худший вариант арендаторов это две порядочные девочки-студентки, потому что +два мальчика, гулянки по ночам, родычи з села, задержки по платежам, постоянный бардак... с семейной парой меньше проблем, имхо.
1. Закрытая комната - пофик, просто потеря денег арендодателем. 2. В квартире должно быть тепло, и минимум мебели. Окна пластик или допсекции батарей - всё равно. 3. Решаецца с арендаторами, обычно у понаехавших есть занкомые строители и косметика делается проще. Нормальный ответ арендодателя - я не возражаю, если что-то глобальное в плане улучшения, поговорим о скидке в оплате. 4. Коммуналка арендаторов мало интересует. Лучше, ИМХО, озвучить чистую сумму, а с коммуналкой разбирацца самому. Регистрация понаехам тоже по-барабану. Контролировать никак не получится. 5. Забить на брокеров, купить симкарту и самому интервьюировать арендаторов. Ни в коем случае не сдавать знакомым-родственникам знакомых. Быть готовым пострадать на деньги, застраховать хату. Если что съёмная квартира качественно убивается и делается гарантированно непригодной для жизни за пару часов, с затоплением всех соседей по стояку, даже тех, которые сверху.
Если найдёш нормальных квартирантов, держатся за них руками и зубами, опускаться в деньгах и т.д. Это нынче большая редкость. Лучшие квартиранты ИМХО - молодые люди 25-35 лет без финансовых проблем.
Если найдёш нормальных квартирантов, держатся за них руками и зубами, опускаться в деньгах и т.д. Это нынче большая редкость. Лучшие квартиранты ИМХО - молодые люди 25-35 лет без финансовых проблем.
Ну а наша тётка решила всего на 200 грн. свой доход увеличить, но таких квартирантов потеряла Я то всё равно снял за те же деньги, даже чуть дороже, но со свежим евро-ремонтом Без посредников. Так что пусть теперь ищет
И я поумничаю тут
1. Планирую закрыть одну комнату с вещами, можно так?
Лично мне такое не нравиться, не снимал бы квартиру с закрытой комнатой. Разве что цена была бы ну очень уж сладкая и то, думаю, со временем нашел бы "полноценную" квартиру. С той закрытой комнатой всякое может случиться, батарея потечет, окно разобьют, проводка замкнет, зачем мне лишние проблемы.
2. Что должно быть в квартире, мебель, окна пластик, техника и т.д.?
Мы снималы квартиры 3 года и за это время из крупных вещей у нас появилась только посудомойка, остальное все было в квартире. Очень трудно мне понять людей, которые таскают за собой мебель. Но если в квартире все же старая, скрипучая, совецкая мебель, то лучше сдавать пустую или договориться со съемщиками, что бы они сами купили себе что хотят в счет арендной платы, понятно, что в пределах разумного. Мы так на одной квартире покупали шкаф-купе. Окна пластиковые очень желательно, адекватные люди готовы будут немного переплачивать за такую квартиру.
3. Сделать ли самому косметику, нужно обои переклеить в коридоре, ну и так по мелочи или сделать скидку будущим арендаторам, пускай сами занимаются?
Это тоже очень желательно, нормальные занятые люди не будут заниматься ремонтами, у них просто не будет времени (сужу по себе). Да и как быть с расчетом? Я бы не делал ремонт за свои, только в счет аренды, а там же можно разгуляться и на год вперед.
4. Не смогу каждый месяц приезжать и контролировать хату, как это организовать, кому поручить, где прописать, как разобраться с коммуналкой?
Постоянные ком. платежи лучше сразу включить в арендную плату, съемщики пусть платят только по счетчикам. Хотя я оплачивал все сам, это кому как. Проверить квартиру через месяц-другой лучше все же приехать самому, предупредив где-то за сутки, посмотреть, если все ок, то впринципе можно оставить людей в покое, пусть живут.
5. Как адекватно оценить, и найти нормальных людей на длительный срок?
Никак, на хорошую квартиру за "правильные" деньги чаще всего попадаются нормальные арендаторы. У неадекватов скорее всего не будет денег снимать хату с пластиковыми окнами, хорошим ремонтом и мебелью. Ну и если какие проблемы все же появятся первыми, кто Вас известит будут соседи
Кстати, по ком.платежам тут всяко бывает. С одной стороны хорошо, когда этим не занимаешься - дал деньги хозяину, а он сам платит и знает что к чему. С другой стороны... Наша хозяйка за год подняла цену на 700 грн., мотивировав это тем, что подорожали ком.платежи. Это при том, что мы платим сами за воду по счетчикам, свет и телефон. Я хз, что там такое подорожало на 700 грн...
Насчет подорожаний, надо иметь знакомого брокера, у которого можно узнать реальную ситуацию на рынке в данный момент. Всякие подорожания на цену не влияют. Влияет спрос.
Я к любому возможному подорожанию относился очень просто. Открывал объявления и смотрел, что можно снять за старую цену и что за новую, это и приводил как аргумент хозяевам, никто поднимать не пытался
добавлю из неозвученного: обязательно оговорите в устной или письменной форме, на кого ложится мелкий ремонт, типа поломанного крана, дверного замка и пр. А еще возможны заявки типа "Забилась раковина, привезите мне вантуз", "Хотелось бы кондиционер, а то прошлое лето было таким жарким". Пресекайте, или пересматривайте политику арендной платы, если вносите благоустройства.
1. Комната с вещами - плохо. Квартплату и отопление плачу, а площадью не пользуюсь. Непорядок. Или комуналку напополам.
от общей отапливаемой площади отнимаешь площадь, занимаемую закрытой комнатой = твоя сумма аналогично с квартплатой
а з яких це пір квартплата та опалення обговорюються з арендатором? це як би проблеми виключно хазяїв і арендатора не стосуються. Закрита кімната - ціна як за 1-кімнатну і все.
а з яких це пір квартплата та опалення обговорюються з арендатором? це як би проблеми виключно хазяїв і арендатора не стосуються. Закрита кімната - ціна як за 1-кімнатну і все.
квартплата и отопление по метражу считаются, закрыта одна комната - минус ее площадь к расчету услуг
а з яких це пір квартплата та опалення обговорюються з арендатором? це як би проблеми виключно хазяїв і арендатора не стосуються. Закрита кімната - ціна як за 1-кімнатну і все.
квартплата и отопление по метражу считаются, закрыта одна комната - минус ее площадь к расчету услуг
кому мінус?? орендар платить за те, чим користується і скільки чого використає - вода скільки вилив, е/е скільки використав, газ скільки спалив, ТБ чи інет за бажанням - дивишся то плати, ні, то можна відключити і не оплачувати.
А опалення та квартплата що оренда, що ні - хазяїн буде платити. Це потім хазяї сплачують з орендної плати. Але коли кімната закрита, то опалення і квартплата не поміняються, але орендарям буде менше орендна плата за -1 кімнату. і все. Орендарі взагалі про вартість квартплати і опалення можуть не знати, це не їх забота і їх та величина аж ніяк не цікавить.
я знаю таку практику. якщо з орендарями ще десь обговорюється/ділиться квартплата та опалення, то якась інша, ІМХО значно менш поширена схема. І більш складна та скандальніша також. ІМХО.
А опалення та квартплата що оренда, що ні - хазяїн буде платити. Це потім хазяї сплачують з орендної плати. Але коли кімната закрита, то опалення і квартплата не поміняються, але орендарям буде менше орендна плата за -1 кімнату. і все. Орендарі взагалі про вартість квартплати і опалення можуть не знати, це не їх забота і їх та величина аж ніяк не цікавить.
я знаю таку практику. якщо з орендарями ще десь обговорюється/ділиться квартплата та опалення, то якась інша, ІМХО значно менш поширена схема. І більш складна та скандальніша також. ІМХО.
стоимость квартплаты и отопления величина переменная, не настолько как газ/свет/вода, но все-таки имхо тактика оплаты за конкретно потребленные услуги(отопление и квартплата в т.ч.) без каких-то взаимозачетов и вовремя вполне адекватна не вижу темы для скандала
А опалення та квартплата що оренда, що ні - хазяїн буде платити. Це потім хазяї сплачують з орендної плати. Але коли кімната закрита, то опалення і квартплата не поміняються, але орендарям буде менше орендна плата за -1 кімнату. і все. Орендарі взагалі про вартість квартплати і опалення можуть не знати, це не їх забота і їх та величина аж ніяк не цікавить.
я знаю таку практику. якщо з орендарями ще десь обговорюється/ділиться квартплата та опалення, то якась інша, ІМХО значно менш поширена схема. І більш складна та скандальніша також. ІМХО.
стоимость квартплаты и отопления величина переменная, не настолько как газ/свет/вода, но все-таки имхо тактика оплаты за конкретно потребленные услуги(отопление и квартплата в т.ч.) без каких-то взаимозачетов и вовремя вполне адекватна не вижу темы для скандала
а ти багато разів знімала-здавала?
опыт был и есть мне даже удобней все считать самой и платить четко по счетчику и за конкретный метраж думаю, для взрослого человека такой нехитрый подсчет не должен составлять трудностей
опыт был и есть мне даже удобней все считать самой и платить четко по счетчику и за конкретный метраж думаю, для взрослого человека такой нехитрый подсчет не должен составлять трудностей
з калькулятором - що завгодно хоч через Місяць. я про найбільш поширену практику, зазвичай квартплатою і опаленням орендарям голову не забивають. а особливо у випадку закритой кімнати.
з калькулятором - що завгодно хоч через Місяць. я про найбільш поширену практику, зазвичай квартплатою і опаленням орендарям голову не забивають. а особливо у випадку закритой кімнати.
удивляет такая настороженность по поводу закрытой комнаты) мне например импонирует - я посчитала, заплатила и в день оплаты за следующий мес получила расчет по комуналке в обмен на копии квитанций
1. Закрытая комната - пофик, просто потеря денег арендодателем. 2. В квартире должно быть тепло, и минимум мебели. Окна пластик или допсекции батарей - всё равно. 3. Решаецца с арендаторами, обычно у понаехавших есть занкомые строители и косметика делается проще. Нормальный ответ арендодателя - я не возражаю, если что-то глобальное в плане улучшения, поговорим о скидке в оплате. 4. Коммуналка арендаторов мало интересует. Лучше, ИМХО, озвучить чистую сумму, а с коммуналкой разбирацца самому. Регистрация понаехам тоже по-барабану. Контролировать никак не получится. 5. Забить на брокеров, купить симкарту и самому интервьюировать арендаторов. Ни в коем случае не сдавать знакомым-родственникам знакомых. Быть готовым пострадать на деньги, застраховать хату. Если что съёмная квартира качественно убивается и делается гарантированно непригодной для жизни за пару часов, с затоплением всех соседей по стояку, даже тех, которые сверху.
Если найдёш нормальных квартирантов, держатся за них руками и зубами, опускаться в деньгах и т.д. Это нынче большая редкость. Лучшие квартиранты ИМХО - молодые люди 25-35 лет без финансовых проблем.
+100 по всем пунктам. Сам одновременно сдаю и снимаю. Указанные выше варианты - самое идеальное решение. Разве что со знакомыми строителями не всегда бывает.
Ага, а как дойдешь до мыслей платить налоги или нет почитай начатое мною когда-то тут
Ага, а как дойдешь до мыслей платить налоги или нет почитай начатое мною когда-то тут
И к чему ты это сказал? Регистрировать аренду или нет - проблема арендодателя. Кто-то делает, кто-то нет. Арендаторам и вправду по барабану зарегистрирована аренда или нет.
ну насчет животных я бы не согласился. жили у меня когда то с кошкой. так она, с...ка ( написал и задумался, чего это кошка вышла сукой:) ) мебель поцарапала. Да, они типа что то заплатили, но в итоге я ее таки выкинул, смирившись с убытком. больше с живностью ни ни, максимум рыбки:). А с дитем у меня снимали, все ОК, наоборот, всегда была чистота . Все от людей зависит.
Вообще я к тому, что, игнорируя подобных арендаторов, можно потерять хороших клиентов, а вместо них найти свиней, зато без кошки и собаки Мою квартиру за полтора года ушатали до жуткого состояния именно такие (без животных). При этом я знаю несколько семей с воспитанными дрессированными собаками, которые не причиняют проблем.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Я то всё равно снял за те же деньги, даже чуть дороже, но со свежим евро-ремонтом 
Без посредников. Так что пусть теперь ищет 
