на вторых сборах могут выйти 3 власника и большинством от присутствующих(минимум 2 чел ) создать осбб), потом регистрируете, потом можете забрать дом на баланс у жэка, вместе со всеми помещениями в нем.
Плюсы - вы сами назначаете взносы и сами их тратите на нужды дома.
Ну, не так все просто, это если по-правильному. Не сами назначаете, а рассчитываете по формулам применительно к вашему, отдельно взятому дому, потом тариф утверждаете в ОМС, потом заключаете со всеми жильцами - ответствеными квартиросъемщиками - договора (читать ст. 19 ЗУ "Про ЖКХ").
Плюсы - вы сами назначаете взносы и сами их тратите на нужды дома.
Ну, не так все просто, это если по-правильному. Не сами назначаете, а рассчитываете по формулам применительно к вашему, отдельно взятому дому, потом тариф утверждаете в ОМС, потом заключаете со всеми жильцами - ответствеными квартиросъемщиками - договора (читать ст. 19 ЗУ "Про ЖКХ").
Такие страшные слова говоришь. Какой тариф посчитаете нужным, такой и сделаете. Там в формулы любые данные можно вставлять.
Такие страшные слова говоришь. Какой тариф посчитаете нужным, такой и сделаете. Там в формулы любые данные можно вставлять.
Для тебя страшные с договоров начались слова? Любые данные, говоришь? Вместо реальных - площади той же придомой территории, можно вставить площадь Мозамбика? Вместо максимально разрешенных 12% рентабельности можно поставить 471703%? Вместо зарплаты дворника - ставим зарплату спикера?
Зарплату дворника можно поставить любую. Какая рентабельность? ОСМД - неприбыльная организация. В договорах ничего страшного нет, количество уборщиц, охранников и дворников и объём их работы тоже такие, как надо. Тарифы получаются совершенно разные от 1 до 5 гривень и горсовет всё утверждает.
Ну, не так все просто, это если по-правильному. Не сами назначаете, а рассчитываете по формулам применительно к вашему, отдельно взятому дому, потом тариф утверждаете в ОМС, потом заключаете со всеми жильцами - ответствеными квартиросъемщиками - договора (читать ст. 19 ЗУ "Про ЖКХ").
уже обсуждали с тобой. Глянь поиском. По ЗУ про ОСББ - осбб может общим собранием устанавливать р-р взносов(лень статью искать дословно). НИКАКИХ ТАРИФОВ ОСББ НЕ УСТАНАВЛВАЕТ!!! Следовательно - ничего не утверждает в ОМС !!! Договора в осбб - не по ЗУ про ЖКХ а по наказу держжитлокомунгоспу №141 в котором есть типовой для осбб.
Тарифы получаются совершенно разные от 1 до 5 гривень и горсовет всё утверждает.
тариф - утверждать обязательно! Но по тарифам работают ИСПОЛНИТЕЛИ УСЛУГ. ОСББ - это коллективный замовник послуг, осбб - НЕ исполнитель. осбб - это коллектв потребителей! Ок, щас нарою и процитирую:
Стаття 16. Загальні права об'єднання
Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту:
шляхом скликання загальних зборів:
встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів;
Тарифы - специально не упоминаются в ЗУпроОСББ. Это не их парафия. И судовая практика это подтверждает. У них - взносы! И утверждает их размер - общее собрание членов ОСББ! Всё.
Ну тем более.
Ну тем более.
шо там с паркингом у тебя? узнал?
Ну тем более.
шо там с паркингом у тебя? узнал?
Не-а, спросил у бухгалтера, она говорит, что тарифы разные, но никакой конкретики я не добился, правда она может не знать на каком счётчике что висит. А у Председателя забыл спросить. Спрошу. Но мы за паркинг платим 82 гривни в месяц, это и уборка и освещение и обслуживание электронных систем. Я считаю, что недорого.
я бы не спешил с ОСМД. у меня дом ОСМД или так называемое ОСББ что бы заехать к себе домой люди платят по 150 грн в месяц, правление это рассказывает что мол территория охраняется притом никаких общих собраний членов осбб, все решения принимают сами, притом правление делает все что угодно что бы не допустить общего собрания, срывает листовки, вскрывает почтовые ящики соседей,а если назначает общее собрание то в пятницу на 19-00! Теперь нам жильцам приходится судится с этими проходимцами за то что бы нас не разводили как непонятного кого, что каждый мог попадать к себе домой бесплатно а не за 150 грн в месяц! притом в доме один из самых высоких тарифов в нашем районе!!! Так что смотрите кто у вас идет в правление из Ваших соседей!!! Скажу еще больше что правление ОСББ принимало дом на баланс без подключения водоснабжения, а целая секция была подключена от соседней...соответственно воды на всех не хватало!!!Мы сами жильцы секции решали свой вопрос с киевводоканалом, и платили скидывались что бы у нас в квартирах была вода...!!!! Так что кому интересно могу еще больше рассказать P.S.также можно еще рассказать как людям откручивают колеса кто не хочет платить, как не пускают домой кто тоже не платит, в плане заехать на машине, приходится вызвать милицию...так что все бывает очень весело
Так, пошла раду гуглить насчет ОСМД.
десь бачив опис як треба поетапно переходити на ОСББ ... десь тут http://osbb-online.org.ua/ там була відповідь на питання що ОСББ почав без дозволу власників останього поверху будувати масандру ... не можу знайти
пс. там головна особливість: коли брати будинок на баланс ОСББ пс.пс. аренда землі під будинком теж цікаве питання
Не-а, спросил у бухгалтера, она говорит, что тарифы разные, но никакой конкретики я не добился, правда она может не знать на каком счётчике что висит. А у Председателя забыл спросить. Спрошу. Но мы за паркинг платим 82 гривни в месяц, это и уборка и освещение и обслуживание электронных систем. Я считаю, что недорого.
сделай письменный запрос к правлению ОСББ. Пусть разъяснят кому принадлежит паркинг и что еще из того нашего разговора выплывает... Недорого - может "вдруг" закончиться, поэтому лучше выяснить кому принадлежит паркинг заранее, и предпринять шаги по невозможности отчуждения без согласия всех членов осмд.
Что значит кому? Мне принадлежит. У меня свидетельство о собственности есть.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
) создать осбб), потом регистрируете, потом можете забрать дом на баланс у жэка, вместе со всеми помещениями в нем.
