Интересует мнение снимающих квартиру. Близится заселение новостроя на Осокорках, а родственники, для которых он покупался, переедут только через полтора-два года. В 2х комнатной квартире (63м кв)обычная строительная отделка (обои-линолиум-двери), голые стены только в санузле. Дорогой ремонт и мебель будут покупаться через 2 года. Чтоб сейчас квартира не простаивала, будем сдавать.
В чем вопрос: видится два варианта сдачи. 1) Сделать качественный ремонт в санузлах, купить дешевый кухонный гарнитур (+стиралка и холодильник) и сдать с 2 пустыми комнатами за 3.5 тыс грн 2) К всему этому докупить недорогие спальню-диван-стенку-прихожую и сдавать за 4.5 тыс грн
какой вариант по вашему мнению будет более востребован?
1) Сделать качественный ремонт в санузлах, купить дешевый кухонный гарнитур (+стиралка и холодильник) и сдать с 2 пустыми комнатами за 3.5 тыс грн
сдавать за 4500 грн. отдать за 4000:). стиралка не обязательно, может у квартирантов своя будет.
Считай что за полтора-два года тебе надо будет отбить потраченую сумму на мебель и технику. Раздели ее на 18 (месяцев) и посмотри на сколько нужно будет увеличить плату. А дальше смотри по конкуретным ценам без мебели и с мебелью. Обычно если сдают с мебелью, то либо она уже там есть, либо покупают чтобы сдавать ее много-много лет.
2) К всему этому докупить недорогие спальню-диван-стенку-прихожую и сдавать за 4.5 тыс грн
какой вариант по вашему мнению будет более востребован?
Без мебели сдавать сильно сложнее, чем с мебелью. Дешовая "стенка" стоит около 3000 грн, диван примерно столько же.
все правильно. Дешевое (на 2 года и выкинуть) наполнение спальни-гостинной выливается в сумму 23-24 т. грн, что при разделе на 24 месяца и дает цифру в 1000 грн в месяц. Наверное, проще разместить в объявлении две цены и подстраиваться под арендатора (тем более, может нужен вариант "детская и зал-спальня")
а если вообще ничего не делать, а сдать дешевле, но так как есть? имхо за такой короткий срок аренда не отобьет вложений, а ремонт все равно нужно будет переделывать у нас был такой трабл как-то в Севастополе, мы поставили ванну самую недорогую (купили с царапиной), раковину и унитаз на кухне нашли б/у плиту и стол с табуретками в гостинной на полу лежал кусок линолиума вся отделка тоже от строителей и даже в туалете не было дверей, висела занавеска квартиру надо было продавать в скором будущем нашелся сразу парень был рад снять за недорого и жил так, всё что надо себе принес
В доме, который только сдали? Где ремонты только начнутся и начнется ад? С голыми стенами и без ничего кроме плиты на кухне?
Я вот на Осокорках/Позняках искал двушку без мебели (кроме кухни) но с нормальным ремонтом. Вообще не нашел с нормальным ремонтом и в нормальном месте, даже не глядя на цену. Проблема прям снять. Ну и обычно люди, которые ищут без мебели, намереваются жить долго и под квартиру себе докупают то чего не хватает. Однушку еще без ремонта реальней сдать, там обычно дети не живут, двушку наверное строителям можно сдать)
Ну и обычно люди, которые ищут без мебели, намереваются жить долго и под квартиру себе докупают то чего не хватает.
люди есть разные и желания у них тоже разные в нашем случае у нас снимал парень менеджер, который экономил на всем, чтобы деньги семье отсылать и для него это был идеальный вариант делать ремонт на год для сдачи, а потом еще раз снова не вижу смысла а тем более покупать мебель, которая потом не пригодится
В доме, который только сдали? Где ремонты только начнутся и начнется ад? С голыми стенами и без ничего кроме плиты на кухне?
Ну почему. Стены - обои (конечно, могли бы быть приличней, но тоже ничего), пол - линолиум, плинтуса тоже есть. сан узел в любом случае будет обкладываться плиткой (там действительно голые стены). Насчет ремонтов - согласен. Поэтому и планирую сдавать дешевле средних цен. Из личного опыта знаю (заселился в дом, которому было 1.5 года), что все шумные работы в 99% прекращаются часов в 5 вечера. Людям работающим они особо досаждать не будут
Я вот на Осокорках/Позняках искал двушку без мебели (кроме кухни) но с нормальным ремонтом. Вообще не нашел с нормальным ремонтом и в нормальном месте, даже не глядя на цену. Проблема прям снять. Ну и обычно люди, которые ищут без мебели, намереваются жить долго и под квартиру себе докупают то чего не хватает.
по-моему, 1.5-2 года - достаточно долго, с нашими реалиями жизни
Однушку еще без ремонта реальней сдать, там обычно дети не живут, двушку наверное строителям можно сдать)
строителям жалко
если сделаешь ремонт в с.у то цена будет 5000 с б.у мебелью.
если сделаешь ремонт в с.у то цена будет 5000 с б.у мебелью.
Будет цена или не будет, кто его знает? Ремонт любой, это тоже время, если квартира не под съем, сдавай как есть и не парься. Потому как, 1-2 месяца ремонта это недополученная прибыль аднака.
Потому как, 1-2 месяца ремонта это недополученная прибыль аднака.
квартиру без меблів і з бетонними стінами довше буде клієнта шукати на одне вийде. таке хіба молдавани чи китайці знімуть щоб прямо на підлозі спати толпою. і то на пару місяців а не на рік. і ніхто з арендаторів на рік в зйомну квартиру меблі свої завозити не буде - воно їм треба? сімя в таку квартиру не заїде а студенти в двушку будуть компаньйонів шукати то що їм на меблі скидатись? а ремонт нормальний робити і меблі нормальні ставити смислу нема бо арендатори і так покоцають. зробити мінімальний самий дешевий санітарний ремонт і поставити мінімальні але самодостатні беушні меблі. змиритись що там ночлєжка буде. і готуватись від нових сусідів відстрілюватись бо у всіх них нових щасливих власників пальці вєєром будуть.
Внимательно прочитайте первый пост! В квартире уже есть ремонт обои-линолеум-двери, голые стены только в санузле. То есть это не голая квартира, как Вы описали, типа бомжатника для китайцев. Я не знаю, как в этом случае, но я знаком с людьми, которые третий год живут в такой квартире, правда у них строители ставили и ванну с унитазом. А что касается отсутствия мебели, тоже известная история, мои кумовья имеют весь комплект мебели вплоть до посудомойки и десятый год снимают вообще пустые квартиры, заезжают и не парятся. Тут Топикстартеру нужно определиться что хочет, если история, как описана, то сдавать как есть, установив сантехнику, но с нашими строителями надо быть готовым, что даже небольшой ремонт может растянуться на полгода, и тогда имеет ли смысл сдавать вообще?
Сантехника уже стоит, разводка входит в оборудование квартиры. Есть самый незатейлевый вариант - покрасить стены в санузлах. Но через 2 года с краской, наверное, намучаешься при ремонте (хотя это надо у плиточников поинтересоваться). Думаю, правильней так - дать объявление с минимальной стоимостью и минимальными вложениями денег (краска в с/у + б/у кухня-мебель) - скажем, за 3.5 кгрн и указать возможным второй вариант (с новой мебелью и ремонтом санузла - недели за две организовать все это будет можно) - но уже за 4.5 грн. И не навязываю, и круг интерисующихся шире будет
(с новой мебелью и ремонтом санузла - недели за две организовать все это будет можно)
На мой взгляд, очень оптимистично, это ведь не немецкие, а наши строители. И по второму варианту, никто не будет ждать месяц, пока вы сделаете под него ремонт, уж если только чем-то Ваша квартира уникальна! Но она ведь не уникальна? Пока будете делать ремонт под кого-то, этот кто-то за это время со 100% вероятностью найдет то что ему нужно, это же Киев Сдавайте, как есть! Удачи.
ІМХО здавати краще облаштовану.
але в даному випадку сенсу не бачу, термін малий і ремонт "під себе" буде скорою. тому так бачу. санвузол мінімально доробити - на підлогу леноліум (якщо це не новобудова, де на підлозі вже дешева плитка, є такі, наприклад, на Урлівській. Якщо стіни в саенвузлі голобетонні, то можна на них наклеїти саму дешеву декоративну плівку, яка на скло - тримається нормально. а можна і не клеїти нічого, не має особливого значення.
із меблів - на кухню мийка з тумбою, стіл і скільки-то там табуреток.
все інше, якщо є десь за самовивіз взяти, щоб потім зробити самовиніс до сміттєбаків внизу, то можна. купувати щось на суму більше 100 долл. (сукупно) сенсу не бачу.
будівельникам не здавати, хоч вони і бувають всякі, але не ризикувати - від якихось потім запах не витравиш.
не купуй нові меблі і не ремонтуй/фарбуй с/в, це ніхто не оцінить, як тобі хочеться, а головняк потім буде тобі - фарбу здирати чи ремонт переробляти - додаткові витрати у с/в.
зручніше, простіше, швидше, дешевше - робити ремонт в квартирі, де меблів немає. а ти хочеш ще й нові туди втягнути.
малий термін. якщо би ти розраховував на не менше 5 років здачу, тоді ще можна було би думати, а твій термін мене, як тиждень, не помітиш.
та й зваж - чим дорожче (4,5 проти 3,5) тим здати важче (довше), пара місяців простою і твоя різниця нівелюється, відбивати вкладене не буде вже за що. або будеш ціну скидувати впритул до неремонтованої.
Всем спасибо за мнения, решил оставить как есть + если мебель случайная подвернется. только вопрос по С/у - плитка на полу есть, ванна-туалет-умывальники подключены, но как-то не по-людски сдавать с голыми стенами. Вариант с краской - плохой, потом не обдерешь. А что такое "пленка как на стекло" из сообщения выше? в Эпицентре продается, чтоб увидеть-пощупать?
Всем спасибо за мнения, решил оставить как есть + если мебель случайная подвернется. только вопрос по С/у - плитка на полу есть, ванна-туалет-умывальники подключены, но как-то не по-людски сдавать с голыми стенами. Вариант с краской - плохой, потом не обдерешь. А что такое "пленка как на стекло" из сообщения выше? в Эпицентре продается, чтоб увидеть-пощупать?
ну плівка така, самоклейка, прозора буває, з малюнками, під вітраж. в рулонах. на базарах, в ЕЦ повно. тільки яка там вартість на сьогодні? якщо теж набіжить сотні грн, то ІМХО не морочитись і пропонувати як є, на підлозі плитка, вже норм стан для бюджетних орендаторів.
Гнучкі шланги до змішувачів заміни, а то вони там не самі кращі, трапляються неприємності через них.
А что такое "пленка как на стекло" из сообщения выше? в Эпицентре продается, чтоб увидеть-пощупать?
за таку плівку не знаю але є в епіцентрі великорозмірні пластиково-картонні непромокаємі панелі - з одного боку красивий малюнок під плитку а з другого чим-небудь будівельним клеїш до бетону вирізавши по розміру. буде кривенько (якщо стіни не вирівнювати) але симпотно. і відірвати їх потім і клей здовбати без проблем якщо точково клеїти.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
якщо теж набіжить сотні грн, то ІМХО не морочитись і пропонувати як є, на підлозі плитка, вже норм стан для бюджетних орендаторів.
